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??想買一個商鋪，怎么選擇商鋪位置呢?

157****5665 | 2018-09-16 22:48:50

已有4個回答

  • 132****6575

    選擇商鋪位置的技巧：
    （1）選擇在交通便利的地區(qū)，或者在幾個主要車站的附近步行不超20分鐘路程內(nèi)的沿街店鋪開店。
    （2）對于一條馬路的兩側(cè)，往往是一側(cè)生意好，另一側(cè)生意卻不好。所以應(yīng)選擇客流量較大或其它店鋪開的較成功的一側(cè)，這樣會有利于開店。但應(yīng)避免和雜貨店、小吃店、修理鋪、洗頭洗腳店為鄰，這樣會非常影響銷售。
    （3）對于不同的馬路應(yīng)選擇一級、二級較大的馬路，盡量不要選擇小馬路或小胡同，但在選擇大馬路時，應(yīng)選擇沒有隔離帶或較少隔離帶的、人車混流的馬路。因為如果馬路有隔離帶，汽車行使速度都較快，行人為了過馬路，集中精力去躲避車輛，便容易忽略馬路兩旁的店鋪。
    （4）接近人們聚集的場所。如超市、商場或劇院、電影院、公園等娛樂場所附近，或者大工廠、機關(guān)附近。這一方面可吸引出入行人經(jīng)過，另一方面易于使顧客記住該店鋪的地點，來過的客人向別人宣傳介紹，會比較容易指引人光顧。
    （5）選擇靠近人口會增加的一邊。企業(yè)、居民區(qū)和市政的發(fā)展，會給店鋪增添更多的顧客而使其經(jīng)營上更具發(fā)展?jié)摿Α?br/>（6）選擇同類店鋪聚集的一邊。大量事實證明，對那些經(jīng)營消費品的店鋪來說，若能集中在某一個地段或街區(qū)，則更能招徠顧客。但應(yīng)避免進入低檔、信譽不好的同類店聚集處。
    （7）選擇的店鋪的門前臺階不應(yīng)過高。大量事實證明，門前臺階過高會使顧客產(chǎn)生距離感，不利于經(jīng)營，一般以選擇不超過三級臺階的店鋪**適宜。若你已經(jīng)選擇了臺階超過三級的店鋪，可考慮將臺階前的地面墊高成坡形以減少臺階級數(shù)。
    （8）拐角處的位置較理想.
    拐角的位置往往是很理想的,它位于兩條街道的交叉處,是人流和意識的停滯點,可以產(chǎn)生“拐角效應(yīng)”。拐角位置的優(yōu)點是：可以增加櫥窗陳列的面積;兩條街道的往來人流匯集于此，有較多的過路行人光顧；可以通過兩個以上的路口以緩和人流的擁擠。
    由于拐角，所以店鋪的位置面臨兩條街,選擇哪一面作為自己的正門,則成為十分重要的問題。一般的做法是,選擇交通流量大的街道一面作為店鋪的正面,即店面;另一面作為側(cè)門.
    （9）三叉路口是好店址.
    店鋪設(shè)在三叉路的正面,店面十分顯眼，同樣被認(rèn)為是非常理想的店鋪的地理位置。但是,處于這一有利位置的店鋪應(yīng)盡量注意發(fā)揮自己的長處,在店正面入口處的裝潢、店名招牌、廣告招牌、展示櫥窗等要精心設(shè)計，抓住顧客的消費心理，將過往的行人吸引到店鋪中來。
    （10）開辦店中店也是一種非常好的選擇?？梢钥紤]在商場或大型超市中租賃場地開辦店中店，利用他們原有的客流量吸引更多的顧客。
    （11）對于資金有限，無法承受在黃金地點投資的創(chuàng)業(yè)者，與其選擇現(xiàn)在被普遍看好的黃金地點來經(jīng)營，不如選擇在不久的將來，會由冷變熱未被人們看好的地點來經(jīng)營。也可先找一個地點適中、價格低廉的營業(yè)場所，再根據(jù)以后的經(jīng)營狀況，重新搬遷好的經(jīng)營地點。
    一般來說，具有兩個以上條件的地區(qū)就是好的地點，如果能全部具有，則是**佳的店址。

    查看全文↓ 2018-09-16 22:49:37
  • 159****3128

    怎樣選擇好商鋪 　選擇商鋪，不需要太多經(jīng)驗和專業(yè)。只需要了解這個城市，知道你所要投資區(qū)域的消費群體和主要業(yè)態(tài)，只需通過簡單的計算就能甄別出值得投資的商鋪。 　　“位置、位置、還是位置”，這是業(yè)內(nèi)人士楊廣安提出的選擇商鋪的首要標(biāo)準(zhǔn)，進一步可解讀成“所選城市在全國的地位、所選區(qū)域在城市中的位置、單個項目在區(qū)域中的位置”。而只有零售業(yè)蓬勃的城市，商鋪才值得投資。 　　與商場里的商鋪相比，臨街商鋪無疑更具優(yōu)勢，它意味著擁有更多客流。反之，商城里的商鋪則更多地依賴發(fā)展商的規(guī)劃和管理能力，設(shè)計和管理上的失誤都會直接影響商鋪的投資價值。 　　很多消費者存在一個誤區(qū)，認(rèn)為越靠近城中心位置越好，事實卻并非如此。有些臨著城市的快速路讓人群不便在此停留，商街門前也沒有足夠的行人步行空間，客流的缺乏會使處在這種地段的商鋪產(chǎn)生高空置率。楊廣安說，地理上的好位置不是絕對的，還要考慮其能否

    查看全文↓ 2018-09-16 22:49:29
  • 147****1990

    想找個位置好的店面，必須選擇 一、人流量的大的地方。二、消費能力強的地方。
    具體的如小吃一條街、步行街、車站、火車站、**、大型社區(qū)附近等。

    具體的操作，需要根據(jù)大家自己想要經(jīng)營的店鋪類型去選擇，有人說找店鋪，就是找人流量多的人就對了，話雖這么說，但是人流量大的，商業(yè)街、美食街這種，一個小店鋪隨隨便便幾萬、幾十萬的轉(zhuǎn)讓費，你承擔(dān)的了嗎？

    所以要按你想要經(jīng)營的類型，有目的的區(qū)選址，舉個例子，你想開間快餐店，餐飲類型的店鋪，需要的就是人流量，但是一份快餐：炒飯、炒面，在深圳一線城市**多也就賣到15塊錢，如果選擇在商業(yè)街、美食街這種開店，每月的盈利除去租金，就所剩無幾了。

    所以我們可以選擇一些租金稍微合理的地段，比如：客運站、車站、寫字樓、**附近，這些地段租金不像商業(yè)街那么貴，同時也解決人流量的問題。

    查看全文↓ 2018-09-16 22:49:16
  • 145****6521

    選擇商鋪，不需要太多經(jīng)驗和專業(yè)。只要你了解這個城市，知道你所要投資區(qū)域的消費群體和主要業(yè)態(tài)，只需通過簡單的計算就能甄別出值得投資的商鋪。
    “位置、位置、還是位置”，這是業(yè)內(nèi)人士楊廣安提出的選擇商鋪的首要標(biāo)準(zhǔn)，進一步可解讀成“所選城市在全國的地位、所選區(qū)域在城市中的位置、單個項目在區(qū)域中的位置”。
    而只有零售業(yè)蓬勃的城市，商鋪才值得投資。與商場里的商鋪相比，臨街商鋪無疑更具優(yōu)勢，它意味著擁有更多客流。反之，商城里的商鋪則更多地依賴發(fā)展商的規(guī)劃和管理能力，設(shè)計和管理上的失誤都會直接影響商鋪的投資價值。很多消費者存在一個誤區(qū)，認(rèn)為越靠近城中心位置越好，事實卻并非如此。有些臨著城市的快速路讓人群不便在此停留，商街門前也沒有足夠的行人步行空間，客流的缺乏會使處在這種地段的商鋪產(chǎn)生高空置率。
    楊廣安說，地理上的好位置不是絕對的，還要考慮其能否留住客群，畢竟，“消費群體的存在才決定了商鋪價值?！睘槭裁碙V等世界頂級品牌的旗艦店選擇開在國貿(mào)而不是王府井大街？答案很簡單：王府井的主流消費是旅游消費，消費群體是全國各地來京旅游的人們，整體消費力偏低，而國貿(mào)是全北京跨國企業(yè)集中度**高的地區(qū)，它的消費群體主要由CBD白領(lǐng)精英組成，高檔次的品牌商業(yè)自然成為主流。
    楊廣安認(rèn)為，雖然好的地段是商業(yè)成功的絕對前提，但盲目相信地段而忽略了其對應(yīng)的消費群體，也是選擇商鋪的大忌。
    計算商鋪投資回報率有技巧評判商鋪投資的**重要指標(biāo)莫過于投資回報率，而它的算法并不深奧。業(yè)內(nèi)人士楊廣安介紹，能否實現(xiàn)發(fā)展商預(yù)期的投資回報率，只需要把幾個環(huán)節(jié)串連起來進行計算。先選好地段，在理解了這個區(qū)域的主流消費群體之后，判斷區(qū)域的主要業(yè)態(tài)，再回過頭來看一個商鋪的價格，按12年收回成本來計算租金，看看這樣的租金水平對應(yīng)的業(yè)態(tài)能否承受，如果租金價格不能為區(qū)域的主流業(yè)態(tài)所接受，那么很可能造成鋪位空置，投資回報自然無從談起。
    “幫商鋪的承租人算算賬，租金、水電、經(jīng)營成本這些基本的成本要多少錢，推算他能承受的租金，看和發(fā)展商告訴你的租金水平是否吻合。
    ”只要是街鋪就有**的空間，但選擇的依據(jù)是，承租人的賬能不能算得過來，這決定了商鋪投資者的投資和回報能否成正比。

    查看全文↓ 2018-09-16 22:49:08

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