我有套房只有房產(chǎn)證沒有土地證，要怎樣才能交易

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• 155****1228

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。

  查看全文↓ 2018-07-27 18:59:28
• 154****2437

  二手房只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證，和房主一起到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢一下，如果能辦理登記手續(xù)，可以放心購置，否則謹(jǐn)慎購置。

  查看全文↓ 2018-07-27 18:59:19
• 138****1250

  有房產(chǎn)證就可以過戶。
  1、一般情況下，要先有土地使用權(quán)證才會有房屋所有權(quán)證，這個(gè)順序不會變的；
  2、你既然有房屋所有權(quán)證，說明你們那的土地和房屋是統(tǒng)一管理的，所謂統(tǒng)一管理就是說房屋部門既管房子又管土地，這樣你的產(chǎn)權(quán)證上會有房屋的信息，也會有土地的信息；
  3、另外一種方法是去看下**后一頁加蓋公章的地方，公章蓋的是“房地產(chǎn)”管理部門字樣還是“房屋”管理部門字樣，前者也說明是房產(chǎn)證和土地證合一的。

  查看全文↓ 2018-07-27 18:59:09

相關(guān)問題

• 問 只有房產(chǎn)證 土地證是集體 怎樣才能出售這套房屋
  答

  這套房子是沒法出手的。要想出售這套房子有幾個(gè)問題需要解決：1、房產(chǎn)證的分割，按你的說法，現(xiàn)在的房產(chǎn)證是集體房產(chǎn)證，這事沒辦法分割的2、如果分割好了，你首先要把土地補(bǔ)償金交齊了，集體土地一般是劃撥地，需要交土地補(bǔ)償金，就是說要搞成出讓地才有可能出售房屋3、除非有個(gè)例外，是買房者不計(jì)較這件事，但現(xiàn)在哪有不在乎產(chǎn)權(quán)的人呢？

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• 問 只有房產(chǎn)證 土地證是集體的 怎樣才能出售這套房子
  答

  你可以通過公司買賣,不過是有風(fēng)險(xiǎn)的,具體的怎么交易你要和辦理集體證得人商量

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• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證
  答

  這么辦的房產(chǎn)證，沒有土地使用辦的出房產(chǎn)證就見鬼了還有什么國家收回都是扯淡，簡直法盲，瞎說當(dāng)然只有一種情況收回，就是重大社會公益建設(shè)需要征收土地，但也會賠你錢的所以你放心吧但是（注意，但是后面的話都很重要）擁有土地使用證的單位（比如開發(fā)商）是有權(quán)拆除你們的房屋，盡管有賠償，但造成不必要的麻煩，所以建議看一下下面的文字城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。因此趕緊去辦土地使用證房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用地"土地使用證"的辦理：由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。商品房住房土地"土地使用證"的辦理：由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房"土地使用證"，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報(bào)。其實(shí)現(xiàn)在很多地方都是房地一體的，北京就是，所以具體你還是去咨詢房管部門

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• 問 單位房改房，只有房產(chǎn)證，沒有土地證，要怎么交易？
  答

  有的城市要求購買商品房包括房改房除辦理房產(chǎn)證外必須辦理土地證，有的城市未做強(qiáng)制要求，具體就要看你所在城市的要求了。另外單位的房改房在出售時(shí)是要具備房產(chǎn)證大證和土地證大證的，各戶未辦土地證，只是未從單位的土地證大證上分割辦理各戶的。你可到房管局房產(chǎn)交易大廳的土地局工作窗口咨詢一下房改房是否必須辦理土地證，如必須辦，那就回來找單位說明情況，要求單位統(tǒng)一或是積極協(xié)助辦理即可。

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• 問 住宅只有房產(chǎn)證沒有土地證
  答

  不知道您那房的性質(zhì)屬于什么類型的?，F(xiàn)在的商品房一般都有土地證，而經(jīng)濟(jì)適用房和安置房是只有房產(chǎn)證而沒有土地證的。如果說你那是商品房，那您就要拿著房產(chǎn)證去國土局花點(diǎn)錢辦理了。手續(xù)也不難。

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