房子交易過程中,賣房者需要承擔(dān)哪些稅？

已有4個回答

• 148****4019

  如果是商品房：
  賣方：印花稅＝成交價×0.05％
  買方：印花稅＝成交價×0.05％
  契稅＝成交價×3％（面積140㎡以上的）
  成交價×1.5％（普通住宅）
  如果是已購公房：
  1、成本價
  賣方：印花稅＝成交價×0.05％
  買方：土地出讓金＝1560×建筑面積×1％
  印花稅＝成交價×0.05％
  契稅＝成交價×3％（面積140㎡以上的）
  成交價×1.5％（普通住宅）
  2、優(yōu)惠價
  賣方：印花稅＝成交價×0.05％
  買方：向原產(chǎn)權(quán)單位或指定單位補齊成本價＝1560×建筑面積×6％
  土地出讓金＝1560×建筑面積×1％
  印花稅＝成交價×0.05％
  契稅＝成交價×3％（面積140㎡以上的）
  成交價×1.5％（普通住宅）
  如果你房屋的建筑面積超過140㎡，即便超過5年，還是要繳納營業(yè)稅的，（售價－原價）×5.5％
  個稅：房產(chǎn)超過5年，并且是家庭唯一一套住房就不用交了（去辦過戶時出具一個證明，寫上是家庭唯一住房就行了）

  查看全文↓ 2018-08-17 17:44:47
• 146****3328

  在二手房交易過程中買方需要交納的稅費包括：測繪費、契稅、登記費、交易費;如果要貸款，買方還需交納評估費、保險費、公證費、抵押登記費、銀行服務(wù)費。
  
  
  二手房交易需要交20%個稅嗎，主要內(nèi)容如下：
  
  
  事實上，按差額20%計征所得稅的做法并非新規(guī)。此前二手房個人所得稅有兩種計征辦法：差價的20%或總價的1%～2%(1%針對普通住宅，2%針對非普通住宅)，交易時可以從低選擇。對于房價漲幅很快的房源，無疑是按照總價算劃算。
  
  
  交易中心稅務(wù)咨詢?nèi)藛T則向媒體記者坦言，目前執(zhí)行的標準是有原始資料的按照差額的20%征收個稅，無原始資料的則按照總價1%～2%征收，目前還未有**新的執(zhí)行規(guī)定。
  
  
  根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》明確提出“依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅”等細化措施。
  
  
  按照上述規(guī)定，如果二手房沒過5年，要按房價的5.65%交營業(yè)稅，過了5年，需按房價差額交5.65%的營業(yè)稅。面對不到6個點的營業(yè)稅，人們尚且要盡量避免買沒過5年的房子，現(xiàn)在按差額的20%征稅，對二手房市場的影響是顯而易見的。
  
  
  按交易差額的20%征稅，無論是賣房者還是買房者都不愿意承擔(dān)，結(jié)果很可能是想賣房的不賣了，想買二手房的也不買了。而在短期內(nèi)，市場很可能出現(xiàn)“搶過戶”的現(xiàn)象，搶在地方細則出臺之前，買賣雙方互相讓一步，抓緊過戶。
  
  
  隨著各城市細則在四月前的陸續(xù)出臺，各地新房、二手房市場交易量將陷入低谷期，價格可能經(jīng)歷滯漲期。但從中長期看，新房市場將優(yōu)先于二手房市場率先回漲。隨著各地細則的執(zhí)行，新房市場轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收較少的優(yōu)勢將得以體現(xiàn)，帶動新房市場交易量漲。

  查看全文↓ 2018-08-17 17:44:40
• 139****5638

  二手房過戶費用供您參考如下：
  
  1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  
  2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  
  3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
  
  4、核檔費：50元/宗。
  
  5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
  
  6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  
  7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。買方承擔(dān)，您所說的征收年限降為兩年應(yīng)該是指營業(yè)稅。
  
  8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。
  
  二手房按揭交易及過戶過程中所需稅費有：
  
  交易契稅 成交價×1.5% 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心 ；
  交易服務(wù)費 建筑面積×6元/ ㎡ 產(chǎn)權(quán)交易中心 ；
  產(chǎn)權(quán)登記費 80元 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心 ；
  過戶代理費 600元 代理公司 ；
  評估費 評估值×0.5% 評估公司 ；
  評估代理費 500元 代理公司 ；
  保險費 評估值×0.07%×貸款年限 保險公司 ；
  公證費 貸款額×0.3% 公證處 ；
  核檔費 200元 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心 ；
  抵押登記費 80元 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心 ；
  抵押代理費 500元 代理公司 ；
  貸款擔(dān)保費 貸款額×1% 擔(dān)保公司 ；
  按揭代理費 貸款額×1% 代理公司 ；
  不過具體的還得看買方跟賣方是怎么約定的，買方如果說要凈拿多少，那可能所有的費用都得由買方來承擔(dān)了。
  

  查看全文↓ 2018-08-17 17:44:33
• 136****5101

  營業(yè)稅
  營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。
  個人收入所得稅
  個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。
  

  查看全文↓ 2018-08-17 17:44:19

相關(guān)問題

• 問 房子交易過程中,賣房者需要承擔(dān)哪些稅
  答

  賣房人除了繳納一定的服務(wù)費以后，還應(yīng)繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加費：營業(yè)稅的2%6、 城建費：營業(yè)稅的7%中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）

  全部4個回答>
• 問 ??房子交易過程中,賣房者需要承擔(dān)哪些稅,
  答

  　　在二手房交易過程中買方需要交納的稅費包括：測繪費、契稅、登記費、交易費;如果要貸款，買方還需交納評估費、保險費、公證費、抵押登記費、銀行服務(wù)費?！　《址拷灰仔枰?0%個稅嗎，主要內(nèi)容如下：　　事實上，按差額20%計征所得稅的做法并非新規(guī)。此前二手房個人所得稅有兩種計征辦法：差價的20%或總價的1%～2%(1%針對普通住宅，2%針對非普通住宅)，交易時可以從低選擇。對于房價漲幅很快的房源，無疑是按照總價算劃算。　　交易中心稅務(wù)咨詢?nèi)藛T則向媒體記者坦言，目前執(zhí)行的標準是有原始資料的按照差額的20%征收個稅，無原始資料的則按照總價1%～2%征收，目前還未有**新的執(zhí)行規(guī)定。　　根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》明確提出“依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅”等細化措施?！　“凑丈鲜鲆?guī)定，如果二手房沒過5年，要按房價的5.65%交營業(yè)稅，過了5年，需按房價差額交5.65%的營業(yè)稅。面對不到6個點的營業(yè)稅，人們尚且要盡量避免買沒過5年的房子，現(xiàn)在按差額的20%征稅，對二手房市場的影響是顯而易見的?！　“唇灰撞铑~的20%征稅，無論是賣房者還是買房者都不愿意承擔(dān)，結(jié)果很可能是想賣房的不賣了，想買二手房的也不買了。而在短期內(nèi)，市場很可能出現(xiàn)“搶過戶”的現(xiàn)象，搶在地方細則出臺之前，買賣雙方互相讓一步，抓緊過戶?！　‰S著各城市細則在四月前的陸續(xù)出臺，各地新房、二手房市場交易量將陷入低谷期，價格可能經(jīng)歷滯漲期。但從中長期看，新房市場將優(yōu)先于二手房市場率先回漲。隨著各地細則的執(zhí)行，新房市場轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收較少的優(yōu)勢將得以體現(xiàn)，帶動新房市場交易量漲。

  全部5個回答>
• 問 ?? 房子交易過程中,賣房者需要承擔(dān)哪些稅,
  答

  增值稅和個人所得稅

  全部3個回答>
• 問 ??房子交易過程中,賣房者需要承擔(dān)哪些稅？
  答

  營業(yè)稅營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。個人收入所得稅個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。

  全部3個回答>
• 問 ??房子交易過程中,賣房者需要承擔(dān)哪些稅,
  答

  稅費如下： 賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免）。 買方：契稅1.5%。 雙方稅：數(shù)百元，分別是交易手續(xù)費，登記費，印花稅等。 (以上為小于144平方米的普通住宅計算）

  全部3個回答>