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集體房屋產(chǎn)權是什么？集體產(chǎn)權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產(chǎn)權，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權，購房者不能取得如下權利：1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違，在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的憑證就是房屋權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償；3、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；也無法部分改建所購房屋。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。4、在農(nóng)村，土地歸集體。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權，而是居住使用權。
全部3個回答>??我想問下集體土地出售需要交稅不？
132****6200 | 2018-07-27 18:23:25
已有5個回答
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148****8507
你好，集體房買賣是不需要交稅的哦，沒有房產(chǎn)證也不保障的呢
查看全文↓ 2018-07-27 18:25:17 -
151****5944
不可以買賣
查看全文↓ 2018-07-27 18:24:53
但可以轉(zhuǎn)租
轉(zhuǎn)租就要交稅
如果占用的是耕地的話，首先要繳納的是耕地占用稅。一年后，繳納土地使用稅。
只要是土地作為經(jīng)營使用的，都要繳納土地使用稅。 -
158****2239
集體土地土地證分割是否要交稅，就要看一下集體土地土地證分割是怎么樣，不同的集體土地土地證分割要交的稅也是不一樣的。集體土地證分割土地證分兩種情況，不同的情況交稅情況也是不一樣的。
查看全文↓ 2018-07-27 18:24:23
1.集體土地開發(fā)公司辦理《分割轉(zhuǎn)讓證書》，那么這樣的集體土地土地證分割是不用交稅的，是免費的；
2.如果是集體土地用戶辦理《國有土地使用證》分割土地證時，就要收取工本費20元，測圖費20元，土地登記費13元(居住面積為100平方米以下，集體土地每超過50平方米以內(nèi)加收5元，高不超過30元。)同時還要繳納一定的契稅，土地出讓金。 -
132****4586
如果是承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)是不需要交稅的．
查看全文↓ 2018-07-27 18:24:05
對農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)后仍用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，只是承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)移，不屬于契稅的征稅范圍，不繳納契稅；如用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，應按土地使用權轉(zhuǎn)讓征收契稅。 -
133****3244
農(nóng)村集體土地嚴禁買賣。我國的土地所有制形式只有兩種：（一）城鎮(zhèn)土地屬于國家所有；（二）農(nóng)村土地屬于集體所有。無論是城鎮(zhèn)土地，還是集體土地都是不允許買賣的。
查看全文↓ 2018-07-27 18:23:56
**高人民法院的司法解釋:
第一條 以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權，具有下列情形之一的，屬于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權"情節(jié)嚴重"，依照刑法第二百二十八條的規(guī)定，以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權罪定罪處罰:
(一)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的;
(二)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的;
(三)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的;
(四)非法獲利五十萬元以上的;
(五)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地接近上述數(shù)量標準并具有其他惡劣情節(jié)的，如曾因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權受過行政處罰或者造成嚴重后果等。
第二條實施第一條規(guī)定的行為，具有下列情形之一的，屬于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權"情節(jié)特別嚴重":
(一)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田十畝以上的;
(二)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地二十畝以上的;
(三)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地四十畝以上的;
(四)非法獲利一百萬元以上的;
(五)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地接近上述數(shù)量標準并具有其他惡劣情節(jié)，如造成嚴重后果等。
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你好：1、根據(jù)《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，下列集體土地可以抵押： (一)經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權； (二)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，該企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的集體土地使用權同時抵押。2、下列集體土地不得抵押： (一)集體土地所有權； (二)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押； (三)耕地、宅基地、自留地、自留山； (四)所有權、使用權不明或者有爭議的集體土地； (五)被依法查封的集體土地。
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出讓只針對國有土地。集體土地用于房地產(chǎn)開發(fā)，需要先征用集體土地變?yōu)閲?，再申請改變用途，農(nóng)用轉(zhuǎn)建設用?；蛘呦绒D(zhuǎn)建設用地，再征地。補充：土地按用途分類中包括農(nóng)用和建設用，集體建設用地不屬于農(nóng)用地，所有權歸集體。既然它的用途是建設，可以不用轉(zhuǎn)為國有土地（即不用征用），直接承包這塊建設用地，開發(fā)建設，經(jīng)營商品。也可以先征用，再由政府出讓，開發(fā)。與當?shù)赝恋毓芾聿块T（國土資源局）協(xié)商，與土地所有集體協(xié)商，由開發(fā)商做安置補償后，政府再出讓給開發(fā)商。
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《集體土地使用證》辦理程序根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請——地籍調(diào)查——權屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。1、土地登記申請書2、土地使用權利人身份證或戶口冊復印件3、土地使用的權屬證明材料(政府行文)4、初始登記頒發(fā)的土地證書;5、建設用地批準書(土地違法案件行政處罰決定書)6、批準用地繳稅費發(fā)票或罰款收據(jù)復印件申請者提交以上資料后，國土資源所派員進行地籍權屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個工作日內(nèi)給予辦理并報縣級人民政府審查批準，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權?！秶型恋厥褂米C》辦理程序根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調(diào)查——權屬審核——登記發(fā)證的程序辦理1、土地登記申請書;2、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明;3、土地權屬來源證明材料(政府材料);4、初始登記頒發(fā)的土地證書;5、地上附著物權屬證明6、建設用地批準書(土地違法案件行政處罰決定書);7、批準用地繳稅費發(fā)票或有關土地使用權出讓金支付憑證。委托代理人申請土地登記的，還應當提交授權委托書和代理人身份證明。申請者提交以上資料后，國土資源部門派員進行地籍權屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個工作日內(nèi)給予辦理并報縣人民政府審查批準.由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權。 宅基地的審批程序 1、用地申請經(jīng)村組同意，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源所審查、勘測2、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府簽署意見3、國土資源局簽署意見4、報州或省人民政府審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)用5、報縣人民政府審批用地6、頒發(fā)集體建設用地土地使用權證書探礦權采礦權辦理程序一、探礦權1、申請人向登記管理機關提出探礦申請;2、各級地礦部門簽署礦權設置意見;3、登記管理機關審查并批準;4、申請人向登記管理機關繳納探礦權使用費(有的同時繳納探礦權價款);5、登記管理機關向探礦權申請人頒發(fā)勘查許可證，申請人成為探礦權人。二、采礦權1、申請人向登記管理機關提出劃定礦區(qū)范圍申請;2、登記管理機關審查并劃定礦區(qū)范圍;3、申請人依法辦理礦山企業(yè)的設立手續(xù)(含礦山企業(yè)名稱核準預登記手續(xù));4、申請人正式向登記管理機關提出采礦申請(附有關材料);5、登記管理機關審查并批準;6、申請人向登記管理機關繳納采礦登記費、公告費、當年采礦權使用費(有的同時繳納采礦權價款)7、登記管理機關向采礦權申請人頒發(fā)采礦許可證，申請人成為采礦權人，在法律規(guī)定范圍內(nèi)行使權利。開采只能用于普通建筑材料的砂、石、粘土、頁巖，采礦手續(xù)相應簡化?！临Y源(地礦)辦證材料一、探礦權(勘查許可證)1、探礦權申請書(3份)2、標明拐點經(jīng)緯度坐標的區(qū)塊圖(1份)3、勘查單位資格證書復印件(1份)4、勘查計劃、合同、委托書、資金證明(1份)5、勘查工作實施方案(1份)二、采礦權(采礦許可證)1、采礦權申請登記書(4份)2、辦礦申請3、工商營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證書(或企業(yè)名稱核準預登記)依法設立礦山企業(yè)的批準文件4、礦區(qū)范圍圖5、采礦權申請人資質(zhì)條件的證明6、法人代表身份證明復印件7、地質(zhì)資料8、儲量占用審批材料9、劃定礦區(qū)范圍批復文件及原申報材料;、10、環(huán)境影響評價(意見)報告11、礦產(chǎn)資源開發(fā)方案開采只能用于普通建筑材料的砂、石、粘土、頁巖，只提交材料1、4、6、7、9、10、11。三、礦產(chǎn)品經(jīng)營憑證1、經(jīng)營礦產(chǎn)品申請2、工商營業(yè)執(zhí)照(企業(yè)名稱核準預登記手續(xù)或成立經(jīng)營企業(yè)批準文件)3、法人代表身份證明復印件購礦登記隨《礦產(chǎn)品經(jīng)營憑證》一起辦理。
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您好,在我國,國有土地和集體土地集體都只能出讓土地使用權,不能買賣土地所有權。而集體土地使用權只能在村集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn),因為您也是村集體成員,所以您購買該土地的使用權是被法律承認的。只需要您能夠拿出當初的買賣協(xié)議合同等證明,法律會給您公證的判決的。
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