??精裝修怎么驗房攻略，如何驗有什么辦法嗎？

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• 138****6409

  1、檢查房屋質(zhì)量
  
  一是檢查房屋有無裂縫，有無滲漏。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
  
  二要檢查房屋有無傾斜。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  
  2、檢查墻體平整度
  
  用長尺等墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。
  
  3、檢查地面是否開有開裂
  
  有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。
  
  4、水電煤情況
  
  水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流暢、正常。
  
  電路：由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部，即使是專業(yè)人士也不好判斷，所以電路檢查一般用開燈關(guān)燈試插座來解決。如果要進行準確檢驗，需要使用搖表檢測。
  
  管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置，看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時會關(guān)閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復(fù)。
  
  5、驗收給排水情況
  
  看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆，浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果。
  
  6、裝修污染檢查
  
  要想判斷新裝房是否存在空氣質(zhì)量問題，單靠業(yè)主的個人感覺，是很難得出準確答案的。在精裝房內(nèi)能聞到刺鼻的氣味，空氣中肯定有污染。但是，沒味也不代表什么問題都沒有，因為并不是每一種空氣污染物都像甲醛，會散發(fā)出刺鼻氣味。所以，要對空氣質(zhì)量進行準確判斷，還是要依靠專業(yè)檢測機構(gòu)進行相應(yīng)檢測。
  
  7、核對買賣合同上的品牌、數(shù)量
  
  一些精裝修樓盤在驗收的時候業(yè)主發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。因此，建議業(yè)主們在驗收的時候先不必急于驗收施工項目的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時間檢查一下設(shè)備問題，因為設(shè)備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 12:04:36
• 147****4646

  毛坯房收房是個很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。
  所以，請大家要重視這一流程。
  不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日后有問題就要自己擔作任了，所以這一步千萬不能少，這邊就簡單來說一下毛坯房收房攻略有哪些，都要注意些什么呢，可以參考以下的看看。
  一、驗房時應(yīng)注意哪些事項1.樓地面是否平整想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打”爆點“時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。
  ）2.墻面是否有裂痕檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕（常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。
  如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。
  3.室內(nèi)樓梯是否有缺損主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
  4.門窗安裝軌道是否順暢在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。
  特別是平開窗的，一定要注意能否關(guān)嚴實。
  否則會有風進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天們就慘了。
  如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。
  那么他們的辦事效率就是龜速了。
  第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。
  窗框是否有變形。
  如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。
  5.進戶門是否有磕碰和刷漆需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。
  門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。
  其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。
  6.陽臺設(shè)備無破損驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。
  7.層高不能低于2.8米作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
  8.給水是否配套齊全在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，（包括樓道里的管道井中的水龍頭）。
  9.排水是否正常有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。
  驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。
  合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
  盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
  10.電氣是否與買的數(shù)量一致電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致；11.預(yù)留洞是否合理.首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。
  特別是在檢查空調(diào)孔時，一定要看是否里高外低。
  如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴重。
  如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。
  12.強電、弱電在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。
  檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。
  （這個很重要），用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
  通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。
  就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對于插座，一定要是保險插座（距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置），衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
  13.檢查室內(nèi)的平整度如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：（1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  （2）目測大致地平。
  （3）檢查墻體平整度。
  墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。
  14.檢查門窗垂直度（1）大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
  （2）門插是否插入得太少？門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。
  （3）門四邊是否緊貼門框？門開關(guān)時有無特別聲音。
  （4）窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
  （5）窗邊與混凝土接口有無縫隙。
  （6）開關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當關(guān)上。
  （7）窗戶玻璃是否完好。
  15.公共配套（1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
  （2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
  （3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。
  （4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。
  以上十五條驗房知識對每一個業(yè)主在收房時都會有所了解，對于業(yè)主而言，驗房都應(yīng)該是很重大的事情，因為只有在簽字前發(fā)現(xiàn)的房子問題，才能去追究真正的責任人，**大化的保證自身的利益。
  二、驗房子流程購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗收房子。
  收房時，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進行實地驗收。
  在驗房過程中主要應(yīng)注意以下內(nèi)容：點擊閱讀驗房的相關(guān)法律文件1、檢查房屋手續(xù)檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進行更換；2、確定房屋面積面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；3、看房屋結(jié)構(gòu)自己對房屋質(zhì)量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進行維修；4、清點房屋使用情況按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認具體更換和配齊的日期；5、確定房屋物業(yè)情況對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應(yīng)注明”暫不清楚“或”無法認定“，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
  以上關(guān)于收房攻略相關(guān)知識就介紹到這，項目比較多，但是朋友們一定要細心，避免裝修后腰整改。
  這邊友情提示一下：找驗房時要找做得比較專業(yè)，這也才會驗得比較好。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 12:04:11
• 141****7587

  　一、檢查廚房煙道
  
  　　用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。
  
  　　二、檢查衛(wèi)生間通風
  　　應(yīng)在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用第一種方法測抽力。在煙道、通風口處還要用手電筒查看是否存有建筑垃圾。
  
  　　三、檢查管道煤氣
  
  　　用冒煙的卷紙放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏，在報警提示的同時關(guān)閉進氣電磁閥。這時如果只有聲音不能動作，須及時修復(fù)。
  
  　　四、檢查是否空鼓
  　　將伸縮響鼓錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，以檢查墻面是否存在空鼓現(xiàn)象。如果空鼓的話，可能會有整體面層脫落或者說開裂這樣的風險。則必須要加以重視。
  
  　　五、驗電
  
  　　1.檢查插座：
  
  　　五孔插座上分別插上帶有指示燈的排插，燈亮，表示有電。此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，說明插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，要立刻修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電會危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
  
  　　2.開關(guān)箱內(nèi)的個分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標示，如果沒有或不明確，應(yīng)立刻處理。
  
  　　3.開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后在使用中出現(xiàn)打火接觸不良現(xiàn)象時，會造成更大的危險。
  
  　　4.檢查有線電視插座、寬帶插座，看插頭插進去有無松動或是否有插頭插不進去的現(xiàn)象。
  
  　　六、檢查貓眼
  　　入戶后觀察貓眼是否松動、視野是否不全或因有異物無法看清楚等情況。
  
  　　七、測高度
  　　用盒尺檢查房頂，取4~5個點進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5米(或者2.6米)，說明房頂沒有傾斜。
  
  　　八、測墻壁地面
  　　用長尺(或者帶有水平的專用直尺)靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕、裂紋，墻面是否有爆點(生石灰在生成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點)。
  
  　　九、測乳膠漆質(zhì)量
  　　墻面天花板是否平整，周圍光線暗時自己帶大功率燈泡(200w)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整通過光線陰暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新補膩子刷油漆，如果局部剛剛修補過會與墻壁原色產(chǎn)生差異。
  
  　　十、檢查門上的油漆
  　　用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果衛(wèi)生間門底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。
  
  　　十一、檢查樓道窗戶
  　　看樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應(yīng)及時提出補上。
  
  　　十二、檢查防盜門
  　　檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，同時門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。
  
  　　十三、檢查門窗的密封性
  　　用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多次試驗看密封條的壓力是否均勻。
  
  　　十四、檢查窗戶
  　　推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動靈活，相互無碰撞才對。窗戶的外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃，否則以后就更不容易解決了。
  
  　　十五、檢查管道安裝、排水和密封
  　　用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢(因為下水管有可能被建筑垃圾堵塞)，放水的同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道，看底部有無滲漏。
  
  　　十六、檢查廚房和衛(wèi)生間的瓷磚
  　　廚房和衛(wèi)生間的瓷磚是到頂?shù)?，要檢查陰角陽角是否達90度，四角應(yīng)無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚是否變形開裂和空鼓。用小錘敲擊地磚和墻磚，聽到有空洞的聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。
  
  　　十七、做閉水試驗
  　　將廚房、衛(wèi)生間的地漏塞住(可用膠袋裝上沙土封閉)，同時在地漏邊上和門口砌一個小墩以隔水，在室內(nèi)注不低于2厘米深的水，經(jīng)過24小時后看樓下是否漏水。如果有滲漏情況，應(yīng)立即告知物業(yè)，要求維修。
  
  　　十八、檢查衛(wèi)生間
  　　衛(wèi)生間如果在樓道內(nèi)且有窗戶，應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)；如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風孔。通風孔設(shè)在吊頂下面。離通風孔**近的插座一定要是防水插座。
  
  　　十九、檢查暖氣片
  　　暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)可以擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理，否則氣排不出來，暖氣片不熱;暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則會影響采暖。

  查看全文↓ 2018-07-26 12:03:11
• 141****1695

  
  
  
  ask2721649637 ?
  
  
  
  
  看到期待已久的新房,很多人都不知道該如何驗收自己的新房,也有的人認為質(zhì)檢部門都已經(jīng)驗收過了,自己再驗收也就多此一舉。其實不然,雖然在很多情況下,你驗不驗收,房子你都得要驗下。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題,你會比較方便追究開發(fā)商的責任,你的問題也能更容易、更快的得到解決?，F(xiàn)在大城市一般都會購買精裝房比較多,精裝房比毛坯房裝修更簡單啊,有的直接入住就可以了哇,那精裝房的驗房也是比較重要的。接下來我們來分析下:精裝修怎么驗房攻略?如何驗有什么辦法嗎? 首先,如果業(yè)主朋友的經(jīng)濟條件允許的話,可以請專業(yè)的驗收公司來幫忙。在裝修行業(yè)中的專業(yè)人士看來,驗房公司驗收精裝房會用到三個人。驗收的項目主要包括了房屋的水路、電路、瓦工工藝、木工工藝,以及油工工藝等。此外,驗房公司還會嚴格對照裝修清單,看裝修效果是否與其相符。當然,同其他行業(yè)一樣,驗房公司的水平也各有高低,業(yè)主朋友還是應(yīng)該盡量選擇專業(yè)正規(guī)的驗房公司。其次,物業(yè)也是個不錯的幫手。覺得驗房公司收費太高?覺得驗房公司不可靠?那么就請物業(yè)吧,**好是本小區(qū)的物業(yè)人員。裝修清單中都會對裝修材料的品牌、規(guī)格、質(zhì)量等有詳細的描述,其描述與實際相符才是**重要的,要嚴格防止裝修施工以次充好。**好就是,在驗房的同時可以找個原來有買過房子的朋友一起驗,這樣的話,比較有人商量或者溝通。如果都時候出現(xiàn)什么問題,還可以找他們處理。不然到時候有質(zhì)量問題了,開發(fā)商都不肯承認哦。

  查看全文↓ 2018-07-26 12:02:42
• 146****1241

  
  
  在驗房的時候開發(fā)商一般會提前給客戶郵遞入住通知單，業(yè)主們可以按照入住通知單的時候去售樓處辦理入住。售樓處會指引你繳納各種費用，一般包括物業(yè)費、水費電費預(yù)繳，如果趕上冬天的話還要繳納采暖費。
  繳納完費用之后會領(lǐng)取鑰匙，然后由物業(yè)人員和維修人員陪同去驗房，驗房的時候如果有不滿意的地方要及時與物業(yè)和維修人員溝通記錄，這樣方便日后維修使用。
  精裝房在驗房的時候進去之后首先要觀察，進門的門是否有瑕疵，關(guān)上和打開是否有松動，鎖門的時候是否好使。當然也要仔細觀察是否有劃痕。
  接下來我們就要觀察墻面，如果是壁紙就要看壁紙的貼的是否完整，是否整齊，如果是乳膠漆的就要看涂抹的是否均勻。如果不均勻可以讓物業(yè)登記下來
  精裝房驗房的時候一定要帶著尺子，大體量一下面積，看跟合同上的相差多少，如果差的不是很多，那么可以忽略不計，如果差很多那么可以找開發(fā)商找差價。
  檢查瓷磚和地板可以帶一個小錘子，然后敲擊地板和瓷磚，看是否又空洞的，如果有需要物業(yè)及時的來進行維修，在檢查窗戶的時候也需要看窗戶是否漏風，窗戶的封條是否有損壞。
  試一下屋里的開關(guān)是否好使，水管和下水道是否通暢，衛(wèi)生間的地面是否有坡度，如果沒有坡度也可以通知維修人員進行整改，如果有電器也要試試電器工作是否正常。如果不正常，要通知物業(yè)及時更換。
  
  
  

  查看全文↓ 2018-07-26 12:02:26

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• 問 如何驗房接房經(jīng)典攻略?精裝修交房時如何驗房 精裝房驗房攻略大全
  答

  在房子建造的過程中就有可能會被銷售一空了，而購房者需要等房子建造好一段時間后再收到房子入住。在收房子的時候，查看房屋建造是否跟當初開發(fā)商承諾的一致，是業(yè)主所需要做的**重要的事情，為此必須要驗房收房。對于第一次買房的人而言，在驗房收房上肯定會存在許多的問題和懵懂，不懂得怎么去做。那么，如何驗房收房?如何驗房收房1、三書一證一表：**新收房攻略首先應(yīng)看清開發(fā)商約定的交房時間，確定具體收房日期，看看購房合同中的相關(guān)約定，仔細研究約定內(nèi)容;要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，索取《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”)，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單。2、查看房屋細節(jié)：一般人肯定都不愿意到法院打官司，特別是像上下水管道、墻體裂縫等小問題。因此一旦在收房中發(fā)現(xiàn)問題，必須及時反映，與開發(fā)商交涉，**好能留下相應(yīng)的證據(jù)，比如寫在收房的表格中，并由隨同的收房人員進行簽字確認。在問題沒有得到解決前，暫時不要進行裝修，以免將來說不清楚，給對方留下把 柄，給自己造成麻煩。

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• 問 精裝修房驗房攻略誰有？
  答

  精裝房驗房標準跟毛壞房驗房是不一樣，精裝房驗房相對來說會比較復(fù)雜，但是現(xiàn)在購買精裝住宅的消費者也隨之增多。無論是家居裝修還是辦公室裝修，驗收都很重要，同樣的，精裝房驗收也很重要。那么精裝房驗房攻略有哪些？ ??1、看“備案”留“兩書”。新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書復(fù)印件以便確認該項目是合法建筑；同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。? ??2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個檢測**好與上層住戶同時進行。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間**低處。??????? 3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。 ??4、頂層房間，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。??????? 5、一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺， ??6、檢查上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。 7、電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 ?8、為保護幼童安全，距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置。 ??9、衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。 ??10、廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。 11、檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，稍用力拉一拉，看是否虛設(shè)。 關(guān)于精裝房驗房攻略就介紹到這，你在驗收精裝房時要按以上這11點來驗，驗收過關(guān)的房屋才能入住，住著才有安全感，做好這些準備工作，給未來的家居生活一個好的保障。所以說驗收房子很關(guān)鍵，也是不可少一個步驟。

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• 問 精裝修需要驗房嗎?精裝修房驗房注意什么?
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  精裝房又稱為成品房，主要是指業(yè)主從開放商拿到手的房子就已經(jīng)裝修好了，這樣的精裝房價格相比于一般的房子較貴，但是它比較的省時省力，不需要再費心思裝修，可直接搬進去住。那么，在交房的時候，我們要注意進行驗收，發(fā)現(xiàn)問題要及時和開放商反映。下面，土撥鼠裝修網(wǎng)的小編帶你看看，精裝房驗收需要準備些什么?1、驗收材料。我們要看裝修時所用的材料和我們之前協(xié)商好的，合同書上的材料有無區(qū)別。這主要包括品牌、款式以及型號等方面。有些開發(fā)商偷工減料，采用劣質(zhì)的材料來以次充好，這樣就會導(dǎo)致其質(zhì)量極差，后期使用時會遇到很多的問題。2、驗收衛(wèi)生間。衛(wèi)生間是家裝中比較重大的一個工程。我們在驗收衛(wèi)生間時要格外的仔細。我們要看天花板以及浴缸是否漏水，浴室的外墻是否會起泡或者是否有油漆圖落。此外，還要檢查坐廁、洗面臺裝修時是否打磨的光滑平整。還有重要的一點是要檢查衛(wèi)生間的下水管道，看其排水管道是否暢通，否則后期堵水就會比較的麻煩。還有一個大家都比較容易忽略的是衛(wèi)生間的通風口，這個也要注意驗收。3、驗收廚房。廚房驗收時要注意看廚具是否完好無損，是否有刮花、搪瓷脫落以及崩裂的現(xiàn)象，柜門是否能夠關(guān)閉自如，螺絲是否有脫落，洗菜池是否通暢，水龍頭接水是否有銹跡、排水管的安裝位置是否合理以及是否有滲水的現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)問題時要及時進行處理，這樣后期使用才不會煩心。4、驗收水電情況。水電在家裝中是非常重要的，我們驗收水路時，要看水龍頭是否能夠正常出水、下水道以及地漏是否暢通無阻。我們可以往地漏或者是下水道里倒上一盆水，看其是否能夠正常的排水。電路驗收時，比較的麻煩，因為電路一般都是嵌在墻體內(nèi)部的，所以檢查不太容易。一般我們檢查電路時都是試用開關(guān)插座，看其是否正常，檢驗的比較表面，如果要進行深層次的精準驗收，需要使用搖表檢測。

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• 問 精裝修如何驗房？
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  　首先，如果業(yè)主朋友的經(jīng)濟條件允許的話，可以請專業(yè)的驗收公司來幫忙。在裝修行業(yè)中的專業(yè)人士看來，驗房公司驗收精裝房會用到三個人。驗收的項目主要包括了房屋的水路、電路、瓦工工藝、木工工藝，以及油工工藝等。此外，驗房公司還會嚴格對照裝修清單，看裝修效果是否與其相符。當然，同其他行業(yè)一樣，驗房公司的水平也各有高低，業(yè)主朋友還是應(yīng)該盡量選擇專業(yè)正規(guī)的驗房公司。　　其次，物業(yè)也是個不錯的幫手。覺得驗房公司收費太高?覺得驗房公司不可靠?那么就請物業(yè)吧，**好是本小區(qū)的物業(yè)人員。裝修清單中都會對裝修材料的品牌、規(guī)格、質(zhì)量等有詳細的描述，其描述與實際相符才是**重要的，要嚴格防止裝修施工以次充好。　　另外，如果覺得都不可靠的話，那么就自己“單槍匹馬”作戰(zhàn)吧!水流是否正常，是否有充足的水壓;電路是否正常，各個插座、接頭是否能夠正常工作;做工是否存在著明顯的瑕疵;門窗與鎖具是否存在松動;衛(wèi)浴間、廚房中的下水道是否排水流暢……所有這些都應(yīng)該是檢查的項目，缺一不可。

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• 問 精裝修需要驗房嗎？精裝修的房子，如何進行驗房？
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  精裝房可以拎包入住，免卻了業(yè)主自己裝修的繁雜，雖然是一件好事，可如今消費者聞到精裝房都是心有余悸。那么對于買了精裝房的消費者，我們該如何去驗收我們的房子呢？下面裝酷網(wǎng)小編就簡單的給大家介紹一下，如何去驗收精裝房。檢查裝修設(shè)備與合同約定是否相符？前一段時間，一些精裝修樓盤在驗收的時候業(yè)主發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。上述問題的存在具有一定的普遍性，因此，建議業(yè)主們在驗收的時候先不必急于驗收施工項目的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時間檢查一下設(shè)備問題。原因很簡單，設(shè)備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換（當然，也不一定就意味著住宅的檔次下降，要看看更換以后的品牌與原合同約定的差別到底在哪里）。從房屋內(nèi)的各個細節(jié)去檢查1、地板：現(xiàn)在精裝修商品房大多數(shù)使用木地板作為主材鋪裝客廳、臥室的地面。在驗房時要首先核對木地板的品牌與環(huán)保級別是否與開發(fā)商承諾的一致。其次檢查地板有無水漬、開裂、起皮、起鼓、地板間隙不均和行走異響等具體問題。此外還要仔細檢查踢腳線質(zhì)量與收邊工藝的精細度。2、墻體：墻體首先要檢查平整度和垂直度。確定無裂紋、無起泡、無凹陷、無水漬和發(fā)霉現(xiàn)象。其次檢查墻體涂料顏色是否均勻、兩種顏色連接處是否自然無混色。3、屋頂：屋頂?shù)馁|(zhì)量要求光滑平順、無裂紋、無水漬、無霉變。還要注意一下預(yù)留的燈口位置是否合理。4、門窗：門窗首先檢查品牌與環(huán)保級別是否與開發(fā)商承諾的一致。然后檢查開啟與關(guān)閉是否順暢無聲、插銷和鎖具是否牢固有效、邊框與墻體是否連接平順無縫隙；玻璃配件是否完整靜音。特別注意一下玻璃的安裝是否無松動，否則在開關(guān)門窗時容易出現(xiàn)由于玻璃破碎而傷人的危險。5、廚房：首先觀察檢查墻、地面磚的鋪裝是否順暢均勻、無空響與裂紋；吊頂部分是否平整細致、安全牢靠；櫥柜是否柜體是否周正牢固、壁柜門與抽屜是否開合流暢無異響、拉籃等五金配件是否齊全、洗菜盆出水、下水是否順暢；另外還有照明是否安全有效、油煙機煙道是否暢通。6、衛(wèi)浴：首先觀察檢查墻、地面磚、馬賽克的鋪裝是否平整均勻、無空響、無脫落與裂紋；下水是否暢通防臭、地漏的坡度是否合理；毛巾鏡子等配件是否完好齊全與質(zhì)量達標；照明是否安全有效、排風通道是否暢通；浴缸、花灑、馬桶等用具的品牌是否與開發(fā)商的承諾一致并且可以正常使用。需要特別注意的是衛(wèi)生間的防水處理以及浴缸、馬桶、頭盆下水口等是否通暢無滲漏現(xiàn)象，必要時應(yīng)該在下一層住戶的房間中進行確認。7、電路：檢查一下總開關(guān)是否安全有效；各個房間的照明是否正常；所有開關(guān)插座是否安裝緊實無松動并能正常使用；確定電話線、有線電視和網(wǎng)絡(luò)的位置是否合理。8、配件：認真核對開發(fā)商承諾提供的配件（如石材、電器、灶具、五金件等）數(shù)量、品牌、質(zhì)量與安裝工藝。有必要的話可以要求開發(fā)商進行更換或維修。什么問題不應(yīng)作為拒絕驗收的條件？眾所周知，北方氣候特點是冬季干燥、夏季濕潤、空氣濕度差距很大，所以，很多精裝修樓盤在冬季交驗就會出現(xiàn)一些木制品開裂的現(xiàn)象。此外，目前住宅普遍采用外墻內(nèi)保溫的工藝做法，就是保溫板放在室內(nèi)一側(cè)，因此墻壁出現(xiàn)裂縫也是目前施工單位還難以解決的一個問題。所以，上述問題出現(xiàn)的原因是因為北京所處地區(qū)的氣候造成的，需要在業(yè)主入住以后通過施工單位的保修來逐步完成，也就是說，隨時開裂隨時維修，直到不裂為止。精裝修商品房的驗房是個需要細心與耐心的工作。在發(fā)現(xiàn)問題后要逐一進行記錄，在留存原件之后將復(fù)印件呈送開發(fā)商要求限期改造，并在改造過程中逐一落實改造項目

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