??你好 請(qǐng)問(wèn)二手寫字樓怎么交易 稅費(fèi)等怎么算

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• 132****1490

  購(gòu)買一手寫字樓只繳3%的契稅，二手寫字樓需繳以下契費(fèi)。
  一、契稅
  商業(yè)或非普通住宅：總價(jià)*3%
  
  二、土地增值稅：?jiǎn)挝患{稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫(kù)為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫(kù)除外）為8%。同時(shí)個(gè)人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)為6%。
  三、營(yíng)業(yè)稅：（總價(jià)-購(gòu)置成本）*5.6%
  四、企業(yè)所得稅：（總價(jià)-購(gòu)置成本-合理費(fèi)用）20%

  查看全文↓ 2018-07-26 17:24:20
• 155****8118

  　寫字樓屬于非住房性質(zhì)，不屬于住房，房權(quán)證過(guò)戶交易不受年限等限制，如下；
  　　根據(jù)評(píng)估價(jià)格和面積、原發(fā)票后對(duì)號(hào)交納：
  1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契稅評(píng)估額3%，買方；
  4、所得稅差額20%，賣方；
  5、交易費(fèi)10/平方，買方；
  6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）；
  7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣方。

  查看全文↓ 2018-07-26 17:23:58
• 151****4368

  購(gòu)買一手寫字樓只繳3%的契稅，二手寫字樓需繳以下契費(fèi)。
  一、契稅
  商業(yè)或非普通住宅：總價(jià)*3%
  
  二、土地增值稅：?jiǎn)挝患{稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫(kù)為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫(kù)除外）為8%。同時(shí)個(gè)人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)為6%。
  三、營(yíng)業(yè)稅：（總價(jià)-購(gòu)置成本）*5.6%
  四、企業(yè)所得稅：（總價(jià)-購(gòu)置成本-合理費(fèi)用）20%

  查看全文↓ 2018-07-26 17:23:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手寫字樓出售稅費(fèi)怎么算
  答

  寫字樓出售時(shí)的稅費(fèi)可以分為營(yíng)業(yè)稅，按照交易全額的5%收取，同時(shí)還有個(gè)人所得稅是按照(交易額-原值-相關(guān)費(fèi)用)*20%收取。此外還有印花稅和契稅，契稅的稅率比較高，按照非住房4%收取。按照國(guó)家相關(guān)稅務(wù)部門的規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買非普通住宅在兩年后進(jìn)行銷售為產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅的可以無(wú)需申報(bào)，但如果說(shuō)售價(jià)已經(jīng)高于原價(jià)，需要按照差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅，如果自身屬于免征的范圍，可以到相關(guān)的部門進(jìn)行申請(qǐng)。在購(gòu)買寫字樓時(shí)同樣需要繳納稅費(fèi)，按照相關(guān)的規(guī)定要繳納契稅、個(gè)人所得稅和土地稅并且會(huì)按照差額征收5%的營(yíng)業(yè)稅。并且購(gòu)買寫字樓時(shí)往往還要通過(guò)中介再加上一筆不菲的中介費(fèi)，購(gòu)房的成本無(wú)形之中會(huì)增加許多。在購(gòu)買寫字樓時(shí)，要注重于地塊的用途和容積率。

• 問(wèn) ??我想了解下二手寫字樓出售稅費(fèi)怎么算？
  答

  寫字樓比一般的住房多繳納土地增值稅:**簡(jiǎn)單的算法合同價(jià)的3%大約9.75,其他的大同細(xì)異。不知道你購(gòu)買的寫字樓滿不滿5年啊?一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的3% (面積在144平米以下的需要繳納1.5%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)9.75萬(wàn)2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米4、 權(quán)屬登記費(fèi):200一單5、 取證費(fèi):50元二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅:合同價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證滿5年的按照差價(jià)的5.5%來(lái)繳納) 1.76萬(wàn)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)6.4萬(wàn)全部加起來(lái)大概需要交納27多萬(wàn)、價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò),僅供參考

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??準(zhǔn)備買個(gè)二手寫字樓，請(qǐng)問(wèn)二手寫字樓買賣需要哪些證件？
  答

  一：如果是個(gè)人買，需要你的身份證及復(fù)印件。二：如果是以公司的名義買，需要你們公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件，法人的身份證及復(fù)印件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，寫字樓買賣稅費(fèi)怎么算？
  答

  需要找到原來(lái)發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算：　　1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方；　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；　　3、契稅評(píng)估額3%，買方；　　4、所得稅差額20%，賣方；　　5、交易費(fèi)10/平方，買方；　　6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）；　　7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣方。

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• 問(wèn) ??二手寫字樓怎樣計(jì)稅？怎么計(jì)算的呢？
  答

  有兩種方法一種是根據(jù)公式自己算。還可以 到網(wǎng)上 搜素 二手房交易稅計(jì)算器。輸入數(shù)字就可以得出結(jié)果。二手房交易稅費(fèi)--個(gè)人所得稅計(jì)算方法納稅人：賣方普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購(gòu)房總額－本次繳納營(yíng)業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%）×20%；注： 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。二手房交易稅費(fèi)--營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法納稅人：賣方普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年（含2年）——免征營(yíng)業(yè)稅；非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年（含2年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%；別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%；

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