??房子交易過(guò)程中,賣房者需要承擔(dān)哪些稅？

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• 131****8572

  營(yíng)業(yè)稅
  營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。
  個(gè)人收入所得稅
  個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。

  查看全文↓ 2018-07-28 22:54:00
• 158****4597

  賣房子要交哪些稅
  1．稅：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，按照5％的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買兩年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征稅；個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％來(lái)收取，值得一說(shuō)到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個(gè)人所得稅。
  2．印花稅：按照房屋全款的0.05％交納；交易費(fèi)：房屋總面積＊每平方米3元；附加費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的2％收??；城建費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7％收??；中介費(fèi)：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒(méi)有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi)）。
  

  查看全文↓ 2018-07-28 22:53:50
• 155****4045

  買方產(chǎn)生的稅費(fèi)：契稅首套房1％（房子面積90方以上的1.5％）二套房3％
  交易管理費(fèi)3元/平米
  交易登記費(fèi)50元
  賣方產(chǎn)生稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅5.5％（過(guò)五年且面積小于144平米免征）
  個(gè)人所得稅：1％（過(guò)五年且市內(nèi)唯一物業(yè)免征）
  交易管理費(fèi)3元/平米
  
  整個(gè)交易是這樣子的： ①簽完合同后，約定時(shí)間過(guò)戶。
  ②過(guò)戶當(dāng)天，上午遞件（將交易資料遞入房管局）
  ③遞件后房管局會(huì)核對(duì)資料，大概三個(gè)小時(shí)后核對(duì)完畢。（這個(gè)時(shí)候一般都是下午1點(diǎn)左右）就可以繳稅了。
  ④交完稅會(huì)給稅單發(fā)票給你。有兩聯(lián)，你將對(duì)數(shù)聯(lián)交回給房管局辦證處
  ⑤交回對(duì)數(shù)聯(lián)他會(huì)跟你說(shuō)幾天后可以拿新房產(chǎn)證（一般是7天，節(jié)假日順沿）
  ⑥然后等拿證就可以了
  
  建議你找個(gè)中介幫你，不過(guò)要記?。豪U稅一定要親自交，中介有機(jī)會(huì)會(huì)吃你差價(jià)的

  查看全文↓ 2018-07-28 22:53:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子交易過(guò)程中,賣房者需要承擔(dān)哪些稅,
  答

  　　在二手房交易過(guò)程中買方需要交納的稅費(fèi)包括：測(cè)繪費(fèi)、契稅、登記費(fèi)、交易費(fèi);如果要貸款，買方還需交納評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、銀行服務(wù)費(fèi)。　　二手房交易需要交20%個(gè)稅嗎，主要內(nèi)容如下：　　事實(shí)上，按差額20%計(jì)征所得稅的做法并非新規(guī)。此前二手房個(gè)人所得稅有兩種計(jì)征辦法：差價(jià)的20%或總價(jià)的1%～2%(1%針對(duì)普通住宅，2%針對(duì)非普通住宅)，交易時(shí)可以從低選擇。對(duì)于房?jī)r(jià)漲幅很快的房源，無(wú)疑是按照總價(jià)算劃算?！　〗灰字行亩悇?wù)咨詢?nèi)藛T則向媒體記者坦言，目前執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是有原始資料的按照差額的20%征收個(gè)稅，無(wú)原始資料的則按照總價(jià)1%～2%征收，目前還未有**新的執(zhí)行規(guī)定。　　根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》明確提出“依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅”等細(xì)化措施。　　按照上述規(guī)定，如果二手房沒(méi)過(guò)5年，要按房?jī)r(jià)的5.65%交營(yíng)業(yè)稅，過(guò)了5年，需按房?jī)r(jià)差額交5.65%的營(yíng)業(yè)稅。面對(duì)不到6個(gè)點(diǎn)的營(yíng)業(yè)稅，人們尚且要盡量避免買沒(méi)過(guò)5年的房子，現(xiàn)在按差額的20%征稅，對(duì)二手房市場(chǎng)的影響是顯而易見(jiàn)的。　　按交易差額的20%征稅，無(wú)論是賣房者還是買房者都不愿意承擔(dān)，結(jié)果很可能是想賣房的不賣了，想買二手房的也不買了。而在短期內(nèi)，市場(chǎng)很可能出現(xiàn)“搶過(guò)戶”的現(xiàn)象，搶在地方細(xì)則出臺(tái)之前，買賣雙方互相讓一步，抓緊過(guò)戶?！　‰S著各城市細(xì)則在四月前的陸續(xù)出臺(tái)，各地新房、二手房市場(chǎng)交易量將陷入低谷期，價(jià)格可能經(jīng)歷滯漲期。但從中長(zhǎng)期看，新房市場(chǎng)將優(yōu)先于二手房市場(chǎng)率先回漲。隨著各地細(xì)則的執(zhí)行，新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收較少的優(yōu)勢(shì)將得以體現(xiàn)，帶動(dòng)新房市場(chǎng)交易量漲。

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• 問(wèn) 房子交易過(guò)程中,賣房者需要承擔(dān)哪些稅
  答

  賣房人除了繳納一定的服務(wù)費(fèi)以后，還應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2%6、 城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7%中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）

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• 問(wèn) ?? 房子交易過(guò)程中,賣房者需要承擔(dān)哪些稅,
  答

  增值稅和個(gè)人所得稅

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• 問(wèn) 房子交易過(guò)程中,賣房者需要承擔(dān)哪些稅？
  答

  如果是商品房： 賣方：印花稅＝成交價(jià)×0.05％ 買方：印花稅＝成交價(jià)×0.05％ 契稅＝成交價(jià)×3％（面積140㎡以上的） 成交價(jià)×1.5％（普通住宅） 如果是已購(gòu)公房： 1、成本價(jià) 賣方：印花稅＝成交價(jià)×0.05％ 買方：土地出讓金＝1560×建筑面積×1％ 印花稅＝成交價(jià)×0.05％ 契稅＝成交價(jià)×3％（面積140㎡以上的） 成交價(jià)×1.5％（普通住宅） 2、優(yōu)惠價(jià) 賣方：印花稅＝成交價(jià)×0.05％ 買方：向原產(chǎn)權(quán)單位或指定單位補(bǔ)齊成本價(jià)＝1560×建筑面積×6％ 土地出讓金＝1560×建筑面積×1％ 印花稅＝成交價(jià)×0.05％ 契稅＝成交價(jià)×3％（面積140㎡以上的） 成交價(jià)×1.5％（普通住宅） 如果你房屋的建筑面積超過(guò)140㎡，即便超過(guò)5年，還是要繳納營(yíng)業(yè)稅的，（售價(jià)－原價(jià)）×5.5％ 個(gè)稅：房產(chǎn)超過(guò)5年，并且是家庭唯一一套住房就不用交了（去辦過(guò)戶時(shí)出具一個(gè)證明，寫上是家庭唯一住房就行了）

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• 問(wèn) ??房子交易過(guò)程中,賣房者需要承擔(dān)哪些稅,
  答

  稅費(fèi)如下： 賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免）。 買方：契稅1.5%。 雙方稅：數(shù)百元，分別是交易手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)，印花稅等。 (以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）

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