房費(fèi)總額就是全部的吧入住后會不會再收取額外的費(fèi)用？

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• 141****4054

  (一)買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%
  (二)基金：
  1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  (三)規(guī)費(fèi)
  1、交易費(fèi) ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元
  3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元
  (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
  1、評估費(fèi)，購房總價的0.2-0.5%
  2、保險費(fèi)，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

  查看全文↓ 2018-07-30 13:06:56
• 131****6031

  1、契稅
  
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1％，面積90-144平且首次1.5％，非首次購房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
  
  2、印花稅
  
  在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  
  3、房屋維修基金
  
  費(fèi)用是社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。費(fèi)用是購房款總價的2%-3%。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。
  
  4、物業(yè)管理費(fèi)
  
  以購房人驗收房屋合格之日開始算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由收樓的，物業(yè)管理費(fèi)從發(fā)出入住通知書后一個月開始算。對于長期不入住的房屋或是未出售的空置房，均需要繳納物業(yè)費(fèi)。這筆費(fèi)用更多的是體現(xiàn)在現(xiàn)房入住，期房則不必?fù)?dān)憂。
  
  5、銀行按揭費(fèi)用
  
  如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項目，各銀行間有細(xì)微的差別。這其中包含評估費(fèi)、保險費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。
  
  6、車位費(fèi)
  
  如果是租車位，那么各個社區(qū)費(fèi)用不一；如果是買車位，那么就是一筆不小的費(fèi)用的了。
  
  7、權(quán)屬登記費(fèi)
  
  權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，80元/套。
  
  8、交易手續(xù)費(fèi)
  
  住宅，建筑面積*3元/㎡；非住宅，建筑面積*11元/㎡。
  綜上所述，如果按照**低的稅費(fèi)來算，那么就是1%（契稅）+0.05%（印花稅）+2%（維修基金）=3.05%，這樣額外的費(fèi)用至多是房屋全款*4%;如果按照**高的稅費(fèi)來算，那么就是3%（契稅）+0.05%（印花稅）+3%（維修基金）=6.05%，這樣額外的費(fèi)用至多是房屋全款*7%。以一套總價為100萬的房子為例，除去**，額外的費(fèi)用就是4-7萬之間。

  查看全文↓ 2018-07-30 13:06:10
• 153****0314

  1、契稅：契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  　　2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。
  　　住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：
  　　磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
  　　無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米
  　　有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米
  　　有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
  　　3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  　　4、證照印花稅：5元/本。
  　　5、工本費(fèi)：10元/本。

  查看全文↓ 2018-07-30 13:05:22

相關(guān)問題

• 問 我們已經(jīng)付款完了交房入住后會不會再收取額外的費(fèi)用？
  答

  需要交納大頭的：1.契稅取決房子的情況而定的。1%-3%.2.公共部位維修資金，一般在5000元左右，取決自己房子的情況。3.水電煤氣和有線的開戶費(fèi)用。2000**多了。交房注意：住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書。要拿。面積的計算：按照3%的差距來結(jié)清的。

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• 問 以后會不會降價啊
  答

  應(yīng)該是不會降。如果要自住的覺得好像這個不是淘寶的主要。

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• 問 房地產(chǎn)以后會不會崩盤
  答

  國家是**大的受益者，暫時沒有更好的投資渠道，是會先穩(wěn)住樓市的，畢竟，這個下金蛋的雞，是不能宰的，但是，不能殺雞取卵，所以，暫時壓一壓，讓它健康的成長，這樣就有源源不斷的資金流入受益人的口袋 但是，這并不代表就不會永遠(yuǎn)留下這只雞，因為，這只雞也是需要飼養(yǎng)的，萬一，找到了更加賺錢的搖錢樹，就會毫不猶豫的殺掉這只雞，因為，這只雞雖然創(chuàng)造除了財富，但是把所有的資源都放在喂養(yǎng)這只雞上面，那么牛，馬，羊都餓死了，就得不償失了 有人會說，現(xiàn)在的房地產(chǎn)綁架了銀行什么的，我可以告訴你，簡直可笑至極！如果真正的綁架，房地產(chǎn)真的會上漲，請問各位，需要你付**嗎？房地產(chǎn)商自得其意的說，房地產(chǎn)倒了，銀行的死帳壞帳會一大推，呵呵呵，笑了，請問各位學(xué)者，從建國開始，有幾家銀行因為出現(xiàn)死帳壞帳銀行倒閉的？（本人說的國有銀行）即使出現(xiàn)，那也是表面現(xiàn)象，為了逃避責(zé)任，告訴你，銀行是絕對不會吃虧的，哪怕一點(diǎn)點(diǎn)虧，都不會吃的 現(xiàn)在開發(fā)商說綁架了銀行，打個比方吧，就好像是一個餓的半死的窮兇極惡的人，拿著貸款這把刀挾持了武功高強(qiáng)，內(nèi)力深厚的銀行，可是，銀行會怕壞賬嗎？買房人首先要墊付**的吧？你拿著**去買房子，如果房價下挫，你不想還貸，房子還是銀行的，可是，你**的錢，是拿不回來的！10塊錢的房子，5塊錢開發(fā)商死也不能賣，因為虧本，但是，銀行3塊錢就能賣！因為房子的成本銀行沒出！當(dāng)初抵押給銀行的錢，恐怕就是3塊！ 理解了無法把銀行劫持后，我們再說說現(xiàn)在的房價吧，去年的錢荒，呵呵呵，說白了，就是熱錢重新流回歐美，李嘉誠人家拋售了房產(chǎn)，把自己的資金又重新流入歐美，但是我們中國人確實(shí)還是樂此不疲的把錢投入房子，本身房子的吸金能力是有限的，不可能永無止境的吸收資金！這是肯定的，那么樓盤會崩盤嗎？呵呵呵，我想問一下，世界上的山，再高也有個高度吧？世界上的溝，再深也要有深度吧？樹高參不上天，房子的價值就是這樣，如果售價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于自己的價值，超出了購買力，毫無疑問會崩盤，因為，有價無市的商品是撐不住多久的，也有人說，中國的房價是政府一手控制的，不是經(jīng)濟(jì)因素，那么，我就請問這些人，中國是不是世界的一部分呢？世界上面，美國，希臘，日本，這些國家，難道它們就沒有控制嗎？政策能夠成功是需要人去支持的，但是，如果現(xiàn)在市場崩盤了，我想問一下在座的各位學(xué)者專家，有幾個老百姓能夠支持房地產(chǎn)不崩盤的？所以說，如果照這個形式，國家放任不管的話，離崩盤真的不遠(yuǎn)啦

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• 問 房地產(chǎn)以后會不會崩盤
  答

  近日看到許多相關(guān)消息，一種是來自外部得，有國外投機(jī)機(jī)構(gòu)認(rèn)為中國房地產(chǎn)泡沫已到了瀕于崩盤的地步；二是來自國內(nèi)也有不少專家認(rèn)為中國房產(chǎn)將在3-5年時間下降超過50%。無論是國內(nèi)國外，想必這種中國房產(chǎn)崩盤論的聲音一段時間內(nèi)都將高喊。主要支持崩盤的原因有幾點(diǎn)：一是認(rèn)為我國現(xiàn)在的房地產(chǎn)價格和當(dāng)年日本的房地產(chǎn)泡沫破裂時的情形十分相同，從日本經(jīng)歷危機(jī)的歷史角度來看，房地產(chǎn)價格下跌超過了60%，股市下降超過了80%。二是因為人民幣面臨**壓力，將在不久的將來與美元的兌換比例將達(dá)到5:1的水平，這一25%的上升，帶來的是以人民幣計價的原材料價格，資產(chǎn)價格將會下降，這樣中國房地產(chǎn)的價格下降將是明顯的。三是歐債危機(jī)愈演愈烈，美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇遲緩，以出口為經(jīng)濟(jì)主要拉動方式的中國經(jīng)濟(jì)的增長速度可能不如預(yù)計的那樣快速增長，進(jìn)而國內(nèi)消費(fèi)能力只能緩慢提高，從而居民支持高房地產(chǎn)價格的購買能力不能夠持續(xù)。加上中國強(qiáng)調(diào)的房地產(chǎn)調(diào)控限價，主要是抑制投機(jī)類購買需求的各種政策措施，使得房地產(chǎn)市場前景黯淡。與此相對的看法：一，盡管中國與日本當(dāng)年各種數(shù)據(jù)上看有很大的相似之處，但是實(shí)際的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是不同的，日本80年代發(fā)生的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，其社會已經(jīng)完成了工業(yè)化建設(shè)，并且城市化進(jìn)程已經(jīng)完成。中國與此不同，中國現(xiàn)在正處于現(xiàn)代重工業(yè)化發(fā)展時期，并且正在城市化進(jìn)程高速發(fā)展的時期，這就表明了對城市住房的潛在需求是巨大的。二，盡管在通脹的壓力下，中國政府轉(zhuǎn)向了相對緊縮的貨幣政策，但是從整個世界角度來看，貨幣呈現(xiàn)出一種超發(fā)的狀態(tài)，并且，當(dāng)前的貨幣已經(jīng)不是代表硬通貨，而是代表了債務(wù)，也就是說現(xiàn)在世界上的貨幣基本沒有真實(shí)價值作為支撐，而只是一種政府對債務(wù)的承諾。雖然人民幣相對于美元在**，但是兩種貨幣都存在對于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的超發(fā)，表面上看以人民幣計價的資產(chǎn)價格將因為人民幣的**而相對下降，但是在貨幣超發(fā)的前提下，資產(chǎn)的絕對價格仍可能是上漲的，有數(shù)據(jù)表明當(dāng)前人民幣的增長速度是16%的水平，而GDP增長約在9%的水平。這樣看來，中國房地產(chǎn)價格將大幅下降，或者面臨崩盤，現(xiàn)在只是一種強(qiáng)烈的意愿而不是確定發(fā)生的預(yù)測。房地產(chǎn)市場崩盤，是所有中國人，無論政府或民眾，有房沒房的都不愿看到的一種未來，房地產(chǎn)占中國GDP的比重在12%左右，一旦崩盤，中國無疑會陷入嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)之中。但這一預(yù)言確實(shí)國外投資者喜聞樂見的一種情況，在金融危機(jī)期間，中國許多投資者由于其充沛的現(xiàn)金優(yōu)勢，在世界范圍內(nèi)購置了相當(dāng)數(shù)量的資產(chǎn)，對中國經(jīng)濟(jì)的外向發(fā)展提供了前所未有的機(jī)遇，而歐美國家經(jīng)濟(jì)自身焦頭爛額。在歐美經(jīng)濟(jì)處于相對穩(wěn)定的當(dāng)下，如果中國經(jīng)濟(jì)陷入崩盤，將是一種機(jī)遇，無論是對于現(xiàn)實(shí)真是的表達(dá)，還是引導(dǎo)一種輿論，顯然是有利無害的事。國內(nèi)宣揚(yáng)房地產(chǎn)價格大幅下降有廣泛市場。中國的中低收入人群占據(jù)多數(shù)，房價確實(shí)到了他們沒有能力購買的地步，而所謂保障房、經(jīng)濟(jì)適用房對于這些對新生活還有希望的年輕人來說，并不是夢想。所以大家都盼著房價下降，能買一套漂亮的房子，所以房價下降10%不夠，降20%還是買不起，**好是一跌到底，所有有房子還有閑錢的人也不能買，**好是現(xiàn)在這個限購方法，那么那些有一個購房夢想的人，這時候就能買套心儀的大房子。所以，中國房地產(chǎn)崩盤和大降，是一種迎合市場的說法。總的來講，盡管在中國購買房地產(chǎn)本質(zhì)上只是租用，但是房價現(xiàn)在這個水平有著厚實(shí)的基礎(chǔ)。

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• 問 茂寶大廈以后會不會可能被收購拆遷的
  答

  還沒有出具體時間

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