農村房屋可以繼承嗎? 農村宅基地房屋繼承問題

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• 156****6224

  房屋買賣合同需要公證。
  
  房屋買賣合同公證的理由
  
  房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應當采取書面形式訂立。
  
  房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。
  
  而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。
  
  因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接采用。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:25:16
• 143****9712

  因為在二手房交易過程中通過公證,可以有效地解決風險承擔。也就是說,公證處作為國家管理機構承擔了各種潛在的風險。保護賣房者和購房者各自的切身利益。公證能起到督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔保作用,同時,也為房屋買賣雙方解決了產權證下發(fā)前的付款安全問題。
  
  擴展資料
  
  房產公證的類型：
  
  一、房產繼承公證，也就是繼承權公證。
  
  二、遺囑公證。
  
  三、贈與房產公證。
  
  四、有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證證明。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:25:12
• 151****5954

  
  隨著經濟建設的開放，農村很多年輕人因為工作和生活大部分在城市的原因，導致把原來在農村的戶口遷移到了城市。當戶口發(fā)生變化后，可能就會涉及農村房屋的繼承問題了。因為大部分人即使戶口遷移了，但是父母的戶口還在農村，當這部分人的父母去世后，他們的城市戶口可以繼承農村宅基地嗎?
  
  
  
  
  
  一、根據我國《繼承法》的明確規(guī)定公民所有的房屋可以作為遺產，法律對于繼承人繼承農村房屋無限制，故農村宅基地上建設的房屋可以由城市戶口的繼承人繼承。
  
  二、因宅基地使用權的取得具有無償性，身份性，流轉的限制性，且宅基地使用權以戶為單位分配，所以，沒有建房或原房倒塌后的宅基地使用權不可以繼承。
  
  《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》(國土資源部1995年5月頒布)第四十九條：繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。依據此規(guī)定，宅基地上建設的房屋所有權因繼承而轉移后，繼承人當然取得宅基地使用權，這也符合我國房地一體的立法原則。
  
  
  
  
  
  遺囑繼承的規(guī)定有哪些?
  遺囑繼承，又稱指定繼承，是法定繼承的對稱。是指被繼承人生前通過立遺囑的形式確定其個人財產在其死亡后的繼承人及分配的法律制度。《繼承法》第16條規(guī)定，“公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執(zhí)行人。”
  
  遺囑的形式根據《繼承法》第17條的規(guī)定，遺囑有以下五種形式：
  
  1、公證遺囑。2、自書遺囑。3、代書遺囑。4、錄音遺囑。5、口頭遺囑。
  
  由于法律并不限制公民立遺囑的次數及形式，實質上亦為尊重公民隨時改變遺囑的意愿，因而在現實生活中會存在多份遺囑并存的情況。對于多份遺囑的效力認定，根據《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈繼承法〉若干問題的意見》第42條：“遺囑人以不同形式立有數份內容抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以**后所立公證遺囑為準;沒有公證遺囑的，以**后所立的遺囑為準?！?br/>
  遺囑中所確定的繼承人先于被繼承人死亡的，該遺囑即告失效。在繼承人死亡后，遺囑中所涉及的遺產應按法定繼承辦理。
  
  
  
  
  
  從相關法律規(guī)定可以看出，農村宅基地的繼承是不受戶口影響，也就是說，即使子女戶口發(fā)生變化，未來對農村宅基地的繼承還是受到法律保護。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:25:07

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• 問 農村房屋可以繼承嗎? 農村宅基地房屋繼承問題
  答

  　一，農村的房屋繼承和別的繼承并沒有本質的區(qū)別，都是以當事人的遺囑為準，如果沒有遺囑，就按法定繼承順序來繼承，都有權繼承該房子（地上建筑物部份，農村的宅基地，本身就是不能繼承的，但是一般你家建了房子在上面，別人也不會來爭這塊地的使用權，相當于代代相傳了），而房屋遺產過戶，一般需要經過遺產繼承公證：（必須要所有同一序位繼承人全部到場）?！　《慨a繼承需要公證處開據公證書以及兩個證明和兩個證件：　　1、要到派出所開死者的死亡證明。　　2、該套房屋的產權證明或其他憑證；　　3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶

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• 問 農村宅基地能否繼承，農村房屋可以繼承嗎？
  答

  不能。按照現行的土地管理法規(guī)，農村宅基地實行一戶一基，不是該集體經濟組織的成員不得享有宅基地。像你這種情況有兩種辦法，一是把你女兒戶口遷到你處，二是變賣你的房產給女兒。

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• 問 農村宅基地房屋遺產繼承問題有哪些？
  答

  農村房屋繼承問題：按《繼承法》第五條規(guī)定：有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理。沒有遺囑的，由第一順序繼承人的配偶、子女、父母繼承（第十條）。農村宅基地問題：農村宅基地屬集體所有，是由集體組織按“一戶一基”的法律規(guī)定，劃撥給本村農戶的建房用地。村民對宅基地有使用權，沒有處分權，也就不存在繼承問題。由于宅基地和房屋不可分的原創(chuàng)，房主去世后，房屋由繼承人繼承，宅基地可以繼續(xù)使用。如繼承人要出讓該房屋，因涉及到宅基地問題，需要經過村集體組織同意。

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• 問 什么是農村宅基地，農村宅基地可以繼承嗎？
  答

  利息就是銀行的基準利率,關鍵是外籍人士貸款會有一些問題. 現在部分銀行對于外籍人士，貸款要求有本地居住一年的證明，譬如納稅證明等。 溫馨提示：貸款需謹慎，貸前切勿支付任何費用!有貸款需求**好直接去銀行網點!謹防受騙!

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• 問 農村宅基地房屋遺產繼承問題有什么？
  答

  根據《土地管理法》的規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地屬于農民集體所有。宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人。農村村民的宅基地使用權是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產，不能被繼承，繼承的是房屋。繼承人是城市居民的，可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經濟組織收回。 目前而言，多數地方城市居民如果有農村房屋，沒有村組織會收回的，而且有的城中村改造后一樣可以分新房子。**好跟村里干部搞好關系，繼承后沒問題。如果涉及多位繼承人的，需要公證由誰繼承，才能更改過戶。

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