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請(qǐng)問(wèn)大家！現(xiàn)在的新門(mén)面房出售出售稅率是多少？是新樓的商鋪不？

137****3524 | 2018-08-14 16:18:12

已有3個(gè)回答

  • 135****5826

    1、營(yíng)業(yè)稅一般按照門(mén)面房的租金來(lái)進(jìn)行計(jì)算，差不多是5%的營(yíng)業(yè)稅；按營(yíng)業(yè)稅額的7%交城維稅，按營(yíng)業(yè)稅額的3%交費(fèi)附加；
    2、營(yíng)業(yè)稅一般按照門(mén)面房的租金來(lái)進(jìn)行計(jì)算，交納12%的房產(chǎn)稅；
    3、營(yíng)業(yè)稅一般按照門(mén)面房的租金來(lái)進(jìn)行計(jì)算，千分之一的印花稅；
    4、房屋出租如果是主營(yíng)業(yè)務(wù)(單位)，租金收入減成本、費(fèi)用、稅收(以上列舉的幾種稅)后有利潤(rùn)，年利潤(rùn)額在3萬(wàn)以下的按18%的稅率交企業(yè)所得稅，年利潤(rùn)額在3-10萬(wàn)元的，按27%的稅率交企業(yè)所得稅，年利潤(rùn)額超過(guò)10萬(wàn)元的按照33%的稅率交納企業(yè)所得稅;如果房屋出租不是主營(yíng)業(yè)務(wù)，減除成本、費(fèi)用、稅金后的利潤(rùn)記入其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)，按照如上稅率交納企業(yè)所得稅。

    查看全文↓ 2018-08-14 16:18:45
  • 155****8353

    一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
    一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;
    2、印花稅：房款的0.05%
    3、 交易費(fèi)：3元/平方米
    4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
    5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
    二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    1、 印花稅：房款的0.05%
    2、 交易費(fèi)：3元/平方米
    3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的、普通房滿(mǎn)2年減免)
    4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿(mǎn)五年唯一減免）。

    查看全文↓ 2018-08-14 16:18:35
  • 137****1502

    二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話(huà)，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：

    （1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：

    若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；
    若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；
    若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；
    如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠(chǎng)房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；
    （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納

    查看全文↓ 2018-08-14 16:18:25

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    出售房產(chǎn)可要求實(shí)收價(jià)，想賣(mài)多少錢(qián)，就收多少錢(qián)，所有過(guò)戶(hù)費(fèi)用要求由買(mǎi)家承擔(dān)。按國(guó)家規(guī)定的門(mén)面房稅種及過(guò)戶(hù)稅費(fèi)計(jì)算方法如下：賣(mài)方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）3、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%買(mǎi)方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。

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  • 答

    買(mǎi)門(mén)面房（商鋪）主要考慮以下幾個(gè)方面：1、門(mén)面地段。人流量大而且周邊有成熟配套和居民區(qū)的地方**空間大。那些只有車(chē)流，沒(méi)有人流的門(mén)面不宜投資。2、開(kāi)發(fā)商（運(yùn)營(yíng)商）的管理能力和業(yè)態(tài)規(guī)劃。有統(tǒng)一和科學(xué)業(yè)態(tài)規(guī)劃的門(mén)面宜投資，業(yè)態(tài)是否合理主要參考周邊2公里以?xún)?nèi)的主流業(yè)態(tài)和稀缺業(yè)態(tài)。另外，擁有完善管理團(tuán)隊(duì)的門(mén)面**空間較大，對(duì)于轉(zhuǎn)租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。3、功能合理。門(mén)面的功能布局應(yīng)合理，如有獨(dú)產(chǎn)排水排煙管道、有獨(dú)立衛(wèi)生間、層高較高（可以加隔層）、所在商圈停車(chē)位充裕、人車(chē)流設(shè)計(jì)合理。4、尺寸布局科學(xué)。戶(hù)型方正，無(wú)雞肋區(qū)間、開(kāi)間進(jìn)深控制合理、面積控制合理（30－40平左右）。5、風(fēng)水好。門(mén)前無(wú)摭擋、不處于剪刀煞口、門(mén)口不正面對(duì)其他建筑物尖角等。

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  • 答

    二手商鋪需要如此繳稅：1、出售方：應(yīng)交增值稅=交易總價(jià)÷（1+5%）×5%應(yīng)交城建稅=應(yīng)交增值稅×7%應(yīng)交教育附加=應(yīng)交增值稅×3%應(yīng)交地方附加=應(yīng)交增值稅×2%應(yīng)交所得稅=（現(xiàn)交易總價(jià)-原購(gòu)總價(jià)-合理成本）×20%

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  • 答

    一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的、普通房滿(mǎn)2年減免) 4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿(mǎn)五年唯一減免）。

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  • 答

    房地產(chǎn)不景氣，導(dǎo)致商鋪價(jià)格上漲的比較厲害！因?yàn)樯啼伒幕貓?bào)率在那里，一個(gè)好的地段，或者一個(gè)大的城市，里面總有那么多人的資金無(wú)處可投，導(dǎo)致投資商鋪的人特別多，現(xiàn)在商鋪的價(jià)格比較高！再需要注意的就是，不要管地產(chǎn)商所說(shuō)的帶租約多久，或者返租多久，那一般都是你自己的出的錢(qián)！現(xiàn)在進(jìn)駐商鋪不算好時(shí)候，但是你如果有那么一筆錢(qián)需要資金避險(xiǎn)，可以考慮找個(gè)好的地段，投資回報(bào)率比較高的買(mǎi)一個(gè)！但是你如果是有那么一筆閑錢(qián)，可以試著買(mǎi)個(gè)別墅，別墅前景較好，因?yàn)?7年以后純別墅不批地了，所以別墅前景較好，但是投資別墅也有諸多需注意的！基本就是這樣，有事請(qǐng)追問(wèn)！妻括。這個(gè)可以。

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