房地產(chǎn)經(jīng)理職責(zé)具體是什么呢？有人知道嗎？

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• 158****5690

  房地產(chǎn)銷售經(jīng)理崗位職責(zé)
  1、主持售樓中心的整體運(yùn)作工作,組織實(shí)施公司有關(guān)銷售方面的決議,負(fù)責(zé)完成公司下達(dá)的銷售任務(wù)。
  2、制定階段性銷售計(jì)劃,組織實(shí)施售樓部年度工作和銷售計(jì)劃,并完成銷售計(jì)劃。
  3、協(xié)助和參與項(xiàng)目銷售策劃。
  4、擬訂售樓部?jī)?nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案及各職位的職責(zé)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。
  5、與人事部門共同擬訂售樓部的基本管理制度。
  6、培訓(xùn)銷售人員,指揮協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)人員,營(yíng)造銷售氣氛,輔助成交。
  7、擬訂售樓中心傭金提成及獎(jiǎng)勵(lì)方案。
  8、對(duì)銷售現(xiàn)場(chǎng)的整體監(jiān)督、管理與控制。
  9、制定售樓中心員工的具體管理規(guī)章。
  10、提請(qǐng)聘任或者解聘本部門員工。
  11、及時(shí)提交銷售報(bào)表,匯報(bào)所收集的信息、意見及出現(xiàn)的問題。
  12、制定員工的招聘、教育與培訓(xùn)計(jì)劃。
  13、定期對(duì)本部員工進(jìn)行考核、考查,對(duì)多次考核、考查不合格的員工進(jìn)行處罰或解聘。
  14、負(fù)責(zé)本部門各項(xiàng)業(yè)務(wù)(如銷售、合同、按揭、催款)的完成。
  15、及時(shí)協(xié)調(diào)和處理解決客戶與業(yè)主的各類投訴并反饋有關(guān)信息,認(rèn)真做好售前和售后的各項(xiàng)服務(wù)工作。
  16、負(fù)責(zé)售出單位認(rèn)購(gòu)書的簽收與審核。
  17.參與項(xiàng)目策劃工作,負(fù)責(zé)售樓處、樣板房方案及裝修標(biāo)準(zhǔn)方案的制定工作和組織實(shí)施工作。
  18、行使公司和上級(jí)授予的其他權(quán)利。
  

  查看全文↓ 2019-05-15 16:28:32
• 152****5720

  銷售主管職責(zé)
  匯報(bào)對(duì)象：直接向銷售經(jīng)理匯報(bào)并接受其領(lǐng)導(dǎo)
  職責(zé)闡述：
  1、負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場(chǎng)的日常管理工作（如排班、考勤、值班等）；
  2、及時(shí)做好各種統(tǒng)計(jì)工作（如來電來訪登記、工作日志等），按時(shí)準(zhǔn)確完成各項(xiàng)報(bào)表；
  3、負(fù)責(zé)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)銷售問題并及時(shí)上報(bào)；
  4、負(fù)責(zé)客戶資料建檔、合同初審工作；
  5、督促置業(yè)顧問按時(shí)認(rèn)真完成各階段性的工作，指導(dǎo)按揭專員的工作；
  6、當(dāng)銷售經(jīng)理不在場(chǎng)時(shí)，妥善處理各項(xiàng)事務(wù)并及時(shí)上報(bào)銷售經(jīng)理；
  7、對(duì)置業(yè)顧問的市場(chǎng)調(diào)查進(jìn)行匯總分析并上交銷售經(jīng)理；
  8、協(xié)調(diào)置業(yè)顧問之間的關(guān)系，處理置業(yè)顧問與客戶之間的糾紛，并如實(shí)向銷售經(jīng)理匯報(bào)；
  9、以身作則為置業(yè)顧問起典范作用；
  10、完成銷售經(jīng)理下達(dá)的其他工作任務(wù)；

  查看全文↓ 2019-05-15 16:28:20
• 148****1923

  1、在銷售部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)具體銷售工作。
  2、根據(jù)公司整體經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，參與制定銷售計(jì)劃，同時(shí)制定本組每月銷售計(jì)劃，掌握銷售進(jìn)度。
  3、定期組織匯報(bào)銷售情況，編制銷售報(bào)表，定期報(bào)送經(jīng)理。
  
  1、區(qū)域銷售計(jì)劃的制定與執(zhí)行：根據(jù)本區(qū)域內(nèi)各目標(biāo)客戶群的需求分析及公司年度銷售計(jì)劃，分解并制定本區(qū)域銷售人員具體的銷售目標(biāo)。
  2、組織下屬執(zhí)行銷售政策及策略，指導(dǎo)下屬的銷售業(yè)務(wù)技能，檢查、監(jiān)督銷售計(jì)劃的完成情況，出現(xiàn)偏差及時(shí)糾正，保證實(shí)現(xiàn)本區(qū)域的市場(chǎng)占有率和銷售目標(biāo)。
  
  3、銷售回款：指導(dǎo)下屬收集信息、評(píng)估客戶資信及對(duì)公司的重要程度，審批客戶資信額度，并隨時(shí)跟蹤資信使用情況，確保其處于正常范圍。
  4、每月分析下屬的應(yīng)收帳反饋信息，指導(dǎo)下屬提高回款技能，確保貨款順利回收；

  查看全文↓ 2019-05-15 16:28:08

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)評(píng)估方法是什么呢？有人知道嗎？
  答

  房地產(chǎn)評(píng)估的方法有以下幾種：1、成本法　(1)成本積算法，即對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤(rùn)，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。 (2)重置成本法，它是對(duì)現(xiàn)有的房屋按照正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測(cè)算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤(rùn)）得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評(píng)估價(jià)值的方法。 2、市場(chǎng)比較法　　挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例（已成交的或評(píng)估過的、具備正常報(bào)價(jià)的）與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性，在市場(chǎng)較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用，并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確。 3、剩余法　　房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)＝土地使用權(quán)價(jià)值＋房產(chǎn)價(jià)值，因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。

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• 問 什么叫房地產(chǎn)呢?有人知道嗎？
  答

  房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。 房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。

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• 問 房地產(chǎn)何時(shí)降價(jià)呢？有人知道嗎？
  答

  2010年的房?jī)r(jià)下跌不太可能，**多是不漲首先一點(diǎn)可以肯定的是，房?jī)r(jià)在企穩(wěn)。不會(huì)很離譜的漲了。我們?cè)賮矸治鱿路孔拥慕祪r(jià)。 1.現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開始。契稅的減少，交易費(fèi)用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實(shí)到地方，甚至是下面的縣還需要一段時(shí)間。 2.房地產(chǎn)開放商的資金鏈已經(jīng)開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開始變相的拋售。 3.大環(huán)境的影響。從萬科的降價(jià)波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價(jià)30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。4.降息。這次的金融危機(jī)對(duì)國(guó)內(nèi)的實(shí)體影響不大，主要是金融機(jī)構(gòu)。前段時(shí)間國(guó)家降息，對(duì)房地產(chǎn)降價(jià)又是個(gè)利好的消息。 5.購(gòu)房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開發(fā)商日子更難過. 6.現(xiàn)在市場(chǎng)供應(yīng)量遠(yuǎn)大于實(shí)際需求量. 7.抄房者拋售及對(duì)市場(chǎng)的恐懼心理. 8.來自政府的壓力.

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• 問 房地產(chǎn)好嗎？有人知道嗎？
  答

  簡(jiǎn)單的說一下房地產(chǎn)，房產(chǎn)業(yè)共分三級(jí)市場(chǎng)：一級(jí)市場(chǎng)是土地市場(chǎng)，開發(fā)商與國(guó)家的買賣市場(chǎng)， 二級(jí)市場(chǎng)是新房市場(chǎng)，小業(yè)主與開發(fā)商的買賣市場(chǎng) 三級(jí)市場(chǎng)是二手房市場(chǎng)，小業(yè)主與個(gè)人的市場(chǎng)（二手房買賣與租賃市場(chǎng)）現(xiàn)在從事三級(jí)市場(chǎng)的人較多。市場(chǎng)比較火爆。

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• 問 什么是房地產(chǎn)稅呢？有人知道嗎？
  答

  　房地產(chǎn)稅收是一個(gè)綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅收都屬于房地產(chǎn)稅收，在我國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。外國(guó)一些發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70％以上，而我國(guó)僅在8％左右。　　可見，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)過重，且房地產(chǎn)稅制設(shè)計(jì)不合理，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1流通環(huán)節(jié)稅費(fèi)過多，2稅種繁雜，重復(fù)征稅，3征稅范圍過窄，4計(jì)稅依據(jù)不合理，5內(nèi)外有別的兩套稅制，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)上的不公平競(jìng)爭(zhēng)。

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