??產(chǎn)權(quán)證不足5年，過戶需要多少費用

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• 137****6291

  未滿五年交稅是對房子的交易過程中產(chǎn)生的稅費來說，具體如下：
  一、買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔(dān)
  (2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年

  查看全文↓ 2018-07-29 15:55:59
• 145****7185

  　　根據(jù)《個人所得稅管理條例》、《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》、《中華人民共和國契稅暫行條例》及《實施細(xì)則》；購買未滿五年住宅房屋需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、5.5%營業(yè)稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1-3%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%。若為首套房產(chǎn)權(quán)證建筑面積小于90平方米按1%繳納；產(chǎn)權(quán)證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；產(chǎn)權(quán)證建筑面積大于144平方米按3%繳納。）

  查看全文↓ 2018-07-29 15:55:39
• 134****1081

  一般情況需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-07-29 15:55:26

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)證辦理后5年內(nèi)交易的費用是多少
  答

  再交易時，房本過戶的時間不以發(fā)生繼承后的時間為起點計算，以發(fā)生繼承前的購置時間為起點，到交易時滿5年，則算5內(nèi)以上房產(chǎn)交易，按現(xiàn)行政策，交易稅如下：1、契稅A、首次購房90平米以下普通住宅：：總價*1%，B、首次購房90-144平米（套內(nèi)120）普通住宅：：總價*1.5%C、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、D、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%E、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。2、賣方：營業(yè)稅及附加普通住宅：總價*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費附加3、賣方：個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

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• 問 產(chǎn)權(quán)證辦理后5年內(nèi)交易的費用是多少
  答

  財政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布財稅[2015]39號把不滿五年改為不滿2年了，屬于征稅各地都一樣，的根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況交稅費如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 過戶辦產(chǎn)權(quán)證的費用誰負(fù)責(zé)？約多少？
  答

  費用一般是買家出，當(dāng)然也是協(xié)商的，也有賣家包過戶的，也有雙方平攤的，至于過戶費用，得看你名下幾套房子，買家名下幾套房子，房產(chǎn)證是新證還是老證。

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• 問 代辦產(chǎn)權(quán)證需要繳納哪些費用？
  答

  （1）契稅：對個人購買非家庭**住房的，契稅稅率一律按4%征收；對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）**住房的，減半征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭**住房的，減按1%稅率征收契稅。同時廢止了個人購買自用普通住宅減半征收契稅、個人**購買90平方米及以下普通住房契稅稅率下調(diào)到1%相關(guān)規(guī)定；（2）物業(yè)專項維修資金：按照規(guī)定，新購商品住房的維修資金是在辦理產(chǎn)權(quán)證的同時予以征收，由業(yè)主以商品房購房款總額為基數(shù)，分別按照下列比例交存：（一）未配備電梯的，按照1％的比例交存；（二）配備電梯的，按照1.5％的比例交存。如果不交此維修資金，將不予發(fā)放房屋所有權(quán)證；（3）其它稅費（合同印花稅：總房款0.05%；登記費：住宅 80元/套；測繪圖紙費：10元/本；權(quán)證印花稅：5元/本；權(quán)證工本費：10元/本）。

• 問 買房過5年，沒辦產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)有人要買，如何辦理過戶？
  答

  樓主您好，買房回來到如今，已經(jīng)五年有余，但是產(chǎn)權(quán)證還沒有去辦理。就算您有買家想買，也得先去辦理房產(chǎn)證先，然后才能辦理交易過戶手續(xù)。

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