買房過(guò)5年，沒(méi)辦產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)有人要買，如何辦理過(guò)戶？

已有8個(gè)回答

• 157****9634

  樓主您好，買房回來(lái)到如今，已經(jīng)五年有余，但是產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有去辦理。就算您有買家想買，也得先去辦理房產(chǎn)證先，然后才能辦理交易過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-26 10:24:39
• 152****0716

  **好的辦法是找個(gè)中介，專業(yè)的服務(wù)讓你和客戶更省心和更放心。中聯(lián)地產(chǎn)，小熊竭誠(chéng)為您服務(wù)

  查看全文↓ 2014-03-25 16:17:11
• 144****4719

  購(gòu)房未辦理房產(chǎn)證（夫妻二人），現(xiàn)離婚，房產(chǎn)判男方，需要辦理過(guò)戶。
  根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。也就是說(shuō)，只要拿著法院的判決就可以辦理房產(chǎn)證的改名過(guò)戶，繳納一些手續(xù)費(fèi)就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:10:19
• 153****4505

  在開(kāi)發(fā)商拿全套的資料。帶上身份證原件。戶口本,到歸屬房地局就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-24 18:40:44
• 132****8729

  **好還是過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-03-24 13:03:58
• 137****4494

  直接找開(kāi)發(fā)商拿取**的全套資料(購(gòu)房合同、**、權(quán)屬證明書、開(kāi)發(fā)商委托書、登記申請(qǐng)表等等)帶上身份證原件直接到該小區(qū)歸屬的房地局(政務(wù)服務(wù)中心)辦理!

  查看全文↓ 2014-03-24 11:28:41
• 144****9161

  頂樓上的``就像你結(jié)婚，結(jié)婚證上是你媳婦和別的男人的名字的道理是一樣的

  查看全文↓ 2014-03-23 18:59:05
• 146****1225

  需要原房屋的配合，首先將房屋過(guò)戶到您名下。然后才可以出售。目前這種情況下可以認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)仍在原房主名下。
  如果原房主不配合，您可以提起確權(quán)之訴，請(qǐng)求人民法院確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸您，然后即可以出售了。

  查看全文↓ 2014-03-23 16:10:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何辦理共有產(chǎn)權(quán)證？共有產(chǎn)權(quán)房如何辦理過(guò)戶手續(xù)？
  答

  需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，有房產(chǎn)證登記人和共有人，以及各自配偶，持有身份證，戶口本，結(jié)婚證。一起到房管。辦理過(guò)戶，有一方把住房份額買賣或是贈(zèng)予過(guò)戶給對(duì)方，重辦一人名字房產(chǎn)證。如果共有產(chǎn)權(quán)兩人是夫妻關(guān)系，只要申請(qǐng)辦理夫妻一方名字房產(chǎn)證就可以。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理共有產(chǎn)權(quán)證？共有產(chǎn)權(quán)房怎么辦理過(guò)戶手續(xù)？
  答

  需要你在貸款還清，無(wú)抵押前提，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。你和共有人，以及你倆各自配偶，一起，持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，（單身要單身證明）。異地戶籍需要雙方戶籍所在地住房情況證明，以上住房三證，雙方一起到該住房所屬房管，辦理過(guò)戶手續(xù)，就是你當(dāng)初辦理這個(gè)住房房產(chǎn)證的地界去辦理，有對(duì)方把10%權(quán)益份額買賣過(guò)戶給你，繳納過(guò)戶稅費(fèi)，就可以辦理你一人名義單獨(dú)的房產(chǎn)證

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)證不足5年，過(guò)戶需要多少費(fèi)用
  答

  未滿五年交稅是對(duì)房子的交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)來(lái)說(shuō)，具體如下：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 買方承擔(dān)(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證但有法院裁定的房子如何辦理過(guò)戶
  答

  拿法院判決書就可以過(guò)戶了

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)證如何辦理
  答

  １、初始登記開(kāi)發(fā)商在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理初始登記是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證流程的必要前提條件。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將辦理房產(chǎn)證的材料送至產(chǎn)權(quán)登記部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，各位購(gòu)房者就可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。２、填寫申請(qǐng)表申請(qǐng)表主要是指不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表，這個(gè)表格可以在當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站上下載，或者直接去登記中心領(lǐng)取。通常來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，而有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。所以大家可以先詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商，是否有表格。３、拿會(huì)測(cè)圖／表由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，所以也是大家申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的必要材料之一。大家可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，如果說(shuō)是比較老的樓盤沒(méi)有測(cè)繪數(shù)據(jù)的話，可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。４、領(lǐng)取相關(guān)證件申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記是需要很多材料的，所以大家在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。５、繳納公共維修金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。但是大家要注意的是，繳納公共維修金、契稅的票據(jù)一定要保存好，這兩者也是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的必要件之一。６、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證在不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)登記后，登記部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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