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??夫妻不是本地戶口，但以前在當(dāng)?shù)刭I了住宅，已過戶，現(xiàn)在還想買商品房，可以貸款嗎

142****0369 | 2018-07-29 10:28:16

已有5個(gè)回答

  • 143****5886

    　你好買二套房貸款是沒有限制的，只是第二套房的房貸利率會高于第一套房，大部分城市公積金貸款**比例30%，商住房**比例40%，利率執(zhí)行二套房利率，基本不會低于9折，甚至是原利率。一般情況下，夫妻雙方中只要有任何一方已經(jīng)購買過房產(chǎn)，現(xiàn)在再購買的，都屬于第二套房。不過不同銀行對于第二套房的認(rèn)定不一樣，你可以多咨詢下不同的銀行。
    　　怎么樣判斷是否為二套房：
    　　1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。
    　　2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
    　　3、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套。
    　　4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。
    　　5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房算二套。

    查看全文↓ 2018-07-29 10:29:40
  • 152****6324

    二套房是可以貸款的，不過二套房貸款與一套房有所不同，具體貸款的內(nèi)容如下：
    一、稅費(fèi)
    １．契稅：二套房以及房屋面積在140平米以上的繳納3％。
    ２．營業(yè)稅：在拿到房屋房產(chǎn)證還不到五年的，需交全額的5.5％，滿五年免征。
    ３．個(gè)人所得稅：若假如您在第一套住房購買時(shí)是全款購買的，那么可以按首套的稅率來繳納，而房屋面積在90平米以下的為1％，９０到140平米交1.5％、140以上就3％。
    ４．契稅：按照3％來征收。
    二、二套房與一套房的區(qū)別
    １．二套房是有無利率優(yōu)惠的。一般購買首套房都是有很大利率折扣，假如按照85折利率來算的話，那么二套房會比首套房的**多出10萬，總的利息則多11萬。
    ２．貸款時(shí)的**比例，購買第一套房時(shí)候申請貸款，那么**比例會較低。假如第二套房是申請貸款辦理的，那么公積金貸款的**比例則會至少大于3成，商業(yè)貸款**比例則大于等于4成。

    查看全文↓ 2018-07-29 10:29:14
  • 141****6670

    有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房的，購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照新政策將執(zhí)行二套房政策，低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年。新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
    　　1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。
    　　2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
    　　3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
    　　4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
    　　5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
    　　6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
    　　7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
    　　8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套。

    查看全文↓ 2018-07-29 10:29:02
  • 142****2491

    可以的，但是有的地方限購房那就可能不行了。購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%。
    目前二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
    貸款買過一套房貸款已結(jié)清再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。
    個(gè)人名下有兩套房的貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
    夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清，算二套房以上。
    目前**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
    貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。
    貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
    全款買過一套房貸款買房——算首套。
    全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
    個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
    個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
    夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
    夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套。

    查看全文↓ 2018-07-29 10:28:50
  • 147****5654

    購買第二套房 可以用公積金貸款
    1、只要你連續(xù)繳納公積金滿1年,就可以采用公積金貸款購房,不管是第幾套都行。但是公積金貸款只能同時(shí)貸款一套,如果要再次使用,必須先結(jié)清公積金貸款(和商業(yè)貸款無關(guān))
    2、一般,男60歲,女55歲。各地可能會存在地方性寬松政策(**多在增加5歲),如果是夫妻雙方一起,則按照年限**長的一方計(jì)算
    3、利率不會變化,但是可能會增加**(北京、成都、重慶等城市已經(jīng)明確了二套房利用公積金貸款,**提高到5成,別的城市,我不是太了解)
    4、錢是屬于公積金管理中心的,但是公積金管理中心不是金融機(jī)構(gòu),沒有貸款的權(quán)利,所以他會委托銀行代為辦理。具體情況,請咨詢你們當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。

    查看全文↓ 2018-07-29 10:28:40

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