新房分期付款還沒有完，可不可以過戶或贈與

已有4個回答

• 157****2136

  原則上不行。
  但如果對方愿意全款，你可以還清后過戶。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:21:46
• 143****0528

  正常的情況下，一般是把貸款還清了，才可以過戶的；我覺得還是等房子滿5年了之后過戶的好，因為到時候會沒有5.6%的營業(yè)稅（房屋面積144平米以下，滿5年免交營業(yè)稅)
  
  如果是急著過戶，不想等到5年后過戶，還是先把貸款提前還清，以贈與方式過戶，房產證不滿5年過戶是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅(實際操作中直系親屬之間的贈與無20%個人所得稅，只交契稅3%，直系親屬辦理時需提供關系證明）?！　〔贿^，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。如果直系親屬之間辦理房產過戶，房子未滿5年的情況下，通過贈與的方式比較好！

  查看全文↓ 2018-07-26 16:21:38
• 146****9390

  房產可以贈與，但需要征得銀行的同意才能辦理過戶手續(xù)。
  　　法律依據《中華人民共和國物權法》
  　　第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
  　　第一百九十一條
  抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
  　　抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:21:33
• 134****5953

  不能辦理。
  過戶住房，需要住房貸款按揭還清，業(yè)主取得住房產權，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:21:26

相關問題

• 問 新房分期付款還沒有完,可不可以過戶或贈與
  答

  不能，有抵押的房子不能過戶，必須還清貸款以后，才能過戶；贈與也不行，贈與也得過戶，所以必須得還清貸款。

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• 問 ??我想問下新房分期付款還沒有完，想問可不可以過戶或贈與
  答

  房子已交付，贈與合同成立并生效。贈與行為有效，贈與人就要協助履行辦理過戶。未過戶，所有權仍歸贈與人，但所有權問題在此不關乎合同效力。即，該贈與行為有效。

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• 問 ??我想問下新房分期付款還沒有完，想問可不可以過戶或贈與
  答

  因存在銀行的按揭貸款,銀行還是抵押權人,房屋處于抵押狀態(tài),未經銀行的同意是不能對外處置(包括買賣、贈與等),必須先歸還銀行貸款,解押后,方可辦理贈與的相關手續(xù)。具體辦理程序與費用可以向房地產交易中心詳細咨詢。

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• 問 現房可以分期付款嗎? 現房可不可以分期付款
  答

  一、一次性付清買房的優(yōu)劣處1、優(yōu)勢：通常一次性付款都有折扣，由于大筆購房款能一次性劃入開發(fā)商的賬戶，對資金的盡快回籠有很大的意義，因此開發(fā)商比較喜歡這種方式，往往也會給購房者一定的折扣。2、劣勢：這種付款方式要求購房者有足夠的資金做后盾，而且一次性付款所需承擔的風險也很大，當購房者把全部房款都交給開發(fā)商時，主動權就已經不在購房者手中了，一旦工程延期或者出現房屋質量問題，購房者就比較被動。二、分期付款買房的優(yōu)劣處1、優(yōu)勢：有效地解決了一次性付款時所需承擔的巨大風險，購房者可以分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗收合格后才支付尾款，購房者可利用分期未付款督促開發(fā)商，保障房屋按時按質地交付使用。2、劣勢：雖然分幾次付款，仍然沒有克服需要在短期內籌集大量資金的缺陷，壓力還是很大，而且分期付款通常沒有折扣。因此一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽良好、好是現房的情況下。另外，購房者可以選擇一次性付總房款的90%，余下10%的尾款在入住時付清，這點需要事先在合同中約定。如果是月收入較高，不愿支付房款以外的費用，不認同今天花明天的錢的購房者，則可以考慮選擇分期付款的方式。

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• 問 在校學生可不可以分期付款
  答

  首先得保證每月有收入來源，要開個收入證明，分期付款學生辦下來一般都很難

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