請(qǐng)問(wèn)下2018在二手房交易過(guò)程中需要交哪些稅？

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• 147****2968

  (一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  2、交易費(fèi)：3元/平方米
  
  3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  
  4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各地具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  
  (二)賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、交易費(fèi)：3元/平方米
  
  2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  查看全文↓ 2018-07-26 00:14:59
• 153****6258

  辦理二手房過(guò)戶的稅費(fèi)計(jì)算及免征要求如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征

  查看全文↓ 2018-07-26 00:14:11
• 137****8764

  二手房
  1、契稅
  首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
  首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
  二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
  北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。
  注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，而非房屋的成交價(jià)格。
  2、增值稅及附加稅
  購(gòu)買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿2年或超過(guò)2年．
  增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％
  3、中介費(fèi)
  在二手房交易過(guò)程中，中介為買方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般為房屋成交價(jià)格的1％－3％。注意了，中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，具體砍價(jià)多少，就要看個(gè)人與中介人員的溝通、談判情況了。
  4、貸款擔(dān)保費(fèi)
  房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開(kāi)。
  5、個(gè)人所得稅
  一般征收房屋價(jià)款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個(gè)稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動(dòng)產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個(gè)稅。
  6、交易手續(xù)費(fèi)
  按照房屋的面積來(lái)征收，住宅一般為4－6元／平方米。
  7、印花稅
  住宅免征。
  8、其它
  權(quán)證印花稅5元／戶；權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元／套，非住宅550元／套

  查看全文↓ 2018-07-26 00:13:30
• 136****2775

  中介費(fèi)，在二手房買賣交易中，一般都會(huì)通過(guò)中介來(lái)辦理，一般中介費(fèi)是房款的2%~3%，一般會(huì)約定買房者承擔(dān)，但是各地區(qū)也不一樣。如果沒(méi)有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi)
  增值稅，個(gè)人購(gòu)買的住房，不足兩年對(duì)外銷售的，按照房款全額的5%稅率進(jìn)行繳納增值稅；如果時(shí)間滿兩年及以上的房子是免征增值稅的，這個(gè)在買賣房子的時(shí)候也要注意的，國(guó)家也是為了打壓惡意炒房。
  依法個(gè)人所得稅，如果房產(chǎn)證滿5年，而且是唯一住房的國(guó)家免除個(gè)人所得稅；否則，是要按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來(lái)收取個(gè)人所得稅的。
  印花稅：按照房屋全款的0.05%交納，這個(gè)相對(duì)來(lái)說(shuō)也是一筆不小的費(fèi)用，房屋總價(jià)的千分之五來(lái)繳納的。
  交易費(fèi)：房屋總面積*每平方米3元，這個(gè)是按著房屋的大小面積來(lái)計(jì)算的
  附加教育費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的2%收取。城建費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7%收取。這是地方政府所收取的地方附加稅。
  還有一項(xiàng)不得不說(shuō)的就是契稅了，稅率為1.5%，140平米以上的非普通住宅則為3%，這個(gè)一般是買家要付的。

  查看全文↓ 2018-07-26 00:13:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程中,我需要交易的費(fèi)用
  答

  1、買方委托購(gòu)房與看房2、買方交定金并與中介簽署（購(gòu)房合同）3、查檔4、轉(zhuǎn)交定金給賣方（托管中介公司）以下二點(diǎn)紅本在手不用此過(guò)程5、6、5、買方申請(qǐng)按揭，與買賣雙方簽署首期款托管協(xié)義6、銀行出具二手樓按揭（抵押貸款）承諾書。7、買方將全部樓款存入銀行監(jiān)管并答訂監(jiān)管協(xié)議：買賣雙立支會(huì)中介傭金8、辦理深圳市買賣全同《現(xiàn)售》公證9、買賣雙方到房產(chǎn)中心簽署《房地產(chǎn)買賣合同》10、出稅單與交定金11、領(lǐng)新主房產(chǎn)證12、賣房收首期房款13、新業(yè)主辦理房產(chǎn)過(guò)戶與抵押14、按揭房款給賣房。（12-14如果是一次性付款可?。?5、去水電局過(guò)戶。以上是二手房買賣交易的全過(guò)程?；卮饋?lái)自： 易房網(wǎng)

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程中應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買二手房要看產(chǎn)權(quán)、裝修和位置，合同要細(xì)讀，中介要選好，最好找有經(jīng)驗(yàn)的人幫忙。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，房子交易過(guò)程中,買家需要承擔(dān)哪些稅？
  答

  查檔費(fèi)：20元公證費(fèi)：成交價(jià)*0.3%營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。4、直系贈(zèng)與，滿5年免征。契稅：1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價(jià)*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價(jià)*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：1、80元/本，住宅及配套車庫(kù)2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程中中介的問(wèn)題
  答

  負(fù)責(zé)交易的協(xié)調(diào)和和交易安全。比如協(xié)助過(guò)戶，售樓等。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 在二手房交易過(guò)程中，****重要需要注意的是什么？
  答

  二手房交易中的重要問(wèn)題就是雙方所有的交易細(xì)節(jié)**好都在合同中約定明確

  全部2個(gè)回答>