房屋買賣需要公證嗎? 房屋買賣合同需要公證嗎？

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• 153****1763

  房屋買賣合同需要公證。
  
  房屋買賣合同公證的理由
  
  房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。
  
  房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。
  
  而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。
  
  因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:42:22
• 158****3711

  房屋買賣合同需要公證嗎？需要提交哪些材料？對于這樣的問題相信很多人都有困惑，下面小編就來為您介紹相關(guān)知識。
  
  一、房屋買賣合同需要公證嗎？
  
  房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得產(chǎn)權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。
  
  房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性

  查看全文↓ 2019-04-16 09:42:18
• 135****7598

  　　二手房買賣合同公證操作流程
  
  　　一、買賣雙方共同向公證處提出公證申請，賣方需要提交如下材料：身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、、結(jié)婚證等，買方需要提供身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本等;如果一方不能親自到場委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書;如果交易房產(chǎn)是多人的，則賣方應(yīng)為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場。
  
  　　二、公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行如下審查：1，申請人提供的身份證明文件是否與其本人一致;2，申請人的行為能力是否完全具有，不存在限制行為能力或無行為能力的情形;3，申請人進(jìn)行房屋買賣交易以及公證的意思真實(shí)是否真實(shí)自愿;4，申請人自己對于即將進(jìn)行的交易以及公證所認(rèn)識的后果是否與其行為實(shí)際產(chǎn)生的后果一致;5，買賣雙方對于交易的主要條款(如交易標(biāo)的、交易金額、付款方式等)認(rèn)識無異議，或者至少已經(jīng)基本達(dá)成一致;6，交易的房產(chǎn)所有權(quán)明確，不存在限制或者禁止交易的情形;7，如果交易房產(chǎn)存在多個所有權(quán)人，則所有的產(chǎn)權(quán)人都與買受人達(dá)成了一致的意思表示;8，當(dāng)事人的申請符合公證管轄的規(guī)定。
  
  　　三、公證員在進(jìn)行完上述八項(xiàng)初步審查后，認(rèn)為都不存在問題，符合公證受理的條件的，通知當(dāng)事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》，按照規(guī)定交納公證費(fèi)用。公證員履行告知義務(wù)，告訴當(dāng)事人所提交的材料以及所有的陳述都必須是真實(shí)的，如果公證員經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)有虛假材料當(dāng)事人必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任甚至是刑事責(zé)任，而且所交的公證費(fèi)也不予退還。當(dāng)事人接受的，公證處正式受理買賣雙方的公證申請，啟動公證程序。
  
  　　四、公證員受理申請后首先重點(diǎn)審查當(dāng)事人之間的買賣契約。對于交易房產(chǎn)的坐落、建筑面積、建筑年代、權(quán)屬狀況、交易金額、付款方式和時間、交付時且要逐向詢問雙方當(dāng)事人是否清楚且沒有任何異議，如果對于其中的任何一項(xiàng)持有異議的都要暫停公證程序，等當(dāng)事人協(xié)商一致后再恢復(fù)。此外，公證員還要審查買賣合同是否對于房屋的附屬設(shè)施、微小瑕疵以及水、電、氣、電視、電話、寬帶、家電、家具、物業(yè)、戶口、稅費(fèi)承擔(dān)、面積誤差約定、風(fēng)險轉(zhuǎn)移等有關(guān)相對次要但也容易引起糾紛的事項(xiàng)作出明確的約定，如果約定不明確的公證員要提示買賣雙方，并在公證談話筆錄內(nèi)注明。房屋買賣合同內(nèi)容復(fù)雜，而且不僅僅是房產(chǎn)的買賣，涉及到很多附隨義務(wù)，法律術(shù)語也多，一般當(dāng)事人可能難于理解。而現(xiàn)在房產(chǎn)管理部門提供的是制式合同，留給當(dāng)事人制作的空間很小，實(shí)踐中不很規(guī)范，而且不能適應(yīng)不同當(dāng)事人的需要，千變?nèi)f化的交易情形只使用同一種合不少當(dāng)事人進(jìn)行交易時會簽定兩種合同：交房產(chǎn)部門一份，自己又簽定了另一份合同。對此我們要求申請二手房公證的當(dāng)事人只能簽定同一份合同，而且只能以公證處公證過的合同為準(zhǔn)。根據(jù)當(dāng)事人的申請，公證員可以為當(dāng)事人完善或者重新起草房屋買賣合同。
  
  　　五、公證員根據(jù)買賣雙方的實(shí)際情況以及買賣合同按照《公證程序規(guī)則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄。
  
  　　六、公證員對交易的各個相關(guān)環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)查。如：1，核查賣方的身份是否是真正的房主;2，賣方的婚姻狀況，如果賣方已婚則要求其配偶到場并書面表示同意賣方出售上述房產(chǎn);3，是否所有的共有人及其配偶都已經(jīng)到場并且同意出售;4，賣方提交的房產(chǎn)證和土地證是否屬實(shí)，如有需要應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)部門查檔或者到房屋現(xiàn)場考察;5，房屋的土地使用權(quán)是以何種方式取得的，是否存在禁止買賣的情形，6，如果土地使用權(quán)是劃撥取得的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交土地出讓金，對土地出讓金是否作了明確的約定;7，房產(chǎn)是否存在被抵押的情形，如果已經(jīng)被抵押是否已經(jīng)征得抵押權(quán)人的同意;8，是否存在被出租的情形，如果已經(jīng)被出租是否承租人已經(jīng)放棄了優(yōu)先購買權(quán);9，房產(chǎn)是否存在快被拆遷得風(fēng)險，如果存在對此是否買方已經(jīng)認(rèn)識到;10，雙方約定的付款方式和產(chǎn)權(quán)過戶方式是否存在對于一方具有相當(dāng)大的風(fēng)險而該方當(dāng)事人卻沒有發(fā)現(xiàn)的情形;11，當(dāng)事人對于合同條款的約定是否存在與現(xiàn)行法律法規(guī)相違背的地方等。公證員如果到登記機(jī)關(guān)查詢登記檔案應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場制作查檔記錄，對房屋現(xiàn)場考察的也應(yīng)當(dāng)制作現(xiàn)場筆錄，還可以根據(jù)實(shí)際需要使用拍照、攝像等一些輔助手段。
  
  　　七、公證員出具房屋買賣合同公證書。出具公證書必須符合下例要求：對交的各個環(huán)節(jié)都調(diào)查核實(shí)后，發(fā)現(xiàn)買賣雙方提供的材料和交易意圖都是真實(shí)的;至少對于買賣合同的主要條款都是約定明確、具體的;對于那些可能帶給一方當(dāng)事人不利的條款經(jīng)過公證員提示后當(dāng)事人仍然堅持接受的。公證員出具公證書后提示雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同生效后三十天內(nèi)憑借公證書到房產(chǎn)部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)，房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移的時間是房產(chǎn)部門準(zhǔn)予變更登記的時間，而不是房屋實(shí)際交付的時間。
  
  二手房買賣公證需慎用 兩點(diǎn)法律事項(xiàng)需知道
  
  　　在二手房市場中，購房者會與到需要在二手房買賣過程中做公證的情況，而多數(shù)公證分為兩個方面，一是在委托辦理，二是因?yàn)楦鞣N原因需要延期辦理相關(guān)手續(xù)時。而一般來說二手房買賣公證在交易中起到了很大的保障作用，但是其也存在著一些問題，下面就為大家說說在二手房買賣公證中需要知道的一些事項(xiàng)，讓大家在交易時**好慎用公證以免產(chǎn)生不必要的風(fēng)險。
  
  　　一、二手房買賣公證意義何在
  
  　　二手房買賣公證中需要知道是公證行為只是證明了當(dāng)事人之間存在合同行為，這種公證與訴訟不同，公證一不能證明合同本身的合法性，二不能解決爭議。公證的意義僅僅在于證明，在訴訟或仲裁過程中起一種證據(jù)作用。
  
  　　二、二手房買賣公證阻止不了惡意違約
  
  　　在二手房交易市場中，有時也會遇到房產(chǎn)未滿5年卻符合心意的房子，往往這時候就會想到用公證延期過戶時間來解決，但是這種約定其實(shí)對雙方來說仍然存在極大的風(fēng)險。因?yàn)樵诙址渴袌鲋?，二手房價格是隨著市場的變動而變的。如果賣方出現(xiàn)了反悔、漲價、再次出賣或抵押的情況下，買房將受到或大或小的損失。而之前的二手房買賣公證就沒什么大的法律作用。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:42:13

相關(guān)問題

• 問 有誰了解房屋買賣需要公證嗎？
  答

  房屋買賣合同公證怎么進(jìn)行？房屋買賣合同是否需要公證？一、房屋買賣合同公證怎么進(jìn)行（一）概念＂房產(chǎn)買賣＂這一概念有廣義和狹義兩種概念，廣義的房產(chǎn)買賣概念，通常包括房產(chǎn)預(yù)售房產(chǎn)買賣（狹義）和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)預(yù)售是指建筑期房產(chǎn)的買賣，也就是房地產(chǎn)經(jīng)營單位出售其將來建成的房產(chǎn)。而狹義的房產(chǎn)買賣，則是專指房地產(chǎn)經(jīng)營單位出售其已建成的房產(chǎn)。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房產(chǎn)權(quán)人將其購買的房產(chǎn)再次出賣。本節(jié)先講述房產(chǎn)買賣合同公證，而房產(chǎn)預(yù)售合同公證；房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證另安排在其他節(jié)講述；房屋買賣合同公證是指公證處根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法定程序證明當(dāng)事人之間簽訂的房屋買賣合同的真實(shí)性、合法性的活動。房屋買賣合同公證可以保證買賣雙方在自愿、平等、等價、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂房屋買賣合同，完善合同條款，保障（城市私有房屋管理?xiàng)l例》等房屋管理法規(guī)的貫徹執(zhí)行，預(yù)防、減少房屋買賣糾紛，維護(hù)房產(chǎn)市場秩序和當(dāng)事人的合法權(quán)益，及時制止欺詐、強(qiáng)迫或高價倒賣房或以賣房為名變相買賣土地等違法行為發(fā)生，促進(jìn)社會穩(wěn)定和社會主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展。房屋買賣是一種常見的民事法律行為，是指房屋所有人將其所有的房屋交給買方所有，并接受約定的房價款的民事法律行為。房屋買賣合同是指房屋所有人與買方就買賣房屋及支付價款的有關(guān)事宜所達(dá)成的協(xié)議。房屋買賣合同是轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的重要法律行為，世界各國都規(guī)定，它是要式法律行為，必須采用書面形式，大陸法系各國還規(guī)定要采用公證形式。我國也不例外，房屋買賣合同必須采用書面形式；國務(wù)院批準(zhǔn)頒布的（關(guān)于外國人私有房屋管理的若干規(guī)定）規(guī)定：辦理外國人所有的＂房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記和委托手續(xù)的證件、文書，須經(jīng)公證＂。司法部、建設(shè)部（關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》規(guī)定：＂有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù)＂。遼寧、上海、河南、深圳、廣州等地的法規(guī)、規(guī)章中也規(guī)定，城市私有房屋買賣或商品房買賣合同必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后方為有效。（二）房屋買賣合同的法律特征1、在房屋買賣合同關(guān)系中，出賣人的房屋所有權(quán)因出賣而消滅，買受人對房屋的所有權(quán)因買受而發(fā)生。2、房屋買賣合同是雙務(wù)合同，雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)在法律上處于平等地位，不允許任何一方有限制和強(qiáng)迫對方的行為。房屋買賣合同公證怎么進(jìn)行？房屋買賣合同是否需要公證？二、房屋買賣合同是否需要公證1、申請人的居民身份證件及復(fù)印件；委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書；2、賣方要提供房屋產(chǎn)權(quán)證書及復(fù)印件；3、出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見；4、房屋買賣合同文本；當(dāng)事人可以請公證機(jī)關(guān)代為草擬；5、單位購買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件；6、公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料，如房屋藍(lán)圖、房屋管理部門對房屋的估價報告等。房屋買賣公證費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家相關(guān)部門的規(guī)定，房屋買賣公證費(fèi)用會按照一定的梯度進(jìn)行收取，具體的收取梯度如下。房屋在50萬元以下的部分，按照0．3％的比例來進(jìn)行費(fèi)用的收取，如果房屋按0．3％的費(fèi)用來收取仍不足200元的，則直接按200元的價格來收取公證費(fèi)用；當(dāng)房屋價值在50萬元到500萬之間時，超出50萬的部分按0．25％的價格來進(jìn)行公證費(fèi)用的收?。环课菅b修設(shè)計價值超出500萬但低于1000萬的部分，公證費(fèi)用按0．2％來收?。环课輧r值超出1000萬但低于2000萬的部分，按0．15％的比例來收取公證費(fèi)用。

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• 問 房屋買賣委托書需要公證嗎
  答

  房屋買賣委托書公證，一般在委托人所在地的公證處辦理即可。

  全部2個回答>
• 問 房屋買賣委托書需要公證嗎
  答

  通常沒有法律效力的，房屋買賣授權(quán)委托書通常必須公證的。一、房屋轉(zhuǎn)讓辦理過戶手續(xù)時，產(chǎn)權(quán)共有人必須全部親臨現(xiàn)場，如果產(chǎn)權(quán)人因故不能到現(xiàn)場，可以委托另外的產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人辦理過戶手續(xù)，但需要產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人與委托人一同到公證處辦理委托公證。二、委托手續(xù)分以下兩種情況：1、一個產(chǎn)權(quán)人委托另外的產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人辦理該手續(xù)，這種情況多數(shù)是該產(chǎn)權(quán)人長期在異地工作或出差在異地，或在國外工作的情況。該產(chǎn)權(quán)人可以在其當(dāng)?shù)匾还C機(jī)關(guān)辦理，委托書必須在公證處辦理才有法律效力，辦理時須出示身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件，在公證上要注明委托事項(xiàng)，委托期限，委托出售房屋的詳細(xì)地址，受托人的姓名，身份證號碼，方才有效。2、產(chǎn)權(quán)共有人共同委托第三者辦理售房的全部手續(xù)的情況。這種情況須要產(chǎn)權(quán)共有人全部及受托人一起在公證處辦理委托公證書，產(chǎn)權(quán)共有人須帶上產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、結(jié)婚證原件、雙方身份證原件;受托人須帶上身份證即可，到公證機(jī)關(guān)辦理委托書，委托書上須注明上一種情況要求注明之外還要注明該產(chǎn)權(quán)人系夫妻關(guān)系。公證書辦理完后受托人持公證書、產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)共有人身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)共有人結(jié)婚證復(fù)印件，受托人自己身份證原件，在委托期限內(nèi)可以在房屋所屬產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 房屋買賣需要公證嗎? 買房子為什么要做公證？
  答

  房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得產(chǎn)權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。

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• 問 農(nóng)村房屋可以繼承嗎? 農(nóng)村宅基地房屋繼承問題
  答

  房屋買賣合同需要公證。房屋買賣合同公證的理由房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

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