??誰能告訴我個(gè)人首套房契稅如何交

已有5個(gè)回答

• 152****5584

  契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收,一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅(房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外),契稅是國家收的。這沒有什么疑問,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。買二手房:非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,征收標(biāo)準(zhǔn)為:普通住宅1.5%,高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。 2.根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定:契稅稅率為3-5%。各地契稅的適用稅率,由省級(jí)政府在3-5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

  查看全文↓ 2018-07-26 08:39:43
• 132****5460

  關(guān)鍵是你的購房合同是房改新政之前還是之后簽訂的?按照新政:A:以購房人家庭為單位,家庭所有成員(不含成年子女)名下無房,且面積在90平米以下,契稅為評(píng)估價(jià)的1%B:以購房人家庭為單位,家庭所有成員(不含成年子女)名下無房,面積在144至90平米之間,契稅為評(píng)估價(jià)的1.5%C:以購房人家庭為單位,家庭所有成員(不含成年子女)名下有房或者,此次購房面積大于等于144,契稅為評(píng)估價(jià)的3%

  查看全文↓ 2018-07-26 08:39:31
• 141****9675

  契稅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn),第一是面積,90平以內(nèi)1%,90-144平1.5%,144平以上3%第二要容積率大于1%第三要房?jī)r(jià)低于當(dāng)?shù)氐钠胀ㄗ≌u(píng)估價(jià).你買的房可能是評(píng)估價(jià)高于普通住宅的評(píng)估價(jià)也要按3%來計(jì)算的.也算非普通住宅.

  查看全文↓ 2018-07-26 08:39:23
• 133****5132

  首套房不收契稅。
  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-26 08:39:11
• 141****1516

  契稅：個(gè)人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
  一、什么是契稅?
  答：契稅是指在中華人民共和國境內(nèi)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，國家按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價(jià)格的一定比例，向承受權(quán)屬的單位和個(gè)人一次性征收的一種稅。
  二、誰是契稅的納稅人?
  答：在我國境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人，為契稅的納稅人。
  三、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是如何規(guī)定的?
  答：契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其它具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  四、房屋契稅有哪幾種類型？我省關(guān)于契稅的具體納稅期限是怎樣規(guī)定的?
  答：房屋契稅是指因承受房屋所有權(quán)而照章繳納的契稅。承受房屋所有權(quán)方式包括購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房，房屋贈(zèng)與、房屋交換，因拆遷安置（貨幣補(bǔ)償安置、實(shí)物補(bǔ)償安置）、依據(jù)法院判決取得房屋所有權(quán)等類型。
  納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  查看全文↓ 2018-07-26 08:39:03

相關(guān)問題

• 問 誰能告訴我首套房契稅怎么退
  答

  根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，個(gè)人購買住房（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1.5%征收。其中，對(duì)個(gè)人購買單套建筑面積在90平方米及以下住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1%征收。個(gè)人購買住房，不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。法定稅率為3%?！　∶娣e條件，不論建筑面積或者套內(nèi)面積，只要其中一個(gè)符合就可以。　　如果符合上述條件，但是未享受契稅優(yōu)惠，已經(jīng)按照法定稅率3%繳納了契稅，取得了稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅。申請(qǐng)時(shí)請(qǐng)?zhí)峁┫嚓P(guān)資料：　　1、身份證明；　　2、婚姻證明或者單身證明；　　3、購房合同；　　4、家庭唯一住房證明；　　5、退稅申請(qǐng)；　　6、銀行帳號(hào)。

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• 問 誰能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問 ??誰能告訴我二套房契稅如何算？
  答

  1、 個(gè)人購買首套普通住房，且戶型建筑面積在90（含90）平米以下的，契稅按照1%來執(zhí)行；2、 戶型建筑面積大于90平米且小于或等于144平米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、 戶型建筑面積在144平米以上的、購買非普通住宅、購買二套或多套住房的以及購買商業(yè)性質(zhì)的房屋，契稅均按照4%來執(zhí)行。

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• 問 首套房契稅如何交
  答

  首次購買房屋的契稅在繳納的時(shí)候按照房屋的面積大小進(jìn)行繳納，按照國家的相關(guān)政策規(guī)定首套房可以享受一定的優(yōu)惠政策，大面積低于90平米，按照總房款的1%收取契稅，面積也超過90平米，但不足144平米的按照1.5收取契稅，只有他房子的面積比較大，或者購買的不是普通住宅，要按照3%收取契稅。房屋交易的過程當(dāng)中，除了契稅之外還需要繳納住房維修基金，當(dāng)然如果購買的是二手房，除了契稅之外，不需要繳納住房維修基金，而是需要繳納個(gè)人所得稅或者是營業(yè)稅。二手房和新房在繳納稅費(fèi)方面的差別還是比較大的，像住房維修基金是新房必須要繳納的，有這錢隨房走的原則，購買的如果是二手房，本身帶有住房維修基金，就不需要再次繳納，只有當(dāng)住房維修基金不足之后才需要補(bǔ)交。

• 問 ??誰能告訴我房屋契稅在哪交？
  答

  契稅是在地稅局繳納的，繳納時(shí)需要帶的資料有：1、購房合同原件及復(fù)印件（1-5頁、13頁）。2、購房發(fā)票原件及復(fù)印件。3、身份證原件及復(fù)印件。4、結(jié)婚證或未婚證或離婚證原件及復(fù)印件。5、戶口本原件及復(fù)印件。6、家庭查檔證明：A購房所在地 B戶口所在地。

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