我房子的房本還沒有下來我可以把房子買賣嗎？

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• 136****4005

  會有一定的風(fēng)險，沒有房本的房子以后糾紛太多了

  查看全文↓ 2018-07-29 13:17:30
• 136****4687

  沒有房產(chǎn)證的相關(guān)權(quán)益得不到法律保證

  查看全文↓ 2018-07-29 13:17:17
• 159****6332

  不可以。房產(chǎn)證下來才可以買賣。

  查看全文↓ 2018-07-29 13:16:20

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證還沒有下來的房子如何買賣
  答

  在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，如果沒有房產(chǎn)證是沒有辦法按照正常的途徑辦理交易過戶的，所以即便是可以買賣交易的風(fēng)險也比較大，而且在我國的法律當(dāng)中規(guī)定，如果在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有產(chǎn)權(quán)的第一憑證，所以不太建議購買沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子。對于一些安全系數(shù)比較高，但暫時還沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房屋，如果商品房還沒有竣工驗收，可以直接由開發(fā)商提交合同更名，支付相關(guān)的費用就可以直接變更名字進行購買。但如果商品房已經(jīng)竣工驗收，可以等房產(chǎn)證下來之后再過戶，過戶的方法可以參考二手房的買賣方式需要繳納個人所得稅、契稅、增值稅等等，相對來說購房的成本就會增加，特別是一些辦理已經(jīng)辦理了房屋抵押貸款的房子，還需要先還清銀行貸款之后才能夠重新買賣。

• 問 房產(chǎn)證還沒有下來的房子如何買賣
  答

  在房產(chǎn)證還沒有下來之前，房子是沒有辦法走正常流程辦理交易過戶的，也就是說沒有完成正式意義上的產(chǎn)權(quán)變更，對于購房者來說的話，有一定的經(jīng)濟風(fēng)險。而且因為沒有辦理交易過戶，所以在對于買賣雙方來說都需要格外謹慎非要購買，需要對房產(chǎn)進行詳細的了解，明確房產(chǎn)證何時到手，并約定相關(guān)的違約金，有一定的心理準備。針對于買方來說，沒有房產(chǎn)證的房屋需要少交房款，可以交一部分的定金，而且要取得房屋的實際使用權(quán)和控制權(quán)，在簽訂相關(guān)合同時制定違約金的標準，以免在辦理房產(chǎn)過戶時出現(xiàn)房價突然變化。針對于私下交易成功的房屋，在沒有更換所有產(chǎn)權(quán)證時都不被法律所保護，如果一旦存在有房屋拆遷或者是凍結(jié)等其他問題，購房者可能面臨房錢兩空的局面。

• 問 我的房子是貸款買的，現(xiàn)在還沒有房本，想在房本上加上我媳婦的名字，請問可以加嗎
  答

  應(yīng)該不可以

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• 問 房子還沒交房可以賣嗎? 買了房子現(xiàn)在還沒有交房，我可以賣嗎
  答

  是可以賣掉的，因為賣方是擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利.找到開發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中，同開發(fā)商協(xié)商好后再賣房，這樣更方便將房屋的所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移給賣方。如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬于協(xié)議性辦下來。擴展資料房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

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• 問 ??房子已經(jīng)網(wǎng)簽備案，但大紅本還沒有下來，是否可以交易過戶？
  答

  按照規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房子是不能進行交易的，依據(jù)《依據(jù)中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓?！狈课萆形匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書，需在依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書后方可過戶。

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