請(qǐng)教一下大家車位能單獨(dú)買賣嗎

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• 152****0619

  ?很多開(kāi)發(fā)商在賣房子的同時(shí)也在賣地下車位，可這地下車位的買賣是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。換句話說(shuō)，賣房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過(guò)錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢。
  
  ??《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。”因此若不能辦理產(chǎn)權(quán)，車位買賣合同是不受法律保護(hù)的，業(yè)主買到手的只是一張白紙。
  
  ??這類的地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主，嚴(yán)格地說(shuō)屬于小區(qū)的配套設(shè)施，可以由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收入扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:53:53
• 147****2644

  你房本上要有車位產(chǎn)權(quán)，否則不能交易

  查看全文↓ 2018-08-27 17:53:34
• 141****5683

  1、產(chǎn)權(quán)車位
  
  車位年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。因此，在購(gòu)買時(shí)可查看開(kāi)發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商拿到的土地使用期限。再者，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，一般而言，不需要為產(chǎn)權(quán)車位使用年限的問(wèn)題擔(dān)憂。
  
  2、使用權(quán)車位
  
  只有使用權(quán)、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實(shí)質(zhì)是一種租賃的行為。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。”建議業(yè)主在簽合同時(shí)要問(wèn)清“年限”，否則日后起爭(zhēng)議就比較麻煩。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:53:01
• 151****4158

  1.產(chǎn)權(quán)車位
  
  即個(gè)人擁有車位產(chǎn)權(quán)，有"車位本兒"，可以上市交易。
  
  2.使用權(quán)車位
  
  大部分車位都屬于使用權(quán)車位，擁有此車位的人只有車位的使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)不在個(gè)人手中，故沒(méi)有"車位本兒"，不能買賣。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:52:49
• 141****6925

  如果是產(chǎn)權(quán)車位，那就跟房子一樣，有房產(chǎn)證，車位的立項(xiàng)是其他產(chǎn)，稅率按3%繳納。車位也能**，將來(lái)也可以單獨(dú)出售。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:52:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下小區(qū)車位能單獨(dú)買賣嗎？
  答

  要看你這車位和住房，是否有獨(dú)立各自的住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，如果有各自產(chǎn)權(quán)手續(xù)房產(chǎn)證，你當(dāng)然可以分開(kāi)隨便賣。如果車位沒(méi)有手續(xù)，沒(méi)有正規(guī)房產(chǎn)證之類，是買房子時(shí)候送的，你只能和房子一起賣掉。

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• 問(wèn) 哪位大神說(shuō)一下車位能單獨(dú)買賣嗎
  答

  1.產(chǎn)權(quán)車位即個(gè)人擁有車位產(chǎn)權(quán)，有"車位本兒"，可以上市交易。2.使用權(quán)車位大部分車位都屬于使用權(quán)車位，擁有此車位的人只有車位的使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)不在個(gè)人手中，故沒(méi)有"車位本兒"，不能買賣。也就是說(shuō)，個(gè)人擁有"車位本"的產(chǎn)權(quán)車位才能出售，而只有使用權(quán)的車位不能出售!

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• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下車位能單獨(dú)買賣嗎
  答

  判斷自己的車位能不能賣，主要就是看自己的車位是不是產(chǎn)權(quán)車位。擁有產(chǎn)權(quán)的車位：都會(huì)有"車位本兒"，車位本上規(guī)劃用途寫明"車位"，車位的產(chǎn)權(quán)為40年。只有使用權(quán)的車位：沒(méi)有"車位本兒"。使用權(quán)車位進(jìn)行使用權(quán)變更時(shí)，一般是在物業(yè)交割時(shí)進(jìn)行，涉及車位租賃合同簽署或轉(zhuǎn)交(租賃不超過(guò)20年)，合同到期后可以辦理更名，部分小區(qū)也會(huì)有采取直接續(xù)費(fèi)的方式。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，小區(qū)車位能單獨(dú)買賣嗎？
  答

  (1) 開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫(kù)的建筑面積計(jì)算在內(nèi);(2) 開(kāi)發(fā)商把建造地下車庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本之內(nèi)；(3)根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫(kù)作為開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。

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• 問(wèn) 車位能單獨(dú)買賣嗎？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)車位車位年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。因此，在購(gòu)買時(shí)可查看開(kāi)發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商拿到的土地使用期限。再者，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，一般而言，不需要為產(chǎn)權(quán)車位使用年限的問(wèn)題擔(dān)憂。2、使用權(quán)車位只有使用權(quán)、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實(shí)質(zhì)是一種租賃的行為。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！苯ㄗh業(yè)主在簽合同時(shí)要問(wèn)清“年限”，否則日后起爭(zhēng)議就比較麻煩。

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