??關(guān)于房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的年限新政有誰了解

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• 136****0632

  交易稅費(fèi)新政策:住房營(yíng)業(yè)稅2017新政策
  對(duì)于二手房交易稅費(fèi)來講，**新的政策就是今年的330房貸新政，將住房營(yíng)業(yè)稅的免征期限由5年改為了2年。要說住房營(yíng)業(yè)稅從5改2到2改5的一系列變幻歷程，這十年中也是在不斷發(fā)生變化的
  2006年5月31日國(guó)稅總局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》，要求二手房交易營(yíng)業(yè)稅5年免征
  2008年12月29日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2008]174號(hào))，將營(yíng)業(yè)稅征免年限從原政策中的5年改為2年
  2017年，《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅201112號(hào))曾規(guī)定二手房交易營(yíng)業(yè)稅2改5
  2017年3月30日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  所以，目前住房營(yíng)業(yè)稅的算法是
  如果是普通住房，只要房屋滿了2年住房營(yíng)業(yè)稅就免征；如果不到2年，住房營(yíng)業(yè)稅=對(duì)外銷售房屋的成交價(jià)格×5.56%
  如果不是普通住房，不滿2年的住房營(yíng)業(yè)稅=對(duì)外銷售房屋的成交價(jià)格×5.56%；滿2年的住房營(yíng)業(yè)稅=(售房收入-購(gòu)買房屋價(jià)款)×5.56%<

  查看全文↓ 2018-07-29 16:10:37
• 156****0250

  一，是按契稅票或房產(chǎn)證的日期孰先的原則。即誰先滿五年即算滿五年，交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。
  二，2015年3月30日，國(guó)家出臺(tái)新政，營(yíng)業(yè)稅從5年改為了2年，即滿兩年交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅還是以5年為限。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:09:55
• 155****8354

  是按繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，那個(gè)再前按那個(gè)計(jì)算，只要房子在上面那個(gè)時(shí)間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。
  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)［2005］89號(hào)）第三條第（四）款“個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。”
  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）第二條“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的
  時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確
  定購(gòu)買房屋的時(shí)間。
  即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間”的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:09:47

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于營(yíng)業(yè)稅的問題
  答

  樓回答正確：當(dāng)月應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅=200000*3%-3744=2256（元）很多人不清楚，國(guó)稅總局有相關(guān)規(guī)定。依據(jù)如下：財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于推廣稅控收款機(jī)有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2004]167號(hào)）各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃

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• 問 關(guān)于營(yíng)業(yè)稅的問題
  答

  不滿五年，是全額營(yíng)業(yè)稅。按照合同價(jià)格（總價(jià)）的5.65%來收取。你可以將合同價(jià)格適當(dāng)?shù)膶懙偷模灰銈冸p方自愿商議好。但是不能低于交易中心的**低核定價(jià)格。

  全部9個(gè)回答>
• 問 深圳實(shí)施契稅營(yíng)業(yè)稅新政后，首日怎么樣 深圳實(shí)施契稅營(yíng)業(yè)稅新政了嗎
  答

  近日，“契稅推行新政”、“買房可以減稅”、“新政實(shí)施可以省多少錢”等類似的消息鋪天蓋地，但是文章往往會(huì)提及到一句“北上廣深暫不實(shí)施”，這使得眾多人認(rèn)為這項(xiàng)利好政策怕是與深圳無緣了，但沒想到驚喜總是來得那么悄無聲息。 深圳執(zhí)行房產(chǎn)契稅營(yíng)業(yè)稅新政 2月19 日，深圳地稅局在官網(wǎng)上刊發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策解讀》，表明深圳將實(shí)行契稅營(yíng)業(yè)稅新政，不過由于政策執(zhí)行的時(shí)間是2月22日，所以深圳目前是已經(jīng)開始執(zhí)行新政了。 根據(jù)該通知得知，契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容是，個(gè)人若購(gòu)買家庭唯一住房，房屋面積在90平米及以下的，按照1%的稅率進(jìn)行征收，房屋面積在90平米以上的，按1.5%的稅率進(jìn)行征收。而且，不論是普通住房，還是非普通住房，一律按照此優(yōu)惠政策執(zhí)行。此外，個(gè)人若購(gòu)買兩年以上住房對(duì)外銷售的，則免征營(yíng)業(yè)稅。 深圳契稅營(yíng)業(yè)稅新政與其它城市有何不同？ 深圳作為一線城市，房產(chǎn)供求關(guān)系緊張，因此此次的契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策并沒有如其它城市一樣普及至二套房。也就是說，對(duì)于其它城市而言（不包括北京、上海、廣州），個(gè)人若購(gòu)買第二套改善性住房，面積在90平米以下的，按1%的稅率征收契稅，面積在90平米以上的，按2%的稅率征收契稅，而深圳暫時(shí)不會(huì)實(shí)施該政策。 目前，在深圳買房可以享受到政策優(yōu)惠的情況有兩種：1、首套房的面積在144平米以上的，契稅由原來的3%減至1.5%；2、首套房是非普通住宅，面積在90平米以上的，契稅由原來的3%減至1.5%，面積在90平米以下的，契稅由原來的3%減至1%。 深圳契稅營(yíng)業(yè)稅新政執(zhí)行首日并無異常 原以為新政實(shí)施會(huì)引來大波購(gòu)房客的蜂擁而至，但實(shí)際上，深圳契稅營(yíng)業(yè)稅新政實(shí)施的首日，也就是本月22日，當(dāng)?shù)貥鞘胁]有出現(xiàn)交易量大幅增加的現(xiàn)象，一切平常如初，這是為什么呢？ 其實(shí)，經(jīng)過分析可以發(fā)現(xiàn)，此次政策受惠的范圍主要是大面積住房以及商鋪、豪宅或別墅等非普通住宅，常見的普通住宅并不在其中。然而，在實(shí)際生活中，真正購(gòu)買大面積住房或別墅、豪宅的人并不是多數(shù)，這也就意味著多數(shù)人無法享受政策優(yōu)惠，既然于己無關(guān)，自然不會(huì)有太大興趣了。

• 問 ??房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅怎么算?房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅由誰出?
  答

  　　營(yíng)業(yè)稅：按營(yíng)業(yè)收入5%繳納，當(dāng)月取得的營(yíng)業(yè)收入，不論是不是房?jī)r(jià)的全款都要計(jì)入應(yīng)納稅所得額；　　城建稅：按繳納的營(yíng)業(yè)稅7%繳納；　　教育費(fèi)附加：按繳納的營(yíng)業(yè)稅3%繳納；　　地方教育費(fèi)附加：按繳納的營(yíng)業(yè)稅2繳納%；　　土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫(kù)的面積大?。?44平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進(jìn)行預(yù)繳，在工程完工后匯算清繳（按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項(xiàng)目金額的增值額繳納，按增值額未超過扣除項(xiàng)目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；　　印花稅：　　1.建安合同按承包金額的萬分之三貼花；　　2.購(gòu)房合同按購(gòu)銷金額的萬分之五貼花（財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局文件[財(cái)稅（2006）162號(hào)]，2006年11月27日?qǐng)?zhí)行）；　　3.賬簿和營(yíng)業(yè)執(zhí)照（一般是5元，而且電子賬要打出來貼花）；　　4.房屋租賃合同（合同金額的萬分之三）；　　城鎮(zhèn)土地使用稅：按實(shí)際占用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，XX元/平方米/月，當(dāng)房屋售出后按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以后不用繳納）；　　房產(chǎn)稅：按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納；　　車船使用稅：按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；　　企業(yè)所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進(jìn)行預(yù)繳，于項(xiàng)目結(jié)束后進(jìn)行匯算清繳；　　個(gè)人所得稅：按當(dāng)月員工取得的收入（包括各種福利，補(bǔ)助）的總額按照相關(guān)等級(jí)比例進(jìn)行代扣代扣繳；　　土地交易契稅：契稅稅率為3～5％（以各地標(biāo)準(zhǔn)定）?！　≠M(fèi)用：　　維修基金：按房屋每平方乘以當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)（由客戶負(fù)擔(dān)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司代收）；　　天然氣配套設(shè)施費(fèi)：按本地標(biāo)準(zhǔn)交入戶費(fèi)幾千元由業(yè)主負(fù)擔(dān)（現(xiàn)有按每平方XX元進(jìn)行征收，由房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)）；　　房產(chǎn)證工本費(fèi)：按各地標(biāo)準(zhǔn)不同交幾十元（一般房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)）；　　業(yè)主應(yīng)繳納的其它費(fèi)用：　　房產(chǎn)契稅：按（各地標(biāo)準(zhǔn)不同）144平方米為標(biāo)準(zhǔn)，以下萬分之二，以上萬分之三。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅
  答

  對(duì)于房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，就是說針對(duì)于企業(yè)出售或者個(gè)人轉(zhuǎn)讓的房屋的一種稅收。如果我們購(gòu)買了住房但是不到5年就想轉(zhuǎn)手交易的房子，銷售的時(shí)侯就應(yīng)該按照取得的售房收入的全額來征收營(yíng)業(yè)稅。但如果是我們個(gè)人購(gòu)買的普通住房，當(dāng)超過5年想轉(zhuǎn)手交易的時(shí)候，銷售的時(shí)侯應(yīng)該免征營(yíng)業(yè)稅。而對(duì)于個(gè)人購(gòu)買的非普通住房超過5年想要轉(zhuǎn)手交易的，賣的時(shí)侯應(yīng)該按照售房的收入減掉購(gòu)買房子的價(jià)款之后的一個(gè)差額來進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于二手房的營(yíng)業(yè)稅，因?yàn)槎址康臓I(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策被取消掉了，這就造成我們個(gè)人購(gòu)買兩年以上但不足五年的二手房房子的時(shí)候，交易成本就提高了約定的購(gòu)房合同款中的5.55%，而這會(huì)在一定程度上抑制市場(chǎng)上一些投機(jī)的需求，這是政府的一個(gè)合理選擇。