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開發(fā)商在交房前需要驗收的整個流程一般情況下，開發(fā)商也就是建設單位在施工單位施工完畢后可以組織各項驗收，主要有以下一些：一、竣工五方主體質量驗收：施工單位先將竣工資料做好，先進行初步驗收，由建設單位牽頭組織設計單位、勘察單位、監(jiān)理單位、施工單位共五方主體對所建房屋進行質量驗收。二、質監(jiān)站驗收：由地方質監(jiān)部門對施工單位提交到質監(jiān)站的全部竣工資料包括五方主體驗收合格證明文件進行資料檢查，之后在認為資料合格的情況下，可以約定時間對建設單位所建房屋進行竣工驗收?？⒐を炇蘸细窈螅|監(jiān)部門將會在幾個工作日之內將資料提交到建委，建設單位在建委處領取《房屋工程竣工驗收備案表》，每個單體5份，三正兩副。三、專項驗收：主要有規(guī)劃、綠化、消防、環(huán)保、交警、防雷、人防、衛(wèi)生、土地復核驗收，下面分項介紹：1、規(guī)劃驗收：施工完成后，勘測院對所建房屋進行竣工測量，對照規(guī)劃報批圖紙，查看有無與規(guī)劃報批不一致問題，若無，則由規(guī)劃部門發(fā)放《竣工規(guī)劃驗收合格證》。2、綠化驗收：建設單位委托有資質的綠地測量單位，對所建房屋的綠地率進行復核，與初步設計批復進行核對，若沒有問題，則發(fā)放《綠化審查意見書》。3、消防驗收：所建房屋通上正式水、正式電之后，由施工單位進行消防聯(lián)動調試，若無問題，先進行消防試水，試水通過后，報消防驗收部門備案并抽簽驗收（杭州2009年5月1日起抽簽驗收），驗收合格后發(fā)放《消防驗收意見書》。4、環(huán)保驗收：應首先完成排水接管審批手續(xù)、排污許可證申請，衛(wèi)生驗收，驗收后發(fā)放《“三同時”驗收意見》。5、交警驗收：施工單位完成車位和標志標線的施工后報交警驗收，驗收合格后發(fā)放《交警驗收意見》。6、防雷驗收：項目完成后，由建設單位委托具有相應資質的防雷檢測機構對所建房屋進行防雷測試，測試通過后，將測試報告和其他資料交由當?shù)貧庀蟛块T驗收，驗收合格后發(fā)放《防雷驗收合格證書》。7、人防驗收：地下室完成后，建設單位將需要驗收的資料整理好提交到人防辦，現(xiàn)場驗收合格后，發(fā)放《人防工程驗收意見》、《平時使用證》、人防紅線圖（房屋測繪用）。8、衛(wèi)生驗收：辦理好排水接管審批手續(xù)、排污許可證后，可辦理衛(wèi)生驗收，驗收合格后發(fā)放《衛(wèi)生驗收意見》。9、土地復核驗收：房產測繪正式成果取得后，委托有資質的土地測繪單位進行土地測繪，后由國土資源局進行土地復核驗收。四、資料歸檔：將建設單位、監(jiān)理單位、施工單位的全部資料和綠化、交警、防雷、人防、衛(wèi)生驗收證明文件交由檔案館歸檔，歸檔合格后發(fā)放《歸檔合格證書》。五、竣工驗收備案：將備案需要提交的資料整理好，包括《歸檔合格證書》、規(guī)劃、消防、環(huán)保驗收證明文件、《房屋工程竣工驗收備案表》交到建委，幾個工作日后便可以取得經建委蓋章的《房屋工程竣工驗收備案表》。六、房產測繪正式成果：規(guī)劃驗收合格證和人防紅線圖是必備材料。七、物業(yè)管理用房、社區(qū)配套用房確認：物業(yè)管理用房在繳納了物業(yè)維修基金（多層35元/㎡，高層65元/㎡）和工程保修金（造價2%）后可以在房管局進行移交確認（地上建筑面積3‰物業(yè)管理用房，地上建筑面積4‰物業(yè)經營用房），社區(qū)配套用房（30㎡/百戶）和當?shù)亟值肋M行移交。八、各專業(yè)管線專項確認：對工程實施期間的自來水、電力、燃氣、郵政、電信、數(shù)字電視、網通進行確認，要求各家管線實施單位填寫《分項確認書》，并蓋章。九、配套公建驗收：完成以上全部工作后，可以進行配套公建驗收，由建委組織房管、街道、建設單位、城管辦、物業(yè)公司進行配套公建驗收，驗收完成后街道、城管辦、物業(yè)公司、房管填寫《分項確認意見》。十、房產初始登記：完成以上全部工作后，可在房管局進行房產初始登記工作。
全部3個回答>??我想知道外墻外保溫驗收歸哪個部門管
141****1030 | 2018-07-26 15:38:18
已有3個回答
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138****3857
一般有建設單位，監(jiān)理單位，設計單位，質檢站，施工單位，有時也會有總包單位
查看全文↓ 2018-07-26 15:39:16 -
145****6811
依據(jù)建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2013），外墻保溫屬于“建筑節(jié)能分部”中的“圍護系統(tǒng)節(jié)能子分部”。
查看全文↓ 2018-07-26 15:38:40
該子分部包括墻體節(jié)能、幕墻節(jié)能、門窗節(jié)能、屋面節(jié)能、地面節(jié)能等分項工程。 -
153****9536
外墻保溫工程在施工階段歸以下三個部門監(jiān)管：
查看全文↓ 2018-07-26 15:38:35
一、質監(jiān)站：施工及材料質量問題由該部門管理；
二、節(jié)能辦：監(jiān)管節(jié)能設計及施工實施情況，并負責節(jié)能補貼的審核、發(fā)放；
三、消防部門：主要監(jiān)管外墻外保溫防火構造是否滿足消防要求，設計及施工資料備檔抽查。
房屋交付使用后，外墻保溫的管理由物業(yè)部門負責。
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我們在購買商品房的時候要是通過相關部門驗收的話，那么商品房驗收是哪個部門應該管的事情?這個也是很多的人都想要了解的事情，接下來我們了解一下商品房驗收是哪個部門應該管的事情?以及商品房驗收注意事項是什么吧?
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商品房屬于建筑工程范疇，建筑工程是否竣工驗收合格，**終有審查權和監(jiān)督權的就是建設行政主管部門。商品房驗收合格標準步驟：1、商品房驗收必須經過單體驗收、消防、規(guī)劃、人防、防雷、環(huán)保、綠化、配套等多方面的驗收合格才符合驗收合格，因為住宅作為一種特殊產品，其所要驗收的環(huán)節(jié)特別多，只有所有的環(huán)節(jié)驗收合格通過，才能達到驗收合格。2、《工程質量監(jiān)督報告》只是建設單位（即被告）自行組織的階段性驗收，一般指結構封頂由建設單位、施工單位、設計單位、監(jiān)理單位、勘察單位組織的驗收，該驗收只是商品房驗收的一個環(huán)節(jié)。3、竣工驗收備案表是唯一能夠證明驗收合格的依據(jù)。因為竣工驗收備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內容，還反映規(guī)劃驗收認可文件、消防驗收認可文件、環(huán)保驗收認可文件等許可文件內容。只有取得該備案表，才能證明被告所開發(fā)的項目達到交付使用的標準，購房人才可以安心接收入住?？偨Y：由于商品房的驗收牽涉到購房人的切身利益，所以，需要細致的了解商品房驗收的相關步驟，做到心中有數(shù)，謹防被騙，避免產生驗收中的糾紛。
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公通字[2009]46號關于印發(fā)《民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定》的通知各省、自治區(qū)、直轄市公安廳、局，住房和城鄉(xiāng)建設廳、建委，江蘇、山東省建管局，新疆生產建設兵團公安局、建設局：為有效防止建筑外保溫系統(tǒng)火災事故，公安部、住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合制定了《民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)你們。請結合工作實際，認真貫徹執(zhí)行。相關標準規(guī)范制修訂后，按發(fā)布的標準規(guī)范的有關規(guī)定執(zhí)行。公 安 部 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設 部二 〇 〇 九 年 九 月 二 十 五 日主題詞：消防 建筑外保溫系統(tǒng)△ 防火抄送：中央辦公廳、國務院辦公廳。中央政法委。住房和城鄉(xiāng)建設部有關部門。公安部黨委，部屬局級單位。(存檔3份 共印700份)公 安 部 辦 公 廳 2009年9月28 日印發(fā)承辦人：沈 紋 張 磊 校對：馬 恒民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定第一章 一般規(guī)定第一條 本暫行規(guī)定適用于民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾的防火設計、施工及使用。第二條 民用建筑外保溫材料的燃燒性能宜為A級，且不應低于B2級。第三條 民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火設計、施工及使用，除執(zhí)行本暫行規(guī)定外，還應符合國家現(xiàn)行標準規(guī)范的有關規(guī)定。第二章 墻體第四條 非幕墻式建筑應符合下列規(guī)定：（一）住宅建筑應符合下列規(guī)定：1、高度大于等于 100m的建筑，其保溫材料的燃燒性能應為A級。2、高度大于等于60m小于100m的建筑，其保溫材料的燃燒性能不應低于B2級。當采用B2級保溫材料時，每層應設置水平防火隔離帶。3、高度大于等于24m小于60m的建筑，其保溫材料的燃燒性能不應低于B2級。當采用B2級保溫材料時，每兩層應設置水平防火隔離帶。4、高度小于24m的建筑，其保溫材料的燃燒性能不應低于B2級。其中，當采用B2級保溫材料時，每三層應設置水平防火隔離帶。（二）其他民用建筑應符合下列規(guī)定：1、高度大于等于50m的建筑，其保溫材料的燃燒性能應為A級。2、高度大于等于24m小于50m的建筑，其保溫材料的燃燒性能應為A級或B1級。其中，當采用B1級保溫材料時，每兩層應設置水平防火隔離帶。3、高度小于24m的建筑，其保溫材料的燃燒性能不應低于B2級。其中，當采用B2級保溫材料時，每層應設置水平防火隔離帶。（三）外保溫系統(tǒng)應采用不燃或難燃材料作防護層。防護層應將保溫材料完全覆蓋。首層的防護層厚度不應小于6mm，其他層不應小于3mm。（四）采用外墻外保溫系統(tǒng)的建筑，其基層墻體耐火極限應符合現(xiàn)行防火規(guī)范的有關規(guī)定。第五條 幕墻式建筑應符合下列規(guī)定：（一）建筑高度大于等于24m時，保溫材料的燃燒性能應為A級。（二）建筑高度小于24m時，保溫材料的燃燒性能應為A級或B1級。其中，當采用B1級保溫材料時，每層應設置水平防火隔離帶。（三）保溫材料應采用不燃材料作防護層。防護層應將保溫材料完全覆蓋。防護層厚度不應小于3mm。（四）采用金屬、石材等非透明幕墻結構的建筑，應設置基層墻體，其耐火極限應符合現(xiàn)行防火規(guī)范關于外墻耐火極限的有關規(guī)定；玻璃幕墻的窗間墻、窗檻墻、裙墻的耐火極限和防火構造應符合現(xiàn)行防火規(guī)范關于建筑幕墻的有關規(guī)定。（五）基層墻體內部空腔及建筑幕墻與基層墻體、窗間墻、窗檻墻及裙墻之間的空間，應在每層樓板處采用防火封堵材料封堵。第六條 按本規(guī)定需要設置防火隔離帶時，應沿樓板位置設置寬度不小于300mm的A級保溫材料。防火隔離帶與墻面應進行全面積粘貼。第七條 建筑外墻的裝飾層，除采用涂料外，應采用不燃材料。當建筑外墻采用可燃保溫材料時，不宜采用著火后易脫落的瓷磚等材料。第三章 屋頂?shù)诎藯l 對于屋頂基層采用耐火極限不小于1.00h的不燃燒體的建筑，其屋頂?shù)谋夭牧喜粦陀贐2級；其他情況，保溫材料的燃燒性能不應低于B1級。第九條 屋頂與外墻交界處、屋頂開口部位四周的保溫層，應采用寬度不小于500mm的A級保溫材料設置水平防火隔離帶。第十條 屋頂防水層或可燃保溫層應采用不燃材料進行覆蓋。第四章 金屬夾芯復合板材第十一條 用于臨時性居住建筑的金屬夾芯復合板材，其芯材應采用不燃或難燃保溫材料。第五章 施工及使用的防火規(guī)定第十二條 建筑外保溫系統(tǒng)的施工應符合下列規(guī)定：（一） 保溫材料進場后，應遠離火源。露天存放時，應采用不燃材料完全覆蓋。（二）需要采取防火構造措施的外保溫材料，其防火隔離帶的施工應與保溫材料的施工同步進行。（三）可燃、難燃保溫材料的施工應分區(qū)段進行，各區(qū)段應保持足夠的防火間距，并宜做到邊固定保溫材料邊涂抹防護層。未涂抹防護層的外保溫材料高度不應超過3層。（四）幕墻的支撐構件和空調機等設施的支撐構件，其電焊等工序應在保溫材料鋪設前進行。確需在保溫材料鋪設后進行的，應在電焊部位的周圍及底部鋪設防火毯等防火保護措施。（五）不得直接在可燃保溫材料上進行防水材料的熱熔、熱粘結法施工。（六）施工用照明等高溫設備靠近可燃保溫材料時，應采取可靠的防火保護措施。（七）聚氨酯等保溫材料進行現(xiàn)場發(fā)泡作業(yè)時，應避開高溫環(huán)境。施工工藝、工具及服裝等應采取防靜電措施。（八）施工現(xiàn)場應設置室內外臨時消火栓系統(tǒng)，并滿足施工現(xiàn)場火災撲救的消防供水要求。（九）外保溫工程施工作業(yè)工位應配備足夠的消防滅火器材。第十三條 建筑外保溫系統(tǒng)的日常使用應符合下列規(guī)定：（一）與外墻和屋頂相貼鄰的豎井、凹槽、平臺等，不應堆放可燃物。（二）火源、熱源等火災危險源與外墻、屋頂應保持一定的安全距離，并應加強對火源、熱源的管理。（三）不宜在采用外保溫材料的墻面和屋頂上進行焊接、鉆孔等施工作業(yè)。確需施工作業(yè)的，應采取可靠的防火保護措施，并應在施工完成后，及時將裸露的外保溫材料進行防護處理。（四）電氣線路不應穿過可燃外保溫材料。確需穿過時，應采取穿管等防火保護措施。
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按現(xiàn)行國家標準《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300規(guī)定進行外墻外保溫工程施工質量驗收。1、墻體節(jié)能工程質量驗收（1）適用于采用板材、漿料、塊材等墻體保溫材料或構件的建筑墻體節(jié)能工程質量驗收。（2）墻體節(jié)能工程應在主體結構及基層質量驗收合格后施工，與主體結構同時施工的墻體節(jié)能工程應與主體結構一同驗收。（3）對既有建筑進行節(jié)能改造施工前，應對基層進行處理，使其達到設計和施工工藝的要求。（4）當墻體節(jié)能工程采用外保溫成套技術或產品時，其型式檢驗報告中應包括耐候性檢驗。2、材料的復驗 墻體節(jié)能工程采用的保溫材料和粘結材料，進場時應對其下列性能進行復驗： （1）保溫板材的導熱系數(shù)、材料密度、壓縮強度、阻燃性； （2）保溫漿料的導熱系數(shù)、壓縮強度、軟化系數(shù)和凝結時間； （3）粘結材料的粘結強度； （4）增強網的力學性能、抗腐蝕性能； （5）其他保溫材料的熱工性能；（6）必要時，可增加其他復驗項目或在合同中約定復驗項目。3、墻體節(jié)能隱蔽工程驗收 墻體節(jié)能工程應對下列部位或內容進行隱蔽工程驗收，并應有詳細的文字和圖片資料：（1）保溫層附著的基層及其表面處理；（2）保溫板粘結或固定；（3）錨固件；（4）增強網鋪設；（5）墻體熱橋部位處理；（6）預置保溫板或預剞保溫墻板的板縫及構造節(jié)點；（7）現(xiàn)場噴涂或澆注有機類保溫材料的界面；（8）墻體節(jié)能工程的隱蔽工程應隨施工進度及時進行驗收。4、墻體節(jié)能工程驗收的檢驗批劃分當需要劃分檢驗批時，可按照相同材料、工藝和施工做法的墻面每500 ~1000㎡面積劃分為一個檢驗批，不足500㎡也為一個檢驗批。 檢驗批的劃分也可根據(jù)與施工流程相一致且方便施工與驗收的原則，由施工單位與監(jiān)理（建設）單位共同商定。
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