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房屋買賣合同需要公證。房屋買賣合同公證的理由房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應當采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。
全部3個回答>有誰了解房屋買賣需要公證嗎？
156****9188 | 2018-11-16 23:39:19
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155****2521
房屋買賣合同公證怎么進行？房屋買賣合同是否需要公證？
查看全文↓ 2018-11-16 23:39:53
一、房屋買賣合同公證怎么進行
（一）概念
＂房產(chǎn)買賣＂這一概念有廣義和狹義兩種概念，廣義的房產(chǎn)買賣概念，通常包括房產(chǎn)預售房產(chǎn)買賣（狹義）和房產(chǎn)轉讓。房產(chǎn)預售是指建筑期房產(chǎn)的買賣，也就是房地產(chǎn)經(jīng)營單位出售其將來建成的房產(chǎn)。而狹義的房產(chǎn)買賣，則是專指房地產(chǎn)經(jīng)營單位出售其已建成的房產(chǎn)。房產(chǎn)轉讓是指房產(chǎn)權人將其購買的房產(chǎn)再次出賣。本節(jié)先講述房產(chǎn)買賣合同公證，而房產(chǎn)預售合同公證；房產(chǎn)轉讓合同公證另安排在其他節(jié)講述；
房屋買賣合同公證是指公證處根據(jù)當事人的申請，依照法定程序證明當事人之間簽訂的房屋買賣合同的真實性、合法性的活動。房屋買賣合同公證可以保證買賣雙方在自愿、平等、等價、有償?shù)幕A上簽訂房屋買賣合同，完善合同條款，保障（城市私有房屋管理條例》等房屋管理法規(guī)的貫徹執(zhí)行，預防、減少房屋買賣糾紛，維護房產(chǎn)市場秩序和當事人的合法權益，及時制止欺詐、強迫或高價倒賣房或以賣房為名變相買賣土地等違法行為發(fā)生，促進社會穩(wěn)定和社會主義經(jīng)濟建設的發(fā)展。
房屋買賣是一種常見的民事法律行為，是指房屋所有人將其所有的房屋交給買方所有，并接受約定的房價款的民事法律行為。房屋買賣合同是指房屋所有人與買方就買賣房屋及支付價款的有關事宜所達成的協(xié)議。房屋買賣合同是轉讓不動產(chǎn)所有權的重要法律行為，世界各國都規(guī)定，它是要式法律行為，必須采用書面形式，大陸法系各國還規(guī)定要采用公證形式。我國也不例外，房屋買賣合同必須采用書面形式；國務院批準頒布的（關于外國人私有房屋管理的若干規(guī)定）規(guī)定：辦理外國人所有的＂房屋所有權登記或轉移、變更登記和委托手續(xù)的證件、文書，須經(jīng)公證＂。司法部、建設部（關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》規(guī)定：＂有關房產(chǎn)所有權轉移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù)＂。遼寧、上海、河南、深圳、廣州等地的法規(guī)、規(guī)章中也規(guī)定，城市私有房屋買賣或商品房買賣合同必須經(jīng)公證機關公證后方為有效。
（二）房屋買賣合同的法律特征
1、在房屋買賣合同關系中，出賣人的房屋所有權因出賣而消滅，買受人對房屋的所有權因買受而發(fā)生。
2、房屋買賣合同是雙務合同，雙方當事人的權利、義務在法律上處于平等地位，不允許任何一方有限制和強迫對方的行為。
房屋買賣合同公證怎么進行？房屋買賣合同是否需要公證？
二、房屋買賣合同是否需要公證
1、申請人的居民身份證件及復印件；委托代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委托書；
2、賣方要提供房屋產(chǎn)權證書及復印件；
3、出賣共有房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見；
4、房屋買賣合同文本；當事人可以請公證機關代為草擬；
5、單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批準買房的批準文件；
6、公證機關認為需要提供的其他證明材料，如房屋藍圖、房屋管理部門對房屋的估價報告等。
房屋買賣公證費用標準：
根據(jù)國家相關部門的規(guī)定，房屋買賣公證費用會按照一定的梯度進行收取，具體的收取梯度如下。房屋在50萬元以下的部分，按照0．3％的比例來進行費用的收取，如果房屋按0．3％的費用來收取仍不足200元的，則直接按200元的價格來收取公證費用；當房屋價值在50萬元到500萬之間時，超出50萬的部分按0．25％的價格來進行公證費用的收??；房屋裝修設計價值超出500萬但低于1000萬的部分，公證費用按0．2％來收?。环课輧r值超出1000萬但低于2000萬的部分，按0．15％的比例來收取公證費用。 -
144****4441
房屋買賣合同需要公證嗎
查看全文↓ 2018-11-16 23:39:43
1、有關房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應當采取書面形式訂立。
2、其實房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
3、對那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力。
房屋買賣合同需要公證嗎？申請房屋買賣合同公證需要提交哪些材料？
申請房屋買賣合同公證需要哪些材料
我們根據(jù)相關規(guī)定，申請辦理房屋買賣合同公證，當事人應當提交以下證明材料：
1、需要申請人的居民身份證件及復印件；委托代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委托書；
2、需要賣方要提供房屋所有權證書及復印件；
3、要出賣共有房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見；
4、需房屋買賣合同文本；當事人可以請公證機關代為草擬；
5、單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批準買房的批準文件；
6、公證機關認為需要提供的其他證明材料，如房屋藍圖、房屋管理部門對房屋的估價報告等。 -
158****4548
房屋買賣合同需要公證。
查看全文↓ 2018-11-16 23:39:37
房屋買賣合同公證的理由：
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應當采取書面形式訂立。
房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。
而公證是公證機構根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。
因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。
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房屋買賣委托書公證，一般在委托人所在地的公證處辦理即可。
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通常沒有法律效力的，房屋買賣授權委托書通常必須公證的。一、房屋轉讓辦理過戶手續(xù)時，產(chǎn)權共有人必須全部親臨現(xiàn)場，如果產(chǎn)權人因故不能到現(xiàn)場，可以委托另外的產(chǎn)權人或非產(chǎn)權人辦理過戶手續(xù)，但需要產(chǎn)權人或產(chǎn)權共有人與委托人一同到公證處辦理委托公證。二、委托手續(xù)分以下兩種情況：1、一個產(chǎn)權人委托另外的產(chǎn)權人或非產(chǎn)權人辦理該手續(xù)，這種情況多數(shù)是該產(chǎn)權人長期在異地工作或出差在異地，或在國外工作的情況。該產(chǎn)權人可以在其當?shù)匾还C機關辦理，委托書必須在公證處辦理才有法律效力，辦理時須出示身份證，房屋產(chǎn)權證復印件、土地證復印件，在公證上要注明委托事項，委托期限，委托出售房屋的詳細地址，受托人的姓名，身份證號碼，方才有效。2、產(chǎn)權共有人共同委托第三者辦理售房的全部手續(xù)的情況。這種情況須要產(chǎn)權共有人全部及受托人一起在公證處辦理委托公證書，產(chǎn)權共有人須帶上產(chǎn)權證原件、土地證原件、結婚證原件、雙方身份證原件;受托人須帶上身份證即可，到公證機關辦理委托書，委托書上須注明上一種情況要求注明之外還要注明該產(chǎn)權人系夫妻關系。公證書辦理完后受托人持公證書、產(chǎn)權證原件、土地證原件、產(chǎn)權共有人身份證復印件、產(chǎn)權共有人結婚證復印件，受托人自己身份證原件，在委托期限內可以在房屋所屬產(chǎn)權交易中心辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。
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房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。房屋買賣合同是一方轉移房屋產(chǎn)權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移產(chǎn)權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得產(chǎn)權的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應當采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
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房屋買賣合同需要公證。房屋買賣合同公證的理由房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應當采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。
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