房地產(chǎn)評(píng)估方法是什么呢？有人知道嗎？

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• 148****0401

  房地產(chǎn)評(píng)估的方法有以下幾種：
  1、成本法　
  (1)成本積算法，即對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤(rùn)，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。
  (2)重置成本法，它是對(duì)現(xiàn)有的房屋按照正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測(cè)算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤(rùn)）得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評(píng)估價(jià)值的方法。
  2、市場(chǎng)比較法
  　　挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例（已成交的或評(píng)估過的、具備正常報(bào)價(jià)的）與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性，在市場(chǎng)較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用，并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確。
  3、剩余法
  　　房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)＝土地使用權(quán)價(jià)值＋房產(chǎn)價(jià)值，因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。
  

  查看全文↓ 2019-04-18 10:40:28
• 136****3771

  　　房地產(chǎn)評(píng)估方法常用的有成本法、市場(chǎng)比較法、剩余法、收益法、假設(shè)開發(fā)法，針對(duì)土地估價(jià)還有 基準(zhǔn)地價(jià)修正法 。
  另外還有路線價(jià)法、 房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù) 調(diào)整法等等。 重置成本法，它是對(duì)現(xiàn)有的房屋按照正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測(cè)算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)(或建設(shè)利潤(rùn))得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率 ，二者相乘后得出房屋的評(píng)估價(jià)值的方法。
  市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不太成熟的時(shí)候較難適用，在市場(chǎng)較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用，并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確。
  收益率 )。不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法即為收益還原法 。
  房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 (純土地或在建工程等)，通過測(cè)算正常開發(fā)完畢后的市場(chǎng)價(jià)值 ，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。
  基準(zhǔn)地價(jià)法　　對(duì)于城市土地使用權(quán)的價(jià)值，近年來進(jìn)行了大范圍的基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)定工作，并且已得出城市不同級(jí)別的土地的基準(zhǔn)地價(jià)，這對(duì)于衡量城市土地使用權(quán)的價(jià)值具有較可靠的指導(dǎo)意義。
  針對(duì)到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估，可以參照已有的同級(jí)別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，**后得出估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)價(jià)值的方法。
  這種方法有一定的政策性。

  查看全文↓ 2019-04-18 10:40:21
• 137****3010

  一、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍：
  （1）國(guó)家出讓、出租或提前收回國(guó)有土地使用權(quán)；
  （2）以集體所有土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)、合資；
  （3）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、保險(xiǎn)、設(shè)典、租賃；
  （4）新建、改制股份制企業(yè)和有限責(zé)任公司涉及的房地產(chǎn)評(píng)估；
  （5）因企業(yè)資產(chǎn)核算、破產(chǎn)清算涉及的房地產(chǎn)評(píng)估；
  （6）房屋拆遷補(bǔ)償；
  （7）房地產(chǎn)繼承、分析、合并；
  （8）仲裁或訴訟中的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估；
  （9）法律、法規(guī)規(guī)定的其他評(píng)估事項(xiàng)。
  二、房地產(chǎn)評(píng)估公司有那些
  你可以登錄中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)站，這個(gè)網(wǎng)站所有的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)都會(huì)在房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊(cè)并且搜索到。

  查看全文↓ 2019-04-18 10:40:16

相關(guān)問題

• 問 什么叫房地產(chǎn)呢?有人知道嗎？
  答

  房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。 房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。

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• 問 房地產(chǎn)經(jīng)理職責(zé)具體是什么呢？有人知道嗎？
  答

  房地產(chǎn)銷售經(jīng)理崗位職責(zé) 1、主持售樓中心的整體運(yùn)作工作,組織實(shí)施公司有關(guān)銷售方面的決議,負(fù)責(zé)完成公司下達(dá)的銷售任務(wù)。 2、制定階段性銷售計(jì)劃,組織實(shí)施售樓部年度工作和銷售計(jì)劃,并完成銷售計(jì)劃。 3、協(xié)助和參與項(xiàng)目銷售策劃。 4、擬訂售樓部?jī)?nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案及各職位的職責(zé)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。 5、與人事部門共同擬訂售樓部的基本管理制度。 6、培訓(xùn)銷售人員,指揮協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)人員,營(yíng)造銷售氣氛,輔助成交。 7、擬訂售樓中心傭金提成及獎(jiǎng)勵(lì)方案。 8、對(duì)銷售現(xiàn)場(chǎng)的整體監(jiān)督、管理與控制。 9、制定售樓中心員工的具體管理規(guī)章。 10、提請(qǐng)聘任或者解聘本部門員工。 11、及時(shí)提交銷售報(bào)表,匯報(bào)所收集的信息、意見及出現(xiàn)的問題。 12、制定員工的招聘、教育與培訓(xùn)計(jì)劃。 13、定期對(duì)本部員工進(jìn)行考核、考查,對(duì)多次考核、考查不合格的員工進(jìn)行處罰或解聘。 14、負(fù)責(zé)本部門各項(xiàng)業(yè)務(wù)(如銷售、合同、按揭、催款)的完成。 15、及時(shí)協(xié)調(diào)和處理解決客戶與業(yè)主的各類投訴并反饋有關(guān)信息,認(rèn)真做好售前和售后的各項(xiàng)服務(wù)工作。 16、負(fù)責(zé)售出單位認(rèn)購(gòu)書的簽收與審核。 17.參與項(xiàng)目策劃工作,負(fù)責(zé)售樓處、樣板房方案及裝修標(biāo)準(zhǔn)方案的制定工作和組織實(shí)施工作。 18、行使公司和上級(jí)授予的其他權(quán)利。

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• 問 房地產(chǎn)評(píng)估方法
  答

  房地產(chǎn)評(píng)估方法有以下幾種方法：①成本法。房地產(chǎn)成本評(píng)估分為兩部分，一是土地成本積算法，對(duì)合法取得的土地成本進(jìn)行核算，將取得的利潤(rùn)積累，得出土地使用權(quán)價(jià)值，另一種是房屋重置成本法，將房屋按照當(dāng)下市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)核算成本，要考慮開發(fā)商的利潤(rùn)，兩者相乘得出房屋總價(jià)。②市場(chǎng)比較法。將評(píng)估的房產(chǎn)，與已經(jīng)成交或評(píng)估過的同類產(chǎn)品進(jìn)行比較，將各因素?cái)?shù)量化，得出房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，注意對(duì)比的房產(chǎn)必須是相同用途，相同情況做什么呀這幾天？。③剩余法。一般用于單項(xiàng)房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，單項(xiàng)土地使用價(jià)值評(píng)估，總價(jià)等于土地價(jià)值加房產(chǎn)價(jià)值，只要知道其中一項(xiàng)的價(jià)值，就能推算出另一項(xiàng)。④收益法。因?yàn)椴欢ㄒ蛩乇容^多，不同地區(qū)和不同的房產(chǎn)都會(huì)影響收益率，根據(jù)收益來推算該房產(chǎn)的價(jià)值。

• 問 房地產(chǎn)何時(shí)降價(jià)呢？有人知道嗎？
  答

  2010年的房?jī)r(jià)下跌不太可能，**多是不漲首先一點(diǎn)可以肯定的是，房?jī)r(jià)在企穩(wěn)。不會(huì)很離譜的漲了。我們?cè)賮矸治鱿路孔拥慕祪r(jià)。 1.現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開始。契稅的減少，交易費(fèi)用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實(shí)到地方，甚至是下面的縣還需要一段時(shí)間。 2.房地產(chǎn)開放商的資金鏈已經(jīng)開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開始變相的拋售。 3.大環(huán)境的影響。從萬(wàn)科的降價(jià)波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價(jià)30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。4.降息。這次的金融危機(jī)對(duì)國(guó)內(nèi)的實(shí)體影響不大，主要是金融機(jī)構(gòu)。前段時(shí)間國(guó)家降息，對(duì)房地產(chǎn)降價(jià)又是個(gè)利好的消息。 5.購(gòu)房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開發(fā)商日子更難過. 6.現(xiàn)在市場(chǎng)供應(yīng)量遠(yuǎn)大于實(shí)際需求量. 7.抄房者拋售及對(duì)市場(chǎng)的恐懼心理. 8.來自政府的壓力.

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• 問 房地產(chǎn)好嗎？有人知道嗎？
  答

  簡(jiǎn)單的說一下房地產(chǎn)，房產(chǎn)業(yè)共分三級(jí)市場(chǎng)：一級(jí)市場(chǎng)是土地市場(chǎng)，開發(fā)商與國(guó)家的買賣市場(chǎng)， 二級(jí)市場(chǎng)是新房市場(chǎng)，小業(yè)主與開發(fā)商的買賣市場(chǎng) 三級(jí)市場(chǎng)是二手房市場(chǎng)，小業(yè)主與個(gè)人的市場(chǎng)（二手房買賣與租賃市場(chǎng)）現(xiàn)在從事三級(jí)市場(chǎng)的人較多。市場(chǎng)比較火爆。

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