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商住兩用房”一般土地使用年限為50年。除了年限的差別之外，在買商住兩用的二手房時，稅費的征收基數(shù)和標準跟二手住宅還是有差別的。 一般商品房要交：契稅、個稅和營業(yè)稅。商住房還需要征收：印花稅、土地增值稅。不受面積、是否“滿五唯一”的限制。 具體如下： 1、營業(yè)稅：差額*5.6% 2、個稅：差額*20% 3、印花稅：全額*0.05% 4、契稅：全額*3% 5、土地增值稅：差額*(30%-60%)。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的稅費。 具體征收標準：1） 不超過50%的部分稅率為30% 2） 超過50%的部分稅率為40% 3） 超過100%至200%的部分稅率為50% 4） 超過200%的部分稅率為60% 注意：1、全額是指房屋的網(wǎng)簽價。2、差額=本交易的網(wǎng)簽價-原購買值-合理費用。3、合理費用包含：裝修款(網(wǎng)簽價的10%)、上次交易的契稅、本次交易的營業(yè)稅、貸款利息。 綜上，可以看出商住兩用房的稅收標準比住宅要高，所以在買房時，要先算清楚需要繳納多少稅，再決定是否購買。
全部3個回答>??請問，二手房買賣，甲乙雙方各都需要交些什么稅呀？謝謝
155****7810 | 2018-07-26 12:47:50
已有5個回答
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158****8237
一、買方要繳納的稅費有哪些？
查看全文↓ 2018-07-26 12:49:39
1、契稅
①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%；
②首套90平以上，契稅1.5%；
③二套90平以上，契稅2%；
④三套房及以上套數(shù)，契稅為3%。
上述二套房契稅政策，北上廣深除外。
2、評估費
交易房屋評估價*0.1%。
3、登記費
個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。
4、印花稅
①非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)*0.05%，權證印花稅5元/本。
②住宅(含普通、非普通)：免征印花稅，權證印花稅5元/本。
二、賣方要繳納哪些稅費？
1、 營業(yè)稅
5月1日前
①未滿2年的住宅，營業(yè)稅5%；
②2年以上(含2年)住房，免征營業(yè)稅（此項營業(yè)稅政策，不適用于北上廣深）。
5月1日后營改增
非北上廣深城市（營改增無影響）：
①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；
②個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征稅。
北上廣深城市：
①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；
②個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納稅；
③個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征稅。
2、個人所得稅
①交易總額的1%或兩次交易差額的20%；
②如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。
3、城建稅及附加費
城建稅(營業(yè)稅/稅的7%)、費附加(營業(yè)稅/稅的3%)，只有在需要征收營業(yè)稅/稅等稅種的前提下才會征收。
4、印花稅
目前免征，之前為交易價格的0.05%。
三、買賣雙方均需要繳納的費用
交易手續(xù)費 ：房屋面積*2.5元/平方米（因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考）
四、買賣雙方協(xié)商繳納的費用
測繪費：
①面積75平米以下200元；
②75平米以上144平米以下300元 300元；
③144平米以上400元。 （因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考）
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158****7028
現(xiàn)在滿5年的房子營業(yè)稅和個人所得稅都不用交。買方只需要交契稅，是總房款的1%。交易費是6元/平（買賣雙方各一半），登記費80元。如果是通過中介的還有傭金，現(xiàn)在多數(shù)傭金是按成交價的2%收取。相對來說費用并不高。非直系親屬辦理贈予沒有過戶劃算，辦理贈予要交280元的登記費，還需繳納3%的契稅和0.3%-0.4%的公證費。
查看全文↓ 2018-07-26 12:49:27
所以已經(jīng)滿5年的房屋，除繼承方式外，過戶是**劃算的方式。 -
145****9658
一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費：
查看全文↓ 2018-07-26 12:49:17
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） -
134****7616
買方，存在契稅，賣方存在增值稅，個人所得稅，具體稅費要看買賣雙方自身的情況相應交付
查看全文↓ 2018-07-26 12:49:11 -
141****8506
雙方的過戶稅費具體如下：
查看全文↓ 2018-07-26 12:49:00
賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免）。
買方：契稅1.5%、房產(chǎn)證工本費。
雙方都要交的稅：房產(chǎn)過戶登記費、房產(chǎn)過戶手續(xù)費、印花稅。
以上為小于144平方米的普通住宅計算。
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出售方出未滿2年的普通商品房需要交納增值稅和個人所得稅。出售滿2年的房產(chǎn)證需要交納個稅。如果出售的滿五年唯一的住房，免繳稅費。購買方在繳納契稅即可。
全部3個回答> -
答
房子是否滿五年，不滿五年交合同價5.55%，滿五年免稅，是否唯一，唯一免稅就是合同價不唯一1%，這是上家交的，下架就是契稅合同價1.5%，另還有一點交易手續(xù)費，工本費，1000多這樣子的！
全部6個回答> -
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上家個稅 下家契稅。費就是中介費，交易手續(xù)費。
全部3個回答> -
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業(yè)主需本人帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件，買家需本人帶身份證、戶口本原件。具體手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
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