房產(chǎn)證未出來，可以上市交易嗎？

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• 143****9954

  不可以，有房產(chǎn)證才能賣房。
  
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  
  按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。

  查看全文↓ 2018-10-08 18:03:27
• 155****5582

  不可以。房產(chǎn)證下來才可以買賣。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-10-08 18:03:22
• 138****1728

  可以購買，但要特別注意合同的有關(guān)條款。因為房產(chǎn)證沒有出來，就涉及到一個法律風險，你現(xiàn)在支付了部分房款，今后房屋**或其他原因，房屋所有權(quán)發(fā)生變化，就可能實現(xiàn)不了合同的目的。
  在此情況下，需要特別約定有關(guān)條款，特別是違約金條款的約定。建議找專業(yè)律師來操作。

  查看全文↓ 2018-10-08 18:03:17
• 145****0840

  1.房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。根據(jù)物權(quán)法，我國實行不動產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)證沒有過戶，房產(chǎn)所有權(quán)就沒有變更。因此這所房屋時不能交易的。
  目前很多購房者之間采用合同更名的方式，提醒您如果合同已備案，則無法更名。如果合同未備案，能否更名各項目銷售處做法不一，需要與開發(fā)商具體協(xié)商。法律規(guī)定，未取得房產(chǎn)證的房子不得上市交易。目前有部分人通過開發(fā)商進行合同更名，這樣交易存在風險，且得不到法律的充分保護。建議您謹慎考慮！
  2.根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅是以單位和個人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(簡稱房地產(chǎn))所取得的增值額為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。但我國稅法對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅方面出臺了以下一些優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-10-08 18:03:11

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證未出來，可以上市交易嗎？
  答

  市民曹陽買了一套產(chǎn)權(quán)證還沒辦下來的二手房，擔心不妥，采樣還特意與房東簽了份協(xié)議并把**20萬給了房東呂女士，雙方約定等產(chǎn)權(quán)證辦理好就去辦理過戶手續(xù)。然而才過了4個月，呂女士就反悔了。為此曹陽把呂女士告上法庭，法庭經(jīng)過審理判定他們的協(xié)議無效，呂女士退還曹陽**款20萬。而4個月后的現(xiàn)在20萬的**已經(jīng)買不了那樣的房子了，曹陽那叫一個后悔。其實像這樣的例子在我們生活中屢見不鮮，那么當事人要怎樣才能保護自己權(quán)益呢? 一般情況下只有兩證（產(chǎn)權(quán)證、土地證）齊全的商品房才能上市交易，產(chǎn)權(quán)交易中心才會辦理登記。像曹陽這種情況，建議**好等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢再購買，如果實在要買可以先去律師事務所做一個“律師見證”或定金公證，通過這樣的途徑可以降低一部分風險。 此外在簽協(xié)議之前，曹陽可以先打聽看開發(fā)商能否更名，如果能更名這個交易安全系數(shù)就提高了，開發(fā)商統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)證時房產(chǎn)證上的名字就是曹陽的，這樣也可免去二手交易的繁雜手續(xù)。 同時要提醒購房者的是，對于沒有房產(chǎn)證的商品房在交易時一定要了解相關(guān)法律知識，以免造成不必要的損失。房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)以登記公示為原則，房產(chǎn)所有權(quán)的變動以登記為生效要件，也就是說，因為沒有產(chǎn)權(quán)證無法辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，在法律上房產(chǎn)還不屬于你，如果房主拿到產(chǎn)權(quán)證后將房子過戶給別人等情形，你將無法獲得房產(chǎn)所有權(quán)。

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• 問 ??我全款買了一套商品房，房產(chǎn)證未出來，可以上市交易嗎？
  答

  可以購買，但要特別注意合同的有關(guān)條款。因為房產(chǎn)證沒有出來，就涉及到一個法律風險，你現(xiàn)在支付了部分房款，今后房屋**或其他原因，房屋所有權(quán)發(fā)生變化，就可能實現(xiàn)不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有感條款，特別是違約金條款的約定。

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• 問 若是沒有房產(chǎn)證的房子可以買賣嗎？以后可以上市交易嗎？
  答

  按照規(guī)定，兩證（房產(chǎn)證和土地證）不全的房子，是不能上市交易的。

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• 問 ??請說一下保障房有房產(chǎn)證嗎?何時可以上市交易嗎？
  答

  保障住房分好多種經(jīng)濟適用房回遷安置房廉租房 等等這樣的房子都是有房產(chǎn)證明的 這個你不用擔心 只不過不是正式的上市商品房房本而已房產(chǎn)證明上會有房產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)例如 已購公房 會有專有 優(yōu)惠價 購買 成本價格購買等 需要交納土地出讓金后才能上市交易回遷安置房 目前回遷安置房需要五年之后 繳納一部分土地出讓金才能上市買賣經(jīng)濟適用房 產(chǎn)權(quán)滿五年后 統(tǒng)一由國家回購房產(chǎn)證 和房產(chǎn)證明 是兩個詞 但是都是對房屋權(quán)屬的有效證件

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• 問 我的房產(chǎn)證上蓋有集資字樣的印章，這種情況可以上市交易嗎？
  答

  集資房是實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。單位集資建房按性質(zhì)來說是一種保障性住房，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房問題，一般不得作為商品房出售。只有取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房才可以上市交易。

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