我想買一個商鋪?zhàn)约鹤鳇c(diǎn)生意誰告訴我下什么樣的商鋪才值得購買？

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• 148****4081

  一個好的商鋪關(guān)住市場的流動性，掌握市場周邊的環(huán)境，happy時(shí)間認(rèn)為在購買商鋪的時(shí)候選擇適合自己的才是不錯的選擇。實(shí)地考察掌握真實(shí)的條件在投資才有勝算。

  查看全文↓ 2018-07-26 00:22:49
• 131****3459

  1、地段： 地段是商鋪的生命，是在選擇商鋪時(shí)第一要考慮到的問題。即使是在一個小區(qū)域內(nèi)相比也要選擇相對繁華的地段。而如果經(jīng)濟(jì)條件允許，則應(yīng)選址在主要的繁華大街之上，相對高的房價(jià)也會帶來相對高的回報(bào)。在這一點(diǎn)上，投資與回報(bào)是成正比的。
  2、流量： 在這里，流量指的是在單位時(shí)間內(nèi)經(jīng)過你的店鋪門前的人數(shù)。足夠的客流量是商鋪盈利的根本?？梢栽谟^察流量時(shí)注意觀察一下未來客戶所占的比例。如，想開家兒童用品店，可以仔細(xì)觀察一下附近小孩的數(shù)量。這種有的放矢的觀察對有效流量的確定有很大的幫助。
  3、購買力： 通俗一點(diǎn)的說，購買力指的是店鋪周圍人群的富裕程度。有個小故事說明了購買力的重要性：“一個服裝店老板對另一個服裝店老板說，我做窮人的生意，因?yàn)楦F人比富人多10倍！另一個搖搖頭說，可我要做富人的生意，因?yàn)楦蝗说囊路雀F人多100倍！”故事雖然有些偏頗，但也蔥一個側(cè)面反映了購買力的重要性。
  4、競爭度： 詳細(xì)了解店鋪附近與自己產(chǎn)生競爭關(guān)系的店鋪數(shù)量和實(shí)力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的實(shí)力比對手強(qiáng)，也建議盡量回避與老手的直接競爭。競爭的成敗往往不能只靠實(shí)力說話。有一些老店已經(jīng)形成多年，經(jīng)營成熟、渠道穩(wěn)定、與客戶之前關(guān)系良好。這些都是你不得不考慮到的對手的優(yōu)勢。
  5、出售或出租的簡易度： 很多朋友在購買商鋪（底商）的初衷就是用來出租或是出售。那么在購買之前就應(yīng)該認(rèn)真考慮該商鋪日后出售或出租的簡易度了。一般來講，在生活小區(qū)周圍，適合開超市、發(fā)廊、飯館、音像店、干洗店這樣的商鋪比較容易出售或出租。
  6、增值能力： 商鋪的增值能力取決于很多方面的因素。如地段好、流量高、購買力強(qiáng)、競爭度低、轉(zhuǎn)手方便的商鋪當(dāng)然是保值、增值能力高的。但除此之外還有很多因素需要考慮，如周圍環(huán)境的整潔度、安防設(shè)施的完善度、道路交通的方便度都需要考慮在內(nèi)，甚至門前是否有獨(dú)立的停車位都要考慮進(jìn)去。大家要根據(jù)自己將要經(jīng)營的行業(yè)、所處的具體位置對將要購買的商鋪首先有個正確的認(rèn)識，然后才談得上投資。 一點(diǎn)個人看法僅供參考： 完美的商鋪是沒有的，十全十美的商鋪往往價(jià)格超高。而超高的價(jià)格往往又是大多數(shù)人所不能接受的。所以我們要做的是從以上幾點(diǎn)中進(jìn)行適當(dāng)?shù)娜∩?，選擇出與我們的自身狀況相吻合的一個平衡點(diǎn)。這樣才是一個良好的投資心態(tài)，也不會因?yàn)檫^多的貸款而對以后的經(jīng)營產(chǎn)生過大的負(fù)擔(dān)。**后預(yù)祝大家投資成功！

  查看全文↓ 2018-07-26 00:22:38
• 145****7506

  １．商場商鋪的人流量大而穩(wěn)定性好的區(qū)域：有些地方雖目前人流量可以，但隨著城市大規(guī)模改造以及地段形勢變化多樣。人流昌盛、若干年后商場商鋪人氣不變的地方就有很高的價(jià)值。
  ２．小面積商鋪：商場商鋪近幾年城市商業(yè)模式有兩極化發(fā)展趨勢，或大商場、高檔場所，或大眾化賦有流行趨勢的商場商鋪。而中小者需要的小商鋪十分稀缺，將會受到越來越多人青睞。
  ３．成長型商鋪：這類商鋪初期投入少，屬需要孵化期的產(chǎn)品，商場商鋪產(chǎn)品收益率則呈遞增形態(tài)。成熟商圈的孵化期商鋪更使收益具有短期可視性。這類商場商鋪隨著市場的成熟將千金難求。屬于“ ”的商業(yè)區(qū)的成長型商場商鋪既容易經(jīng)營賺取經(jīng)營成果，又有較大空間的價(jià)值。
  ４．“傍大款”：城商場內(nèi)的席位型商鋪因統(tǒng)一的管理、運(yùn)作、推廣使商場商鋪消費(fèi)者省去很多麻煩。統(tǒng)一管理的商業(yè)街區(qū)將逐步替代傳統(tǒng)商業(yè)模式成為市民購物、休閑、旅游的城市景觀的組成部分
  ５．有確定預(yù)期的商鋪：城市的大規(guī)模改造因道路的改變而加大風(fēng)險(xiǎn)，或者繁華成熟的商場商鋪已被炒得熱火朝天，預(yù)期有限。選擇商場商鋪應(yīng)有超前意識，新建市場商場商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格經(jīng)濟(jì)，加上如有接軌因素，商場商鋪今后的人氣將越來越旺，商場商鋪?zhàn)饨鸬某砷L空間決定商鋪的價(jià)值空間。
  ６．選擇原始鋪位：在租店面的時(shí)候盡可能與原始控制人簽約，因?yàn)榻?jīng)過層層轉(zhuǎn)手的店面無論在費(fèi)用上還是以后的續(xù)約問題上都會有很大隱患。

  查看全文↓ 2018-07-26 00:22:12

相關(guān)問題

• 問 ??想買一個商鋪，怎么選擇商鋪位置呢?
  答

  選擇商鋪位置的技巧：（1）選擇在交通便利的地區(qū)，或者在幾個主要車站的附近步行不超20分鐘路程內(nèi)的沿街店鋪開店。（2）對于一條馬路的兩側(cè)，往往是一側(cè)生意好，另一側(cè)生意卻不好。所以應(yīng)選擇客流量較大或其它店鋪開的較成功的一側(cè)，這樣會有利于開店。但應(yīng)避免和雜貨店、小吃店、修理鋪、洗頭洗腳店為鄰，這樣會非常影響銷售。（3）對于不同的馬路應(yīng)選擇一級、二級較大的馬路，盡量不要選擇小馬路或小胡同，但在選擇大馬路時(shí)，應(yīng)選擇沒有隔離帶或較少隔離帶的、人車混流的馬路。因?yàn)槿绻R路有隔離帶，汽車行使速度都較快，行人為了過馬路，集中精力去躲避車輛，便容易忽略馬路兩旁的店鋪。（4）接近人們聚集的場所。如超市、商場或劇院、電影院、公園等娛樂場所附近，或者大工廠、機(jī)關(guān)附近。這一方面可吸引出入行人經(jīng)過，另一方面易于使顧客記住該店鋪的地點(diǎn)，來過的客人向別人宣傳介紹，會比較容易指引人光顧。（5）選擇靠近人口會增加的一邊。企業(yè)、居民區(qū)和市政的發(fā)展，會給店鋪增添更多的顧客而使其經(jīng)營上更具發(fā)展?jié)摿?。?）選擇同類店鋪聚集的一邊。大量事實(shí)證明，對那些經(jīng)營消費(fèi)品的店鋪來說，若能集中在某一個地段或街區(qū)，則更能招徠顧客。但應(yīng)避免進(jìn)入低檔、信譽(yù)不好的同類店聚集處。（7）選擇的店鋪的門前臺階不應(yīng)過高。大量事實(shí)證明，門前臺階過高會使顧客產(chǎn)生距離感，不利于經(jīng)營，一般以選擇不超過三級臺階的店鋪**適宜。若你已經(jīng)選擇了臺階超過三級的店鋪，可考慮將臺階前的地面墊高成坡形以減少臺階級數(shù)。（8）拐角處的位置較理想.拐角的位置往往是很理想的,它位于兩條街道的交叉處,是人流和意識的停滯點(diǎn),可以產(chǎn)生“拐角效應(yīng)”。拐角位置的優(yōu)點(diǎn)是：可以增加櫥窗陳列的面積;兩條街道的往來人流匯集于此，有較多的過路行人光顧；可以通過兩個以上的路口以緩和人流的擁擠。由于拐角，所以店鋪的位置面臨兩條街,選擇哪一面作為自己的正門,則成為十分重要的問題。一般的做法是,選擇交通流量大的街道一面作為店鋪的正面,即店面;另一面作為側(cè)門.（9）三叉路口是好店址.店鋪設(shè)在三叉路的正面,店面十分顯眼，同樣被認(rèn)為是非常理想的店鋪的地理位置。但是,處于這一有利位置的店鋪應(yīng)盡量注意發(fā)揮自己的長處,在店正面入口處的裝潢、店名招牌、廣告招牌、展示櫥窗等要精心設(shè)計(jì)，抓住顧客的消費(fèi)心理，將過往的行人吸引到店鋪中來。（10）開辦店中店也是一種非常好的選擇?？梢钥紤]在商場或大型超市中租賃場地開辦店中店，利用他們原有的客流量吸引更多的顧客。（11）對于資金有限，無法承受在黃金地點(diǎn)投資的創(chuàng)業(yè)者，與其選擇現(xiàn)在被普遍看好的黃金地點(diǎn)來經(jīng)營，不如選擇在不久的將來，會由冷變熱未被人們看好的地點(diǎn)來經(jīng)營。也可先找一個地點(diǎn)適中、價(jià)格低廉的營業(yè)場所，再根據(jù)以后的經(jīng)營狀況，重新搬遷好的經(jīng)營地點(diǎn)。一般來說，具有兩個以上條件的地區(qū)就是好的地點(diǎn)，如果能全部具有，則是**佳的店址。

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• 問 想買一個抗跌房，什么樣的房子才抗跌？
  答

  建筑面積在144平方米以下的普通住宅，由于總價(jià)較低、實(shí)用性強(qiáng)，受到市場青睞，使其在牛市中**上漲，在跌勢中**能抗跌，購房者可適當(dāng)關(guān)注。

  全部3個回答>
• 問 我想買個商鋪，多少錢一個平方,
  答

  南寧東盟商務(wù)區(qū)厲害亞洲國際大型商場鋪，四樓均價(jià)23000元一平米，朝陽地下商業(yè)街，都是一手新鋪，有意QQ616874956

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• 問 在購買一個商鋪時(shí)商鋪買賣合同需注意什么？
  答

  1、沒有房權(quán)證的房屋； 　　2、沒有繳納土地出讓金的房屋； 　　3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋； 　　4、在抵押狀態(tài)的房屋； 　　5、不能建立樓盤編號的房屋； 　　6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋； 　　7、不能提供原始發(fā)票的房屋； 　　還有**重要的一點(diǎn)：購房后盡量在產(chǎn)權(quán)過戶后再付清全款。

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• 問 誰能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。

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