現(xiàn)在需要辦理房產(chǎn)證了想更換房產(chǎn)證名字可以嗎？

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• 135****2613

  不是打擊你，一般不可以~~~~~~~~~~
  1、你已簽訂了購房合同，現(xiàn)在都是網(wǎng)上備案，你的房屋交易信息已經(jīng)在網(wǎng)上備案，房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)記錄你的房屋信息。房產(chǎn)證的辦理是根據(jù)網(wǎng)上檔案來的。
  2、改名的難度相當(dāng)大。 方法：開發(fā)商和你個人，還有刪掉名字的那個人一起到房地產(chǎn)交易中心撤銷備案，然后給你重新備案。這種方法可以，而且只有這種方法，但是一般開發(fā)商都不叨叨你。
  3、牽扯到貸款： 原來的意思是你們2個人共同承擔(dān)債務(wù)，要是改為一個人的名字的話，表示只有一個人承擔(dān)債務(wù)。
  建議：
  1、你先打電話詢問下房地產(chǎn)交易中心，是否可以刪掉一個人的名字。
  2、詢問開發(fā)商。
  3、要是不可以的話，我看是夠嗆了~~~~~~~~~~~~~~雖然說的很悲觀，但是事實

  查看全文↓ 2018-07-31 00:40:01
• 135****1784

  要看你這房子購房合同是否開發(fā)商給你送到房管備案。
  
  1.如果沒有開發(fā)商沒有給你送到房管備案,可以你找開發(fā)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。
  2.如果開發(fā)商已經(jīng)給你送房管備案,但商品房尚未竣工驗收。這情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關(guān)手續(xù)費用。
  3.如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費。只有你辦理下購房合同簽署人姓名的房產(chǎn)證,在貸款還清前提,去辦理加名字,如果是夫妻之間加名字,只有幾百手續(xù)費就行。如果不是夫妻,需要你把一部分產(chǎn)權(quán)買賣或是贈與給另一方,使得對方成為該住房共有人,才可以辦理加名字。

  查看全文↓ 2018-07-31 00:38:36
• 141****1486

  房產(chǎn)證改名字需要什么手續(xù)?
  一、帶房產(chǎn)證和當(dāng)事人身份證,到公證處辦理手續(xù)，如果直接由你繼承,你父母親都要親筆簽名同意。
  二、須繳納契稅(房產(chǎn)評估價的1.5%)和印花稅(0.05%).由于房產(chǎn)已滿五年,免營業(yè)稅,但要繳納個人所得稅(房產(chǎn)評估價的1%).
  三、憑購房合同和房產(chǎn)證以及雙方的身份證，到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買方繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，賣方繳納房價0.05%的印花稅和1%的個人所得稅。如果房產(chǎn)證上的時間不足五年，賣方還要繳納5.5%的營業(yè)稅，滿五年的免。
  四、房產(chǎn)證加名字的手續(xù)：登記權(quán)利人由一人申請登記為兩人，權(quán)屬發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)申請轉(zhuǎn)移登記。提交登記申請書、身份證明、房產(chǎn)證、夫妻財產(chǎn)約定書(或買賣合同、贈與公證書等)。登記費、手續(xù)費、工本費(共有多發(fā)一證);是否征稅由稅務(wù)部門決定。

  查看全文↓ 2018-07-31 00:38:26

相關(guān)問題

• 問 如何更換房產(chǎn)證名字
  答

  首先婆婆要將她的部分房產(chǎn)贈與或賣給兒媳,當(dāng)然贈與需要公證,然后到房地產(chǎn)管理部門去辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),具體收費標(biāo)準(zhǔn)去房地產(chǎn)管理部門去查詢,各地方收費標(biāo)準(zhǔn)不一樣

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• 問 房產(chǎn)無償贈予不更換房產(chǎn)證可以嗎
  答

  如果是合法的房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人，那么結(jié)婚的就是夫妻雙方共同贈與，到公證處辦理贈與公證。你上面說的問題其實是怕他再接受贈與后隨意改變房主的名字即再過戶；擔(dān)心贈與后贈與人的經(jīng)濟問題。其實這些都是不用擔(dān)心的，你完全可以在公證時把這些寫進(jìn)贈與合同中進(jìn)行公證。（比如約定贈與人贈與后的經(jīng)濟問題住房問題又受贈人保證或負(fù)責(zé)；約定受贈人接受贈與后不得以任何理由將房子過戶除非贈與人同意）

• 問 更換房產(chǎn)證可以嗎? 房產(chǎn)證上的名義可以隨意變更嗎？
  答

  當(dāng)然可以了。1、產(chǎn)權(quán)人有權(quán)決定是否更換權(quán)屬證書房產(chǎn)證持有人可以根據(jù)個人意愿和實際需要自由決定是否更換為 不動產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第三十三條　本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第一百零五條 本實施細(xì)則施行前，依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。不動產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得強制要求不動產(chǎn)權(quán)利人更換不動產(chǎn)權(quán)屬證書。2、不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依法登記《不動產(chǎn)登記暫行條例》第三條　不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。第四條　國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。第七條　不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。3、不動產(chǎn)登記所需要的材料《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條　申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)：　　（一）登記申請書；　　（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；　?。ㄈ┫嚓P(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；　　（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

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• 問 如何更換房產(chǎn)證名字?房產(chǎn)證怎么改名字
  答

  農(nóng)村房屋房產(chǎn)證更換名字戶主，具體如下：辦理農(nóng)村房產(chǎn)證改名手續(xù)，只需攜帶房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。產(chǎn)證改名的手續(xù)，根據(jù)房屋交易的不同情況而有所區(qū)別：(一)添加夫妻另一方作為所有權(quán)人男方或女方在婚前用個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，或者雖然用雙方財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，但房產(chǎn)證上只寫了一個人的名字?；楹罅硪环揭髮⒆约旱拿忠布拥椒慨a(chǎn)證上手續(xù)也較為簡單。(二)夫妻離婚夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。(三)房屋贈與一般來說，房屋贈與手續(xù)有五個步驟：首先，贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書，寫明贈與人、受贈人、贈與事項等相關(guān)內(nèi)容。其次，房屋贈與的受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅，辦理公證。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書等書面材料。由房地產(chǎn)管理機構(gòu)頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋共有權(quán)證。**后，贈與人將房屋交付受贈人，至此，贈與行為履行完畢。(四)房屋繼承繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。

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• 問 如何更換房產(chǎn)證名字?房產(chǎn)證怎么改名字？
  答

  可以雙方憑身份證，戶口本，離婚證書，經(jīng)過民政部門蓋章的離婚協(xié)議(注明住房分割細(xì)則，住房所有權(quán)歸屬)，以及住房房產(chǎn)證。兩人一起到該住房所屬房管部門，申請辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶，重新辦理一方姓名房本，就可以了，只要證件齊全，無需繳納契稅，析產(chǎn)過戶前提是，住房貸款還清，房產(chǎn)無抵押，無司法查封。如果一方不配合辦理過戶：對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以向法院申請強制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)。

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