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一般全款買房之后15天左右就可以完成網(wǎng)簽備案，所謂的網(wǎng)簽就是和銷售對象簽訂合同，并且到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案備案之后，所有的交易流程會公布在網(wǎng)上，購房人憑借著網(wǎng)簽號，可以從網(wǎng)絡(luò)上查詢到相關(guān)的信息，進行網(wǎng)簽之后，不僅能夠讓房地產(chǎn)交易變得更加透明化，也可以防止開發(fā)商一房多賣，對于規(guī)范房產(chǎn)交易市場是有很大幫助的。執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管，開發(fā)商就必須與購房人簽訂購房合同并提交備案。購房人將會獲得繳款單，憑此繳納購房款項。購房款項到賬并經(jīng)過確認后，網(wǎng)簽合同將在3個工作日內(nèi)備案完成。如果是網(wǎng)簽合同，則可以即時提交備案，通常需要3到5天的時間來完成。如果是紙質(zhì)合同，則取決于開發(fā)商提交備案的時間，通常需要1個星期左右，而房產(chǎn)局備案也需要大約10個工作日的時間。此外，購買新房后備案的情況是可以查詢的。當(dāng)?shù)胤抗芫W(wǎng)可以提供查詢服務(wù)，也可以通過售樓處的業(yè)務(wù)員電話查詢合同備案的情況。網(wǎng)簽時的注意事項有：1、要檢查清楚開發(fā)商是否具備有5證，證件不齊的話是不能夠辦理網(wǎng)簽的，而且會對雙方的資格進行審核，如果購房者沒有買房資格也不能夠辦理網(wǎng)簽。2、審核是需要帶起相應(yīng)的證件，包括身份證、戶口本、婚姻證明和社保繳存記錄。有些城市還要求提供暫住證等。一般網(wǎng)簽的時候，只要認購書、定金證明、個人銀行卡就可以了。3、在進行網(wǎng)簽前要核實自己的房屋信息，一旦錄入之后就無法更改。這個步驟切記謹慎，因為出錯之后修改比較麻煩，需要帶較多的資料去相關(guān)部門申請修改。4、仔細閱讀所簽署合約的詳細條款。
??一般房子掛牌，需要幾天可以網(wǎng)簽。
155****0130 | 2018-07-26 12:00:38
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146****2118
在中介公司主要辦理了網(wǎng)上掛牌、網(wǎng)簽兩項業(yè)務(wù),平均每個人的辦理時間在40分鐘左右,省去了去房產(chǎn)交易大廳兩次排隊。
查看全文↓ 2018-07-26 12:02:43
掛牌成功后,就是限購證明的開具。這個環(huán)節(jié)主要是核實購房者的買房資格。工作人員將買房人的姓名、身份證號等信息輸入系統(tǒng)。房管局負責(zé)核實其名下是否有房產(chǎn)、是否符合限購條件等。審核通過后,就可以生成限購證明編號。
有了限購證明,就可以進行網(wǎng)簽。根據(jù)網(wǎng)簽的要求,買賣雙方必須同時到場。在中介辦理也是如此。工作人員會根據(jù)身份證、結(jié)婚證等證件核實買賣雙方身份的真實性。根據(jù)房管局審核通過的限購證明材料,工作人員將有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽合同,合同填好后,房管局會再次審核。審核通過的合同就可以打印出來。購房者拿著這些資料去辦理交稅、過戶等手續(xù)。
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144****9360
首府二手房掛牌公示期從1天縮短至即時審核。這意味著有買賣房屋意向的市民辦完網(wǎng)上掛牌后，便可網(wǎng)上簽約。
查看全文↓ 2018-07-26 12:01:57
6月28日，記者從市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心了解到，為進一步簡化工作流程，該中心將二手房網(wǎng)上掛牌公示期限繼續(xù)從1天縮短至即時審核。
去年11月起，首府二手房網(wǎng)上掛牌公示期限為7天，之后該中心陸續(xù)縮短至2天，到目前為止二手房掛牌公示期為1天。 -
138****8411
正常款清一星期到半個月就可以辦好
查看全文↓ 2018-07-26 12:01:09
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買二手房流程是這樣：簽合同——交定金——網(wǎng)簽——買方申請貸款——貸款批復(fù)——交稅、拿到房產(chǎn)證——貸款到賣方賬上。只要網(wǎng)簽了，你的購買行為就已經(jīng)在房管局登記了，不經(jīng)過你同意，賣方不能將房屋再賣給別人。如果賣方毀約，需要向你支付雙倍的定金。沒有房產(chǎn)證，如何網(wǎng)簽，房產(chǎn)證號是網(wǎng)簽的必要條件啊……此外，回遷房是一般的商品房還是小產(chǎn)權(quán)？如果是商品房的話你大可在合同中寫明待對方房產(chǎn)證拿到后再執(zhí)行付款等程序。如果是小產(chǎn)權(quán)的話，一定要問清楚當(dāng)?shù)厥欠裼嗅槍π‘a(chǎn)權(quán)房的交易政策以及這個房子是否在政策范圍內(nèi)，如果是，按政策要求辦就可以；如果不是，那你就要承擔(dān)很大的風(fēng)險，比如交易不受法律保護、房屋不能上市交易等。
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銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，約10-15個工作日。申請房貸的流程：第一步，申請人按約定比交完**款，并與開發(fā)商簽訂購房合同。第二步，申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的申請材料。第三步，銀行受理，調(diào)查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對相關(guān)資料進行調(diào)查核實，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。第四步，審批通過后，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續(xù)。第五步，銀行發(fā)放貸款，申請人按照規(guī)定的還款方式，按時歸還貸款。
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(1)商業(yè)貸款及全款標注有抵押或無抵押都可以；(2)公積金貸款需標注成無抵押否則需解押完畢后再打網(wǎng)簽?zāi)渲心翘坠e金貸款的那套房子需要先解押后才可以網(wǎng)簽，另外一套建議您根據(jù)地域和具體的情況看下；另外不能網(wǎng)簽的房產(chǎn)有：被法院查封的房屋、不滿5年的經(jīng)濟適用房、未辦理央產(chǎn)上市手續(xù)的央產(chǎn)房、無房產(chǎn)證的房屋、未向公司繳納服務(wù)費用的房屋、房源核驗未通過的房屋。，
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網(wǎng)簽時間看個人時間和行成安排，一般簽合同當(dāng)天就可以網(wǎng)簽，時間充足的話還可以去交易中心審稅。
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