??請問期房擔保除了擔保公司，是否有自然人擔保

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• 142****7276

  公積金管理中心要求擔保公司擔保主要是降低風險。 而且雙方之間應該是建立合作關(guān)系的。你是什么時候辦理的？之前辦理公積金貸款確實有需要擔保，但擔保形式應該不只限于擔保公司，自然人也可進行擔保。
  服務費都是要交的。不過現(xiàn)在公積金貸款擔保這項已經(jīng)取消了。如果是近期辦理的還要求繳納擔保，就可以到有關(guān)部門進行投訴了。

  查看全文↓ 2018-07-30 16:03:43
• 156****8082

  1、國家建設(shè)部和人民銀行共同下發(fā)了《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》。目前，在發(fā)放個人住房貸款時，有保證、抵押及質(zhì)押幾種擔保方式可供銀行選擇。
  　　2、住房置業(yè)擔保公司便是適應上述住房貸款擔保方式而創(chuàng)新的產(chǎn)物。按照《辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔保是指：在借款人（購房者）無法滿足貸款人（銀行）要求提供擔保的情況下，為借款人申請住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，并提供連帶責任保證擔保的一種民事法律行為。在借款人申請擔保時，擔保公司向借款人收取一定數(shù)量的擔保費，同時要求借款人將所購商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時，擔保公司對該筆貸款承擔連帶償還責任。
  　　3、在個人住房置業(yè)擔保貸款所涉及的法律關(guān)系主體中，銀行、擔保公司、購房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關(guān)系，即擔保公司以自由資產(chǎn)為購房者的貸款提供償還擔保。擔保公司的資金來源主要通過政府預算資金、資產(chǎn)劃撥及骨干房地產(chǎn)企業(yè)獲得，在其承擔保證責任的能力方面具有可靠的實力保障。房產(chǎn)商的保證能力受到許多客觀因素影響，一方面，房產(chǎn)商的經(jīng)營狀況會影響其信用度，另一方面、房產(chǎn)商愿意為客戶的借款提供階段性保證，主要是為了促進銷售，如果房產(chǎn)商不能長期穩(wěn)定地經(jīng)營，銀行面臨的風險就會很大。因此，擔保公司介入住房消費貸款，可以有效解決銀行在推行消費貸款過程中遇到的客戶信用不足的難題。
  　　4、而對購房者來說，辦理貸款擔保，首先能得到諸多的保障權(quán)利，其次還能簡化手續(xù)、節(jié)約費用，這無疑能吸引更多的客戶，從而促進住房貸款業(yè)務的進一步發(fā)展。而擔保公司所提供的保證擔保不但強化了銀行住房貸款的擔保機制，促進了銀行貸款業(yè)務的發(fā)展，也滿足了市民購房的客觀需要。

  查看全文↓ 2018-07-30 16:03:23
• 137****9538

  為了保證貸款人有實力還貸。個人或企業(yè)在向銀行借款的時候，銀行為了降低風險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方（擔保公司或資質(zhì)好的個人）為其做擔保。
  一般情況下是不需要擔保公司的，在房產(chǎn)證出來之前，銀行為了保證自身的權(quán)益，在簽訂購房合同以后，前期是由開發(fā)商負責擔保（開發(fā)商需要交納一定比例的保證金，以防部分業(yè)主斷供影響了銀行貸款質(zhì)量）；除非是開發(fā)商資質(zhì)太差，需要加擔保公司擔保。

  查看全文↓ 2018-07-30 16:02:56

相關(guān)問題

• 問 請問房產(chǎn)抵押還能更換自然人擔保嗎？
  答

  貸款人在貸款合同有效期內(nèi)不得私自更換擔保人，若更換，需向銀行申請并取得銀行許可。如果銀行不同意更換，則只能履行原來的擔保協(xié)議，原擔保人繼續(xù)承擔連帶責任。如果銀行同意更換擔保人，銀行需要審核擔保人是否具有擔保能力，還需要重新簽訂擔保協(xié)議之后，新的擔保人才會生效。

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• 問 請問滿足公積金自然人擔保貸款條件，貸款人和擔保人需要提交哪些材料？
  答

  本地人的身份證

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• 問 請問，自然擔保人具備什么樣的條件才能擔保？
  答

  　擔保人即保證人，根據(jù)擔保法規(guī)定，第三人和債權(quán)人約定，當債務人當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任，這里的第三人即擔保人，包括具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，這里的債權(quán)人既是主債的債權(quán)人。這里的-按照約定履行債務或者承擔責任-稱為保證債務，也有人稱保證責任?！　∪绻f你為朋友做擔保人他借的錢要是不還了，你要幫他按照約定履行債務或者承擔責任?！　Ｈ藨敺舷铝袟l件：　?。ㄒ唬┡c本案無牽連；　　（二）享有政治權(quán)利，人身自由未受到限制；　?。ㄈ┰诋?shù)赜谐Ｗ艨诤凸潭ㄗ∷?；　?。ㄋ模┯心芰β男袚Ａx務。

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• 問 ??房貸需要擔保公司嗎？二手房全款交易是否需要擔保公司擔保？
  答

  二手房擔保費:二手房擔保費指銀行一般為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到愿意為你提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁＃@時所支付的費用。購買二手房需要交擔保費:1、購買二手房需要交擔保費。按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔保費就應運而生了。2、一般按揭貸款就兩項費用（包括商貸、公積金、組合）：一是抵押登記費，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。二是房屋保險費，收費標準：貸款金額；貸款年限。這個是自愿的，銀行一般不會強制收取。3、個人住房貸款擔保費計算：保費標準為：年初貸款本息余額年擔保費率的1％。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。房貸擔保費只要有經(jīng)濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

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• 問 房貸需要擔保公司嗎？貸款買房為什么需要擔保公司擔保？
  答

  1、辦理公積金貸款確實有需要擔保，但擔保形式應該不只限于擔保公司，自然人也可進行擔保。服務費都是要交的。不過現(xiàn)在公積金貸款擔保這項已經(jīng)取消了。如果是近期辦理的還要求繳納擔保，就可以到有關(guān)部門進行投訴了。2、公積金管理中心要求擔保公司擔保主要是降低風險。 而且雙方之間應該是建立合作關(guān)系的。3、在借款人申請擔保時，擔保公司向借款人收取一定數(shù)量的擔保費，同時要求借款人將所購商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時，擔保公司對該筆貸款承擔連帶償還責任。4、在個人住房置業(yè)擔保貸款所涉及的法律關(guān)系主體中，銀行、擔保公司、購房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關(guān)系，即擔保公司以自由資產(chǎn)為購房者的貸款提供償還擔保。5、擔保公司的資金來源主要通過政府預算資金、資產(chǎn)劃撥及骨干房地產(chǎn)企業(yè)獲得，在其承擔保證責任的能力方面具有可靠的實力保障。

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