商品房的契稅怎么算

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• 141****4278

  商品房契稅是根據(jù)房屋的實(shí)際價(jià)格來(lái)計(jì)算的，方法為房屋的成交價(jià)格×稅率，稅率為3%至5%。房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，根據(jù)納稅義務(wù)發(fā)生之日人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。買商品房的注意事項(xiàng)有:
  ①證照齊全在購(gòu)房前必須注意開(kāi)發(fā)商的“五證”、“兩書”、“一照”齊全與否?！耙徽铡奔矗浩髽I(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照?！皟蓵奔矗荷唐贩抠|(zhì)量保證書和商品房使用說(shuō)明書?！拔遄C”即：建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、國(guó)有土地使用權(quán)證。最重要的是土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證。
  ②房屋產(chǎn)權(quán)擁有產(chǎn)權(quán)才擁有對(duì)房屋的支配權(quán)。凡產(chǎn)權(quán)不清的商品房，消費(fèi)者在購(gòu)置時(shí)要謹(jǐn)慎。
  ③房屋質(zhì)量購(gòu)房時(shí)必須在不同時(shí)段對(duì)房屋質(zhì)量做嚴(yán)格的調(diào)查。

  查看全文↓ 2022-07-06 16:22:17

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• 問(wèn) ??我買的商品房，契稅怎么算？
  答

  廈門首套房契稅要交144平米以上首套房1.5%;90平米以下1%。1.契稅是房屋買賣中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收,一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅(房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外),契稅是國(guó)家收的。這沒(méi)有什么疑問(wèn),無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%,普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。買二手房:非普通住宅契稅要加倍。

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• 問(wèn) 商品房個(gè)稅契稅怎么算
  答

  商品房進(jìn)行買賣時(shí)，個(gè)稅是由售賣房屋這一方來(lái)繳納的，如果購(gòu)買房子滿5年，并且房子是個(gè)人名下的唯一住房，可以免征個(gè)人所得稅，不滿足滿5唯一的條件時(shí)，按照房屋成交價(jià)格的1%征收個(gè)人所得稅，而契稅是購(gòu)買人需要繳納的費(fèi)用，契稅的征收稅率一般在1%~3%之間，受到購(gòu)買房屋套數(shù)、房屋性質(zhì)和房屋面積大小的影響。契稅的征收稅率有以下4種：1、稅率1%在購(gòu)買個(gè)人、家庭的首套或二套住房時(shí)，若房屋面積小于90平方米，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按1%的稅率征收。2、稅率1.5%在購(gòu)買個(gè)人或家庭的首套住房時(shí)，若房屋面積大于90平方米，可享受減半征收的契稅優(yōu)惠政策，契稅按1.5%征收。3、稅率2%在購(gòu)買個(gè)人或家庭的二套住房時(shí)，若房屋面積大于90平，契稅按2%的稅率征收。4、稅率3%在購(gòu)買個(gè)人或家庭的三套及以上住房時(shí)，或購(gòu)買非普通住宅類型的房屋，契稅按3%的稅率全額征收。

• 問(wèn) 商品房契稅怎么算？商品房交契稅有時(shí)間限制嗎
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交納印花稅，開(kāi)始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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• 問(wèn) 商品房契稅怎么算
  答

  契稅政策規(guī)定，家庭首套住房買入90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%二套房契稅90平以下1.5%，90平以上契稅2%三套以及三套房以上契稅3%征收全額契稅。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買商品房一定要交契稅嗎？商品房契稅怎么算？
  答

  1、購(gòu)商品房契稅標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人購(gòu)買普通住房繳1.5%，首次購(gòu)買90平方米以下普通住房繳1%。個(gè)人購(gòu)買符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)住房的，按照成交價(jià)格的1.5%征收契稅。2、個(gè)人首次購(gòu)買90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暫按照成交價(jià)格的1%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買非普通住房的，按成交價(jià)格的3%征收契稅。對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，由按銷售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為按銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)商品房契稅如何算?1、假如是首次購(gòu)買商品房的,可享受契稅減半征收的優(yōu)惠,即一般需要繳納的契稅稅率為3%,享受稅收減半征收即繳納1.5%即可。具體的計(jì)算公式為：購(gòu)房成交總價(jià)格或市場(chǎng)的指導(dǎo)價(jià)×征收稅率1.5%。2、稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)有包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和門窗的安裝款的成交總價(jià)。假如成交總價(jià)無(wú)正當(dāng)理由的低于市場(chǎng)價(jià)格,需要由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)來(lái)評(píng)定的。3、若是第二次購(gòu)房的則不能享受稅收優(yōu)惠政策,需要繳納全額的契稅,即按稅率為3%征收。具體計(jì)算公式為：購(gòu)房成交總價(jià)格或者市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×稅率3%。假如成交總價(jià)無(wú)正當(dāng)理由的低于市場(chǎng)價(jià)格,需要由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)來(lái)評(píng)定的。

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