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這套房子是沒法出手的。要想出售這套房子有幾個問題需要解決：1、房產(chǎn)證的分割，按你的說法，現(xiàn)在的房產(chǎn)證是集體房產(chǎn)證，這事沒辦法分割的2、如果分割好了，你首先要把土地補償金交齊了，集體土地一般是劃撥地，需要交土地補償金，就是說要搞成出讓地才有可能出售房屋3、除非有個例外，是買房者不計較這件事，但現(xiàn)在哪有不在乎產(chǎn)權(quán)的人呢？
全部5個回答>只有房產(chǎn)證 土地證是集體的 怎樣才能出售這套房子
157****3192 | 2014-05-27 20:26:09
已有7個回答
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148****6807
你可以通過公司買賣,不過是有風(fēng)險的,具體的怎么交易你要和辦理集體證得人商量
查看全文↓ 2014-05-29 11:06:33 -
156****8725
您好，您可以咨詢就近的科威國際不動產(chǎn)。
查看全文↓ 2014-05-29 11:01:11
您的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，要搞清楚。是商品房，房改房，還是經(jīng)濟適用房。 -
132****1917
這種土地性質(zhì)不允許過戶，如果想買這套房可以按這種程序來走，讓戶主去土地所在權(quán)單位，分割屬于他房產(chǎn)的這一部分土地，就可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了。
查看全文↓ 2014-05-29 10:24:34 -
156****4379
應(yīng)該是很難過戶，因為集體土地是農(nóng)村的，你沒有當(dāng)?shù)氐膽艨冢绻皇蔷幼∵€可以
查看全文↓ 2014-05-28 14:37:47 -
142****9146
房子是什么房屋性質(zhì)，搞清楚，才能確定您有權(quán)處理否。
查看全文↓ 2014-05-28 09:06:30 -
132****5490
具體請來電咨詢
查看全文↓ 2014-05-27 23:36:38 -
146****9485
這套房子是沒法出手的。要想出售這套房子有幾個問題需要解決：1、房產(chǎn)證的分割，按你的說法，現(xiàn)在的房產(chǎn)證是集體房產(chǎn)證，這事沒辦法分割的
查看全文↓ 2014-05-27 22:28:56
2、如果分割好了，你首先要把土地補償金交齊了，集體土地一般是劃撥地，需要交土地補償金，就是說要搞成出讓地才有可能出售房屋
3、除非有個例外，是買房者不計較這件事，但現(xiàn)在哪有不在乎產(chǎn)權(quán)的人呢？
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答
這樣的房子是可以購買的。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。只要有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)的所有功能都能夠正常發(fā)揮，如出售抵押租賃等，如果拆遷或土地征用，可以得到全額補償。你所說的房產(chǎn)并不是二證合一的，二證合一的房產(chǎn)在全國是極少數(shù)。土地證是大隊的，意思是集體所有的土地，還沒有通過合法手續(xù)分割到個人，這是當(dāng)前沒有辦理個人土地證的原因。如果是合法經(jīng)營的，他應(yīng)該有能力辦理個人土地證。退一步說，即使只有大隊的集體土地證，房產(chǎn)也是合法交易的，購買者的權(quán)益受法律保護。
全部4個回答> -
答
集體土地上的房屋也應(yīng)該有房產(chǎn)證和土地證，只要是合法用地、合法建設(shè)，農(nóng)村村民的房屋就是這種情況。集體土地上的房屋是可以出售的，但只能出售給本集體經(jīng)濟組織的人，不能賣給外人，當(dāng)然，現(xiàn)實中違法的買賣也時有發(fā)生。
全部3個回答> -
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理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。
全部3個回答> -
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答一、土地使用證不可以過戶，也不能劃出你私有的部分，因為房改房土地屬集體，要向土管部門繳納土地出讓金后，通過出讓的方式才能劃到你的名下，但這是大家的事，你一個人肯定辦不成，答二、變不成，也不必要，主要是牽涉要變的人太多，你一個人肯定做不成，國土部門不會為了你一人去做這件事的答三、拆遷沒有問題，只要有產(chǎn)權(quán)證，你就是國務(wù)院《城市房屋拆遷條例305號令》中法定的被拆遷人，只能對你進行安置補償，沒關(guān)系的。答四、原則上中介辦理房產(chǎn)證給你就行了，因這是房改房，不過你可以假裝不曉得，硬是要他辦土地證了再給錢，實在不行就算了，
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