滿5年的二手房，需要繳哪些費(fèi)用，繳了契稅就完成過戶了嗎？

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• 136****4080

  交契稅只是過戶的一個(gè)程序,除此外還包括個(gè)稅,維修基金,辦理理過戶手續(xù),全部辦完后,過戶手續(xù)就算完了 ,但是你還拿不到錢,要等銀行批下來,但這個(gè)過程中,新的房產(chǎn)證買家是拿不到的,因?yàn)樗阢y行做抵押.所有辦完契稅后及相關(guān)的所有手續(xù),就是過戶了.單單契稅一項(xiàng),不能完成過戶.

  查看全文↓ 2018-07-26 15:53:10
• 147****2755

  必須要上下家把全部的稅收繳納清楚以后,才能辦理過戶

  查看全文↓ 2018-07-26 15:53:01
• 136****3551

  交完稅費(fèi)之后可以辦理過戶手續(xù)

  查看全文↓ 2018-07-26 15:52:52

相關(guān)問題

• 問 ??購買二手房都有哪些費(fèi)用？需要繳多少?
  答

  在二手房交易中，購房者除了要交付房款外，還要繳納二手房交易稅和其他房產(chǎn)過戶費(fèi)用。購房者該交的費(fèi)用到底有多少呢？購房者在看好自己應(yīng)該交的費(fèi)用種類之后，按需求準(zhǔn)備資金，另外還能夠避免中介或者賣方推卸費(fèi)用繳納責(zé)任。1、契稅普通住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%/1.5%/1%繳納，交易比例按照規(guī)定，由購房者所購房屋的面積、是否第1次購房，是否是普通住宅等等決定；如果購房者所購房屋是非住宅類房屋就必須按房款總價(jià)的3%繳納。提醒：家庭唯一普通商品住房，面積在90-140㎡之間的房屋，契稅減半（總價(jià)的1.5%）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。2、專項(xiàng)維修資金房屋配有電梯，專項(xiàng)維修資金=建筑面積 (㎡)×27.5(元/㎡)；房屋未配電梯，專項(xiàng)維修資金=建筑面積(㎡)×22(元/㎡)。3、印花稅①合同印花稅按房款總價(jià)的0.05%交納(二手房買賣暫免印花稅)；②證件印花稅（貼花）5元/戶。4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)住宅類房屋按80元/戶交納（部分地區(qū)50元/戶，每增加一人加10元）。5、交易手續(xù)費(fèi)住宅類房屋6元/㎡，非住宅類房屋按房款×0.35%計(jì)算結(jié)果交納。6、**款普通住宅，**款多少按照購房者購房套數(shù)計(jì)算。首套房**20%，二套**30%。7、貸款的相關(guān)費(fèi)用①委托代理公司：900元（可不委托）；②涉及抵押的費(fèi)用按照規(guī)定，公積金貸款會(huì)涉及到收取評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)、人身險(xiǎn)、壽險(xiǎn)和其他商貸的附加費(fèi)用。評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%；擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)=貸款金額 × 貸款年限 × 0.08%；人身險(xiǎn)=貸款金額×（主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率+附加失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)率）；壽險(xiǎn)：每5年交一次；商貸的附加費(fèi)用：律師費(fèi)貸款總額、保險(xiǎn)費(fèi)、印花稅、銀行開戶費(fèi)。8、交鑰匙時(shí)的相關(guān)費(fèi)用①物業(yè)管理費(fèi)：一般先收半年到一年的費(fèi)用；②公共維修費(fèi)：房價(jià)的2%；③供暖費(fèi)：具體地區(qū)具體收費(fèi)；④有線電視入網(wǎng)及年費(fèi)收視費(fèi)，具體地區(qū)具體收費(fèi)；⑤裝修抵押費(fèi)（大修基金：700-2000元）。購房者在買房之前應(yīng)該按照以上二手房過戶費(fèi)用收取情況，對(duì)自己的購房情況進(jìn)行評(píng)估，好好計(jì)算一下除了房款之外還應(yīng)該交哪些費(fèi)用

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• 問 買二手房是不是滿5年就增加很多的費(fèi)用？
  答

  滿五年和沒滿五年比少增收個(gè)營業(yè)稅，征收標(biāo)準(zhǔn)是房產(chǎn)計(jì)稅總價(jià)的5.6%

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• 問 ??二手房過戶多長時(shí)間?房子過戶要繳哪些費(fèi)用？
  答

  辦理二手房過戶手續(xù)**長45天，**短1周。一、二手房辦理過戶和領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間長度是有規(guī)律可循的。一般來說，有以下幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：1、買房者付定金，然后簽訂合同。這個(gè)一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局(房地產(chǎn)交易中心)進(jìn)行登記過戶操作。一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。2、到房產(chǎn)交易中心，將所有過戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行房屋估值，或者按照成交價(jià)格估值繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過程**短1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。3、銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。

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• 問 真心想了解下二手房過戶需要繳什么費(fèi)用？
  答

  買方:1、契稅:1.5%×總房價(jià)(普通住宅)非普通住宅3%×總房價(jià)2、交易手續(xù)費(fèi):2.5元×建筑面積3、合同印花稅:0.05%×總房價(jià)4、中介費(fèi):1%×總房價(jià)5、權(quán)證印花稅:5元6、登記費(fèi):80元7、配圖費(fèi):25元若需貸款:抵押登記費(fèi)公積金100元,商業(yè)或者組合貸款200元。若要公證:買賣合同公證0.3%以下×總房價(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%賣方:A、普通住宅1、滿五年?duì)I業(yè)稅免收未滿五年5.55%×房屋總價(jià)2、交易手續(xù)費(fèi):2.5元×建筑面積3、合同印花稅:0.05%×總房價(jià)4、個(gè)人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價(jià)×1%5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)B、非普通住宅1、滿五年買進(jìn)賣出差額的5.55%未滿五年5.55%×房屋總價(jià)2、交易手續(xù)費(fèi):2.5元×建筑面積3、合同印花稅:0.05%×總房價(jià)4、個(gè)人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價(jià)×2%5、土地增值稅未滿三年總房價(jià)×0.5%滿三年未滿五年總房價(jià)×0.25%6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)普通住宅的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)(需同時(shí)滿足)

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• 問 我準(zhǔn)備買一套二手房125平米，房子已滿5年，請(qǐng)問需要繳哪些費(fèi)用？
  答

  稅費(fèi)參考如下因?yàn)椴恢滥闼彿繉儆谀欠N類型：　　查檔20元　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%　　營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征?！　?、普通住宅未滿5年，全額征收?！　?、非普通住宅滿5年，差額征收。　　4、非普通住宅未滿5年，全征　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收?！　?、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。　　4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。

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