上海的房子價(jià)格會(huì)不會(huì)降價(jià)啊?

已有8個(gè)回答

• 154****5943

  不會(huì)，你要買(mǎi)哪里的房子啊？

  查看全文↓ 2014-02-20 15:18:47
• 134****6316

  2008-2009上海房?jī)r(jià)走勢(shì)分析
  
  上海的房地產(chǎn)什么時(shí)候跌？請(qǐng)耐心的等上10-15年，我感覺(jué)事實(shí)上的趨勢(shì)正好相反，應(yīng)該是：上海的房地產(chǎn)什么時(shí)候再漲？請(qǐng)耐心的等上10-15年。
  
  現(xiàn)在只是跌勢(shì)剛剛起步而已，并且實(shí)際情況并沒(méi)有怎么跌，有些樓盤(pán)和二手房的價(jià)格依舊堅(jiān)挺。
  真正的跌勢(shì)大約會(huì)在今年國(guó)慶至年底時(shí)開(kāi)始。
  
  具體發(fā)展形勢(shì)是：
  
  第一階段：多空膠著
  從２００５年５月至１０月之間，是多空膠著狀態(tài)，漲跌形勢(shì)不明朗的時(shí)期。這一時(shí)期的房?jī)r(jià)不會(huì)大跌的，內(nèi)環(huán)依舊是一萬(wàn)以上，中環(huán)是一萬(wàn)的分界線(xiàn)，外環(huán)七千上下。
  
  第二階段：第一輪下跌
  ２００５年國(guó)慶過(guò)后，才開(kāi)始真正的第一輪下跌行情，因?yàn)榻?jīng)過(guò)半年的整理，下跌通道已經(jīng)打通了，具體跌得快還是慢，要看各開(kāi)發(fā)商和中介的實(shí)力。
  如果跌得快，那么到了２００６年春節(jié)過(guò)后，可以跌掉大約３０％左右，那時(shí)一萬(wàn)元的分界線(xiàn)從中環(huán)移到內(nèi)環(huán)沿線(xiàn)，中環(huán)沿線(xiàn)七千左右，外環(huán)五千左右。
  如果跌得慢，那么到了２００６年春節(jié)過(guò)后，可以跌掉大約１０％～２０％，那時(shí)內(nèi)環(huán)還在一萬(wàn)以上，中環(huán)沿線(xiàn)八千左右，外環(huán)六千左右。
  在這一輪的下跌行情中，會(huì)消滅一半左右的房產(chǎn)中介。
  
  第三階段：微升振蕩
  ２００６年春節(jié)過(guò)后，一直到六七月間，不管之前是快跌還是慢跌，都會(huì)出現(xiàn)一個(gè)小陽(yáng)春，因?yàn)樾枨罂偸怯械?。這時(shí)會(huì)有一部份人重新投入房事(與房產(chǎn)相關(guān)的事業(yè))。那時(shí)會(huì)出現(xiàn)微漲，但是漲幅在１０％以?xún)?nèi)，往往是剛漲了一小部分立刻脫手套現(xiàn)，于是總體房?jī)r(jià)處于振蕩之中，適合短線(xiàn)操作。
  在這一輪的上漲和振蕩行情中，會(huì)誕生一批房產(chǎn)中介和個(gè)人炒家。
  
  第四階段：長(zhǎng)期下跌
  經(jīng)過(guò)２００６年的歇夏期，從２００６年的國(guó)慶之后，會(huì)出現(xiàn)第二輪的下跌行情。那時(shí)，大量在２００４年底之后開(kāi)工的樓盤(pán)上市，那時(shí)開(kāi)工的樓盤(pán)，整體質(zhì)量較差，帶動(dòng)了新一輪下跌行情?；旧?，凡是從２００４年投入新樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，到了２００６年之后都要虧本經(jīng)營(yíng)的。
  預(yù)計(jì)這一輪的下跌將是長(zhǎng)期的和緩慢的，具體什么時(shí)候結(jié)束，現(xiàn)在也沒(méi)有人能夠預(yù)計(jì)出來(lái)。但是**終，房?jī)r(jià)會(huì)回落到一個(gè)老百姓基本能夠接受的范圍：中心城區(qū)(黃，靜，盧)和優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)一萬(wàn)以上，內(nèi)環(huán)沿線(xiàn)８０００左右，中環(huán)沿線(xiàn)６０００左右，外環(huán)沿線(xiàn)４０００左右，近郊區(qū)行政中心(嘉定，松江，閔行，川沙之類(lèi))３０００左右，中程郊區(qū)城鎮(zhèn)(青浦，南橋等)２５００左右，遠(yuǎn)程郊區(qū)城鎮(zhèn)(朱涇，楓涇，南匯，崇明等)２５００以下。這個(gè)下跌行情會(huì)持續(xù)幾年，上?？傮w的房?jī)r(jià)將再次跌掉３０％左右，在這個(gè)時(shí)期內(nèi)，部分樓盤(pán)會(huì)比周?chē)鷺潜P(pán)價(jià)格高，顯得象坐孤島，那是因?yàn)闃潜P(pán)優(yōu)質(zhì)的原因。
  在這一輪的下跌行情中，大量實(shí)力弱的中介將被消滅，大量不善經(jīng)營(yíng)的和實(shí)力差的開(kāi)發(fā)商也將被消滅。
  
  第五階段：長(zhǎng)期盤(pán)整(２００８(或９)～２０１Ｘ)
  看了香港的樓市，大家都應(yīng)該有所了解到，香港從９７年跌到現(xiàn)在，直到今天還在盤(pán)整中，快１０年了。而我們上海，因?yàn)椴皇呛拖愀垡粯拥募钡罚埃ィ墙?jīng)過(guò)幾年緩慢下跌５０％左右，因此期盤(pán)整期將比香港縮短好多，大概經(jīng)過(guò)４～５年的盤(pán)整，上海的樓市會(huì)開(kāi)始新一輪的復(fù)蘇。
  在這期間，上海政府會(huì)分步做出促進(jìn)購(gòu)房的措施，這時(shí)期的開(kāi)發(fā)商會(huì)造出一大批優(yōu)質(zhì)價(jià)格合理的樓盤(pán)。相比之下，那些在２００４年至２００６年之間竣工的樓盤(pán)簡(jiǎn)直就是垃圾產(chǎn)品！
  而經(jīng)過(guò)樓市的漲跌洗禮，上海的樓市在以后的日子里會(huì)趨于成熟。
  
  第六階段：緩慢復(fù)蘇，理性回歸(２０１Ｘ～２０２Ｘ)
  經(jīng)過(guò)少則１０年，多則１５年的樓市周期。上海樓市早則２０１５年，晚則２０２０年左右開(kāi)始復(fù)蘇。
  
  因此結(jié)論：上海的房地產(chǎn)什么時(shí)候再漲？請(qǐng)耐心的等上１０～１５年！

  查看全文↓ 2014-02-20 11:50:12
• 146****0478

  你別想降了，七號(hào)線(xiàn)馬上就要通了，房?jī)r(jià)會(huì)飆升的！而且祁連這塊地方在寶山**活躍的一個(gè)中心發(fā)展軸上，如果要買(mǎi)就趁早。

  查看全文↓ 2014-02-19 21:08:44
• 135****8088

  加息是必須的，通貨膨脹那么厲害，房地產(chǎn)剛性需求，房?jī)r(jià)不會(huì)有太大變化，畢竟是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的支柱產(chǎn)業(yè)，打的動(dòng)很多行業(yè)發(fā)展，解決無(wú)數(shù)就業(yè)問(wèn)題，該買(mǎi)你還是就買(mǎi)，只要你喜歡那個(gè)位置。
  相信1年后，你再看房?jī)r(jià)，你就知道買(mǎi)咯是明智的選擇。如果不是投資需要快速回報(bào)，自己住的話(huà)，可以下手。（其實(shí)通貨膨脹這么厲害，房子已經(jīng)變相降價(jià)咯）

  查看全文↓ 2014-02-19 19:09:31
• 142****3684

  這個(gè)肯定是不行的了！我打個(gè)比方，降價(jià)了你要享受降價(jià)待遇，那么假如漲價(jià)了呢？是不是開(kāi)發(fā)商有權(quán)跟你索要增值部分的錢(qián)呢？你愿意嗎？

  查看全文↓ 2014-02-19 10:38:06
• 143****2250

  舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，上海郊區(qū)的南翔板塊的綠地威廉公館去年均價(jià)在1.7萬(wàn)，今年在開(kāi)盤(pán)已經(jīng)漲到2.5萬(wàn)左右了，上海**邊緣的青浦白鶴鎮(zhèn)的新堤香公館今年1.1萬(wàn)左右，現(xiàn)在8月在份加推的房源已經(jīng)上漲到了1.3萬(wàn)，你有時(shí)間自己查一查上海的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖向上的多還是向下得多自己就一目了然了。聽(tīng)說(shuō)聽(tīng)說(shuō)聽(tīng)說(shuō)房?jī)r(jià)要跌很久了，可是上海的房?jī)r(jià)跌了嗎？

  查看全文↓ 2014-02-18 09:43:48
• 138****9888

  這個(gè)肯定是不會(huì)的，因?yàn)楹灹撕贤亩际且凑蘸贤k事的，不過(guò)可以談的。

  查看全文↓ 2014-02-17 19:43:13
• 155****1252

  只要沒(méi)金融危機(jī)肯定是只漲不降

  查看全文↓ 2014-02-17 17:26:28

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• 問(wèn) 房子會(huì)不會(huì)降價(jià)啊？
  答

  長(zhǎng)期來(lái)看只漲不跌國(guó)家只會(huì)控制上漲速度絕對(duì)不會(huì)刻意打擊房?jī)r(jià)降低房?jī)r(jià)用任總的話(huà)來(lái)說(shuō)人均得房率到1.2套基本可滿(mǎn)足剛需這個(gè)過(guò)程至少要20年

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• 問(wèn) 杭州樓市降價(jià)賣(mài)盤(pán)，上海會(huì)不會(huì)？
  答

  反正我是不信，你信嗎？

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• 問(wèn) 以后會(huì)不會(huì)降價(jià)啊
  答

  應(yīng)該是不會(huì)降。如果要自住的覺(jué)得好像這個(gè)不是淘寶的主要。

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• 問(wèn) 中海錦城房子會(huì)不會(huì)降價(jià)
  答

  2023中海南開(kāi)郡降價(jià)可能性還是比較小的，項(xiàng)目所在的海教園，本身房?jī)r(jià)在津南就是比較高的，區(qū)域整體居住綠化環(huán)境都比較優(yōu)質(zhì)，又有名校加持。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)降價(jià)呢？我打算買(mǎi)房子但是又怕降價(jià)怎么辦？
  答

  首先一點(diǎn)可以肯定的是，房?jī)r(jià)在企穩(wěn)。不會(huì)很離譜的漲了。我們?cè)賮?lái)分析下房子的降價(jià)。 1.現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開(kāi)始。契稅的減少，交易費(fèi)用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實(shí)到地方，甚至是下面的縣還需要一段時(shí)間。 2.房地產(chǎn)開(kāi)放商的資金鏈已經(jīng)開(kāi)始斷裂。鄭州好幾家的開(kāi)放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開(kāi)始變相的拋售。 3.大環(huán)境的影響。從萬(wàn)科的降價(jià)波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價(jià)30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開(kāi)發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。4.降息。這次的金融危機(jī)對(duì)國(guó)內(nèi)的實(shí)體影響不大，主要是金融機(jī)構(gòu)。前段時(shí)間國(guó)家降息，對(duì)房地產(chǎn)降價(jià)又是個(gè)利好的消息。 5.購(gòu)房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開(kāi)發(fā)商日子更難過(guò). 6.現(xiàn)在市場(chǎng)供應(yīng)量遠(yuǎn)大于實(shí)際需求量. 7.抄房者拋售及對(duì)市場(chǎng)的恐懼心理. 8.來(lái)自政府的壓力.

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