??請說一下保障房有房產(chǎn)證嗎?何時可以上市交易嗎？

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• 142****7579

  保障住房分好多種
  經(jīng)濟(jì)適用房
  回遷安置房
  廉租房 等等
  這樣的房子都是有房產(chǎn)證明的 這個你不用擔(dān)心 只不過不是正式的上市商品房房本而已
  房產(chǎn)證明上會有房產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)
  例如 已購公房 會有專有 優(yōu)惠價 購買 成本價格購買等 需要交納土地出讓金后才能上市交易
  回遷安置房 目前回遷安置房需要五年之后 繳納一部分土地出讓金才能上市買賣
  經(jīng)濟(jì)適用房 產(chǎn)權(quán)滿五年后 統(tǒng)一由國家回購
  房產(chǎn)證 和房產(chǎn)證明 是兩個詞 但是都是對房屋權(quán)屬的有效證件

  查看全文↓ 2019-02-28 19:15:46
• 156****1520

  登記滿5年，方可上市交易 ：根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查；對已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場價格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購；政府不回購的住房，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。
  市住房委員會辦公室有關(guān)人士介紹，判斷經(jīng)濟(jì)適用住房的房產(chǎn)登記時間是否已滿5年，以住房產(chǎn)權(quán)界定卡所標(biāo)注時間為準(zhǔn)?！?000年以前的經(jīng)濟(jì)適用住房因?yàn)闆]有發(fā)放產(chǎn)權(quán)界定卡，以房產(chǎn)證上的辦理時間為準(zhǔn)?！彼f。 不滿5年想出售，由政府回購
  經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記時間不滿5年不得上市交易。如需出售，由政府按原出售價格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購?；刭徸》坑糜谙蚍辖?jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭出售。 今年起，新購經(jīng)適房上市需按商品房市價補(bǔ)差價
  根據(jù)規(guī)定，自2011年1月1日起，新購經(jīng)濟(jì)適用房符合上市交易條件的，需按上年同地段普通商品房價格補(bǔ)足差價方可出售。
  土地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)為交易當(dāng)年基準(zhǔn)地價的20%
  根據(jù)規(guī)定，城市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易土地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)為交易當(dāng)年基準(zhǔn)地價的20%。
  市國土資源局工作人員介紹，市區(qū)國有土地的基準(zhǔn)地價并非一成不變，一般遵照上級主管部門的規(guī)定及時調(diào)整。經(jīng)濟(jì)適用住房屬于住宅用地，目前我市執(zhí)行的基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)為一級每平方米2400元，二級每平方米1650元，三級每平方米1125元，四級每平方米750元，五級每平方米525元，六級每平方米375元。
  如果您需要了解所住地段的具體土地級別，可以到國土資源局的土地登記中心，或者市行政服務(wù)中心的國土資源局窗口進(jìn)行咨詢。 收益所得視購房時段、面積、樓層而定
  根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房單套面積90平方米（含90平方米）以內(nèi)部分，收益所得按購房時段對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)收??；單套面積超過90平方米部分，收益所得按對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的雙倍收取。 購房時段具體標(biāo)準(zhǔn)有三類：1995年至2000年購房的，收益所得按每平方米200元收??；2001年至2007年購房的，收益所得按每平方米300元收??；2007年8月以后購房的，收益
  所得按每年公布標(biāo)準(zhǔn)收取。
  鑒于樓層不同，其差額也在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上有所浮動。（詳見下表）
  需要注意的是，如果所售住房樓層為高層建筑（7樓以上），則差額系數(shù)按7層樓頂層系數(shù)的80%即0.56執(zhí)行，不再浮動。 具體補(bǔ)繳多少，您可以這樣算
  工作人員通過實(shí)例為我們詳細(xì)解釋了經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易前需繳納的具體費(fèi)用。 例如，位于澗西區(qū)嵩山路附近的某經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)內(nèi)，有一套總建筑面積95平方米，樓層為3樓（該樓共7層）的房子需要上市交易。其住房產(chǎn)權(quán)界定卡標(biāo)注，發(fā)卡時間為2005年8月；其土地證上標(biāo)注，土地使用權(quán)面積為15平方米。
  首先，按照“經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易土地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)為交易當(dāng)年基準(zhǔn)地價的20%”這一規(guī)定，假定土地等級為三級，按每平方米1125元收取，則應(yīng)繳費(fèi)用為1125元×15×20%=3375元。
  其次，根據(jù)住房產(chǎn)權(quán)界定卡標(biāo)注的時間為2005年，90平方米應(yīng)繳納的收益所得標(biāo)準(zhǔn)按照每平方米300元執(zhí)行，超出的5平方米按照每平方米600元收取；根據(jù)樓層為3樓（該樓共7層），差額系數(shù)為1.3。據(jù)此，繳納的收益所得共計(jì)（90×300元+5×600元）×1.3=39000元。
  因此，該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易前需繳納的具體費(fèi)用為3375元+39000元=42375元。 辦理上市交易，這些資料缺一不可
  辦理經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易手續(xù)時，您需要攜帶下列資料原件和復(fù)印件：身份證、戶口簿、結(jié)婚證（未婚購房者不需要）、房產(chǎn)證、房屋產(chǎn)權(quán)界定卡。
  另外，如果房屋產(chǎn)權(quán)界定卡上的姓名并非一人，則需全部到場才能辦理。
  據(jù)介紹，您可以到位于開元大道市政府西邊的市行政服務(wù)中心，“一站式”辦理交易手續(xù)。具體辦理程序如下：
  1.到市住房辦窗口填寫《洛陽市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請書》，經(jīng)審查符合條件者，出具《經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易意見書》；
  2.持《經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易意見書》分別到市國土資源局窗口繳納土地出讓金、市財(cái)政局窗口繳納收益所得款；
  3.持以上繳納費(fèi)用票據(jù)到房管部門窗口辦理交易手續(xù)，繳納契稅、交易費(fèi)等費(fèi)用； 4.交易成功，購房者領(lǐng)取戶名更改后的新房產(chǎn)證；
  5.購房者持新房產(chǎn)證到市國土資源局窗口領(lǐng)取更名后的新土地證。
  《經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易意見書》的有效期為30天，逾期重新申請。另外，住房保障部門將建立住房保障管理檔案，產(chǎn)權(quán)人若將已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的，不再具有購買此類住房資格。以上是富航文秘事務(wù)所為你提供服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:15:42
• 147****4964

  主要區(qū)別：
  1、來源不同：商品房由開發(fā)商籌建，保障性住房由政府組織建設(shè)。
  2、購買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達(dá)到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T審核批準(zhǔn)才能購買或租用。
  3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購買人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，不能處分；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買賣。5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購。5年后可以出賣，但需要上交一定比例給政府。
  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。
  保障性住房有房產(chǎn)證，但不能自由買賣，不同類型的保障性住房限制不同。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:15:32

相關(guān)問題

• 問 保障房有房產(chǎn)證嗎?保障房可以交易嗎?
  答

  1、保障性住房是指政府為解決中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或者租金的住房，一般由廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房以及政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。2、我國對保障房的定義是：社會保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會保障作用的住房。3、保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟(jì)適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)改造、游牧民定居工程。

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• 問 房產(chǎn)證未出來，可以上市交易嗎？
  答

  不可以，有房產(chǎn)證才能賣房。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。

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• 問 若是沒有房產(chǎn)證的房子可以買賣嗎？以后可以上市交易嗎？
  答

  按照規(guī)定，兩證（房產(chǎn)證和土地證）不全的房子，是不能上市交易的。

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• 問 房產(chǎn)證未出來，可以上市交易嗎？
  答

  市民曹陽買了一套產(chǎn)權(quán)證還沒辦下來的二手房，擔(dān)心不妥，采樣還特意與房東簽了份協(xié)議并把**20萬給了房東呂女士，雙方約定等產(chǎn)權(quán)證辦理好就去辦理過戶手續(xù)。然而才過了4個月，呂女士就反悔了。為此曹陽把呂女士告上法庭，法庭經(jīng)過審理判定他們的協(xié)議無效，呂女士退還曹陽**款20萬。而4個月后的現(xiàn)在20萬的**已經(jīng)買不了那樣的房子了，曹陽那叫一個后悔。其實(shí)像這樣的例子在我們生活中屢見不鮮，那么當(dāng)事人要怎樣才能保護(hù)自己權(quán)益呢? 一般情況下只有兩證（產(chǎn)權(quán)證、土地證）齊全的商品房才能上市交易，產(chǎn)權(quán)交易中心才會辦理登記。像曹陽這種情況，建議**好等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢再購買，如果實(shí)在要買可以先去律師事務(wù)所做一個“律師見證”或定金公證，通過這樣的途徑可以降低一部分風(fēng)險。 此外在簽協(xié)議之前，曹陽可以先打聽看開發(fā)商能否更名，如果能更名這個交易安全系數(shù)就提高了，開發(fā)商統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)證時房產(chǎn)證上的名字就是曹陽的，這樣也可免去二手交易的繁雜手續(xù)。 同時要提醒購房者的是，對于沒有房產(chǎn)證的商品房在交易時一定要了解相關(guān)法律知識，以免造成不必要的損失。房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)以登記公示為原則，房產(chǎn)所有權(quán)的變動以登記為生效要件，也就是說，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證無法辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，在法律上房產(chǎn)還不屬于你，如果房主拿到產(chǎn)權(quán)證后將房子過戶給別人等情形，你將無法獲得房產(chǎn)所有權(quán)。

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• 問 保障性住房有產(chǎn)權(quán)證嗎？何時可以上市交易嗎？受限制嗎？
  答

  可以，但是需要取得產(chǎn)權(quán)證后5年以后，并且滿5年后由政府優(yōu)先回購，政府不能回購的，需要你把當(dāng)時優(yōu)惠的土地出讓金先交，就可以上市交易了

  全部2個回答>