房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)降價(jià)呢？我打算買房子但是又怕降價(jià)怎么辦？

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• 143****0024

  首先一點(diǎn)可以肯定的是，房?jī)r(jià)在企穩(wěn)。不會(huì)很離譜的漲了。
  
  我們?cè)賮矸治鱿路孔拥慕祪r(jià)。
  1.現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開始。契稅的減少，交易費(fèi)用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實(shí)到地方，甚至是下面的縣還需要一段時(shí)間。
  2.房地產(chǎn)開放商的資金鏈已經(jīng)開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開始變相的拋售。
  3.大環(huán)境的影響。從萬科的降價(jià)波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價(jià)30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。
  4.降息。這次的金融危機(jī)對(duì)國(guó)內(nèi)的實(shí)體影響不大，主要是金融機(jī)構(gòu)。前段時(shí)間國(guó)家降息，對(duì)房地產(chǎn)降價(jià)又是個(gè)利好的消息。
  5.購(gòu)房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開發(fā)商日子更難過.
  6.現(xiàn)在市場(chǎng)供應(yīng)量遠(yuǎn)大于實(shí)際需求量.
  7.抄房者拋售及對(duì)市場(chǎng)的恐懼心理.
  8.來自政府的壓力.

  查看全文↓ 2019-03-04 17:20:43
• 136****3089

  房地產(chǎn)價(jià)格是呈周期性變化的，有漲就有跌，有波谷和波峰，也會(huì)經(jīng)歷達(dá)2-3年過渡期，縱觀各地房地產(chǎn)的價(jià)格波動(dòng)史，一個(gè)周期大約在5到6年。
  市場(chǎng)才能決定房?jī)r(jià)的走勢(shì)，政策只是導(dǎo)向?，F(xiàn)在對(duì)房?jī)r(jià)的期望大家都比較悲觀，應(yīng)有一定的下降期，但長(zhǎng)期還是向上的走勢(shì)。
  新政只是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的導(dǎo)向，并不是政府要抬高房?jī)r(jià)，是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)不大起大落，而是健康穩(wěn)定的發(fā)展，從目前的情況來看，大多的消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)是比較悲觀的，對(duì)后市大多看跌，所以，要說房?jī)r(jià)很快會(huì)上漲是不現(xiàn)實(shí)的，可能從長(zhǎng)期來看是會(huì)漲，但也不會(huì)向前一、二年那樣不理智的瘋漲了
  其實(shí)不是政府希望房子漲或跌，政府是希望房子平穩(wěn)不暴漲不暴跌?，F(xiàn)在的情況，時(shí)值全球性的金融危機(jī)，如果樓市再進(jìn)一步大幅下跌，政府也無法控制，是會(huì)產(chǎn)生更嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，一旦那樣，影響的不僅是一部份人，而是全體公民，也不僅僅無房可住的問題，將是所有人生活困難了。現(xiàn)在政府救市，主要是為拉動(dòng)內(nèi)需，防止經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步惡化。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:20:35
• 133****2485

  會(huì)的啊 ！我個(gè)人感覺房?jī)r(jià)再往下調(diào)的可能性不大，由于各種建筑所需原材料價(jià)格均無較大跌幅，人工工資又一年比一年高，再者政府拍賣土地的出讓價(jià)也越來越高，以支持地方財(cái)政稅收，所以房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的可能性不大，但是就目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來看，房?jī)r(jià)上揚(yáng)的可能性也不大，面對(duì)經(jīng)濟(jì)蕭條的影響，居民的消費(fèi)信心指數(shù)也很低，不大愿意在這時(shí)候拿錢出來投資房產(chǎn)，所以，造成了現(xiàn)在房市蕭條的局面，但放眼日后，經(jīng)濟(jì)遲早會(huì)有迎來復(fù)蘇的春天，市民們買漲不買跌的狀況又會(huì)出現(xiàn)，盲目的跟風(fēng)又會(huì)造成房市的水漲船高。
  話說回來，作為一個(gè)房產(chǎn)銷售人員，個(gè)人認(rèn)為并不是一味的低房?jī)r(jià)就是好事，開發(fā)商不是傻子，不會(huì)做虧本的買賣，如果房?jī)r(jià)下降到了一個(gè)他不能接受的虧本程度，他會(huì)選擇降低工程造價(jià)，也就是通常所說的偷工減料來彌補(bǔ)房?jī)r(jià)下跌帶來的損失。
  開發(fā)商不怕降價(jià)，他們的錢都是從銀行貸出來的，實(shí)在不行就把沒賣掉的樓給銀行，公司申請(qǐng)破產(chǎn)，他們?cè)缇唾崏蛄恕?br/>銀行也不怕降價(jià)，反正錢是國(guó)家的，地也是國(guó)家的。國(guó)家呢？那就更不怕了，反正當(dāng)時(shí)地皮已經(jīng)是高價(jià)賣出去了，現(xiàn)在再低成本的收回，差價(jià)已經(jīng)夠賺了。那誰怕？我們！我們買了房子，前腳買了后腳跌，什么都沒看到，幾萬甚至幾十萬就沒了，比抄股虧的速度還快，還有的，花了幾十萬欠了一屁股債買了房子，結(jié)果房產(chǎn)公司樓沒蓋完就倒了，那他們找誰？吃虧的永遠(yuǎn)是買房者！
  你若是自己住，我建議你現(xiàn)在可以出手買了，無論以后漲跌都要保持一份平常心，因?yàn)槟阗I的是自己住，與炒房者不同，而且買的時(shí)候不要一味的貪圖便宜，一定要看的遠(yuǎn)一點(diǎn)

  查看全文↓ 2019-03-04 17:20:29
• 153****9103

  隨著“拐點(diǎn)論”的日益升級(jí)，以及萬科率先在全國(guó)扛起降價(jià)的大旗，目前市場(chǎng)上降價(jià)已然成為促銷的主旋律。似乎面對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)的環(huán)境，樓盤除了打折降價(jià)已沒有了其它的退路。不過也是目前開發(fā)商面臨著巨大的資金壓力以及銷售難度，除了降價(jià)在哪里還能找到更好的解決辦法呢？竟然地產(chǎn)界的老大萬科都在全面降價(jià)，我們也還是降吧。
  
  從廣東東莞萬科運(yùn)河一號(hào)7折出售到武漢市東星集團(tuán)旗下的東盛房地產(chǎn)公司突然宣布，光谷中心花園降價(jià)30%—45%，1套住房“**少降價(jià)38萬”。并聲稱此舉是“江城地產(chǎn)第一炮，要轟下武漢高房?jī)r(jià)”。面對(duì)這樣一片嘩然的降價(jià)狂潮，房地產(chǎn)市場(chǎng)能在降價(jià)中走好，走穩(wěn)嗎？同樣由于受到國(guó)內(nèi)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，就連一向被業(yè)內(nèi)人士看好的發(fā)展城市——長(zhǎng)沙也擺脫不了降價(jià)的命運(yùn)。目前長(zhǎng)沙市在售樓盤打折琳瑯滿目、五花八門。從長(zhǎng)房西郡的“買房送車”到湘水一城開盤就有享有92折優(yōu)惠、送物管費(fèi)、送裝修。。。。這樣的降價(jià)或變相降價(jià)同樣成為目前長(zhǎng)沙市場(chǎng)上推動(dòng)銷售進(jìn)度的主動(dòng)力。而我們發(fā)現(xiàn)就在市場(chǎng)上這種降價(jià)狂潮襲卷整個(gè)樓市時(shí)，我們卻在不經(jīng)意間發(fā)現(xiàn)降價(jià)的作用力在不斷減小，這是為什么呢？甚至可以想象過一段時(shí)間后降價(jià)已不能刺激消費(fèi)者的購(gòu)買的神經(jīng)。這與經(jīng)濟(jì)學(xué)上的邊際效應(yīng)有很大的相似之處即“當(dāng)人處于一個(gè)極度饑餓的狀態(tài)時(shí)，給他吃的第一個(gè)面包和第二個(gè)面包的價(jià)值以及起到的效果是不一樣的。”

  查看全文↓ 2019-03-04 17:20:22
• 136****7991

  房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降是根據(jù)市場(chǎng)決定的。
  目前在以后的一段時(shí)期內(nèi)每個(gè)城市都會(huì)有不同的表現(xiàn)，同樣也會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商的一些資金回收計(jì)劃下出現(xiàn)一些連貫性動(dòng)作。
  當(dāng)然商品房能不能賣出，賣出多少錢其實(shí)跟需求有關(guān)系。
  以前的需求通俗的稱為：自住型需求、投資型需求、當(dāng)然個(gè)別一線城市會(huì)出現(xiàn)外資熱線的涌入產(chǎn)生的匯率差價(jià)投資。
  目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下出現(xiàn)了投資需求被抑制，自住需求持觀望，而且在今后的一定時(shí)期內(nèi)自住型需求將占消費(fèi)市場(chǎng)的主流。
  這時(shí)候需求量出現(xiàn)了一個(gè)明顯的萎縮，但同樣市場(chǎng)容量也出現(xiàn)一定程度的萎縮（近期不約而同的出現(xiàn)了新的土地流拍現(xiàn)象）
  演變成開發(fā)商與自住需求的博弈，目前**關(guān)鍵的時(shí)間節(jié)點(diǎn)在春節(jié)期間，將會(huì)激發(fā)購(gòu)房需求還會(huì)激發(fā)開發(fā)商的資金回籠要求。若春節(jié)這個(gè)銷售節(jié)點(diǎn)達(dá)不到平衡，將會(huì)出現(xiàn)一邊倒現(xiàn)象。
  但房?jī)r(jià)經(jīng)過調(diào)整后必然還會(huì)出現(xiàn)反彈，因此這一時(shí)期及未來近期的供應(yīng)量將會(huì)大幅萎縮，若等到存量房消化到一定程度或經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)的時(shí)候，將又一個(gè)成長(zhǎng)期。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:20:16

相關(guān)問題

• 問 房子會(huì)不會(huì)降價(jià)啊？
  答

  長(zhǎng)期來看只漲不跌國(guó)家只會(huì)控制上漲速度絕對(duì)不會(huì)刻意打擊房?jī)r(jià)降低房?jī)r(jià)用任總的話來說人均得房率到1.2套基本可滿足剛需這個(gè)過程至少要20年

  全部11個(gè)回答>
• 問 中海錦城房子會(huì)不會(huì)降價(jià)
  答

  2023中海南開郡降價(jià)可能性還是比較小的，項(xiàng)目所在的海教園，本身房?jī)r(jià)在津南就是比較高的，區(qū)域整體居住綠化環(huán)境都比較優(yōu)質(zhì)，又有名校加持。

• 問 房地產(chǎn)何時(shí)降價(jià)呢？有人知道嗎？
  答

  2010年的房?jī)r(jià)下跌不太可能，**多是不漲首先一點(diǎn)可以肯定的是，房?jī)r(jià)在企穩(wěn)。不會(huì)很離譜的漲了。我們?cè)賮矸治鱿路孔拥慕祪r(jià)。 1.現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開始。契稅的減少，交易費(fèi)用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實(shí)到地方，甚至是下面的縣還需要一段時(shí)間。 2.房地產(chǎn)開放商的資金鏈已經(jīng)開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開始變相的拋售。 3.大環(huán)境的影響。從萬科的降價(jià)波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價(jià)30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。4.降息。這次的金融危機(jī)對(duì)國(guó)內(nèi)的實(shí)體影響不大，主要是金融機(jī)構(gòu)。前段時(shí)間國(guó)家降息，對(duì)房地產(chǎn)降價(jià)又是個(gè)利好的消息。 5.購(gòu)房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開發(fā)商日子更難過. 6.現(xiàn)在市場(chǎng)供應(yīng)量遠(yuǎn)大于實(shí)際需求量. 7.抄房者拋售及對(duì)市場(chǎng)的恐懼心理. 8.來自政府的壓力.

  全部3個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在還能投資房地產(chǎn)嗎？房地產(chǎn)什么時(shí)候會(huì)降價(jià)？
  答

  等人口老齡化嚴(yán)重的時(shí)候就會(huì)降價(jià)，因?yàn)楠?dú)生子女負(fù)擔(dān)重了，老年人也沒買房能力了。

  全部6個(gè)回答>
• 問 上海的房子價(jià)格會(huì)不會(huì)降價(jià)啊?
  答

  不會(huì)，你要買哪里的房子?。?/p> 全部8個(gè)回答>