??想咨詢(xún)一下，房屋買(mǎi)賣(mài)都需要公證嗎？

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• 132****7766

  不是必須的，但是必須到房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，變更房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證上的所有人。這才是交易完成，不用公正，因?yàn)榉慨a(chǎn)管理部門(mén)已經(jīng)給你核發(fā)了，以你作為所有人的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 15:02:58
• 132****9906

  在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的過(guò)程中，和查檔相比，公證不是必經(jīng)的程序。但是，如果出現(xiàn)以下這些特殊情況，在進(jìn)行房屋過(guò)戶的過(guò)程中是需要進(jìn)行公證的。
  一、委托公證
  1、根據(jù)規(guī)定，在房屋交易進(jìn)行簽約、面簽、過(guò)戶等環(huán)節(jié)時(shí)如果賣(mài)方不能到場(chǎng)需委托他人，此時(shí)需要辦理委托公證。
  2、如果房產(chǎn)人在國(guó)外想要賣(mài)國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)，需要到當(dāng)?shù)刂袊?guó)大使館或領(lǐng)事館辦理房屋出售委托公證。
  二、繼承公證
  原房主去世就會(huì)涉及到房產(chǎn)繼承問(wèn)題，無(wú)論法定繼承、遺囑繼承還是贈(zèng)遺都要首先到公證處辦理繼承權(quán)公證，之后攜帶相關(guān)資料才能辦理房屋過(guò)戶。shzyshange44
  三、監(jiān)護(hù)公證
  1、賣(mài)方患病喪失行為能力。這時(shí)需要由賣(mài)方的近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）向法院提起訴訟，確認(rèn)業(yè)主為限制行為能力人或無(wú)民事行為能力人，再由人民法院指定監(jiān)護(hù)人，由監(jiān)護(hù)人辦理監(jiān)護(hù)公證，之后進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。
  2、賣(mài)方未成年的，也需要辦理監(jiān)護(hù)公證。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 15:02:37
• 146****0117

  需要。
  可以到公證處辦理房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議公證，此公證的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不能是再賣(mài)與第三人，否則你將承擔(dān)先前與朋友簽署的買(mǎi)賣(mài)合同中規(guī)定違約責(zé)任，以及相關(guān)法律責(zé)任。
  對(duì)已經(jīng)發(fā)布拆遷公告的房屋，禁止買(mǎi)賣(mài)，公證處查實(shí)后不予受理。
  辦理房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議公證，產(chǎn)權(quán)登記人需提供房產(chǎn)證、房屋在房管局的調(diào)檔信息、身份證、戶口簿，買(mǎi)受人提供身份證、戶口簿，以及房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議等其他相關(guān)資料。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 15:02:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)需要公證嗎? 房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要公證嗎？
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要公證。房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證的理由房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。法律規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無(wú)效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過(guò)公證過(guò)后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)合同便是屬于這種類(lèi)型。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過(guò)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要公證嗎？
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證怎么進(jìn)行？房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否需要公證？一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證怎么進(jìn)行（一）概念＂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)＂這一概念有廣義和狹義兩種概念，廣義的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)概念，通常包括房產(chǎn)預(yù)售房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)（狹義）和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)預(yù)售是指建筑期房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)，也就是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位出售其將來(lái)建成的房產(chǎn)。而狹義的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，則是專(zhuān)指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位出售其已建成的房產(chǎn)。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房產(chǎn)權(quán)人將其購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)再次出賣(mài)。本節(jié)先講述房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證，而房產(chǎn)預(yù)售合同公證；房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證另安排在其他節(jié)講述；房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證是指公證處根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照法定程序證明當(dāng)事人之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證可以保證買(mǎi)賣(mài)雙方在自愿、平等、等價(jià)、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，完善合同條款，保障（城市私有房屋管理?xiàng)l例》等房屋管理法規(guī)的貫徹執(zhí)行，預(yù)防、減少房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)秩序和當(dāng)事人的合法權(quán)益，及時(shí)制止欺詐、強(qiáng)迫或高價(jià)倒賣(mài)房或以賣(mài)房為名變相買(mǎi)賣(mài)土地等違法行為發(fā)生，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定和社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展。房屋買(mǎi)賣(mài)是一種常見(jiàn)的民事法律行為，是指房屋所有人將其所有的房屋交給買(mǎi)方所有，并接受約定的房?jī)r(jià)款的民事法律行為。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是指房屋所有人與買(mǎi)方就買(mǎi)賣(mài)房屋及支付價(jià)款的有關(guān)事宜所達(dá)成的協(xié)議。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的重要法律行為，世界各國(guó)都規(guī)定，它是要式法律行為，必須采用書(shū)面形式，大陸法系各國(guó)還規(guī)定要采用公證形式。我國(guó)也不例外，房屋買(mǎi)賣(mài)合同必須采用書(shū)面形式；國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)頒布的（關(guān)于外國(guó)人私有房屋管理的若干規(guī)定）規(guī)定：辦理外國(guó)人所有的＂房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記和委托手續(xù)的證件、文書(shū)，須經(jīng)公證＂。司法部、建設(shè)部（關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》規(guī)定：＂有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺(tái)的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù)＂。遼寧、上海、河南、深圳、廣州等地的法規(guī)、規(guī)章中也規(guī)定，城市私有房屋買(mǎi)賣(mài)或商品房買(mǎi)賣(mài)合同必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后方為有效。（二）房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征1、在房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系中，出賣(mài)人的房屋所有權(quán)因出賣(mài)而消滅，買(mǎi)受人對(duì)房屋的所有權(quán)因買(mǎi)受而發(fā)生。2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)合同，雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)在法律上處于平等地位，不允許任何一方有限制和強(qiáng)迫對(duì)方的行為。房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證怎么進(jìn)行？房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否需要公證？二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否需要公證1、申請(qǐng)人的居民身份證件及復(fù)印件；委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書(shū)；2、賣(mài)方要提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及復(fù)印件；3、出賣(mài)共有房屋，賣(mài)方應(yīng)提交其他共有人同意出賣(mài)的書(shū)面意見(jiàn)；4、房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本；當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬；5、單位購(gòu)買(mǎi)私房的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)買(mǎi)房的批準(zhǔn)文件；6、公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料，如房屋藍(lán)圖、房屋管理部門(mén)對(duì)房屋的估價(jià)報(bào)告等。房屋買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)部門(mén)的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)用會(huì)按照一定的梯度進(jìn)行收取，具體的收取梯度如下。房屋在50萬(wàn)元以下的部分，按照0．3％的比例來(lái)進(jìn)行費(fèi)用的收取，如果房屋按0．3％的費(fèi)用來(lái)收取仍不足200元的，則直接按200元的價(jià)格來(lái)收取公證費(fèi)用；當(dāng)房屋價(jià)值在50萬(wàn)元到500萬(wàn)之間時(shí)，超出50萬(wàn)的部分按0．25％的價(jià)格來(lái)進(jìn)行公證費(fèi)用的收?。环课菅b修設(shè)計(jì)價(jià)值超出500萬(wàn)但低于1000萬(wàn)的部分，公證費(fèi)用按0．2％來(lái)收取；房屋價(jià)值超出1000萬(wàn)但低于2000萬(wàn)的部分，按0．15％的比例來(lái)收取公證費(fèi)用。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)委托書(shū)需要公證嗎
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)委托書(shū)公證，一般在委托人所在地的公證處辦理即可。

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• 問(wèn) ??咨詢(xún)一下，買(mǎi)房委托書(shū)需要公證嗎？
  答

  是的，委托買(mǎi)賣(mài)公證書(shū)是必須通過(guò)公證的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)委托書(shū)需要公證嗎
  答

  通常沒(méi)有法律效力的，房屋買(mǎi)賣(mài)授權(quán)委托書(shū)通常必須公證的。一、房屋轉(zhuǎn)讓辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，產(chǎn)權(quán)共有人必須全部親臨現(xiàn)場(chǎng)，如果產(chǎn)權(quán)人因故不能到現(xiàn)場(chǎng)，可以委托另外的產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人辦理過(guò)戶手續(xù)，但需要產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人與委托人一同到公證處辦理委托公證。二、委托手續(xù)分以下兩種情況：1、一個(gè)產(chǎn)權(quán)人委托另外的產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人辦理該手續(xù)，這種情況多數(shù)是該產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期在異地工作或出差在異地，或在國(guó)外工作的情況。該產(chǎn)權(quán)人可以在其當(dāng)?shù)匾还C機(jī)關(guān)辦理，委托書(shū)必須在公證處辦理才有法律效力，辦理時(shí)須出示身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件，在公證上要注明委托事項(xiàng)，委托期限，委托出售房屋的詳細(xì)地址，受托人的姓名，身份證號(hào)碼，方才有效。2、產(chǎn)權(quán)共有人共同委托第三者辦理售房的全部手續(xù)的情況。這種情況須要產(chǎn)權(quán)共有人全部及受托人一起在公證處辦理委托公證書(shū)，產(chǎn)權(quán)共有人須帶上產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、結(jié)婚證原件、雙方身份證原件;受托人須帶上身份證即可，到公證機(jī)關(guān)辦理委托書(shū)，委托書(shū)上須注明上一種情況要求注明之外還要注明該產(chǎn)權(quán)人系夫妻關(guān)系。公證書(shū)辦理完后受托人持公證書(shū)、產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)共有人身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)共有人結(jié)婚證復(fù)印件，受托人自己身份證原件，在委托期限內(nèi)可以在房屋所屬產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

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