??誰能詳細(xì)說說新房契稅和大修基金怎么算？

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• 132****6561

  依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行法規(guī)》第八條要求，“契稅的交稅職責(zé)產(chǎn)生期限，為交稅人簽定土地?房產(chǎn)權(quán)屬變更合同確當(dāng)天，或許交稅人獲得其他具有土地?房產(chǎn)權(quán)屬合同性質(zhì)憑據(jù)確當(dāng)天?！?br/>一?契稅的交納期限依據(jù)買房的付款辦法不同分為以下幾種狀況：1?一次性付款：需在簽完購房合同后一個(gè)月內(nèi)交納結(jié)束。2?按揭/公積金借貸：需在處理完按揭手續(xù)，簽完典當(dāng)合同后一個(gè)月內(nèi)交納結(jié)束。3?分期付款：需在簽完購房合同后一個(gè)月內(nèi)交納結(jié)束。
  如未依照要求期限交納契稅，逾期交納會(huì)收取滯納金。每天的滯納金等于應(yīng)繳契稅額乘萬分之五
  商業(yè)房出售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。
  售房單位代為收取的修理基金整體業(yè)主擁有，不計(jì)入住所出售收入。首期專項(xiàng)修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米?多層(含別墅)50元/平方米。
  以上就是關(guān)于契稅與修理基金的常識(shí)點(diǎn)。一般房地產(chǎn)商在與購房人簽定商業(yè)房銷售合一同必定要在相關(guān)協(xié)議里約好購房人在收房時(shí)向房地產(chǎn)商一次性交納契稅和公共修理基金，不然不交房。我們有必要留心這一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:16:50
• 138****9130

  商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。
  專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)：高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）；
  房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。
  注意事項(xiàng)：維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，房天下建議各位購房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行詳情查詢。
  無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過戶的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：
  （一）非北上廣地區(qū)
  1、購買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。
  2、購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。
  3、購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:16:31
• 156****7981

  首套小于90平方米的普通住宅房產(chǎn),契稅按房產(chǎn)總價(jià)的1%交;大于90小于144平方米的房產(chǎn),契稅是1.5%;大于144平方米的是3%。非首套普通住宅、非普通住宅房產(chǎn)及非居住性質(zhì)房產(chǎn),契稅都是3%地區(qū)可調(diào)整,部分地區(qū)將上稅率調(diào)整為2%及4%。1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額,并適時(shí)調(diào)整。2、出售公有住房的,按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金: (一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。 (二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:15:53
• 137****9741

  不同地方的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，可以給你些參考：
  公共維修基金一般是按平方收費(fèi)的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等；暫按20元每平米計(jì)算，約為2580元。
  契稅跟面積和總價(jià)有關(guān)系，一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取，90-144平米之間的按總房款的1.5%收取，面積大于144平米的按3%收取。所以你的面積符合1.5%，約為12750元。
  其他的費(fèi)用大項(xiàng)有天然氣和暖氣的材料安裝費(fèi)（如果沒有這些配套的就不需要交了，一般為3300左右）。
  房產(chǎn)證的辦理一般從交房之日起360個(gè)工作日內(nèi)就能辦理下來。
  僅供參考，望采納。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:15:44
• 157****9405

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
  1、商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:15:33

相關(guān)問題

• 問 契稅大修基金怎么算？購買新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金怎么算？
  答

  一、2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過戶的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：（一）非北上廣地區(qū)1、購買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。2、購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。3、購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？（二）北上廣地區(qū)1、北京、深圳契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相同，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)如圖：2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？2、上海、廣州契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相同，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)如圖：2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？二、新房公共維修基金比例是多少?商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)：高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）；房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。注意事項(xiàng)：維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，房 天下建議各位購房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行詳情查詢。三、什么情況下購房者可使用房屋維修基金？房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程：①房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?②公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;③公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

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• 問 ??契稅大修基金怎么算？新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金各是多少？
  答

  2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過戶的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。1、購買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。2、購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。3、購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。

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• 問 ??大修基金和契稅怎么算?契稅和大修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  不同地方的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，可以給你些參考：公共維修基金一般是按平方收費(fèi)的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等；暫按20元每平米計(jì)算，約為2580元。契稅跟面積和總價(jià)有關(guān)系，一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取，90-144平米之間的按總房款的1.5%收取，面積大于144平米的按3%收取。所以你的面積符合1.5%，約為12750元。其他的費(fèi)用大項(xiàng)有天然氣和暖氣的材料安裝費(fèi)（如果沒有這些配套的就不需要交了，一般為3300左右）。房產(chǎn)證的辦理一般從交房之日起360個(gè)工作日內(nèi)就能辦理下來。

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• 問 契稅大修基金怎么算
  答

  1，如果是個(gè)人首套房的話，****低30%計(jì)算為699760元，貸款70%為160萬，2，貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，貸款20年的話：貸款總額1600000元還款總額2513065.15元支付利息913065.15元貸款月數(shù)240月月均還款10471.1元3，契稅按照總房款的1.5%計(jì)算為34496.40元，維修基金按照總房款的2%計(jì)算為45995.20元。望采納！

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• 問 新房契稅和維修基金要怎么算呢？
  答

  首套小于90平方米的普通住宅房產(chǎn)，契稅按房產(chǎn)總價(jià)的1%交；大于90小于144平方米的房產(chǎn)，契稅是1.5%；大于144平方米的是3%。非首套普通住宅、非普通住宅房產(chǎn)及非居住性質(zhì)房產(chǎn)，契稅都是3%地區(qū)可調(diào)整，部分地區(qū)將上稅率調(diào)整為2%及4%。1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。　　直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：　?。ㄒ唬I(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%?！　。ǘ┦鄯繂挝话凑斩鄬幼≌坏陀谑鄯靠畹?0%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

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