??我全款買了一套商品房，房產(chǎn)證未出來(lái)，可以上市交易嗎？

已有5個(gè)回答

• 154****3003

  可以購(gòu)買，但要特別注意合同的有關(guān)條款。
  因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒(méi)有出來(lái)，就涉及到一個(gè)法律風(fēng)險(xiǎn)，你現(xiàn)在支付了部分房款，今后房屋**或其他原因，房屋所有權(quán)發(fā)生變化，就可能實(shí)現(xiàn)不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有感條款，特別是違約金條款的約定。

  查看全文↓ 2018-07-26 00:34:00
• 135****3892

  可以賣！但一般都在開(kāi)發(fā)商把契稅交到財(cái)政部門之前。
  你先找好買家，和他協(xié)商，房子的產(chǎn)權(quán)還沒(méi)拿到，先交錢，把名字改成賣家的！他如果同意，然手雙方一起去房地產(chǎn)公司改合同(開(kāi)發(fā)商只要在網(wǎng)上改就可以)，把合同改為買家的名字，購(gòu)房款發(fā)票重新打，打上買家的名字，這一系列工作完了這套房就是賣家的了，和你就沒(méi)有關(guān)系了。當(dāng)然這一系列工作你可能要支付給開(kāi)發(fā)公司一部分費(fèi)用，你從中賺錢，人家也不能白忙活！

  查看全文↓ 2018-07-26 00:33:30
• 155****4146

  
  1.沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。
  
  
  2.但如果確定無(wú)法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。
  
  
  
  3.一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。
  
  
  4.但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。
  
  
  5.在轉(zhuǎn)讓時(shí)，要告知購(gòu)買人未取得房產(chǎn)證的事實(shí)，并協(xié)助購(gòu)買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。
  
  
  6.同時(shí)，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-26 00:33:18
• 142****3251

  通常不可以的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，不能房屋過(guò)戶，更不能按揭貸款。
  　二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再根據(jù)手續(xù)辦理過(guò)戶。具體來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)步驟：
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-07-26 00:33:11
• 156****9481

  
  可以是可以，只是比較麻煩，需要簽三方

  查看全文↓ 2018-07-26 00:32:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證未出來(lái)，可以上市交易嗎？
  答

  市民曹陽(yáng)買了一套產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)辦下來(lái)的二手房，擔(dān)心不妥，采樣還特意與房東簽了份協(xié)議并把**20萬(wàn)給了房東呂女士，雙方約定等產(chǎn)權(quán)證辦理好就去辦理過(guò)戶手續(xù)。然而才過(guò)了4個(gè)月，呂女士就反悔了。為此曹陽(yáng)把呂女士告上法庭，法庭經(jīng)過(guò)審理判定他們的協(xié)議無(wú)效，呂女士退還曹陽(yáng)**款20萬(wàn)。而4個(gè)月后的現(xiàn)在20萬(wàn)的**已經(jīng)買不了那樣的房子了，曹陽(yáng)那叫一個(gè)后悔。其實(shí)像這樣的例子在我們生活中屢見(jiàn)不鮮，那么當(dāng)事人要怎樣才能保護(hù)自己權(quán)益呢? 一般情況下只有兩證（產(chǎn)權(quán)證、土地證）齊全的商品房才能上市交易，產(chǎn)權(quán)交易中心才會(huì)辦理登記。像曹陽(yáng)這種情況，建議**好等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢再購(gòu)買，如果實(shí)在要買可以先去律師事務(wù)所做一個(gè)“律師見(jiàn)證”或定金公證，通過(guò)這樣的途徑可以降低一部分風(fēng)險(xiǎn)。 此外在簽協(xié)議之前，曹陽(yáng)可以先打聽(tīng)看開(kāi)發(fā)商能否更名，如果能更名這個(gè)交易安全系數(shù)就提高了，開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)房產(chǎn)證上的名字就是曹陽(yáng)的，這樣也可免去二手交易的繁雜手續(xù)。 同時(shí)要提醒購(gòu)房者的是，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的商品房在交易時(shí)一定要了解相關(guān)法律知識(shí)，以免造成不必要的損失。房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)以登記公示為原則，房產(chǎn)所有權(quán)的變動(dòng)以登記為生效要件，也就是說(shuō)，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，在法律上房產(chǎn)還不屬于你，如果房主拿到產(chǎn)權(quán)證后將房子過(guò)戶給別人等情形，你將無(wú)法獲得房產(chǎn)所有權(quán)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證未出來(lái)，可以上市交易嗎？
  答

  不可以，有房產(chǎn)證才能賣房。房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)說(shuō)一下保障房有房產(chǎn)證嗎?何時(shí)可以上市交易嗎？
  答

  保障住房分好多種經(jīng)濟(jì)適用房回遷安置房廉租房 等等這樣的房子都是有房產(chǎn)證明的 這個(gè)你不用擔(dān)心 只不過(guò)不是正式的上市商品房房本而已房產(chǎn)證明上會(huì)有房產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)例如 已購(gòu)公房 會(huì)有專有 優(yōu)惠價(jià) 購(gòu)買 成本價(jià)格購(gòu)買等 需要交納土地出讓金后才能上市交易回遷安置房 目前回遷安置房需要五年之后 繳納一部分土地出讓金才能上市買賣經(jīng)濟(jì)適用房 產(chǎn)權(quán)滿五年后 統(tǒng)一由國(guó)家回購(gòu)房產(chǎn)證 和房產(chǎn)證明 是兩個(gè)詞 但是都是對(duì)房屋權(quán)屬的有效證件

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• 問(wèn) 我買了一套商品房如何檢查質(zhì)量
  答

  地面，如果未裝修地面,以地面光整、起伏小為宜。消費(fèi)者可在室內(nèi)地面上薄薄地潑一層水,以水不向任何一方聚集為好。若水向任何一面聚集,說(shuō)明地面有傾斜度。如室內(nèi)因清洗積水,水會(huì)從低處沿墻與板交接縫留下(因一般磚混結(jié)構(gòu)內(nèi)的樓面不做特別防水處理)。當(dāng)鋪上水后,以地面的小水坑小而淺、均勻?yàn)橐?。?duì)于已裝修的地面如果有地面磚,可看灰縫大小是否均勻,以均勻?yàn)橐?。消費(fèi)者可看地面磚拼接的曲、直程度,如果地面面積大,拼接線長(zhǎng)且直,說(shuō)明施工質(zhì)量佳。消費(fèi)者還要看地面磚的水平程度,也可用水試之另外,消費(fèi)者要看每塊地面磚是否粘牢,具體辦法是用一木棍輕敲地面磚,如果出現(xiàn)空聲響,說(shuō)明下面水混砂漿抹不均勻或用量不夠,地面磚部分下面是虛空的。在使用時(shí),這些地面磚易破裂。對(duì)于廚房、衛(wèi)生間的地面,要檢查其防漏性能。廚房、衛(wèi)生間的地面會(huì)經(jīng)常積水,防漏是基本質(zhì)量要求,消費(fèi)者可向室內(nèi)注水,看下層是否滲漏。墻體和墻面，墻在建筑中承擔(dān)的功能有承重、隔聲、隔熱、保溫。消費(fèi)者可將房門關(guān)閉,在一間房?jī)?nèi)制造較大噪聲,看相鄰房間的噪聲,噪聲越小越好。消費(fèi)者可檢?飼澆?墻體轉(zhuǎn)角線以直為好?？捎萌浅邷y(cè)量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度,以均勻度高的為優(yōu)。墻面與地面的交接處應(yīng)有勒角,勒角的材料可用磨石、瓷磚,但硬度應(yīng)高于墻面,表面應(yīng)光整,便于清洗,勒角的高度應(yīng)以12~15厘米為宜,色彩**好與地面相同。消費(fèi)者可看勒角是否平整,是否在一個(gè)平面上。不同等級(jí)的建筑,其墻面處理也不同。墻面處理方式有:抹灰、噴塑、貼墻紙、貼墻布等。對(duì)于抹灰從側(cè)側(cè)面看墻上的印跡是否均勻,若墻面上留有較大、較粗的顆?；蛴≯E大,說(shuō)明粉刷質(zhì)量低。對(duì)于噴塑要看墻面的整體性,色點(diǎn)大小均勻的為好。墻紙、墻布上不要留有氣泡,紙與紙、布與布的交接處以平整為好。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下現(xiàn)在福利房可以上市交易嗎？
  答

  職工福利房不是商品房，所屬土地也是集體或劃撥性質(zhì)，此類住房不能上市交易，無(wú)法在房管部門過(guò)戶。需要受讓方也是本單位內(nèi)部職工，雙方一起到住房所屬單位申請(qǐng)過(guò)戶，不對(duì)外部人員辦理。

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