在購(gòu)買(mǎi)一個(gè)商鋪時(shí)商鋪買(mǎi)賣(mài)合同需注意什么？

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• 152****2387

  1、沒(méi)有房權(quán)證的房屋；
  　　2、沒(méi)有繳納土地出讓金的房屋；
  　　3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；
  　　4、在抵押狀態(tài)的房屋；
  　　5、不能建立樓盤(pán)編號(hào)的房屋；
  　　6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；
  　　7、不能提供原始發(fā)票的房屋；
  　　還有**重要的一點(diǎn)：購(gòu)房后盡量在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后再付清全款。

  查看全文↓ 2018-08-05 22:40:48
• 158****3945

  簽房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議要注意什么
  　　1、公共維修基金過(guò)戶，一般來(lái)說(shuō)，雙方的銷售價(jià)格有一個(gè)公共維修基金，但公共維修基金無(wú)法轉(zhuǎn)移，連同房屋，雙方簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)的附加協(xié)議條款，雙方應(yīng)同意公共資金轉(zhuǎn)移時(shí)間和地點(diǎn)的維護(hù)。
  　　2、在兩賣(mài)房的情況應(yīng)該如何處理，為了防止買(mǎi)方到人財(cái)兩空的情況下，買(mǎi)家可以購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)登記簽字，使人們無(wú)法在物業(yè)私有財(cái)產(chǎn)處理。
  　　3、之間的責(zé)任問(wèn)題，按揭無(wú)法順利辦理，當(dāng)買(mǎi)方辦理二手房按揭手續(xù)，其原因可能是由于買(mǎi)方，甚至房屋銀行，而無(wú)法順利辦理，因此在簽訂補(bǔ)充協(xié)議，雙方應(yīng)為不正常按揭各自明確責(zé)任。
  　　4、如何解決買(mǎi)賣(mài)雙方的矛盾？近年來(lái)，由于合同內(nèi)容不一致，責(zé)任不明確，買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生了糾紛。因此，在簽訂合同時(shí)，必須明確沖突后的具體處理。

  查看全文↓ 2018-08-05 22:40:29
• 151****4564

  一、調(diào)查商鋪的檔案
  
  承租之前，應(yīng)當(dāng)赴所在地房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)幾個(gè)重大的信息：
  
  1、房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的類型為商業(yè)房性質(zhì)，土地是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪性質(zhì)，否則，將面臨無(wú)法辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  2、房屋權(quán)利人：以確保與房屋權(quán)利人或其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
  
  3、房屋是否存有租賃登記信息：若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
  
  二、免租裝修期
  
  商鋪?zhàn)赓U合同中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)在合同中出現(xiàn)，只要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情況之下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但在“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租期起止時(shí)間，免支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只能免租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需要按合同約定承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-08-05 22:40:05
• 152****3378

  第一，投資商鋪既要看價(jià)格，更要看地段。比如，外圍周邊有些區(qū)域價(jià)低，但人氣不旺，可能要守好幾年才會(huì)旺。成熟地段內(nèi)的二手商鋪有一定輻射影響，存在固定的客戶群體，所以投資風(fēng)險(xiǎn)較小，回報(bào)較為穩(wěn)定。如是選擇沿街商鋪，多考慮商業(yè)氛圍較成熟的街區(qū)；如是選擇小區(qū)周邊商鋪，重點(diǎn)要關(guān)注附近大規(guī)模社區(qū)的外圍商鋪。第二，還要看區(qū)域商鋪的供應(yīng)量，量大的區(qū)域要謹(jǐn)慎。商業(yè)區(qū)是店多隆市，但目前大型住宅區(qū)的底商配套如果量太大就不太好，因?yàn)樯鐓^(qū)商業(yè)的容量有限。第三，還有，我要租鋪網(wǎng)提醒您，商鋪的戶型也非常重要，盡量選開(kāi)間大，進(jìn)深短的。有些商鋪層高在3.5-4.2米，其實(shí)很難做夾層。如果單價(jià)因?yàn)閷痈吒咭恍┒鴥r(jià)格上漲，要慎重。第四，也是**重要的，要考慮商鋪的投資回報(bào)率，在買(mǎi)商鋪時(shí)不能只考慮價(jià)格，商鋪的價(jià)值**終是要通過(guò)租賃實(shí)現(xiàn)的，而租賃就要考慮租給誰(shuí)。不同的租戶對(duì)商鋪有不同的要求，比如，開(kāi)餐飲的就需要有上下水、動(dòng)力電、煤氣、排煙設(shè)施。**好選擇通用性較好的商鋪，在租賃時(shí)選擇的空間較大。當(dāng)然還有其他注意事項(xiàng)。希望上面回答對(duì)你有幫助，祝你投資商鋪?lái)樌?/span>

  查看全文↓ 2018-08-05 22:39:46
• 147****3915

  1、房屋用途。看是否確實(shí)為商用，并在合同中注明；
  
  2、公用分?jǐn)偯娣e。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對(duì)買(mǎi)鋪者來(lái)說(shuō)，購(gòu)鋪單價(jià)高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來(lái)價(jià)格上幾萬(wàn)元的變動(dòng)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)單價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。同時(shí)，讓開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過(guò)大或過(guò)小時(shí)的解決辦法；
  
  3、物業(yè)管理。許多購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié)；
  
  4、交房條件。商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對(duì)投資商的招商以及經(jīng)營(yíng)者日后的經(jīng)營(yíng)都相當(dāng)重要，在簽訂商鋪合同時(shí)應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車(chē)位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時(shí)注意驗(yàn)收；
  
  5、房產(chǎn)商的承諾需注意。相當(dāng)一部分人在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)看中的是房產(chǎn)商的承諾，如售后包租，每年的收益率百分之幾。有一點(diǎn)要注意的是，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大，購(gòu)房者要慎重評(píng)估房產(chǎn)商的承諾兌現(xiàn)的可能性有多大；
  
  6、貸款與其他稅費(fèi)方面。商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對(duì)較高，而銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核比住宅嚴(yán)格，因此，購(gòu)房者應(yīng)考慮到貸款不能實(shí)現(xiàn)時(shí)所面臨的壓力;購(gòu)買(mǎi)商鋪應(yīng)繳納總房?jī)r(jià)4%的契稅，另外還有合同印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅以及個(gè)人所得稅等。

  查看全文↓ 2018-08-05 22:39:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想買(mǎi)一個(gè)商鋪，怎么選擇商鋪位置呢?
  答

  選擇商鋪位置的技巧：（1）選擇在交通便利的地區(qū)，或者在幾個(gè)主要車(chē)站的附近步行不超20分鐘路程內(nèi)的沿街店鋪開(kāi)店。（2）對(duì)于一條馬路的兩側(cè)，往往是一側(cè)生意好，另一側(cè)生意卻不好。所以應(yīng)選擇客流量較大或其它店鋪開(kāi)的較成功的一側(cè)，這樣會(huì)有利于開(kāi)店。但應(yīng)避免和雜貨店、小吃店、修理鋪、洗頭洗腳店為鄰，這樣會(huì)非常影響銷售。（3）對(duì)于不同的馬路應(yīng)選擇一級(jí)、二級(jí)較大的馬路，盡量不要選擇小馬路或小胡同，但在選擇大馬路時(shí)，應(yīng)選擇沒(méi)有隔離帶或較少隔離帶的、人車(chē)混流的馬路。因?yàn)槿绻R路有隔離帶，汽車(chē)行使速度都較快，行人為了過(guò)馬路，集中精力去躲避車(chē)輛，便容易忽略馬路兩旁的店鋪。（4）接近人們聚集的場(chǎng)所。如超市、商場(chǎng)或劇院、電影院、公園等娛樂(lè)場(chǎng)所附近，或者大工廠、機(jī)關(guān)附近。這一方面可吸引出入行人經(jīng)過(guò)，另一方面易于使顧客記住該店鋪的地點(diǎn)，來(lái)過(guò)的客人向別人宣傳介紹，會(huì)比較容易指引人光顧。（5）選擇靠近人口會(huì)增加的一邊。企業(yè)、居民區(qū)和市政的發(fā)展，會(huì)給店鋪增添更多的顧客而使其經(jīng)營(yíng)上更具發(fā)展?jié)摿?。?）選擇同類店鋪聚集的一邊。大量事實(shí)證明，對(duì)那些經(jīng)營(yíng)消費(fèi)品的店鋪來(lái)說(shuō)，若能集中在某一個(gè)地段或街區(qū)，則更能招徠顧客。但應(yīng)避免進(jìn)入低檔、信譽(yù)不好的同類店聚集處。（7）選擇的店鋪的門(mén)前臺(tái)階不應(yīng)過(guò)高。大量事實(shí)證明，門(mén)前臺(tái)階過(guò)高會(huì)使顧客產(chǎn)生距離感，不利于經(jīng)營(yíng)，一般以選擇不超過(guò)三級(jí)臺(tái)階的店鋪**適宜。若你已經(jīng)選擇了臺(tái)階超過(guò)三級(jí)的店鋪，可考慮將臺(tái)階前的地面墊高成坡形以減少臺(tái)階級(jí)數(shù)。（8）拐角處的位置較理想.拐角的位置往往是很理想的,它位于兩條街道的交叉處,是人流和意識(shí)的停滯點(diǎn),可以產(chǎn)生“拐角效應(yīng)”。拐角位置的優(yōu)點(diǎn)是：可以增加櫥窗陳列的面積;兩條街道的往來(lái)人流匯集于此，有較多的過(guò)路行人光顧；可以通過(guò)兩個(gè)以上的路口以緩和人流的擁擠。由于拐角，所以店鋪的位置面臨兩條街,選擇哪一面作為自己的正門(mén),則成為十分重要的問(wèn)題。一般的做法是,選擇交通流量大的街道一面作為店鋪的正面,即店面;另一面作為側(cè)門(mén).（9）三叉路口是好店址.店鋪設(shè)在三叉路的正面,店面十分顯眼，同樣被認(rèn)為是非常理想的店鋪的地理位置。但是,處于這一有利位置的店鋪應(yīng)盡量注意發(fā)揮自己的長(zhǎng)處,在店正面入口處的裝潢、店名招牌、廣告招牌、展示櫥窗等要精心設(shè)計(jì)，抓住顧客的消費(fèi)心理，將過(guò)往的行人吸引到店鋪中來(lái)。（10）開(kāi)辦店中店也是一種非常好的選擇?？梢钥紤]在商場(chǎng)或大型超市中租賃場(chǎng)地開(kāi)辦店中店，利用他們?cè)械目土髁课嗟念櫩?。?1）對(duì)于資金有限，無(wú)法承受在黃金地點(diǎn)投資的創(chuàng)業(yè)者，與其選擇現(xiàn)在被普遍看好的黃金地點(diǎn)來(lái)經(jīng)營(yíng)，不如選擇在不久的將來(lái)，會(huì)由冷變熱未被人們看好的地點(diǎn)來(lái)經(jīng)營(yíng)。也可先找一個(gè)地點(diǎn)適中、價(jià)格低廉的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，再根據(jù)以后的經(jīng)營(yíng)狀況，重新搬遷好的經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，具有兩個(gè)以上條件的地區(qū)就是好的地點(diǎn)，如果能全部具有，則是**佳的店址。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 轉(zhuǎn)讓名下的商鋪時(shí)，需注意哪些問(wèn)題？
  答

  1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：與普通的商品房轉(zhuǎn)讓差不多的，**好找一個(gè)中介，這樣你不需要麻煩且房款安全。如果自行轉(zhuǎn)讓，就是簽定商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議，然后付款方式一定是要付清全款后，再去房產(chǎn)管理局激清各項(xiàng)稅費(fèi)，再辦過(guò)戶手續(xù)。2.商鋪轉(zhuǎn)租：關(guān)鍵是要征得產(chǎn)權(quán)人的同意這點(diǎn)很重要，其它都是你承租方的約定?？梢赃€以為你承租，再轉(zhuǎn)租給其它人，你可以從中獲利的。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手商鋪需注意什么？
  答

  注意把手續(xù)辦好，尤其要注意合同契約之類的，再仔細(xì)檢查一下商鋪和周邊的環(huán)境變化。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想買(mǎi)一個(gè)商鋪?zhàn)约鹤鳇c(diǎn)生意誰(shuí)告訴我下什么樣的商鋪才值得購(gòu)買(mǎi)？
  答

  一個(gè)好的商鋪關(guān)住市場(chǎng)的流動(dòng)性，掌握市場(chǎng)周邊的環(huán)境，happy時(shí)間認(rèn)為在購(gòu)買(mǎi)商鋪的時(shí)候選擇適合自己的才是不錯(cuò)的選擇。實(shí)地考察掌握真實(shí)的條件在投資才有勝算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪買(mǎi)賣(mài)合同范本該怎么寫(xiě) 有哪些內(nèi)容
  答

  第六條 付款時(shí)間約定 乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行（帳戶名稱：_________，帳號(hào)：_________）； 1．_________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________％，計(jì)（幣）_________元； 2．_________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________％，計(jì)（幣）_________元； 3．_________。 第七條 交接商品房時(shí)的付款額約定 在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的_________％，計(jì)（幣）_________元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_________天內(nèi)付清。 第八條 乙方逾期付款的違約責(zé)任 乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實(shí)際付款之日止，月利息按_________計(jì)算。逾期超過(guò)_________天后，即視為乙方履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第_________種約定，追究乙方的違約責(zé)任： 1．終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。 2．乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 3．_________。 第九條 交付期限 甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_________種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用： 1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。 2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 5．_________。 除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過(guò)戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_________（市／區(qū)／縣）房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)_________（權(quán)利轉(zhuǎn)移／轉(zhuǎn)移占有）之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過(guò)三百六十天，特殊原因是： （1）人力不可抗拒的自然災(zāi)害； （2）施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的； （3）其它非甲方所能控制的事件。 上述原因必須經(jīng)_________市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。 交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《_________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《_________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。 第十條 甲方逾期交付的違約責(zé)任 除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_________個(gè)月內(nèi)胺_________利率計(jì)算；自第_________個(gè)月起，月利息則按_________利率計(jì)算。逾期超過(guò)_________個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_________種約定，追究甲方的違約責(zé)任： 1．終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的_________％向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實(shí)賠償。 2．甲方按乙方累計(jì)已付款的_________％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

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