請(qǐng)問房產(chǎn)抵押還能更換自然人擔(dān)保嗎？

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• 146****9204

  貸款人在貸款合同有效期內(nèi)不得私自更換擔(dān)保人，若更換，需向銀行申請(qǐng)并取得銀行許可。
  如果銀行不同意更換，則只能履行原來的擔(dān)保協(xié)議，原擔(dān)保人繼續(xù)承擔(dān)連帶責(zé)任。如果銀行同意更換擔(dān)保人，銀行需要審核擔(dān)保人是否具有擔(dān)保能力，還需要重新簽訂擔(dān)保協(xié)議之后，新的擔(dān)保人才會(huì)生效。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:54:05
• 141****5324

  經(jīng)貸款人同意即可。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:52:45
• 155****8458

  一、房貸的擔(dān)保人中途更換原則上是可以的，前提是債權(quán)人同意。
  《擔(dān)保法》第七條，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。
  二、房貸擔(dān)保人的條件：
  1、具有完全民事行為能力；
  2、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，工作、收入相對(duì)穩(wěn)定；
  3、連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且其賬戶內(nèi)有1年以上繳存額；
  4、無公積金貸款余額及其他不良債務(wù)；
  5、借款人未全部償還貸款本息或撤銷擔(dān)保之前不得提取住房公積金或申請(qǐng)住房公積金貸款；
  6、擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得超過法定的退休年齡。
  三、自然人擔(dān)保應(yīng)提供擔(dān)保人身份證、戶口簿、收入證明及住房公積金帳號(hào),并與受托銀行簽訂保證合同。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:51:34

相關(guān)問題

• 問 ??請(qǐng)問期房擔(dān)保除了擔(dān)保公司，是否有自然人擔(dān)保
  答

  公積金管理中心要求擔(dān)保公司擔(dān)保主要是降低風(fēng)險(xiǎn)。 而且雙方之間應(yīng)該是建立合作關(guān)系的。你是什么時(shí)候辦理的？之前辦理公積金貸款確實(shí)有需要擔(dān)保，但擔(dān)保形式應(yīng)該不只限于擔(dān)保公司，自然人也可進(jìn)行擔(dān)保。服務(wù)費(fèi)都是要交的。不過現(xiàn)在公積金貸款擔(dān)保這項(xiàng)已經(jīng)取消了。如果是近期辦理的還要求繳納擔(dān)保，就可以到有關(guān)部門進(jìn)行投訴了。

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• 問 請(qǐng)問滿足公積金自然人擔(dān)保貸款條件，貸款人和擔(dān)保人需要提交哪些材料？
  答

  本地人的身份證

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• 問 公積金貸款自然擔(dān)保人能否改為所購房產(chǎn)抵押擔(dān)保
  答

  不能，詳細(xì)原因：住房抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款；抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款?？偨Y(jié)：公積金擔(dān)保人貸款因?yàn)橐呀?jīng)抵押過一次，所以，不能重復(fù)抵押，不能換成房屋抵押貸款。

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• 問 請(qǐng)問，自然擔(dān)保人具備什么樣的條件才能擔(dān)保？
  答

  　擔(dān)保人即保證人，根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，第三人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任，這里的第三人即擔(dān)保人，包括具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，這里的債權(quán)人既是主債的債權(quán)人。這里的-按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任-稱為保證債務(wù)，也有人稱保證責(zé)任?！　∪绻f你為朋友做擔(dān)保人他借的錢要是不還了，你要幫他按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任?！　?dān)保人應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　　（一）與本案無牽連；　?。ǘ┫碛姓螜?quán)利，人身自由未受到限制；　　（三）在當(dāng)?shù)赜谐Ｗ艨诤凸潭ㄗ∷?；　?。ㄋ模┯心芰β男袚?dān)保義務(wù)。

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• 問 我有房貸還能貸款嗎? 房產(chǎn)抵押貸款需要擔(dān)保人嗎？
  答

  要看申請(qǐng)人目前的收入以及還款能力。在銀行申請(qǐng)貸款,銀行要求申請(qǐng)人有足夠的還款能力才可以申請(qǐng)貸款的。而個(gè)人的房貸還沒有還清,已經(jīng)有了一定的欠款。再到銀行申請(qǐng)貸款，銀行就會(huì)看申請(qǐng)人兩種貸款相加的還款情況。一般來說,個(gè)人每個(gè)月還款額度不能超過月收入的50%，若超過了就表示申請(qǐng)人沒有足夠的還款能力。所以,房貸沒有還完想再申請(qǐng)貸款，只要申請(qǐng)人有足夠的還款能力就可以再申請(qǐng)貸款。另外,若申請(qǐng)人再申請(qǐng)貸款可以提供多方擔(dān)保,也可以提高成功貸款的機(jī)率。因此，本身有房貸負(fù)債的朋友想要再申請(qǐng)銀行貸款，需要有一定的還款能力，而且個(gè)人資質(zhì)一定要良好,否則，很難再次申請(qǐng)貸款。

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