請(qǐng)問各位大神，現(xiàn)在的小門面房出售投資劃算嗎？出售稅率是多少？

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• 132****3302

  買門面房（商鋪）主要考慮以下幾個(gè)方面：
  1、門面地段。人流量大而且周邊有成熟配套和居民區(qū)的地方**空間大。那些只有車流，沒有人流的門面不宜投資。
  2、開發(fā)商（運(yùn)營商）的管理能力和業(yè)態(tài)規(guī)劃。有統(tǒng)一和科學(xué)業(yè)態(tài)規(guī)劃的門面宜投資，業(yè)態(tài)是否合理主要參考周邊2公里以內(nèi)的主流業(yè)態(tài)和稀缺業(yè)態(tài)。另外，擁有完善管理團(tuán)隊(duì)的門面**空間較大，對(duì)于轉(zhuǎn)租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。
  3、功能合理。門面的功能布局應(yīng)合理，如有獨(dú)產(chǎn)排水排煙管道、有獨(dú)立衛(wèi)生間、層高較高（可以加隔層）、所在商圈停車位充裕、人車流設(shè)計(jì)合理。
  4、尺寸布局科學(xué)。戶型方正，無雞肋區(qū)間、開間進(jìn)深控制合理、面積控制合理（30－40平左右）。
  5、風(fēng)水好。門前無摭擋、不處于剪刀煞口、門口不正面對(duì)其他建筑物尖角等。

  查看全文↓ 2018-07-26 14:57:48
• 151****4945

  由于商鋪投資金額大，如果不是非常稀缺的商鋪，想脫手變現(xiàn)不是一時(shí)半會(huì)的事，流動(dòng)性差，而且租售比低，現(xiàn)在又處在房價(jià)的高位，**周期長，未來的房價(jià)存在太多的不確定性，所以很多網(wǎng)友認(rèn)為門面房或者商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)很大！

  查看全文↓ 2018-07-26 14:56:31
• 146****9655

  兩年，資本市場(chǎng)表現(xiàn)一直不景氣，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)也不樂觀，老百姓手中閑錢不知投向何處，雖然很多普通百姓都想投資房產(chǎn)，摸得著，看得見，但如今由于調(diào)控政策不松動(dòng)，購買二套房不僅**高至60%，而且利率上浮10%，三套房更是停貸，投資房產(chǎn)也只能將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-26 14:55:50
• 135****1261

  有點(diǎn)低了,我們十年的回報(bào)率是1-3年:5%,6%,7%,4-6年都是7%,7-8年是8%,9-10年是9%,十年包租的,總價(jià)50萬左右,**15萬就可以拿下,請(qǐng)參考一下

  查看全文↓ 2018-07-26 14:55:38

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問各位，小門面房出售投資劃算嗎？稅費(fèi)怎么算？
  答

  1、相對(duì)于住宅房來說，從**的空間角度考慮，大家比較傾向于門面房的投資，只要有潛力的地點(diǎn)和成熟的商圈都是可以有很大的**和回報(bào)的空間。而住宅在國家的調(diào)空下交易量明顯下滑，短期成交可能性降低，后期會(huì)不斷的出臺(tái)新的政策和保障性住房，對(duì)住房銷售的市場(chǎng)都是一種沖擊。而門面房則不在調(diào)空范圍之內(nèi)，即使不能短期成交也一樣會(huì)有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中。2、另外，投資門面房還是住宅房還要看所選擇的房子和商鋪有沒有可比性。比如商鋪是在繁華地段，房子的**潛力很大（現(xiàn)在房子都很有**潛力，看房子**潛力大不大）。 如果這樣的話，看其愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)不，一般來說商鋪的投資要比房子的風(fēng)險(xiǎn)小，但商鋪的潛力要調(diào)查清楚。建議還是買房子，雖然風(fēng)險(xiǎn)大，但現(xiàn)在國家在調(diào)，未來三到五年經(jīng)濟(jì)在轉(zhuǎn)型，如果經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型好了，房子肯定不會(huì)漲很多甚至原地踏步，因?yàn)檗D(zhuǎn)型后經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生改變了，不在依靠政府投資了，那個(gè)時(shí)候政府有更多的錢投資民生工程和社會(huì)保障。

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• 問 請(qǐng)問各位，小門面房出售的稅費(fèi)怎么計(jì)算？有人清楚嗎，謝謝！
  答

  門面與二手房交易手續(xù)一樣。費(fèi)用： 契稅:4% 維修基金：2%交易手續(xù)費(fèi)；1% 評(píng)估費(fèi)：0.3查擋費(fèi)：50工本費(fèi)：200 印花稅：0.01%（買賣雙方都要交）個(gè)人所得稅：2%(<144平方) 不超面積的1％ 營業(yè)稅:5%（滿五年的房產(chǎn)免）以上費(fèi)用按評(píng)估價(jià)收取

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• 問 請(qǐng)問各位，一般的新門面房出售出售稅率是多少？有人知道嗎，謝謝！
  答

  出售房產(chǎn)可要求實(shí)收價(jià)，想賣多少錢，就收多少錢，所有過戶費(fèi)用要求由買家承擔(dān)。按國家規(guī)定的門面房稅種及過戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下：賣方稅：1、營業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）3、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價(jià)的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā)票復(fù)印件。

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• 問 請(qǐng)問大家！現(xiàn)在的新門面房出售出售稅率是多少？是新樓的商鋪不？
  答

  1、營業(yè)稅一般按照門面房的租金來進(jìn)行計(jì)算，差不多是5%的營業(yè)稅；按營業(yè)稅額的7%交城維稅，按營業(yè)稅額的3%交費(fèi)附加；2、營業(yè)稅一般按照門面房的租金來進(jìn)行計(jì)算，交納12%的房產(chǎn)稅；3、營業(yè)稅一般按照門面房的租金來進(jìn)行計(jì)算，千分之一的印花稅；4、房屋出租如果是主營業(yè)務(wù)(單位)，租金收入減成本、費(fèi)用、稅收(以上列舉的幾種稅)后有利潤，年利潤額在3萬以下的按18%的稅率交企業(yè)所得稅，年利潤額在3-10萬元的，按27%的稅率交企業(yè)所得稅，年利潤額超過10萬元的按照33%的稅率交納企業(yè)所得稅;如果房屋出租不是主營業(yè)務(wù)，減除成本、費(fèi)用、稅金后的利潤記入其他業(yè)務(wù)利潤，按照如上稅率交納企業(yè)所得稅。

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• 問 小門面房出售能**嗎？費(fèi)用是多少？請(qǐng)問有誰了解的嗎，謝謝！
  答

  １．門面房就是位于道路一側(cè)的臨街的獨(dú)立式房屋，特指用于商業(yè)用途的房屋。門面房路邊的具有獨(dú)立的門面的房間，是房屋的一部分，并且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的房間。這也是我們經(jīng)常說道的門面房的意思：臨街底層房間。２．當(dāng)然，房屋的使用性質(zhì)或者土地性質(zhì)不是定義門面房的因素。門面房，僅是口頭用語，沒有嚴(yán)格的法律含義或者專業(yè)的術(shù)語解釋，是約定俗成的說法。３．按照租金收入交納5％的營業(yè)稅；按營業(yè)稅額的7％交城維稅，按營業(yè)稅額的3％交費(fèi)附加；地方附加2％，這個(gè)各地可能會(huì)有差別。至于營業(yè)稅的附加稅（城建稅和費(fèi)附加、地方附加）；據(jù)現(xiàn)行的城市維護(hù)建設(shè)稅法，“納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7％”。４．按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅；按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅，根據(jù)現(xiàn)行的房產(chǎn)稅規(guī)定，房屋出租，按租金收入的12％計(jì)征房產(chǎn)稅；同時(shí)該租金收入屬營業(yè)稅應(yīng)稅收入，按５％交納營業(yè)稅，這是全國統(tǒng)一的。

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