更換房產(chǎn)證可以嗎? 房產(chǎn)證上的名義可以隨意變更嗎？

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• 142****3058

  當然可以了。
  1、產(chǎn)權人有權決定是否更換權屬證書
  房產(chǎn)證持有人可以根據(jù)個人意愿和實際需要自由決定是否更換為 不動產(chǎn)權權屬證書。
  《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十三條　本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。
  《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第一百零五條 本實施細則施行前，依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書繼續(xù)有效。不動產(chǎn)權利未發(fā)生變更、轉移的，不動產(chǎn)登記機構不得強制要求不動產(chǎn)權利人更換不動產(chǎn)權屬證書。
  2、不動產(chǎn)應當依法登記
  《不動產(chǎn)登記暫行條例》第三條　不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。第四條　國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。第七條　不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構辦理；直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。
  3、不動產(chǎn)登記所需要的材料
  《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條　申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
  　　（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；
  　?。ㄈ┫嚓P的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書；
  　?。ㄋ模┎粍赢a(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

  查看全文↓ 2019-01-04 08:35:29
• 153****5361

  據(jù)悉，目前31個省（區(qū)、市）中，除西藏自治區(qū)以外，均已發(fā)放出首本不動產(chǎn)權證書。按照國土資源部的相關工作安排，要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。5月1日起，各級國土資源主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)登記機構，負責不動產(chǎn)登記工作。不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣不動產(chǎn)登記機構辦理。
  
  
  
  根據(jù)了解，不動產(chǎn)權證與房產(chǎn)證明顯不同。房產(chǎn)證有一欄叫房屋所有權人，我們所說的房產(chǎn)證加名就是指在房屋所有人這一欄加上一方的名字。加名后，理論上就會成為房子的所有權人之一，可以分得房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:35:22
• 158****3180

  
  
  
  房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別
  
  
  根據(jù)國土資源部官方微博介紹，新的“不動產(chǎn)權證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異！
  
  
  
  不動產(chǎn)證上
  
  
  
  除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。
  
  
  
  
  
  △不動產(chǎn)權證書
  
  
  
  房產(chǎn)證上
  
  
  
  內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在的證需要換嗎？
  
  無需更換！
  
  
  
  新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行有效，這段時間內(nèi)可以選擇換或不換，等到需要進行房屋產(chǎn)權變更或買賣房屋時再逐步更換為新的不動產(chǎn)登記薄證。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證上寫誰的名字不再重要！
  
  
  
  房產(chǎn)證上有你的名字 ≠ 房子是你的
  
  
  
  根據(jù)有關規(guī)定，房產(chǎn)所有權的**高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動產(chǎn)物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會發(fā)生效力；
  
  
  
  未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
  
  
  
  因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。
  
  
  
  
  
  
  
  就算房產(chǎn)證上沒你的名
  
  也有你的份 ！
  
  
  
  從公文的角度上看，房管局的不動產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。
  
  
  
  但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領結婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  
  
  
  如果婚后單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下，確認是只贈予自己兒女一方，那么該房產(chǎn)屬于自己子女一方的財產(chǎn)，而不是夫妻共同財產(chǎn)。
  
  
  
  所以，犯不著結了婚還爭署名。
  
  
  
  
  
  
  
  不要把房子登記在孩子名下了?。?br/>
  
  
  如今，很多家長在購置房產(chǎn)時因各種原因將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下，在父母看來，“娃娃房”的好處很多，可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產(chǎn)風險、提前為孩子準備婚前財產(chǎn)等等。
  
  
  
  但是，這樣做卻存在各種風險隱患?。?！往下看！
  
  
  
  買房不能貸款
  
  
  
  如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。
  
  
  孩子獨立買房時可能多付**
  
  
  
  如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。
  
  
  
  如果孩子在限購政策出臺前，在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。
  
  
  父母不能隨意處置房屋
  
  確需處置時手續(xù)麻煩
  
  
  
  父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，保證書須經(jīng)公證處公證。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 08:35:15
• 157****2558

  5月1日起，各級國土資源主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)登記機構，負責不動產(chǎn)登記工作。不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣不動產(chǎn)登記機構辦理。
  
  
  
  簡單來說，就是房產(chǎn)證將下崗
  
  不動產(chǎn)權證書正式登場！
  
  這也就意味著，
  
  以后買房子拿的是不動產(chǎn)權證，
  
  房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)！
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證下崗了！
  
  以后房產(chǎn)證上寫誰的名字都不算數(shù)了
  
  但是父母在房產(chǎn)證上加上未成年子女的名字
  
  可能會造成諸多的影響。
  
  如何規(guī)避這些影響，
  
  往下仔細閱讀以下**全的解答！
  
  ▼
  
  
  
  （建議在wifi環(huán)境下觀看，土豪請隨意！）
  
  
  
  房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別
  
  
  
  
  根據(jù)國土資源部官方微博介紹
  
  新的“不動產(chǎn)權證”
  
  和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異！
  
  
  
  不動產(chǎn)證上
  
  ▽
  
  除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:34:49

相關問題

• 問 房產(chǎn)無償贈予不更換房產(chǎn)證可以嗎
  答

  如果是合法的房產(chǎn)證產(chǎn)權人，那么結婚的就是夫妻雙方共同贈與，到公證處辦理贈與公證。你上面說的問題其實是怕他再接受贈與后隨意改變房主的名字即再過戶；擔心贈與后贈與人的經(jīng)濟問題。其實這些都是不用擔心的，你完全可以在公證時把這些寫進贈與合同中進行公證。（比如約定贈與人贈與后的經(jīng)濟問題住房問題又受贈人保證或負責；約定受贈人接受贈與后不得以任何理由將房子過戶除非贈與人同意）

• 問 現(xiàn)在需要辦理房產(chǎn)證了想更換房產(chǎn)證名字可以嗎？
  答

  不是打擊你，一般不可以~~~~~~~~~~1、你已簽訂了購房合同，現(xiàn)在都是網(wǎng)上備案，你的房屋交易信息已經(jīng)在網(wǎng)上備案，房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)記錄你的房屋信息。房產(chǎn)證的辦理是根據(jù)網(wǎng)上檔案來的。2、改名的難度相當大。 方法：開發(fā)商和你個人，還有刪掉名字的那個人一起到房地產(chǎn)交易中心撤銷備案，然后給你重新備案。這種方法可以，而且只有這種方法，但是一般開發(fā)商都不叨叨你。3、牽扯到貸款： 原來的意思是你們2個人共同承擔債務，要是改為一個人的名字的話，表示只有一個人承擔債務。建議：1、你先打電話詢問下房地產(chǎn)交易中心，是否可以刪掉一個人的名字。2、詢問開發(fā)商。3、要是不可以的話，我看是夠嗆了~~~~~~~~~~~~~~雖然說的很悲觀，但是事實

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證上的名字可以變更嗎
  答

  　　房產(chǎn)證上的名字不可以隨意變更的?！　》慨a(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是房屋產(chǎn)權的合法有效證明?！　》慨a(chǎn)證上的名字必須有合法有效的理由（如因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移），并經(jīng)法定程序才可以進行變更?！　　冻鞘蟹课輽鄬俚怯浌芾磙k法》　　第四條 國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度?！　∩暾埲藨敯凑諊乙?guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱登記機關）申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。　　第五條 房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證?！　∫婪ǖ怯浀姆课輽嗬車曳杀Ｗo。　　第十七條因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉移登記?！　∩暾堔D移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協(xié)議、證明等文件。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證上戶主可以變更嗎
  答

  如果變更戶主的話 必須是直系親屬 具體的你需要咨詢當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)建委中心辦理

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)無償贈予不更換房產(chǎn)證可以嗎（只公證），為啥呢？
  答

  贈予的房產(chǎn)變更的時候直系親屬是按3%交納，非直系親屬按4%交納，再次交易的話需要交納20%個稅

  全部4個回答>