房地產(chǎn)以后會(huì)不會(huì)崩盤(pán)

已有5個(gè)回答

• 133****0016

  近日看到許多相關(guān)消息，一種是來(lái)自外部得，有國(guó)外投機(jī)機(jī)構(gòu)認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)泡沫已到了瀕于崩盤(pán)的地步；二是來(lái)自國(guó)內(nèi)也有不少專(zhuān)家認(rèn)為中國(guó)房產(chǎn)將在3-5年時(shí)間下降超過(guò)50%。無(wú)論是國(guó)內(nèi)國(guó)外，想必這種中國(guó)房產(chǎn)崩盤(pán)論的聲音一段時(shí)間內(nèi)都將高喊。
  主要支持崩盤(pán)的原因有幾點(diǎn)：一是認(rèn)為我國(guó)現(xiàn)在的房地產(chǎn)價(jià)格和當(dāng)年日本的房地產(chǎn)泡沫破裂時(shí)的情形十分相同，從日本經(jīng)歷危機(jī)的歷史角度來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格下跌超過(guò)了60%，股市下降超過(guò)了80%。二是因?yàn)槿嗣駧琶媾R**壓力，將在不久的將來(lái)與美元的兌換比例將達(dá)到5:1的水平，這一25%的上升，帶來(lái)的是以人民幣計(jì)價(jià)的原材料價(jià)格，資產(chǎn)價(jià)格將會(huì)下降，這樣中國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)格下降將是明顯的。三是歐債危機(jī)愈演愈烈，美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇遲緩，以出口為經(jīng)濟(jì)主要拉動(dòng)方式的中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度可能不如預(yù)計(jì)的那樣快速增長(zhǎng)，進(jìn)而國(guó)內(nèi)消費(fèi)能力只能緩慢提高，從而居民支持高房地產(chǎn)價(jià)格的購(gòu)買(mǎi)能力不能夠持續(xù)。加上中國(guó)強(qiáng)調(diào)的房地產(chǎn)調(diào)控限價(jià)，主要是抑制投機(jī)類(lèi)購(gòu)買(mǎi)需求的各種政策措施，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)前景黯淡。
  與此相對(duì)的看法：一，盡管中國(guó)與日本當(dāng)年各種數(shù)據(jù)上看有很大的相似之處，但是實(shí)際的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是不同的，日本80年代發(fā)生的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，其社會(huì)已經(jīng)完成了工業(yè)化建設(shè)，并且城市化進(jìn)程已經(jīng)完成。中國(guó)與此不同，中國(guó)現(xiàn)在正處于現(xiàn)代重工業(yè)化發(fā)展時(shí)期，并且正在城市化進(jìn)程高速發(fā)展的時(shí)期，這就表明了對(duì)城市住房的潛在需求是巨大的。二，盡管在通脹的壓力下，中國(guó)政府轉(zhuǎn)向了相對(duì)緊縮的貨幣政策，但是從整個(gè)世界角度來(lái)看，貨幣呈現(xiàn)出一種超發(fā)的狀態(tài)，并且，當(dāng)前的貨幣已經(jīng)不是代表硬通貨，而是代表了債務(wù)，也就是說(shuō)現(xiàn)在世界上的貨幣基本沒(méi)有真實(shí)價(jià)值作為支撐，而只是一種政府對(duì)債務(wù)的承諾。雖然人民幣相對(duì)于美元在**，但是兩種貨幣都存在對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的超發(fā)，表面上看以人民幣計(jì)價(jià)的資產(chǎn)價(jià)格將因?yàn)槿嗣駧诺?*而相對(duì)下降，但是在貨幣超發(fā)的前提下，資產(chǎn)的絕對(duì)價(jià)格仍可能是上漲的，有數(shù)據(jù)表明當(dāng)前人民幣的增長(zhǎng)速度是16%的水平，而GDP增長(zhǎng)約在9%的水平。
  這樣看來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格將大幅下降，或者面臨崩盤(pán)，現(xiàn)在只是一種強(qiáng)烈的意愿而不是確定發(fā)生的預(yù)測(cè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)，是所有中國(guó)人，無(wú)論政府或民眾，有房沒(méi)房的都不愿看到的一種未來(lái)，房地產(chǎn)占中國(guó)GDP的比重在12%左右，一旦崩盤(pán)，中國(guó)無(wú)疑會(huì)陷入嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)之中。但這一預(yù)言確實(shí)國(guó)外投資者喜聞樂(lè)見(jiàn)的一種情況，在金融危機(jī)期間，中國(guó)許多投資者由于其充沛的現(xiàn)金優(yōu)勢(shì)，在世界范圍內(nèi)購(gòu)置了相當(dāng)數(shù)量的資產(chǎn)，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的外向發(fā)展提供了前所未有的機(jī)遇，而歐美國(guó)家經(jīng)濟(jì)自身焦頭爛額。在歐美經(jīng)濟(jì)處于相對(duì)穩(wěn)定的當(dāng)下，如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入崩盤(pán)，將是一種機(jī)遇，無(wú)論是對(duì)于現(xiàn)實(shí)真是的表達(dá)，還是引導(dǎo)一種輿論，顯然是有利無(wú)害的事。
  國(guó)內(nèi)宣揚(yáng)房地產(chǎn)價(jià)格大幅下降有廣泛市場(chǎng)。中國(guó)的中低收入人群占據(jù)多數(shù)，房?jī)r(jià)確實(shí)到了他們沒(méi)有能力購(gòu)買(mǎi)的地步，而所謂保障房、經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于這些對(duì)新生活還有希望的年輕人來(lái)說(shuō)，并不是夢(mèng)想。所以大家都盼著房?jī)r(jià)下降，能買(mǎi)一套漂亮的房子，所以房?jī)r(jià)下降10%不夠，降20%還是買(mǎi)不起，**好是一跌到底，所有有房子還有閑錢(qián)的人也不能買(mǎi)，**好是現(xiàn)在這個(gè)限購(gòu)方法，那么那些有一個(gè)購(gòu)房夢(mèng)想的人，這時(shí)候就能買(mǎi)套心儀的大房子。
  所以，中國(guó)房地產(chǎn)崩盤(pán)和大降，是一種迎合市場(chǎng)的說(shuō)法。總的來(lái)講，盡管在中國(guó)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)本質(zhì)上只是租用，但是房?jī)r(jià)現(xiàn)在這個(gè)水平有著厚實(shí)的基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2018-06-14 00:27:42
• 134****1022

  我搜集到的資料，如圖1所示，1989年的時(shí)候國(guó)家就開(kāi)始重拳調(diào)控房?jī)r(jià)了，當(dāng)時(shí)北京的房?jī)r(jià)是1600-1900一平米，89年的時(shí)候北京還不算發(fā)達(dá)，三環(huán)都是很荒涼的，商品房大概只在三環(huán)內(nèi)普及，我就算他是三環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)吧。
  大家一看是不是覺(jué)得，哇塞1900一平米的房子好便宜啊，果然是沒(méi)有泡沫，再看看報(bào)紙上的下一條，總價(jià)6萬(wàn)多元，也就是30多平米的二居室吧，折中計(jì)算，按1750的均價(jià)，六萬(wàn)五的總價(jià)計(jì)算，計(jì)算結(jié)果是37平米，我想這個(gè)計(jì)算精度已經(jīng)足夠我們分析問(wèn)題所用了。報(bào)紙上說(shuō)大學(xué)生日日節(jié)衣縮食，每月儲(chǔ)存50元，一年儲(chǔ)存600元，100年才能買(mǎi)得起這37平米。
  報(bào)紙的報(bào)道是否正確呢，我們?cè)侔俣纫幌?9年時(shí)候的大學(xué)生工資。
  
  圖2
  如圖2所示，89年的時(shí)候，大學(xué)生畢業(yè)的工資大致在80-86元每個(gè)月，你有第二職業(yè)能干二份活，才能多拿點(diǎn)，正常的大學(xué)生只有這點(diǎn)收入，所以報(bào)紙說(shuō)節(jié)衣縮食每個(gè)月儲(chǔ)存下50元是正確的。
  那個(gè)時(shí)候的大學(xué)生金貴，雖然也是本科，但是可不比現(xiàn)在滿(mǎn)大街跑的本科大學(xué)生，現(xiàn)在估計(jì)985的碩士或者全國(guó)前十名以?xún)?nèi)的十所大學(xué)的本科生才能比擬。
  按清華北大同濟(jì)浙大武大華科等前十名大學(xué)生計(jì)算（十個(gè)太多，沒(méi)點(diǎn)到的勿怪，排名不論，舉例而已），這種大學(xué)生，在北京，進(jìn)入事業(yè)單位等，每個(gè)月到手8000左右，公積金繳納1500，單位補(bǔ)貼1500應(yīng)該是很正常的數(shù)據(jù)。扣掉其他的花費(fèi)，我算他節(jié)衣縮食一個(gè)月可連工資帶公積金可以攢下來(lái)5000塊，畢竟北上廣里面月光族遍地都是，房租巨貴，即便是超級(jí)重點(diǎn)大學(xué)的本科生，一個(gè)月能攢下來(lái)6000塊，也算能吃苦了，想賺大錢(qián)可不是剛畢業(yè)的學(xué)生可以做到的。
  好，89年的時(shí)候，一個(gè)本科生節(jié)衣縮食100年才能買(mǎi)得起37平米，這樣的人才現(xiàn)階段我按照每個(gè)月攢5000來(lái)算，一年6萬(wàn)，一百年是600萬(wàn)，除以37平米，一平米的房?jī)r(jià)應(yīng)該是16萬(wàn)。
  現(xiàn)在北京三環(huán)內(nèi)的平均房?jī)r(jià)遠(yuǎn)沒(méi)到這個(gè)水平，而不吃不喝一百年買(mǎi)37平這個(gè)背景下，16萬(wàn)也并不夸張，畢竟一個(gè)稍微一般的事業(yè)單位公積金都很高，即便工資吃干喝凈，僅僅公積金一個(gè)月扣1500的單位，在北京絕對(duì)是屬于墊底的，所以我認(rèn)為這個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)問(wèn)題。
  故，即便今年房?jī)r(jià)暴漲，其泡沫也小于89年，畢竟一個(gè)媲美89年本科生的超重點(diǎn)本科或者985的碩士，在北京節(jié)衣縮食一百年，絕對(duì)是能買(mǎi)得起三環(huán)內(nèi)37平米的房子的，我查了一下**新的報(bào)價(jià)，買(mǎi)37平的話(huà)，大概可以買(mǎi)二套，我說(shuō)的是全款，不是貸款。
  既然沒(méi)有狂吹泡沫，那么為什么房?jī)r(jià)從89的1600-1900一平米，而朝陽(yáng)區(qū)的房子報(bào)價(jià)大概都在5萬(wàn)-7萬(wàn)一平米呢，東直門(mén)的90年的老公房都是十萬(wàn)起步，所以這個(gè)數(shù)據(jù)大致還是對(duì)的上的。
  再看看下面這組數(shù)據(jù)，1990年到1998年，中國(guó)的廣義貨幣，也就是M2，從1.39萬(wàn)億開(kāi)始，增長(zhǎng)了10倍,到2015年，又增長(zhǎng)了10倍，也就是變成了1990年的100倍，達(dá)到了150萬(wàn)億的規(guī)模。換句話(huà)說(shuō)，如果你買(mǎi)的某個(gè)商品，從90年到15年都沒(méi)有漲過(guò)價(jià)，那其實(shí)就代表他貶值了100倍。
  其實(shí)大概房?jī)r(jià)就是十年漲十倍的樣子，比這個(gè)數(shù)據(jù)略低，但是也低不了太多，十年八九倍，二十年60-80倍大概還是有的，大家自己可以估算一下自己家省會(huì)的房?jī)r(jià)，所以說(shuō)，15年之前的房?jī)r(jià)，都屬于正常范圍，都是順著貨幣增長(zhǎng)而增長(zhǎng)的，只是保值，談不上增值，雖然房?jī)r(jià)暴漲，但是泡沫真的不算高，也就16年的這一波，算是有一點(diǎn)小泡沫,短期急漲已經(jīng)脫離了房?jī)r(jià)基本面，這個(gè)基本面不是什么價(jià)值，而是社會(huì)上泛濫的貨幣。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 00:27:36
• 137****4826

  中國(guó)實(shí)際情況不允許中國(guó)房地產(chǎn)崩盤(pán)，因此可能性幾乎為零。

  查看全文↓ 2018-06-14 00:27:24
• 148****8209

  樓市的崩盤(pán)指的是樓價(jià)不穩(wěn)定，價(jià)格大幅下跌。
  　　樓市的崩盤(pán)主要表現(xiàn)就是地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)30%、甚至50%以上的下跌，房地產(chǎn)開(kāi)樓市崩盤(pán)發(fā)和銷(xiāo)售陷入兩難的地步，購(gòu)房行為大大減少，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入階段性的蕭條。而一旦樓市崩盤(pán)，則會(huì)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，讓該地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)甚至國(guó)民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)停滯。
  　　樓市的崩盤(pán)，主要表現(xiàn)就是地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)30%、甚至50%以上的下跌，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售陷入兩難的地步，購(gòu)房行為大大減少，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入階段性的蕭條。而一旦樓市崩盤(pán)，則會(huì)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，讓該地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)甚至國(guó)民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)停滯。
  　　當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)樓市崩盤(pán)的時(shí)候，會(huì)有以下情況出現(xiàn):
  　　1、大量爛尾樓的出現(xiàn)。
  　　2、銀行大量的壞帳無(wú)法收回。
  　　3、大量的規(guī)劃好的待開(kāi)發(fā)土地閑置。
  　　4、土地價(jià)格爆跌。
  　　5、很多二次置業(yè)的人購(gòu)買(mǎi)的房屋變成負(fù)資產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-14 00:27:19
• 145****7098

  其實(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)各方面都和日本很像，經(jīng)濟(jì)騰飛，曾經(jīng)的第二大經(jīng)濟(jì)體，當(dāng)時(shí)很多人認(rèn)為2010年日本會(huì)超越美國(guó)，成為第一大經(jīng)濟(jì)體，這個(gè)現(xiàn)在國(guó)外預(yù)測(cè)中國(guó)2020年超越美國(guó)是演的一出戲?。?br/>？ 當(dāng)年日本企業(yè)廉價(jià)山寨歐美的企業(yè)，例如，松下，索尼~ 都是從山寨**后過(guò)度到自主創(chuàng)新！中國(guó)現(xiàn)在不是在經(jīng)歷日本當(dāng)年山寨的過(guò)程嗎？ 日本地產(chǎn)崩盤(pán)前期，大量國(guó)外熱錢(qián)流入日本，日本低利率政策，產(chǎn)生大量廉價(jià)貨幣，所以大量的熱錢(qián)流入房產(chǎn)，股市，日本股市當(dāng)時(shí)被稱(chēng)作日本股市神話(huà)（只升不跌）,房地產(chǎn)也被炒到要按照美元計(jì)算的地步！
  可**后日本經(jīng)濟(jì)還是被國(guó)際銀行家搞死了，瞬間大量國(guó)外資本撤離，導(dǎo)致資本恐慌，大量資本逃離日本，股市瞬間崩盤(pán)，房地產(chǎn)也不例外。
  **后原本優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)被外資以原先幾十分之一的價(jià)格收購(gòu)！日本二十年來(lái)發(fā)展的成果，被國(guó)外資本家竊??！中國(guó)也不經(jīng)歷這個(gè)過(guò)程嗎？ 2007年從美國(guó)引發(fā)的全球金融危機(jī)，中國(guó)實(shí)行了4萬(wàn)億的投資建設(shè),以拉動(dòng)內(nèi)需，低利率的貸款，導(dǎo)致了大量廉價(jià)貨幣，因?yàn)榻鹑谖C(jī)大量國(guó)外熱錢(qián)流入中國(guó)，大量的熱錢(qián)流入房地產(chǎn)和股市~~~ 房地產(chǎn)價(jià)格飛漲，甚至達(dá)到全民炒房的地步！
  如果出現(xiàn)崩盤(pán)后果不堪設(shè)想! 但是中國(guó)畢竟不是日本！一黨專(zhuān)政發(fā)揮了巨大的優(yōu)勢(shì)！中國(guó)人喜歡存錢(qián)，即使現(xiàn)在低利率下依舊會(huì)把錢(qián)存在銀行！這就為中國(guó)政府提供廉價(jià)貨幣！中國(guó)就擅長(zhǎng)集中力量辦大事！這也是中國(guó)能高速發(fā)展的原因之一?。≒S很多國(guó)家都要向世界銀行接待來(lái)解決國(guó)內(nèi)的危機(jī)！當(dāng)然利率是非常高的！還要拿國(guó)家核心的資源例如 水電 天然氣 交通 稅收 作為抵押！ PS很多人會(huì)說(shuō)自己印錢(qián)就不行了，大量的印錢(qián)只能導(dǎo)致通貨膨脹，國(guó)內(nèi)的錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)，中國(guó)有段時(shí)間要拿麻袋賺錢(qián)去買(mǎi)東西嗎？根本解決不了任何實(shí)際問(wèn)題！
  ）其次中國(guó)是美元國(guó)債**大的持有國(guó)！因?yàn)槊涝苯觾稉Q黃金，所以作為全球貨幣！ 國(guó)際交易通常用美元結(jié)算！中國(guó)如果全部拋售手中美元會(huì)導(dǎo)致什么后果？美元瞬間貶值,所有持有美元的國(guó)家都會(huì)競(jìng)相拋售！美元瞬間會(huì)垮掉！這對(duì)美國(guó)還是中國(guó)還是其他國(guó)家或者國(guó)際銀行家都不愿意看到的！其次中國(guó)是政府導(dǎo)向型經(jīng)濟(jì)！強(qiáng)有力的政府也不愿意看到房產(chǎn)崩盤(pán)！ 實(shí)施一些列的軟著陸政策！國(guó)八條，限購(gòu)限貸，房產(chǎn)稅等等。所以，中國(guó)房地產(chǎn)基本不會(huì)出現(xiàn)崩盤(pán)的情況，當(dāng)然也不會(huì)再現(xiàn)空前繁榮的景象,緩慢的下降是大勢(shì)所趨！

  查看全文↓ 2018-06-14 00:27:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)以后會(huì)不會(huì)崩盤(pán)
  答

  國(guó)家是**大的受益者，暫時(shí)沒(méi)有更好的投資渠道，是會(huì)先穩(wěn)住樓市的，畢竟，這個(gè)下金蛋的雞，是不能宰的，但是，不能殺雞取卵，所以，暫時(shí)壓一壓，讓它健康的成長(zhǎng)，這樣就有源源不斷的資金流入受益人的口袋 但是，這并不代表就不會(huì)永遠(yuǎn)留下這只雞，因?yàn)?，這只雞也是需要飼養(yǎng)的，萬(wàn)一，找到了更加賺錢(qián)的搖錢(qián)樹(shù)，就會(huì)毫不猶豫的殺掉這只雞，因?yàn)?，這只雞雖然創(chuàng)造除了財(cái)富，但是把所有的資源都放在喂養(yǎng)這只雞上面，那么牛，馬，羊都餓死了，就得不償失了 有人會(huì)說(shuō)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)綁架了銀行什么的，我可以告訴你，簡(jiǎn)直可笑至極！如果真正的綁架，房地產(chǎn)真的會(huì)上漲，請(qǐng)問(wèn)各位，需要你付**嗎？房地產(chǎn)商自得其意的說(shuō)，房地產(chǎn)倒了，銀行的死帳壞帳會(huì)一大推，呵呵呵，笑了，請(qǐng)問(wèn)各位學(xué)者，從建國(guó)開(kāi)始，有幾家銀行因?yàn)槌霈F(xiàn)死帳壞帳銀行倒閉的？（本人說(shuō)的國(guó)有銀行）即使出現(xiàn)，那也是表面現(xiàn)象，為了逃避責(zé)任，告訴你，銀行是絕對(duì)不會(huì)吃虧的，哪怕一點(diǎn)點(diǎn)虧，都不會(huì)吃的 現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商說(shuō)綁架了銀行，打個(gè)比方吧，就好像是一個(gè)餓的半死的窮兇極惡的人，拿著貸款這把刀挾持了武功高強(qiáng)，內(nèi)力深厚的銀行，可是，銀行會(huì)怕壞賬嗎？買(mǎi)房人首先要墊付**的吧？你拿著**去買(mǎi)房子，如果房?jī)r(jià)下挫，你不想還貸，房子還是銀行的，可是，你**的錢(qián)，是拿不回來(lái)的！10塊錢(qián)的房子，5塊錢(qián)開(kāi)發(fā)商死也不能賣(mài)，因?yàn)樘澅荆?，銀行3塊錢(qián)就能賣(mài)！因?yàn)榉孔拥某杀俱y行沒(méi)出！當(dāng)初抵押給銀行的錢(qián)，恐怕就是3塊！ 理解了無(wú)法把銀行劫持后，我們?cè)僬f(shuō)說(shuō)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)吧，去年的錢(qián)荒，呵呵呵，說(shuō)白了，就是熱錢(qián)重新流回歐美，李嘉誠(chéng)人家拋售了房產(chǎn)，把自己的資金又重新流入歐美，但是我們中國(guó)人確實(shí)還是樂(lè)此不疲的把錢(qián)投入房子，本身房子的吸金能力是有限的，不可能永無(wú)止境的吸收資金！這是肯定的，那么樓盤(pán)會(huì)崩盤(pán)嗎？呵呵呵，我想問(wèn)一下，世界上的山，再高也有個(gè)高度吧？世界上的溝，再深也要有深度吧？樹(shù)高參不上天，房子的價(jià)值就是這樣，如果售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于自己的價(jià)值，超出了購(gòu)買(mǎi)力，毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)崩盤(pán)，因?yàn)?，有價(jià)無(wú)市的商品是撐不住多久的，也有人說(shuō)，中國(guó)的房?jī)r(jià)是政府一手控制的，不是經(jīng)濟(jì)因素，那么，我就請(qǐng)問(wèn)這些人，中國(guó)是不是世界的一部分呢？世界上面，美國(guó)，希臘，日本，這些國(guó)家，難道它們就沒(méi)有控制嗎？政策能夠成功是需要人去支持的，但是，如果現(xiàn)在市場(chǎng)崩盤(pán)了，我想問(wèn)一下在座的各位學(xué)者專(zhuān)家，有幾個(gè)老百姓能夠支持房地產(chǎn)不崩盤(pán)的？所以說(shuō)，如果照這個(gè)形式，國(guó)家放任不管的話(huà)，離崩盤(pán)真的不遠(yuǎn)啦

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)崩盤(pán)
  答

  其實(shí)在我眼中，中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)在明年崩盤(pán)只是預(yù)言，不妨姑妄聽(tīng)之。雖然，中國(guó)樓市發(fā)展軌跡癥狀表現(xiàn)與日本有驚人相似，經(jīng)濟(jì)起飛晚了近30年的中國(guó)，金融危機(jī)過(guò)后地產(chǎn)價(jià)格依然火熱。今年2月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.7%，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲13%。經(jīng)濟(jì)學(xué)家湯敏不無(wú)憂(yōu)慮地表示:“現(xiàn)在的樓市確實(shí)和當(dāng)年的日本非常相似。樹(shù)長(zhǎng)不到天上去，這樣下去早晚要出問(wèn)題?！敝薪鸸鞠愀垩芯坎扛笨偨?jīng)理沈建光也表示，近期確實(shí)有部分投資者認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重、經(jīng)濟(jì)過(guò)于依賴(lài)出口、貨幣面臨**壓力等等，都與上世紀(jì)80年代經(jīng)濟(jì)泡沫破裂前的日本類(lèi)似。此外，中國(guó)也與當(dāng)年日本有相似的低消費(fèi)率、高儲(chǔ)蓄率。在寬松的貨幣政策和穩(wěn)健的財(cái)政政策方面，中國(guó)也和以前的日本雷同。然而，中日社會(huì)制度畢竟有著本質(zhì)分野，政府對(duì)銀行和企業(yè)的控制力、市場(chǎng)廣度、銀行體系和人口結(jié)構(gòu)等都不相同。中國(guó)金融體系與美國(guó)日本甚至香港地區(qū)迥異，央行對(duì)房地產(chǎn)信貸控制力更強(qiáng)。泡沫前日本政府并未對(duì)商業(yè)銀行采取有效措施引導(dǎo)監(jiān)管,而中國(guó)政府對(duì)銀行和企業(yè)有很強(qiáng)控制力，可以引導(dǎo)資金流向出臺(tái)政策打壓房地產(chǎn)泡沫。1985年日本城市化率達(dá)76.7%高點(diǎn)，城市化接近尾聲；而中國(guó)城市化進(jìn)程尚處加速階段。換言之，只要吸取日本經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，采取前瞻有效政策，日本歷史就不會(huì)在中國(guó)重演。然而說(shuō)中日不具類(lèi)比性，是不是說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)就無(wú)崩盤(pán)可能？非也。首先，中國(guó)房地產(chǎn)有病且癥狀與當(dāng)年日本一樣。中國(guó)房地產(chǎn)存在泡沫已成為當(dāng)下學(xué)界政界業(yè)界民間四方共識(shí)，所存爭(zhēng)議只是泡沫大小而非有無(wú)泡沫。其次，任由泡沫做大必然導(dǎo)致地產(chǎn)崩盤(pán)已為世界歷史佐證了的普世教訓(xùn)，換言之，泡沫導(dǎo)致房地產(chǎn)崩盤(pán)不是會(huì)否而是何時(shí)。誠(chéng)如湯敏觀點(diǎn)，過(guò)去對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控，全世界政府應(yīng)該說(shuō)都是失敗者。否則，美國(guó)也不會(huì)在次貸危機(jī)面前栽下這么大跟頭，日本也不會(huì)出現(xiàn)20年經(jīng)濟(jì)低迷。英國(guó)、愛(ài)爾蘭、希臘、迪拜目前正在為房地產(chǎn)崩盤(pán)而苦苦掙扎。更有意思的是，幾乎所有國(guó)家都多次絆倒在房地產(chǎn)這一塊“石頭”上。要命的是，中國(guó)現(xiàn)下尚沉湎于泡沫迷醉狂歡的房地產(chǎn)相形當(dāng)年日本潛伏著更大危機(jī)。中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容如是診斷，當(dāng)前高房?jī)r(jià)癥結(jié)在難以抑制的投機(jī)性需求。中國(guó)大量二三線(xiàn)城市如今還可以吸引投機(jī)資金。故這幾年房地產(chǎn)整體還難以遭到崩盤(pán)結(jié)果?！暗且坏┓康禺a(chǎn)泡沫破裂，后果將會(huì)比日本更嚴(yán)重”。老實(shí)說(shuō)，當(dāng)下中國(guó)房市之所以難以抑制病態(tài)瘋狂的投機(jī)性需求，與其說(shuō)是投資渠道狹窄和房?jī)r(jià)上漲預(yù)期等經(jīng)濟(jì)動(dòng)因使然，毋寧謂之官員投鼠忌器心理使然。在我看來(lái)，近年來(lái)政府一而再再而三出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，然而每次調(diào)控過(guò)后，人們見(jiàn)到的依然是“屢調(diào)屢漲，屢漲屢調(diào)”的尷尬窘局。當(dāng)公眾對(duì)“狼來(lái)了”的調(diào)控耐心信心所剩無(wú)幾，投機(jī)性需求難抑甚至逆勢(shì)井噴則一點(diǎn)也不奇怪。值得注意的是，客觀上，現(xiàn)時(shí)房地產(chǎn)在不少地方已然對(duì)地方政治經(jīng)濟(jì)社會(huì)形成深度綁架和多重套牢，由此衍生一種流行論調(diào)在官員中甚囂塵上，不少官員以及御用幫腔者和為利益集團(tuán)張目代言的吹鼓手單維認(rèn)為，房地產(chǎn)是地方經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，拉動(dòng)上下游數(shù)十個(gè)產(chǎn)業(yè)，牽一發(fā)而動(dòng)GDP地方財(cái)政勞動(dòng)就業(yè)全身。我把它看成是一種投鼠忌器葉公好龍心態(tài)。在如是心態(tài)作用下，出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策效用自然難脫或無(wú)的放矢或隔靴搔癢或拳頭打在棉花上的窠臼宿命。比如早先“70/90”等調(diào)控政策，大多過(guò)于微觀難以起到有效調(diào)控作用；再比如，現(xiàn)下有些地方減少停止供地等措施背離市場(chǎng)規(guī)律，非但未能如圖遏制炒地為房?jī)r(jià)釜底抽薪，反而由于減少供給造成心理恐慌為虛高房?jī)r(jià)火上澆油。而且，縱觀近年來(lái)房地產(chǎn)歷次調(diào)控，始終缺乏一個(gè)明確目標(biāo)指向。比如:調(diào)控的目標(biāo)愿景到底是什么？究竟是保證“人人有住房”還是“人人有房住”？應(yīng)當(dāng)說(shuō)，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控面臨兩條現(xiàn)實(shí)出路:一條是，獨(dú)樹(shù)一幟為世界探索一條具有中國(guó)特色的房地產(chǎn)逢兇化吉遇難呈祥的成功之路。正如專(zhuān)家所言:用調(diào)控通脹的機(jī)制來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)，首先建立統(tǒng)一的房?jī)r(jià)指標(biāo)體系，建立城市普通住房?jī)r(jià)格指數(shù)，同時(shí)設(shè)立不超過(guò)居民年收入增長(zhǎng)率房?jī)r(jià)容忍指標(biāo)，一旦超標(biāo)即行啟動(dòng)調(diào)控機(jī)制。事實(shí)上，中國(guó)完全具有天時(shí)地利條件在世界上首屈一指建立一套完善的調(diào)控房?jī)r(jià)體系，理想愿意景是藉以這一體系讓中國(guó)房?jī)r(jià)在不久將來(lái)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。另一條則是誰(shuí)也不愿意看到對(duì)誰(shuí)也沒(méi)有好處的房地產(chǎn)崩盤(pán)之路。我想說(shuō)的是，中國(guó)房地產(chǎn)果欲規(guī)避誤入崩盤(pán)之路，當(dāng)務(wù)之急是相關(guān)官員要摒棄投鼠忌器心態(tài)，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)來(lái)一次脫胎換骨的手術(shù)。 中國(guó)房地產(chǎn)是否會(huì)崩盤(pán)？現(xiàn)在說(shuō)不會(huì)崩盤(pán)的無(wú)非以下幾種論據(jù)：第一：ZF是**大開(kāi)發(fā)商，但是可以告訴你，ZF只是**大受益人，并非開(kāi)發(fā)商，收手只是時(shí)間問(wèn)題，一旦找到新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)（比如IT一樣的新興行業(yè)），放棄房屋這種敏感的民生話(huà)題只是時(shí)間問(wèn)題，09年末的緊急中經(jīng)會(huì)議已經(jīng)強(qiáng)烈釋放了這個(gè)信號(hào)，7.5萬(wàn)億甚至更多投入到新興發(fā)動(dòng)機(jī)的尋找工作中。之所以還是暫時(shí)不放棄房地產(chǎn)行業(yè)，很明顯，還沒(méi)有找到新出路。沒(méi)有任何一個(gè)ZF會(huì)傻到冒著拉美化的風(fēng)險(xiǎn)搞經(jīng)濟(jì)。山西煤炭收回國(guó)有就是先例，時(shí)機(jī)到了，放倒幾個(gè)商人不是大問(wèn)題。 第二：銀行是**大的受害者（所謂跌了不還貸怎么辦）。持這種觀點(diǎn)的人士無(wú)非是寄望于，銀行提供了個(gè)人支付**外的其他房屋價(jià)款。這完全是種誤區(qū)。除了那些零**的人士，基本可以放棄這個(gè)愚蠢的想法。因?yàn)椴徽摱嗌伲?0%也好，40%也好，個(gè)人是支付了自己的鈔票在先才有可能從銀行貸到差額款項(xiàng)，但是銀行和房屋銷(xiāo)售方之間是100%支付嗎？回答是否定的，只是“轉(zhuǎn)賬”，錢(qián)款還控制在銀行手中，銷(xiāo)售方不可能扛著100%的鈔票滿(mǎn)街跑，被放倒拋棄的那天，銀行非但一分錢(qián)不會(huì)損失，作為第一債權(quán)人，不但可以控制這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，還可以從拒絕還貸的人士手里收回房屋第二，第三次出售，賬面虧空總是可以補(bǔ)足的。抵押貸款這個(gè)事物到今天已經(jīng)700多年的歷史了，并沒(méi)有任何一家銀行因?yàn)椴贿€貸而倒閉，美國(guó)那些因?yàn)橘J款出了問(wèn)題的銀行是信用貸款，給融資造成了杠桿泡沫，跟抵押貸款2回事哦。同時(shí)，也正因?yàn)檫@30%或者N%,證明了另外一個(gè)問(wèn)題，實(shí)際安全房?jī)r(jià)就是現(xiàn)在的30%，只要收回30%，銀行是保本不虧的。 第三，購(gòu)房人不接受，鬧事。怎么可能，誤區(qū)太大了。在城市里，房改房，政策房的持有者是大多數(shù)，商品房的持有者是小比例的，很多商品房持有者也是變賣(mài)了前者加了很少的錢(qián)轉(zhuǎn)換的商品房。真正虧損的只是很少一部分人，興不起風(fēng)浪，反而在“民意”的借口下很容易淪為窮人的斗爭(zhēng)目標(biāo)，被再利用一把?，F(xiàn)在分房，集資建房并沒(méi)有停止，你買(mǎi)比如1萬(wàn)一米，很多人買(mǎi)幾千塊而已，不會(huì)有損失。只是名義價(jià)格下降而已。 第四,官員的利益受損。更是無(wú)稽之談，上千萬(wàn)的別墅你買(mǎi)那是上千萬(wàn)一分錢(qián)不能少，很多官員，紅頂商人，相關(guān)利益人購(gòu)買(mǎi)幾十萬(wàn)足矣，跌去一半又如何，錢(qián)財(cái)無(wú)損，還能騙個(gè)好名聲，何樂(lè)不為。 第五，地方ZF土地財(cái)政，這是真正的和中央在博弈，不過(guò)好在中央集權(quán)的國(guó)家，真動(dòng)起手來(lái)，換人就是了。反正那些錢(qián)又不能直接揣到任何一個(gè)地方官的口袋里，想別的法子就是了。 第六，造成經(jīng)濟(jì)連鎖反應(yīng)。那你可以反過(guò)來(lái)想想，沒(méi)有貨幣化房屋的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)有沒(méi)有崩潰，只要工農(nóng)業(yè)沒(méi)有收到本質(zhì)的打擊，經(jīng)濟(jì)維持向好是沒(méi)有問(wèn)題的，而繼續(xù)維持房屋業(yè)的價(jià)格，正是摧毀這些國(guó)本的做法。沒(méi)有任何一個(gè)國(guó)家肯長(zhǎng)期這么干下去。 第七，城市化進(jìn)程的誤區(qū)。認(rèn)為城市化是把中國(guó)建設(shè)成北京，上海，廣州幾個(gè)城市，把人都弄來(lái)。恰恰相反，ZF說(shuō)的城市化是把現(xiàn)在落后的地區(qū)建設(shè)成新興村鎮(zhèn)，或許存在短期的房屋炒作抬價(jià)行為，但是長(zhǎng)期看來(lái)，這張餅攤薄后，緩跌的趨勢(shì)非常明顯。 第八，地王頻出，怎么可能崩盤(pán)。正是因?yàn)檫@個(gè)“頻出”，才預(yù)示了ZF的英明，先看看地王都是什么企業(yè)拿到吧，國(guó)企吧，那就是建立了所謂的安全緩沖帶。跌與漲的主動(dòng)權(quán)被收到ZF手里去了。如果都是私企，民企拿到地王那才是要暴漲的前兆。ZF這么做2手準(zhǔn)備，如果可以繼續(xù)高價(jià)賣(mài)，就高價(jià)出售，何樂(lè)不為，如果不可以延續(xù)或者找到了新出路，就打壓，國(guó)企的后門(mén)反正通著銀行的前門(mén)，無(wú)所謂債務(wù)問(wèn)題的。這倒是只有我國(guó)可以使用的利器。做平帳目就是了，不會(huì)少什么，兩邊的利益都占盡了。 其他比如游資，外資什么的都不值一哂，扔在中國(guó)經(jīng)濟(jì)這條大船里，一個(gè)角落而已。另外，中國(guó)人的收入儲(chǔ)蓄比較高，雖然錢(qián)不多，抗風(fēng)險(xiǎn)能力還是不差的，這點(diǎn)比美國(guó)，歐洲人強(qiáng)一些，只是后續(xù)保障差一些，自己給自己保障就是了。 說(shuō)了很多，是作為有房者的看法而已，其實(shí)對(duì)于每個(gè)個(gè)人，實(shí)際對(duì)于任何經(jīng)濟(jì)事務(wù)的態(tài)度，建議你都應(yīng)該持有多少錢(qián)辦多少事的態(tài)度，不要把所有的財(cái)富放倒一個(gè)籃子里，你可以考慮多種方式減少經(jīng)濟(jì)變化對(duì)自己生活的影響，比如增加儲(chǔ)蓄，余錢(qián)才拿出來(lái)買(mǎi)房，買(mǎi)股票，賣(mài)古董什么的。而且，儲(chǔ)蓄外第一理財(cái)方式是投資實(shí)業(yè)，絕不是投資磚頭瓦塊。希望你多考慮這方面。根據(jù)**近政策走向，估計(jì)中央會(huì)有大的舉動(dòng)，更大可能的是下重手整治，畢竟長(zhǎng)痛不如短痛

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)崩盤(pán)后會(huì)怎么樣？
  答

  會(huì)的！因?yàn)閲?guó)內(nèi)通貨膨脹很厲害~

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)降價(jià)呢？我打算買(mǎi)房子但是又怕降價(jià)怎么辦？
  答

  首先一點(diǎn)可以肯定的是，房?jī)r(jià)在企穩(wěn)。不會(huì)很離譜的漲了。我們?cè)賮?lái)分析下房子的降價(jià)。 1.現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開(kāi)始。契稅的減少，交易費(fèi)用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實(shí)到地方，甚至是下面的縣還需要一段時(shí)間。 2.房地產(chǎn)開(kāi)放商的資金鏈已經(jīng)開(kāi)始斷裂。鄭州好幾家的開(kāi)放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開(kāi)始變相的拋售。 3.大環(huán)境的影響。從萬(wàn)科的降價(jià)波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價(jià)30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開(kāi)發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。4.降息。這次的金融危機(jī)對(duì)國(guó)內(nèi)的實(shí)體影響不大，主要是金融機(jī)構(gòu)。前段時(shí)間國(guó)家降息，對(duì)房地產(chǎn)降價(jià)又是個(gè)利好的消息。 5.購(gòu)房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開(kāi)發(fā)商日子更難過(guò). 6.現(xiàn)在市場(chǎng)供應(yīng)量遠(yuǎn)大于實(shí)際需求量. 7.抄房者拋售及對(duì)市場(chǎng)的恐懼心理. 8.來(lái)自政府的壓力.

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 以后會(huì)不會(huì)降價(jià)啊
  答

  應(yīng)該是不會(huì)降。如果要自住的覺(jué)得好像這個(gè)不是淘寶的主要。

  全部4個(gè)回答>