哪位大神說一下車位能單獨買賣嗎

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• 148****6827

  1.產權車位
  
  即個人擁有車位產權，有"車位本兒"，可以上市交易。
  
  2.使用權車位
  
  大部分車位都屬于使用權車位，擁有此車位的人只有車位的使用權，產權不在個人手中，故沒有"車位本兒"，不能買賣。
  
  也就是說，個人擁有"車位本"的產權車位才能出售，而只有使用權的車位不能出售!

  查看全文↓ 2018-07-31 10:48:49
• 144****4463

  根據我國新出臺的《物權法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主需要。

  查看全文↓ 2018-07-31 10:48:37
• 155****4823

  車庫（或車位）有產權車位，使用權車位，租賃車位之分。
  如果是產權車位，那就跟房子一樣，有房產證，車位的立項是其他產，稅率按3%繳納。車位也能**，將來也可以單獨出售。
  使用權車位及租賃車位就沒有房產證了。

  查看全文↓ 2018-07-31 10:48:30

相關問題

• 問 知道的說一下車位能單獨買賣嗎
  答

  判斷自己的車位能不能賣，主要就是看自己的車位是不是產權車位。擁有產權的車位：都會有"車位本兒"，車位本上規(guī)劃用途寫明"車位"，車位的產權為40年。只有使用權的車位：沒有"車位本兒"。使用權車位進行使用權變更時，一般是在物業(yè)交割時進行，涉及車位租賃合同簽署或轉交(租賃不超過20年)，合同到期后可以辦理更名，部分小區(qū)也會有采取直接續(xù)費的方式。

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• 問 知道的說一下小區(qū)車位能單獨買賣嗎？
  答

  要看你這車位和住房，是否有獨立各自的住房產權手續(xù)，如果有各自產權手續(xù)房產證，你當然可以分開隨便賣。如果車位沒有手續(xù)，沒有正規(guī)房產證之類，是買房子時候送的，你只能和房子一起賣掉。

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• 問 請教一下大家車位能單獨買賣嗎
  答

  ?很多開發(fā)商在賣房子的同時也在賣地下車位，可這地下車位的買賣是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了，那么開發(fā)商就無權出售。換句話說，賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復收錢。??《中華人民共和國城市房地產管理法》第37條規(guī)定：“未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。”因此若不能辦理產權，車位買賣合同是不受法律保護的，業(yè)主買到手的只是一張白紙。??這類的地下車位辦不了產權證，屬全體小區(qū)業(yè)主，嚴格地說屬于小區(qū)的配套設施，可以由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收入扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。

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• 問 車位能單獨買賣嗎？
  答

  1、產權車位車位年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。因此，在購買時可查看開發(fā)商的《土地使用權證書》，確認開發(fā)商拿到的土地使用期限。再者，根據《物權法》規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，一般而言，不需要為產權車位使用年限的問題擔憂。2、使用權車位只有使用權、沒有產權的車位買賣，其實質是一種租賃的行為。根據《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！苯ㄗh業(yè)主在簽合同時要問清“年限”，否則日后起爭議就比較麻煩。

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• 問 車位能單獨買賣嗎？
  答

  一、 注意公積金貸款是不能用于購買車位購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車庫。二、 注意產權證是否能夠辦理產權證能否辦理不僅關乎著能否證明這套房產是否屬于你，還可以拿來衡量車位、車庫可否銷售。如果你購買的車位、車庫不能辦理產權證，那就說明該車位或車庫是不能銷售的，這樣的話，如果你有想要銷售你所購買的車位的想法就不能實現(xiàn)了，尤其對于已經買房但是沒有買車的人來說，車位不能銷售，購買車位的錢就打了水漂。三、 注意租賃車位、車庫的**長有效期只有20年根據《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！彼?，如果你在購買房子的時候，要是遇見商家說車位的銷售使用權超過了20年，并且不向你聲明20年后不受法律保護的，都是欺詐行為，你可以請求雙倍賠償。四、 注意已計入公攤面積或人防的車位和車庫不能買賣根據現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，也就是說如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了，那么開發(fā)商就無權出售。同時，有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，開發(fā)商或者物業(yè)公司也無權出售。五、 注意將車位買賣寫進合同如果購房者在簽訂購房預售合同的時候，車位和房屋是一并購進的，購房者和開發(fā)商就要將車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，**好配有平面圖。如果購房者是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，并將合同另行備案，這樣才能更加充分保障購房者的權益。

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