??我買的商品房，契稅怎么算？

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• 147****6423

  廈門首套房契稅要交144平米以上首套房1.5%;90平米以下1%。1.契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收,一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外),契稅是國家收的。這沒有什么疑問,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%,普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。買二手房:非普通住宅契稅要加倍。

  查看全文↓ 2018-07-27 15:41:10
• 134****0357

  對個人購買的家庭唯一住房的，家庭成員的范圍可以包括購房人、配偶還有一些未成年的子女。契稅怎么算與住房面積也有很大的聯(lián)系，如果住房的面積為90平方米或者以下的，那么應該減按1%的稅率征收契稅。契稅怎么算中除了上面基本的內容，如果是面積為90平方米以上的房屋，那么可以減按1.5%的稅率來征收相關的契稅。如果是個人購買家庭第二套改善性住房的話，對面積的要求也是非常嚴格的。契稅怎么算要注意，如果是面積為90平方米及以下的，那么應該按照1%的稅率征收契稅，如果是面積為90平方米以上的，那么可以按照2%的稅率征收契稅。契稅怎么算中還規(guī)定了，如果是家庭第二套改善性住房的話，一般是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。契稅怎么算需要注意的就是這些問題。

  查看全文↓ 2018-07-27 15:40:58
• 141****1563

  我所了解到的90平方以下,契稅稅率1%;90至144平方,契稅稅率1.5%;144平方以上,3%,當然這些都是建立在你是第一次購房的基礎上的,如果是二次或者多次購房,契稅稅率都是3%的。

  查看全文↓ 2018-07-27 15:40:46
• 135****2767

  商品房契稅繳費:個人購買普通住房繳1.5%,首次購買90平方米以下普通住房繳1%。個人購買符合普通住房標準住房的,按照成交價格的1.5%征收契稅。個人首次購買90平方米(含90平方米)以下普通住房的,暫按照成交價格的1%征收契稅。個人購買非普通住房的,按成交價格的3%征收契稅。對個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的,由按銷售收入全額征收營業(yè)稅調整為按銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-07-27 15:40:36

相關問題

• 問 商品房的契稅怎么算
  答

  商品房契稅是根據(jù)房屋的實際價格來計算的，方法為房屋的成交價格×稅率，稅率為3%至5%。房屋權屬以外匯結算的，根據(jù)納稅義務發(fā)生之日人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。買商品房的注意事項有:①證照齊全在購房前必須注意開發(fā)商的“五證”、“兩書”、“一照”齊全與否。“一照”即：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。“兩書”即：商品房質量保證書和商品房使用說明書?！拔遄C”即：建設工程用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、國有土地使用權證。最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。②房屋產權擁有產權才擁有對房屋的支配權。凡產權不清的商品房，消費者在購置時要謹慎。③房屋質量購房時必須在不同時段對房屋質量做嚴格的調查。

• 問 商品房個稅契稅怎么算
  答

  商品房進行買賣時，個稅是由售賣房屋這一方來繳納的，如果購買房子滿5年，并且房子是個人名下的唯一住房，可以免征個人所得稅，不滿足滿5唯一的條件時，按照房屋成交價格的1%征收個人所得稅，而契稅是購買人需要繳納的費用，契稅的征收稅率一般在1%~3%之間，受到購買房屋套數(shù)、房屋性質和房屋面積大小的影響。契稅的征收稅率有以下4種：1、稅率1%在購買個人、家庭的首套或二套住房時，若房屋面積小于90平方米，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按1%的稅率征收。2、稅率1.5%在購買個人或家庭的首套住房時，若房屋面積大于90平方米，可享受減半征收的契稅優(yōu)惠政策，契稅按1.5%征收。3、稅率2%在購買個人或家庭的二套住房時，若房屋面積大于90平，契稅按2%的稅率征收。4、稅率3%在購買個人或家庭的三套及以上住房時，或購買非普通住宅類型的房屋，契稅按3%的稅率全額征收。

• 問 我買的是商品房應該如何交契稅
  答

  1、假如是首次購買商品房的,可享受契稅減半征收的優(yōu)惠,即一般需要繳納的契稅稅率為3%,享受稅收減半征收即繳納1.5%即可。具體的計算公式為 :購房成交總價格或市場的指導價×征收稅率1.5%。2、稅費的計算依據(jù)有包括煤氣費、光纖費以及廚衛(wèi)整修和門窗的安裝款的成交總價。假如成交總價無正當理由的低于市場價格,需要由征收機關參照市場價來評定的。3、若是第二次購房的則不能享受稅收優(yōu)惠政策,需要繳納全額的契稅,即按稅率為3%征收。具體計算公式為:購房成交總價格或者市場指導價×稅率3%。假如成交總價無正當理由的低于市場價格,需要由征收機關參照市場價來評定的

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• 問 商品房契稅怎么算？商品房交契稅有時間限制嗎
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

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• 問 商品房契稅怎么算
  答

  契稅政策規(guī)定，家庭首套住房買入90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%二套房契稅90平以下1.5%，90平以上契稅2%三套以及三套房以上契稅3%征收全額契稅。

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