??請問一下，拆遷房過戶費是怎么算的?

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• 133****2961

  一般的情況二手房過戶需要的費用：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  

  查看全文↓ 2018-07-26 13:50:48
• 158****8696

  拆遷安置房過戶和普通的二手房過戶所涉及的稅、費是一樣的。
  一、稅費征收標準
  1、契稅
  普通住宅：
  90平米以下：總價*1%，
  90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%
  144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價*3%、
  商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%
  2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  2、個人所得稅
  普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
  受贈或繼承所得按總價*20%征收
  購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
  3、營業(yè)稅及附加
  普通住宅：總價*5.6%
  144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
  144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
  附加是指城建稅和地方教育費附加
  4、印花稅：總價*0.05%
  二、交易費征收標準
  1、交易手續(xù)費：買賣雙方各3元*建面
  2、交易登記費：80元
  3、權(quán)證印花：5元
  4、國土工本及制圖：90.8元
  三、其它
  如土地性質(zhì)為“劃撥”，則需要交納土地收益金：土地級別系數(shù)*建面，土地級別系數(shù)在國土局查詢。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 13:50:41
• 151****9414

  可以。但是必須有你父母的遺囑。說明傳給你女兒。并且你也同意。要有一個書面的證明。

  查看全文↓ 2018-07-26 13:50:34

相關(guān)問題

• 問 拆遷房過戶費要交多少？
  答

  契稅：按政府指導(dǎo)價3%征收，若買家是唯一住房，購買房產(chǎn)套內(nèi)面積在90方以下，契稅是1.5%，同樣，若買賣雙方都是唯一房產(chǎn)，契稅是1%營業(yè)稅：1.房產(chǎn)過五年，而且是非普通住宅，差價*5.6%若房產(chǎn)過五年，而且是普通住宅，免征營業(yè)稅 2.房產(chǎn)未過五年，全額*5.6%個稅：1.賣家唯一住房，房產(chǎn)夠五年免征個稅 2.普通住宅或非普通住宅，無論房產(chǎn)是否過五年，都是差額*20% 3.無發(fā)票的房產(chǎn)，全額征收2%印花稅：0.1%雜費等

  全部8個回答>
• 問 拆遷安置房過戶費怎么算？
  答

  需要交納稅費,具體的費用如下:一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費:3元/平方米3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)如果還沒有辦理土地證的,到時候還需要繳納土地出讓金,大概是房款的3%左右。

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• 問 請教一下大家二手房過戶費怎么算
  答

  第一，不同的面積有不同的契稅計算幅度，我們舉幾個例子，比如你買的是90平方米以下的房子，而且是首次購房的話一般是按【1%】繳納，如果你是買的90到140平方米那么是【1.5%】繳納，你的房子假如是140平方米以上，那么你的房價要繳納【3%】左右。第二、我們過戶費里還一個叫做營業(yè)稅的稅收，這個稅收也是有區(qū)別的，第一種情況是你的房屋產(chǎn)權(quán)滿足了國家規(guī)定，已經(jīng)滿五年的居住了，那么就會免征，如果你沒有達到五年的話就會根據(jù)房價【5.5%】交營業(yè)稅。第三、賣房子的時候來還有一個需要繳納的是土地增值稅，這個稅收的方式和上面的營業(yè)稅有一定的相同，那是你的房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿五年的可以免征土地增值稅，沒有達到五年的按房價【1%】繳納。第四、房屋過戶費里的所得稅也是一個繳納的稅種，你的房屋產(chǎn)權(quán)到達了國家規(guī)定的五年期限就可以不用繳納，沒有達到五年的房子，那么就要根據(jù)價格的實際情況繳納【1%】，或者是根據(jù)你的房屋原值對比房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

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• 問 ??誰能具體說一下期房過戶費怎么算？
  答

  營業(yè)稅看新房還是二手房，所得稅.總之。二手房沒滿五年又不唯一的勸你別買，如果賣方不是唯一一房。契稅，還有個稅不知叫啥了，新房比較少

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• 問 拆遷房算房產(chǎn)嗎？拆遷房算是財產(chǎn)嗎？各位發(fā)表一下呀？
  答

  買房算幾套房全靠房管局系統(tǒng)里有沒有儲存你其他房子的信息，不是很清楚拆遷會在哪一步會在房管局備案。所以不不敢給你肯定答復(fù)。不過個人覺得只要沒辦理房產(chǎn)證就不算。你應(yīng)該先辦理商品房的房證和按揭。再辦理拆遷房相關(guān)手續(xù)。建議你先去當?shù)胤抗芫智芭_問訊處詢問一下?；钪暇W(wǎng)搜下房管局電話 打電話問也可以。

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