銀行一年不放款，房貸還沒下來(lái)！馬上交房了，我能拿到房子鑰匙裝修嗎

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• 144****0462

  銀行如果沒給開發(fā)商錢，你朋友怎么可能拿到鑰匙呢。一定是那個(gè)環(huán)節(jié)出了問題。趕緊讓你朋友問問吧。

  查看全文↓ 2018-07-28 10:51:33
• 158****6817

  買新房的流程如下:
  1. 交定金，簽訂預(yù)定合同
  2. 交**的時(shí)候簽訂購(gòu)房合同
  3. 簽了購(gòu)房合同后到開發(fā)商合作銀行簽訂貸款合同
  4. 銀行放款，按時(shí)還月供就可以了
  5. 如果開發(fā)商的房子是現(xiàn)房的話銀行放款后就可以給你鑰匙了

  查看全文↓ 2018-07-28 10:51:23
• 139****2034

  一定要等按揭款貸下來(lái)才能裝修，你現(xiàn)在只付了**款，如果銀行按揭貸款不能下來(lái)的話，你們可以隨時(shí)隨地要求開發(fā)商退款，開發(fā)商必須吳條件答應(yīng)的。
  現(xiàn)在貸款都沒按揭下來(lái)，就去裝修房子顯然太冒失了，如果到時(shí)候按揭還是不能下來(lái)，那你就必須把后期沒貸下來(lái)的房款補(bǔ)齊，開發(fā)商才會(huì)愿意讓你進(jìn)去住，會(huì)讓你自己的位置放在一個(gè)很被動(dòng)的方向。
  還有一個(gè)契稅的問題，契稅是你們交給開發(fā)商，由開發(fā)商統(tǒng)一代扣代繳的。開發(fā)商開不出契稅票，是因?yàn)槟銈兘唤o開發(fā)商的契稅款，還被壓在了開發(fā)商那里，沒有上繳上去，所以導(dǎo)致開不到契稅證明（繳納契稅的憑證繳款書），所以導(dǎo)致銀行按揭下不來(lái)。
  希望這些知識(shí)能幫到你。一切要以保證自己利益不被侵犯再去考慮裝修房子，免得帶來(lái)不必要的麻煩和糾紛。

  查看全文↓ 2018-07-28 10:51:16

相關(guān)問題

• 問 我的房子買了快一年了，房貸還沒下來(lái)，交房的時(shí)間要到了，到時(shí)候我能拿到鑰匙嗎
  答

  我貸款辦理過(guò)程中（手續(xù)已經(jīng)辦完了）找熟人都拿不了鑰匙，看房只能去售樓處拿

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• 問 ??房貸交一年了能退房嗎？快一年了房貸還沒下來(lái) 可以退房嗎？
  答

  任何請(qǐng)況下都可以退房，不過(guò)可能要承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵要看購(gòu)房合同怎么約定的。如果由于個(gè)人原因造成不能簽訂按揭貸款合同的，可以請(qǐng)求解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商返還購(gòu)房本金及其利息。所以，可以按揭貸款合同不能履行為由請(qǐng)求解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商返還**款及其利息。買房子交了**，房貸還沒下來(lái)能不能退房要分以下幾個(gè)情況：(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購(gòu)房者因不能辦理按揭而又無(wú)能力繼續(xù)履行合同的，購(gòu)房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。(二)如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開發(fā)商和購(gòu)房者雙方原因，**終導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理的，購(gòu)房者也可以要求解除合同、退還購(gòu)房**款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國(guó)家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購(gòu)房者也可以要求退房，退還**款。(三)如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因，如購(gòu)房者提供的資料不齊備，或者購(gòu)房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購(gòu)房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購(gòu)房者要求解除已訂立的購(gòu)房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購(gòu)房者就應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購(gòu)房者的違約責(zé)任。

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• 問 ??房貸交一年了能退房嗎？快一年了房貸還沒下來(lái)可不可以退房？
  答

  可以要求退房，但是要看是誰(shuí)的責(zé)任導(dǎo)致的不能貸款，如果是開發(fā)商的原因，你可以全額退款，且開發(fā)商要補(bǔ)償你相應(yīng)的飲料同期利息，如果是你個(gè)人的原因?qū)е碌?，開發(fā)商有權(quán)扣除部分違約金的！

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• 問 ??我買房子了，貸款沒下來(lái)能交房嗎？
  答

  按揭還沒辦就交房，只能說(shuō)明開發(fā)商實(shí)力或銀行方面出現(xiàn)拖延了，不知道預(yù)售證什么時(shí)候拿到的，還是銀行貸款額度出問題。明確一點(diǎn)，交房是開發(fā)商把房子交付你使用了，按揭是你付錢給開發(fā)商，**款收據(jù)你跟開發(fā)商都有，所以正常情況下他不會(huì)要你的收據(jù)的。新房剛買時(shí)，房主需要向國(guó)家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會(huì)對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證沒有下來(lái)，要看原房主有沒有向國(guó)家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購(gòu)房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開發(fā)商有整個(gè)小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。

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• 問 ??貸款沒下來(lái)能交房嗎？快要交房了，可是貸款沒下來(lái)怎么辦？
  答

  可以與辦理銀行聯(lián)系，看是哪個(gè)環(huán)節(jié)出了問題。其實(shí)銀行貸款在規(guī)定的時(shí)間沒能通過(guò)肯定是有原因的，可能出問題的環(huán)節(jié)有以下幾個(gè)：1、申請(qǐng)材料是否合規(guī)申請(qǐng)材料時(shí)常和申請(qǐng)條件同時(shí)進(jìn)入人們的視野，往往在同一頁(yè)面所清晰呈現(xiàn)。譬如，要求提供近半年的銀行流水，并且銀行流水上展示的月收入至少為3000 元;近3個(gè)月的水、電或燃?xì)饫U費(fèi)單;工作單位開具的工作證明;二代身份證等等?；仡櫞饲斑f交的哪些申請(qǐng)材料不合要求，癥結(jié)便會(huì)水落石出。2、當(dāng)前是否已有負(fù)債出于對(duì)還款能力的考核，收入負(fù)債比往往成為多數(shù)銀行的一大審批指標(biāo)。通常而言，月供不得超過(guò)月入的50%，否則會(huì)讓人產(chǎn)生還款能力堪憂，影響正常還貸 的疑慮。通過(guò)信用報(bào)告的查看，便可以對(duì)借款人當(dāng)前負(fù)債的有無(wú)，和月供金額做到了如指掌。貸款被拒，不妨嘗試更換貸款行，便可以 向房奴、車奴敞開大門，其不在乎你收入負(fù)債之比，只要你信用良好，即可獲得月供45倍的貸款額度。3、貸款用途是否合理無(wú)論是抵押貸款還是信用貸款，都應(yīng)歸屬為消費(fèi)貸款。既是消費(fèi)貸款，顧名思義，僅支持用于購(gòu)車、旅游、裝修、醫(yī)療、進(jìn)修、購(gòu)買耐用品等消費(fèi)領(lǐng)域，禁止用于投資、購(gòu)房等高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。4、個(gè)人資質(zhì)是否滿足相信無(wú)論是哪家銀行的信貸產(chǎn)品，都會(huì)對(duì)申請(qǐng)條件作出明確要求。仔細(xì)閱 讀申請(qǐng)要求，哪項(xiàng)要求不達(dá)標(biāo)便會(huì)不言自明。

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