??請問，二手房買賣，甲乙雙方各都需要交些什么稅呀？謝謝

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• 158****8237

  一、買方要繳納的稅費(fèi)有哪些？
  
  1、契稅
  
  ①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%；
  
  ②首套90平以上，契稅1.5%；
  
  ③二套90平以上，契稅2%；
  
  ④三套房及以上套數(shù)，契稅為3%。
  
  上述二套房契稅政策，北上廣深除外。
  
  2、評估費(fèi)
  
  交易房屋評估價*0.1%。
  
  3、登記費(fèi)
  
  個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
  
  4、印花稅
  
  ①非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)*0.05%，權(quán)證印花稅5元/本。
  
  ②住宅(含普通、非普通)：免征印花稅，權(quán)證印花稅5元/本。
  
  
  
  二、賣方要繳納哪些稅費(fèi)？
  
  1、 營業(yè)稅
  
  5月1日前
  
  ①未滿2年的住宅，營業(yè)稅5%；
  
  ②2年以上(含2年)住房，免征營業(yè)稅（此項(xiàng)營業(yè)稅政策，不適用于北上廣深）。
  
  5月1日后營改增
  
  非北上廣深城市（營改增無影響）：
  
  ①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；
  
  ②個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征稅。
  
  北上廣深城市：
  
  ①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；
  
  ②個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納稅；
  
  ③個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征稅。
  
  2、個人所得稅
  
  ①交易總額的1%或兩次交易差額的20%；
  
  ②如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。
  
  3、城建稅及附加費(fèi)
  
  城建稅(營業(yè)稅/稅的7%)、費(fèi)附加(營業(yè)稅/稅的3%)，只有在需要征收營業(yè)稅/稅等稅種的前提下才會征收。
  
  4、印花稅
  
  目前免征，之前為交易價格的0.05%。
  
  
  
  三、買賣雙方均需要繳納的費(fèi)用
  
  交易手續(xù)費(fèi) ：房屋面積*2.5元/平方米（因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考）
  
  
  
  四、買賣雙方協(xié)商繳納的費(fèi)用
  
  測繪費(fèi)：
  
  ①面積75平米以下200元；
  
  ②75平米以上144平米以下300元 300元；
  
  ③144平米以上400元。 （因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考）
  

  查看全文↓ 2018-07-26 12:49:39
• 158****7028

  現(xiàn)在滿5年的房子營業(yè)稅和個人所得稅都不用交。買方只需要交契稅，是總房款的1%。交易費(fèi)是6元/平（買賣雙方各一半），登記費(fèi)80元。如果是通過中介的還有傭金，現(xiàn)在多數(shù)傭金是按成交價的2%收取。相對來說費(fèi)用并不高。非直系親屬辦理贈予沒有過戶劃算，辦理贈予要交280元的登記費(fèi)，還需繳納3%的契稅和0.3%-0.4%的公證費(fèi)。
  所以已經(jīng)滿5年的房屋，除繼承方式外，過戶是**劃算的方式。

  查看全文↓ 2018-07-26 12:49:27
• 145****9658

  一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-07-26 12:49:17
• 134****7616

  買方，存在契稅，賣方存在增值稅，個人所得稅，具體稅費(fèi)要看買賣雙方自身的情況相應(yīng)交付

  查看全文↓ 2018-07-26 12:49:11
• 141****8506

  雙方的過戶稅費(fèi)具體如下：
  
  賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免）。
  買方：契稅1.5%、房產(chǎn)證工本費(fèi)。
  雙方都要交的稅：房產(chǎn)過戶登記費(fèi)、房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅。
  
  以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-07-26 12:49:00

相關(guān)問題

• 問 不限購二手房都需要交些什么稅呢？
  答

  商住兩用房”一般土地使用年限為50年。除了年限的差別之外，在買商住兩用的二手房時，稅費(fèi)的征收基數(shù)和標(biāo)準(zhǔn)跟二手住宅還是有差別的。 一般商品房要交：契稅、個稅和營業(yè)稅。商住房還需要征收：印花稅、土地增值稅。不受面積、是否“滿五唯一”的限制。 具體如下： 1、營業(yè)稅：差額*5.6% 2、個稅：差額*20% 3、印花稅：全額*0.05% 4、契稅：全額*3% 5、土地增值稅：差額*(30%-60%)。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的稅費(fèi)。 具體征收標(biāo)準(zhǔn)：1） 不超過50%的部分稅率為30% 2） 超過50%的部分稅率為40% 3） 超過100%至200%的部分稅率為50% 4） 超過200%的部分稅率為60% 注意：1、全額是指房屋的網(wǎng)簽價。2、差額=本交易的網(wǎng)簽價-原購買值-合理費(fèi)用。3、合理費(fèi)用包含：裝修款(網(wǎng)簽價的10%)、上次交易的契稅、本次交易的營業(yè)稅、貸款利息。 綜上，可以看出商住兩用房的稅收標(biāo)準(zhǔn)比住宅要高，所以在買房時，要先算清楚需要繳納多少稅，再決定是否購買。

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• 問 ??請問二手房買賣雙方各承擔(dān)什么稅收
  答

  出售方出未滿2年的普通商品房需要交納增值稅和個人所得稅。出售滿2年的房產(chǎn)證需要交納個稅。如果出售的滿五年唯一的住房，免繳稅費(fèi)。購買方在繳納契稅即可。

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• 問 已滿5年二手房出售,買賣雙方各要交些什么稅?
  答

  房子是否滿五年，不滿五年交合同價5.55%，滿五年免稅，是否唯一，唯一免稅就是合同價不唯一1%，這是上家交的，下架就是契稅合同價1.5%，另還有一點(diǎn)交易手續(xù)費(fèi)，工本費(fèi)，1000多這樣子的！

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• 問 二手房由公司賣給個人，需要雙方各支付什么稅費(fèi)呀？
  答

  上家個稅 下家契稅。費(fèi)就是中介費(fèi)，交易手續(xù)費(fèi)。

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• 問 二手房出售買賣雙方都需要哪些證件？請問哪位網(wǎng)友知道，求指教！謝謝！
  答

  業(yè)主需本人帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件，買家需本人帶身份證、戶口本原件。具體手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。

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