房地產(chǎn)何時(shí)降價(jià)呢？有人知道嗎？

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• 143****0861

  2010年的房價(jià)下跌不太可能，**多是不漲
  
  首先一點(diǎn)可以肯定的是，房價(jià)在企穩(wěn)。不會(huì)很離譜的漲了。
  
  我們再來分析下房子的降價(jià)。
  1.現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開始。契稅的減少，交易費(fèi)用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實(shí)到地方，甚至是下面的縣還需要一段時(shí)間。
  2.房地產(chǎn)開放商的資金鏈已經(jīng)開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開始變相的拋售。
  3.大環(huán)境的影響。從萬科的降價(jià)波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價(jià)30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。
  4.降息。這次的金融危機(jī)對國內(nèi)的實(shí)體影響不大，主要是金融機(jī)構(gòu)。前段時(shí)間國家降息，對房地產(chǎn)降價(jià)又是個(gè)利好的消息。
  5.購房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開發(fā)商日子更難過.
  6.現(xiàn)在市場供應(yīng)量遠(yuǎn)大于實(shí)際需求量.
  7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理.
  8.來自政府的壓力.

  查看全文↓ 2019-02-28 21:12:02
• 148****9303

  1. 目前市場的房價(jià)是肯定不會(huì)降的。遠(yuǎn)的不敢說，近5年絕對不會(huì)。
  2. 第一：買房是一個(gè)剛性需求，現(xiàn)在城市化人口增加，農(nóng)村留守人口已經(jīng)快速的減少，這將會(huì)提高房屋的需求量。
  3. 第二：物價(jià)，人工持續(xù)在上漲，市場的需求一直在上漲?，F(xiàn)在只是國家的政策導(dǎo)致房價(jià)增長的緩慢，但是也是在漲。

  查看全文↓ 2019-02-28 21:11:56
• 143****1608

  房地產(chǎn)降不降價(jià)，取決于很多因素，比較復(fù)雜，概括起來有幾點(diǎn)：
  首先看供求：要區(qū)分城市、區(qū)域分別判斷供求關(guān)系，一線和二線龍頭城市經(jīng)過這去庫存，無論土地還是房源，供求基本平衡或供略小于求，價(jià)格基本維持穩(wěn)定或略有降價(jià)；三四五線城市跟風(fēng)漲價(jià)，供應(yīng)量猛增，局部已嚴(yán)重供大于求，降價(jià)幅度更大。
  其次看金融：特別是看貨幣政策，主要是銀行針對房地產(chǎn)的信貸寬松程度，信貸一旦全面收緊，無論一線二線，還是三線，降價(jià)概率大。
  第三看稅收：特別是跟不動(dòng)產(chǎn)實(shí)名等級配套的房產(chǎn)稅全面推出時(shí)間，如果房產(chǎn)稅全面開證，會(huì)逼出大量炒房者的二手房源，倒逼一手房價(jià)格下降。
  第四看人口：主要看人口出生率、人口年齡結(jié)構(gòu)、人口流向（流入還是流出），放開二胎，證明人口出生率再逐年下降；老年人占比越來越高，說明中國提前進(jìn)入老齡化；以東北為代表的人口大批流出，導(dǎo)致東三省經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)都發(fā)展緩慢。

  查看全文↓ 2019-02-28 21:11:50

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)好嗎？有人知道嗎？
  答

  簡單的說一下房地產(chǎn)，房產(chǎn)業(yè)共分三級市場：一級市場是土地市場，開發(fā)商與國家的買賣市場， 二級市場是新房市場，小業(yè)主與開發(fā)商的買賣市場 三級市場是二手房市場，小業(yè)主與個(gè)人的市場（二手房買賣與租賃市場）現(xiàn)在從事三級市場的人較多。市場比較火爆。

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• 問 什么叫房地產(chǎn)呢?有人知道嗎？
  答

  房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。 房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。

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• 問 房地產(chǎn)評估方法是什么呢？有人知道嗎？
  答

  房地產(chǎn)評估的方法有以下幾種：1、成本法　(1)成本積算法，即對取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。 (2)重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價(jià)值的方法。 2、市場比較法　　挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例（已成交的或評估過的、具備正常報(bào)價(jià)的）與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用，并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確。 3、剩余法　　房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測算出來時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)＝土地使用權(quán)價(jià)值＋房產(chǎn)價(jià)值，因此測算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。

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• 問 房地產(chǎn)限價(jià)有什么好處呢？有人知道嗎？
  答

  限價(jià)的背景是市場火爆時(shí)，開發(fā)商以高于開發(fā)成本幾倍的價(jià)格銷售物業(yè)，獲得高額利潤。房地產(chǎn)投資客低價(jià)進(jìn)高價(jià)出，獲得高額利潤，擾亂了市場，讓真正想買房的人買不起房，而越等房價(jià)越貴。限價(jià)后，一個(gè)項(xiàng)目被限定了**高銷售價(jià)格，有效扼制了房價(jià)的不斷高企，在一定程度上穩(wěn)定了市場，保障了購房者的利益。但是目前，市場原因，開發(fā)商不是想突破限價(jià)，而是在降價(jià)，限價(jià)也就毫無意義了。所以限價(jià)正逐漸被取消。

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• 問 什么是房地產(chǎn)稅呢？有人知道嗎？
  答

  　房地產(chǎn)稅收是一個(gè)綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅收都屬于房地產(chǎn)稅收，在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。外國一些發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70％以上，而我國僅在8％左右。　　可見，與發(fā)達(dá)國家相比，我國房地產(chǎn)業(yè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)過重，且房地產(chǎn)稅制設(shè)計(jì)不合理，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1流通環(huán)節(jié)稅費(fèi)過多，2稅種繁雜，重復(fù)征稅，3征稅范圍過窄，4計(jì)稅依據(jù)不合理，5內(nèi)外有別的兩套稅制，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場上的不公平競爭。

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