只有房產證土地證是集體的怎樣才能出售這套房子？麻煩詳細說一下。

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• 157****6648

  集體土地上的房屋也應該有房產證和土地證，只要是合法用地、合法建設，農村村民的房屋就是這種情況。集體土地上的房屋是可以出售的，但只能出售給本集體經濟組織的人，不能賣給外人，當然，現(xiàn)實中違法的買賣也時有發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:51:13
• 138****0985

  應該是很難過戶，因為集體土地是農村的，你沒有當?shù)氐膽艨冢绻皇蔷幼∵€可以

  查看全文↓ 2018-07-18 13:51:06
• 141****9574

  你好，屬于小產權房。買賣不受法律保護的。
  
  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
  小產權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:50:59

相關問題

• 問 只有房產證土地證是集體的怎樣才能出售這套房子？麻煩詳細說一下。
  答

  這樣的房子是可以購買的。房產證是房屋產權的法定憑證。只要有房產證，產權的所有功能都能夠正常發(fā)揮，如出售抵押租賃等，如果拆遷或土地征用，可以得到全額補償。你所說的房產并不是二證合一的，二證合一的房產在全國是極少數(shù)。土地證是大隊的，意思是集體所有的土地，還沒有通過合法手續(xù)分割到個人，這是當前沒有辦理個人土地證的原因。如果是合法經營的，他應該有能力辦理個人土地證。退一步說，即使只有大隊的集體土地證，房產也是合法交易的，購買者的權益受法律保護。

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• 問 只有房產證 土地證是集體的 怎樣才能出售這套房子
  答

  你可以通過公司買賣,不過是有風險的,具體的怎么交易你要和辦理集體證得人商量

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• 問 只有房產證 土地證是集體 怎樣才能出售這套房屋
  答

  這套房子是沒法出手的。要想出售這套房子有幾個問題需要解決：1、房產證的分割，按你的說法，現(xiàn)在的房產證是集體房產證，這事沒辦法分割的2、如果分割好了，你首先要把土地補償金交齊了，集體土地一般是劃撥地，需要交土地補償金，就是說要搞成出讓地才有可能出售房屋3、除非有個例外，是買房者不計較這件事，但現(xiàn)在哪有不在乎產權的人呢？

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• 問 我有套房只有房產證沒有土地證，要怎樣才能交易
  答

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。

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• 問 有房產證是集體土地證怎樣過戶？
  答

  答一、土地使用證不可以過戶，也不能劃出你私有的部分，因為房改房土地屬集體，要向土管部門繳納土地出讓金后，通過出讓的方式才能劃到你的名下，但這是大家的事，你一個人肯定辦不成，答二、變不成，也不必要，主要是牽涉要變的人太多，你一個人肯定做不成，國土部門不會為了你一人去做這件事的答三、拆遷沒有問題，只要有產權證，你就是國務院《城市房屋拆遷條例305號令》中法定的被拆遷人，只能對你進行安置補償，沒關系的。答四、原則上中介辦理房產證給你就行了，因這是房改房，不過你可以假裝不曉得，硬是要他辦土地證了再給錢，實在不行就算了，

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